房管局房子過戶流程

已有1個回答

• 136****6980

  房管局房子過戶流程如下：
  1、買賣雙方簽訂好正式的房屋交易合同，而買家需要按規(guī)定支付好定金。
  2、需要準(zhǔn)備好申請的材料，然后到本地的房管局去填表格，同時要填寫存量合同。需要注意的一點是，存量合同上的金額和簽訂合同上面的金額要保持一致才行。
  3、把所有的過戶申請材料全部遞交給房產(chǎn)局，然后買賣雙方是要去繳納各自的稅金。
  4、在繳納的稅金之后，需要去讓登記機構(gòu)進行審核，審核通過之后可以到房子所在地的房管局辦理過戶手續(xù)。
  通常在辦理過戶之前，買賣雙方是需要繳納很多費用的，主要有以下這些：
  1、需要繳納個人所得稅，個人所得稅的征收稅率通常是1%。
  2、需要繳納營業(yè)稅，營業(yè)稅的征收稅率是5.5%。
  3、需要繳納契稅，契稅的征收稅率是1%到3%。

  查看全文↓ 2022-12-25 14:55:11

相關(guān)問題

• 問 房管局過戶流程是怎樣的
  答

  大城市只要去房屋所在地所屬區(qū)的不動產(chǎn)交易中心辦理即可。流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領(lǐng)證。不同地區(qū)有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產(chǎn)價格、交樓方式、付款方式等的協(xié)商簽合同。遞件是指：買賣雙方本人帶相關(guān)資料去房管局申請房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關(guān)部門開具。賣方帶身份證、房產(chǎn)證、房產(chǎn)原相關(guān)稅費發(fā) 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局后再簽。（大城市有很多已實行網(wǎng)簽的，就是在網(wǎng)上先申請預(yù)受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）交稅是指：房管局收件后，按其要求時間到相關(guān)稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費后，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發(fā) 票單據(jù)，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領(lǐng)取過戶回執(zhí)。領(lǐng)證是指：買方按過戶回執(zhí)指定時間，帶身份證和過戶回執(zhí)到房管局領(lǐng)取新房產(chǎn)證。

  全部5個回答>
• 問 房管局抵押流程有哪些
  答

  房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的資料；(7)登記機關(guān)認為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號。3．審核4．登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費發(fā)證(1)登記費的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費憑證領(lǐng)取)。6．立卷歸檔按規(guī)定建立土地和房地產(chǎn)登記的檔案。

  全部5個回答>
• 問 房管局辦理房產(chǎn)證流程
  答

  1、申請辦理房產(chǎn)證：持有權(quán)證人應(yīng)于房屋所在地房管部門辦理房產(chǎn)證。準(zhǔn)備申請辦理房產(chǎn)證所需材料：（1）權(quán)屬證明：承建單位或有權(quán)人出具的書面單位公章或個人簽字的權(quán)屬證明；（2）經(jīng)房屋鑒定機構(gòu)鑒定的房屋交付鑒定書；（3）房屋建筑用地規(guī)劃許可證；（4）房屋建筑許可證；（5）房屋交付使用證明；（6）房屋配套設(shè)施安裝竣工驗收合格證明；（7）有關(guān)部門出具的沒收、收回、查封等手續(xù)證明；（8）房屋所有權(quán)人身份證明。2、提交申請：于房管部門提出申請，提供以上所有需要的申請材料。3、審核：房管部門審核提交的材料，核實其真實性和有效性，如有疑問，將及時聯(lián)系申請人，提出解答。4、受理：如果審核無誤，則受理申請，確定受理編號。5、審批：房管部門審批申請，根據(jù)各種情況，可能需要派出工作人員到申請人所在地進行現(xiàn)場核實，以確保申請材料的真實性。6、簽發(fā)：審批通過后，房管部門將簽發(fā)房產(chǎn)證，并登記備案，完成房產(chǎn)證的辦理。

  全部2個回答>
• 問 求助，請好心人幫幫忙
  答

  又見樓上有異地必死論……我不會告訴你我和女朋友已經(jīng)異地三年了，異國半年多了，目前感情還好好的。勵志么？

  全部3個回答>
• 問 房管局抵押登記流程有什么步驟
  答

  　　房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效?！　∞k理登記時，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：　　(l)主合同及抵押合同;　　(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;　　(3)抵押登記申請書;　　(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;　　(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;　　(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;　　(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報告; (8)登記機關(guān)認為必要的其他文件。　　登記機關(guān)應(yīng)對抵押申請進行審核，權(quán)屬清楚、證明材料齊全的，應(yīng)在登記受理之日起15日內(nèi)作出是否準(zhǔn)予登記的書面答復(fù)，并予以登記發(fā)證：　　(l)以依法取得房屋所有權(quán)的房地產(chǎn)抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在原《房屋所有權(quán)證》上作他項權(quán)利記載，交由抵押人收執(zhí)，同時向抵押人頒發(fā)《房屋他項權(quán)證》;　　(2)以預(yù)售商品房或在建工程抵押的，登記機關(guān)應(yīng)在抵押合同上作記載，抵押的房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書后，重新辦理房地產(chǎn)抵押登記。

  全部3個回答>