??如何計算房屋使用面積呢？作用都有哪些呢？

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• 137****5113

  1?使用面積：等于各功能使用空間墻體內表面所圍合的水平投影面積之和。可能很多人說這就是室內地毯面積吧，差不多，只是要將各門洞下面的部分扣除。
  
  2?套內使用面積：套內使用面積是各房間使用面積的總和，一定記?。翰灰獊y用“使用面積”，這可能讓我們無法找到它的準確定義，**好還是使用《住宅設計規(guī)范》里說的“套內使用面積”，概念明確了才容易解釋。
  
  3?套內建筑面積：套內建筑面積=套內使用面積+陽臺面積+墻體面積，很多合同里使用這個面積，但是墻體面積的測量很困難，特別是外墻，如果有保溫層就更困難了。
  
  4?公用建筑面積：是指全部公用部分的建筑面積之和，所謂公用部分包括的內容很多，像電梯井、樓梯、過道、門廳等等，但是有兩個基本原則：第一要與房屋所在的樓座在結構上直接相連，第二要目的是為本樓服務所用。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:32:02
• 144****7524

  一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：
  a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。
  b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。
  c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。
  d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。
  二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。
  三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:31:57
• 131****8402

  一、概算：　　
  室內裝修涉及的面積無非，地面、頂面、墻面面積，如果只需估算可以按以下公式進行：　　
  1）地面使用面積＝建筑面積＊80％（如果是高層建筑比率為77％左右，因為共享空間大出房率較低；無電梯，六層以下住宅比率可以高至85％，即出房率較高）。
  2）墻面面積＝地面使用面積＊3，例如想測算乳膠漆的面積就可以用建筑面積計算地面使用面積減去衛(wèi)生間廚房地面面積乘以3即可。建筑面積100平米的房子，墻面乳膠漆的面積大約在200－220之間。
  3）衛(wèi)生間廚房墻磚面積＝地面面積＊4（因為衛(wèi)生間及廚房墻面通常門窗面積較少）.
  4） 門口米數(shù)：標準門通常為2M＊0.8M，所以通常門口為4.8米,入戶門通常為5米，衛(wèi)生間與廚房通常為4.7米，具體數(shù)額以室內門具體尺寸為準?！?br/>窗口米數(shù)：以室內窗具體測量尺寸為準.
  

  查看全文↓ 2019-08-10 10:31:49
• 131****0174

  計算方法：
  　　使用面積=建筑面積-公攤面積-墻體面積
  
  　　依據(jù)（中華人民共和國國家標準）《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》Standard measurement for construction area of building （GB/T 50353-2005）及其附件定義：建筑面積=有效面積+結構面積=使用面積+輔助面積+結構面積。
  　　使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積；有效面積=建筑面積-結構面積。
  　　另定義：使用面積指除去【結構面積】與【輔助房間凈面積】之和之外的所有【使用房間的面積】。
  　　通常部分人容易把使用面積和有效面積混淆?，F(xiàn)特說明,使用面積=建筑面積-結構面積-輔助面積,也就是說是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,再減去廚房、衛(wèi)生間等輔助用房所占凈面積所剩下的面積;而有效面積才是建筑面積減去房屋混凝土、磚砌體結構等結構構件所占面積,這個面積才包含廚房、衛(wèi)生間所占面積。
  　　《住宅設計規(guī)范》（GB50096-2011）規(guī)定：使用面積（usable area）房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造的面積。
  　　《住宅設計標準》中的定義：房間實際能使用的面積，不包括墻、柱等結構構造、復合保溫層和管道井的面積。

  查看全文↓ 2019-08-10 10:31:44

相關問題

• 問 ??交房時怎么測量套內使用面積呢？作用都有哪些呢？
  答

  1、套內的使用面積套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。2、套內墻體面積套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。

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• 問 房屋使用面積如何計算 房屋使用面積要注意什么
  答

  新房購買時，很多購房者會非常關注房屋的使用面積，使用面積怎么算呢？對于大多數(shù)的人來說，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算可能有個未必知曉個中的細節(jié)。一般公攤面積會占總面積的20%左右，剩下的大部分就是使用面積了，房屋使用面積如何計算？房屋使用面積包括的方面很多，下面小編來為大家整理出使用面積的詳細信息，教會你使用面積怎么算。 使用面積怎么算 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。 房屋相關使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積。活動的內閣包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 使用面積不包括的部分 1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜 3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數(shù)：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數(shù)為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 1、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積 2、非公用樓梯按自然層數(shù)的使用面積總和計入使用面積 3、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算。

• 問 怎樣計算房屋使用面積?房屋怎么計算使用面積
  答

  如何計算住房使用面積？成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現(xiàn)在就教你如何計算住房使用面積。一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數(shù)的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?怎樣計算房屋使用面積?
  答

  套內使用面積=套內建筑面積-墻體面積-陽臺面積。關于房屋面積的計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數(shù)*套內建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。例如，合同上的面積是124平米，即建筑面積為124平方，公攤系數(shù)為23%，根據(jù)公式可得：124=套內建筑面積+23%×套內建筑面積，由此算出套內建筑面積為100.8平方，套內使用面積需要在套內建筑面積的基礎上再減掉房屋內的墻體面積和陽臺面積。

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• 問 買房使用面積要如何計算呢？
  答

  誤差處理方法怎樣約定由于合同示范文本第五條寫明：根據(jù)當事人選擇的計價方式為依據(jù)進行面積確認及面積差異處理，所以購房人在填寫第五條時應填寫與第四條選擇的計價方式相對應的面積確認及面積差異處理。前面已經提到，按套內建筑面積計價不等于購房人沒有購買公攤面積，如果按合同范本第五條僅僅約定套內建筑面積出現(xiàn)誤差的處理方法，無法杜絕某些房地產商搞新的面積貓膩兒，比如公攤面積縮小比例大于套內建筑面積縮小比例，顯然購房人是要吃虧的。因此建議購房人參照《北京市國土資源和房屋管理局關于商品住宅實行套內建筑面積計價有關問題的通知》中關于經濟適用住房面積出現(xiàn)誤差的處理方法，爭取和房地產商補充約定：“房屋竣工后，根據(jù)面積實測數(shù)據(jù)計算，以所購住房套內建筑面積計價結算的房價款大于以所購住房建筑面積價格計價結算的房價款時，按所購住房建筑面積價格結算房價款?！碑斎荒軤幦『头康禺a商約定“‘建筑面積’和‘套內建筑面積’的實測面積與合同約定面積的誤差發(fā)生不等比增長或反向變化時，由購房人選擇是以‘建筑面積’還是以‘套內建筑面積’的誤差結算房價款，如果其中任一面積誤差絕對值超過3，購房人均有權利解除合同”更為理想。另外，購房人**好能夠約定層高出現(xiàn)誤差的具體處理方法，層高很可能成為房地產商另一個可鉆的空子。購房人一定要注意保留合同第五條中的“因設計變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應當簽訂補充協(xié)議”這句話，并明確約定退房情況下房地產商付給利息的具體利率。

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