??房屋面積如何修改才好？應(yīng)該怎么辦呢？

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• 154****1177

  向開發(fā)商要有房產(chǎn)測繪資質(zhì)的單位出具的房屋測量報告，看看。如不明白，找測量單位問明白后，再交錢、辦房產(chǎn)證。
  另外，對于房屋合同面積與產(chǎn)權(quán)面積（房產(chǎn)證載面積）的差異處理方式，看一下購房合同，如果是國家建議的規(guī)范文本的話，里面有約定，按約定辦；如果不是，找律師維權(quán)。

  查看全文↓ 2019-08-08 09:46:34
• 155****9145

  你的行為屬于自建房屋，自建15年以上的可以向當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T申請正式房本，房管部門會安排面積測繪（目前的費用是200左右），重新下發(fā)房本。但是如果你現(xiàn)在的房屋不是私產(chǎn)或宅基地的話，有可能自建會被阻止。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:46:27
• 147****4462

  應(yīng)持相關(guān)改、擴(kuò)、翻建的規(guī)劃建設(shè)手續(xù)到當(dāng)?shù)胤课莸怯洸块T申請登記，請注意，是登記不是修改，原房產(chǎn)證因房屋拆除，主體滅失，應(yīng)予注銷，根據(jù)新建手續(xù)辦理重新登記。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:46:22
• 155****0662

  
  是可以該成115平米的。因為我們的對象是房屋而不是食品。房屋是有上下左右關(guān)系的，也就是你上面的多大下面也應(yīng)該多大，不可能建造的房子都是不同規(guī)格的。而且房屋有原始的房屋建筑平面設(shè)計圖的，這個原始的圖紙建造商和開放商一般都不會輕易的去改動的，這個是所在的地區(qū)檔案館都應(yīng)該有備案的，你可以通過正常的程序是可以看得到的。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 09:46:14

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  答

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• 問 房屋面積不符怎么辦？
  答

  一、商品房面積不僅決定房價　　商品房面積不僅決定房價，還是物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金支付的標(biāo)準(zhǔn)。房價固然高，幾十年的物業(yè)管理費、取暖費、公共維修基金累計起來，也不是一筆小數(shù)目。舉一個例子，一份合同，購買建筑面積是100平方米的房子，每平方米是5000元，如果開發(fā)商在交樓的時候商品房建筑面積“合法”變成了103平方米。那么購房者就多支付3平方米的房款，也就是15000元;此外每年還要多支付8元/(平方米/月)的物業(yè)管理費288元、暖氣費90元，合計378元，這樣70年合計是2.5萬余元，這就是4萬余元，如果再加利息等其他損失，可能要接近7萬元錢，相當(dāng)于房價的15%左右?！　《⒛芊窠饧s　　根據(jù)**高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第14條，出賣人交付使用的商品房套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：　　1、商品房面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)(含3%)，按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買受人請求解除合同的，不予支持;商品房面積誤差比絕對值超出3010，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。　　2、買受人同意繼續(xù)履行合同，商品房實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款由買受人按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人;商品房實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人?！　≡诤灪贤臅r候一定要堅持保留這項“解約權(quán)”，給自己一個“退出”的機(jī)會?！　∪?、測繪資格　　商品房面積的測量報告必須由有資質(zhì)的測量公司提供，第一是由國家測繪局主管，第二要頒發(fā)資質(zhì)證，當(dāng)你要看測繪報告的時候，一定要看這個測繪公司是否具有這些資格?！　∷?、復(fù)測　　購房人人住以后，可以組織全樓的業(yè)主或是成立業(yè)主委員會，進(jìn)行集體復(fù)測，測量全樓的建筑面積、公攤面積等。只有這樣才能測出商品房的實際面積，發(fā)現(xiàn)“貓膩兒”，也只有掌握了這個證據(jù)，才能向開發(fā)商索賠。這樣做動作必須快，否則開發(fā)商有可能已經(jīng)“金盆洗手”或是被宣告破產(chǎn)，不僅得不到賠償，還要支出測量費用。