??如何算房子貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？

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• 146****3477

  1. 等額本息還款法:每月月供額=〔貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  2.每月應(yīng)還利息=貸款本金×月利率×〔(1+月利率)^還款月數(shù)-(1+月利率)^(還款月序號-1)〕÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  3.每月應(yīng)還本金=貸款本金×月利率×(1+月利率)^(還款月序號-1)÷〔(1+月利率)^還款月數(shù)-1〕
  總利息=還款月數(shù)×每月月供額-貸款本金
  
  房貸
  也被稱為房屋抵押貸款。
  內(nèi)容：
  房貸，是由購房者向銀行填報房屋抵押貸款的申請，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔(dān)保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾發(fā)放貸款，并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  方式：
  房屋貸款的方式有三種，分別是銀行商業(yè)貸款、公積金貸款、組合貸款。
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:16:41
• 132****5587

  等額本金的計算方法：
  　　a=F*i(1+i)^n/[(1+i)^n-1]
  　　a:月供;
  　　F:貸款總額;
  　　i:貸款利率(月利率)；
  　　n:還款月數(shù)
  　　^:次方
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:16:34
• 148****6350

  公式你不一定要弄清楚了（一定要知道，可看我給別人的回答）
  
  19萬20年4.158%年利率：
  
  還貸方式 總利息支出 月還貸金額
  等額本息 90186.64 1167.44
  等額本金 79369.33 1450.33
  
  1450.33是等額本金還貸的第一個月還款額，其中還本金791.67元，還利息658.66元，以后每月少還2.74元。
  兩種還貸方式總還貸利息相差10817.31元
  

  查看全文↓ 2019-08-08 11:16:27

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• 問 ??如何算交房呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  1 檢查所有插座沒有電筆的朋友可以拿個充電器和一個三相接頭的排插。充電器可以檢查兩相插座，三相接頭的排插可以檢查三相插座。2 檢查所有窗戶·檢查玻璃:玻璃不能有疤痕，我們所買的每一件都是商品，要仔細檢查，否則吃虧的是自己。不要以為那么大的一塊玻璃上有個小小的疤痕無所謂，想想如果你是在買一面鏡子，有疤痕的鏡子你肯定不要?！z查窗紗好多紗窗上的窗紗都是破的，或者上面有很大的劃痕。·檢查窗戶開啟時是否碰墻墻面很容易毀壞3 檢查電話線，寬帶接口天倫的電話線和寬帶面板質(zhì)量不好，而且要看是否固定牢靠！

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• 問 ??用房子貸款利息怎么算合適呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  貸款的償還方式為： （一）等額均還方式。貸款期間，借款人每月均以相等的償還額足額歸還貸款本金和利息。計算公式如下： 其中： R —月還款額； P —貸款本金； I —貸款月利率； n —貸款年限（年）。

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• 問 ?? 房子沒還完貸款拆遷怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  第一 目前拆遷補償有兩種 一種是按人口補償 這種辦法適用于舊村改造的房子 比如說棚戶區(qū)的改造就適用這種辦法。一種是按拆遷面積來補償 這種辦法使用于城市改造工程。向您問的這個問題就是屬于城市改造工程所以是按照面積來補償。第二 如果面臨拆遷 還有貸款還沒還清的話。您有兩中辦法選擇:一種是選擇回遷。這個選擇是您在拆遷期內(nèi)繼續(xù)還貸款直到拿到新房子。二種是選擇現(xiàn)金結(jié)算。

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• 問 ??如何算使用面積怎么算呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不采用使用面積來計算價格。 內(nèi)墻面裝修厚度計入使用面積。 戶內(nèi)樓梯面積的計算： 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。 陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 門洞口及壁使用面積的計算 1. 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)。 2. 壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 不計入使用面積的部分有： 1. 陽臺與一般門洞口不計入使用面積; 2. 住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使暢處扳肺殖鍍幫僧爆吉用面積; 3. 吊柜不單獨計入使用面積; 4. 突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道，不計入使用面積； 5. 屋頂平臺不算使用面積。

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• 問 ??如何辦理銀行房子貸款呢？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  　　農(nóng)行住房按揭貸款流程　?、攀鄯可滔蛸J款行提出按揭貸款合作意向?！　、瀑J款行對售房商開發(fā)項目、建筑資質(zhì)、資信等級、負責(zé)人品行、企業(yè)社會商譽、技術(shù)力量、經(jīng)營狀況、財務(wù)情況進行調(diào)查，并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議?！　、墙杩钊伺c售房商簽訂購房協(xié)議，并繳納30%以上的房款(營業(yè)房40%)?！　、冉杩钊顺仲彿繀f(xié)議、30%購房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請按揭貸款，并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡?！　、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同，貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后，將款項存入售房商賬戶(保險采取客戶自愿原則)，并通知客戶取合同和到售房商處辦理購房手續(xù)?！　、式杩钊艘院笾灰吭?每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額，貸款銀行會從借款人賬戶中自動扣收，到期全部結(jié)清?！　?7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù)，收費嚴格按各有關(guān)辦理機關(guān)的收費標準執(zhí)行，不收取任何代理費，借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需的一切材料。貸款歸還后，貸款行注銷抵押物，并退還給客戶。

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