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先簽合同審批銀行審批下來后，憑審批資料，銀行會和你預(yù)約時間辦理抵押登記，就是將你的房子抵押給銀行辦理完抵押登記，一般是過幾天（各個地方時間不同）房管局出他項權(quán)證領(lǐng)取他項權(quán)證后，銀行才會安排放款一般還款時間是放款后的一個月，放款后你可以去銀行貸后管理處打印的你還款計劃這樣你就知道每月應(yīng)還多少，本金多少，利息多少，什么時候還希望可以幫到你
全部3個回答>按揭沒下來房管局簽什么字? 房子辦理貸款 前面去房管局已經(jīng)把字簽了
156****2901 | 2019-08-22 06:56:44
已有4個回答
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136****4088
一、可以增加，我是做房地產(chǎn)銷售代理的，關(guān)于你的這一個問題，我們在平時日常的銷售工作中經(jīng)常會遇到，剛開始客戶想好的**比例，在辦理銀行按揭前的時間里有算改動，這都是可以的，如果售樓處已經(jīng)和你簽定了商品房預(yù)（售）合同的話，只需要你們重新簽定一遍，或者讓售樓小姐給在合同上稍做改動即可。
查看全文↓ 2019-08-22 06:57:06
二、銀行貸款方面，銀行規(guī)定，每月還款可以多付，但前提條件是比需是以萬的倍數(shù)為單位，也就是說你如果想多還一些，只能以萬以單位，另外，如果想結(jié)束與銀行之間的借貸關(guān)系，必需一次性還清所有貸款額，另外，銀行方面會多收你兩個月的利息做為違約金。
三、已經(jīng)在網(wǎng)上備案的，網(wǎng)上系統(tǒng)也是可以修改的，去售樓處多和售樓員說說好話，買點水果去，保證給你辦理了。
四\有所降低,會把你剩余的貸款額重新分配到你所貸款的年限里.
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153****2379
你的問題描述不清，房產(chǎn)買賣分為一手房和二手房，一般一手房直接配合開發(fā)商辦理八戒，燈房屋交接后再行辦理產(chǎn)權(quán)證；二手房一般房產(chǎn)證過戶后即可辦理按揭燈按揭款支付后，賣方會將土地證交付買房，買房憑房產(chǎn)所有權(quán)證到土地局辦理土地證過戶。
查看全文↓ 2019-08-22 06:56:58
希望對你有幫助。 -
141****9862
假的公證可以，貸款銀行不會調(diào)查真?zhèn)?，關(guān)鍵是，如果房屋按揭貸款以后出現(xiàn)問題(譬如房地產(chǎn)開發(fā)商跑路等等影響按揭如期償還情形)，這就是你給銀行的把柄了，法律責(zé)任劃分時，你就是責(zé)任一方
查看全文↓ 2019-08-22 06:56:54 -
158****6170
查看全文↓ 2019-08-22 06:56:50
2010年12月小麗與小浩登記結(jié)婚。雙方婚姻存續(xù)期間購買了北京市朝陽區(qū)一小區(qū)409號房屋，并于2011年登記為小浩與小麗共同共有。
買了房子，夫妻倆還簽了一個《婚內(nèi)協(xié)議書》，約定不論是在婚姻存續(xù)期間或離婚，房子都?xì)w小麗所有，銀行貸款也由小麗來還。但這個協(xié)議簽了之后，夫妻倆并沒有辦理產(chǎn)權(quán)變更登記。
但不久前，小麗小浩的婚姻卻走到了盡頭，不僅如此，兩人還因為房子產(chǎn)生了糾紛。小麗起訴到法院，一方面請求法院判決她和小浩離婚，另一方面要求判決兩人買的房屋歸自己所有。
眼見要離婚，小浩開始反悔，他認(rèn)為《婚內(nèi)協(xié)議書》是不得已簽署的；而且，這一婚內(nèi)協(xié)議是他就夫妻共有房產(chǎn)對小麗的贈與，根據(jù)婚姻法司法解釋的規(guī)定，在房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記之前他有權(quán)撤銷贈與。因此，小浩請求法院依法分割夫妻共同財產(chǎn)，取得409號房屋的所有權(quán)，按40%比例給付小麗折價款。
一錘定音
法院經(jīng)審理認(rèn)為，小浩和小麗在婚后發(fā)生矛盾，不能溝通與諒解，夫妻感情確實已破裂，因此判決準(zhǔn)許他們離婚。
對于房產(chǎn)，法院查明，409號房屋由小麗與小浩婚后共同出資購置，登記為共同共有。雙方自愿簽署《婚內(nèi)協(xié)議書》，明確約定409號房屋歸小麗所有，這些內(nèi)容都是由小浩起草填寫的，小浩對協(xié)議約定及執(zhí)行后果應(yīng)該是知道的。因此，該協(xié)議對雙方具有法律約束力。
兩人的《婚內(nèi)協(xié)議書》是雙方對婚姻期間所得夫妻共同財產(chǎn)進行的約定，而不是一方將個人房產(chǎn)給予另一方的單純贈與行為，雙方簽訂協(xié)議之后房產(chǎn)所有權(quán)歸小麗所有，小浩不享有房產(chǎn)贈與撤銷權(quán)。小麗要求確認(rèn)409號房屋歸其所有，剩余貸款由其償還符合法律規(guī)定，應(yīng)予支持。據(jù)此法院判決409號房屋歸小麗所有。
法官解析
現(xiàn)實中，離婚夫妻因為房屋、汽車等財產(chǎn)發(fā)生爭議比較普遍，大多是夫妻倆約定將一方個人所有的房產(chǎn)贈與另一方，但沒有辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，后雙方感情破裂起訴離婚，贈與房產(chǎn)的一方反悔主張撤銷贈與，另一方主張繼續(xù)履行贈與合同。
對這類爭議，應(yīng)該受《婚姻法解釋三》第六條的約束，在房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)之前贈與方可撤銷贈與，受贈方無法依據(jù)雙方簽訂的協(xié)議獲得房屋的所有權(quán)。
但是，對于小浩、小麗夫妻的爭議卻不能適用這一規(guī)定。因為409號房屋是小浩與小麗婚姻期間購買的房產(chǎn)，登記在雙方名下，并非小浩一方的個人財產(chǎn)，而是屬于小麗與小浩的夫妻共同財產(chǎn)。雙方簽訂的《婚內(nèi)協(xié)議書》對409號房屋的權(quán)屬進行約定，屬于“夫妻財產(chǎn)約定”，而非“夫妻房產(chǎn)贈與”，小浩不享有《婚姻法解釋三》第六條規(guī)定的撤銷贈與權(quán)。
根據(jù)我國《婚姻法》第十九條的規(guī)定，夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有、部分共同所有。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。由此看，夫妻財產(chǎn)約定，只要是雙方的真實意思表示，不違反法律法規(guī)的強制性規(guī)定，亦不損害社會公共利益和第三人權(quán)益，即應(yīng)認(rèn)定為有效。即使沒有辦理物權(quán)轉(zhuǎn)移登記，也不影響一方依據(jù)協(xié)議約定取得財產(chǎn)的所有權(quán)。
因此，盡管雙方?jīng)]有辦理房產(chǎn)過戶變更手續(xù)，但雙方依然受該協(xié)議的約束，小麗在離婚訴訟中依據(jù)《婚內(nèi)協(xié)議書》約定取得409號房屋的所有權(quán)。
相關(guān)問題
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如果是新房，和開發(fā)商協(xié)商辦理產(chǎn)權(quán)，如果是二手房，和原房主協(xié)商，辦理過戶，否則可以起訴，申請退款。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
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房管局房子過戶流程如下：1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。2、需要準(zhǔn)備好申請的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時要填寫存量合同。需要注意的一點是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。3、把所有的過戶申請材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機構(gòu)進行審核，審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。通常在辦理過戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費用的，主要有以下這些：1、需要繳納個人所得稅，個人所得稅的征收稅率通常是1%。2、需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的征收稅率是5.5%。3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。
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當(dāng)然是不可以的，沒有開盤的房子是沒有到房管局備案的！這個時候的買賣是違法的！
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很多地方網(wǎng)上沒法查，必須本人去房管局。有的地方可以，但是你得了解到是哪個網(wǎng)站
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