房屋使用面積如何計算 房屋使用面積要注意什么

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  新房購買時，很多購房者會非常關注房屋的使用面積，使用面積怎么算呢？對于大多數的人來說，建筑面積與使用面積如何區(qū)分是一清二楚的，但對于如何計算可能有個未必知曉個中的細節(jié)。一般公攤面積會占總面積的20%左右，剩下的大部分就是使用面積了，房屋使用面積如何計算？房屋使用面積包括的方面很多，下面小編來為大家整理出使用面積的詳細信息，教會你使用面積怎么算。 使用面積怎么算 使用面積一般指的是住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內面積減去套內墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。 房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內樓梯、陽臺等空間。 房屋相關使用面積的計算 1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風)外，還應同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。 2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。 3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內門洞口應按其投影計算使用面積?；顒拥膬乳w包括在使用面積之內；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。 4、戶內樓梯使用面積的計算 戶內樓梯按投影計算面積，包括在起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 使用面積不包括的部分 1、突出內墻面的壁柱、管道井、通風道、垃圾道 2、陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜 3、住宅戶內樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積; 套內使用面積計算 指室內實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結構面積。套內使用面積系數：房屋按套(單元)計算面積時，使用面積系數為套內使用面積與套內建筑面積加按規(guī)定應分攤的公用建筑面積的比率(%)。 1、煙囪、通風道、各種管道豎井等均不計入使用面積 2、非公用樓梯按自然層數的使用面積總和計入使用面積 3、室內使用面積按結構墻體內表面尺寸計算，墻體有復合保溫、隔熱層，按復合層內皮尺寸計算。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:45

相關問題

• 問 怎樣計算房屋使用面積?房屋怎么計算使用面積
  答

  如何計算住房使用面積？成套房屋的套內建筑面積是由套內房屋使用面積，也就是住房使用面積，套內墻體面積和套內陽臺建筑面積三部分組成的。那么應該如何計算住房使用面積呢，現在就教你如何計算住房使用面積。一、套內房屋使用面積（住房使用面積）為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規(guī)定計算：a.套內房屋使用面積為套內臥室、起居室、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。b.套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。c.不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。d.內墻面裝飾厚度計入使用面積。二、套內墻體面積是套內使用空間周圍的維護或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔以及外墻(包括山墻)等共有墻，均按水平投影面積的一半計入套內墻體面積。套內自由墻體按水平投影面積全部計入套內墻體面積。三、套內陽臺建筑面積均按陽臺外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計算。按國標《建筑工程建筑面積計算規(guī)范》建筑物的陽臺，不論是凹陽臺、挑陽臺、封閉陽臺、不封閉陽臺均按其水平投影面積的一半計算。

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• 問 怎樣計算房屋使用面積?怎樣計算房屋使用面積?
  答

  套內使用面積=套內建筑面積-墻體面積-陽臺面積。關于房屋面積的計算公式為：建筑面積=套內建筑面積+公攤面積；公攤面積=公攤系數*套內建筑面積；套內建筑面積=套內使用面積+墻體面積+陽臺面積。例如，合同上的面積是124平米，即建筑面積為124平方，公攤系數為23%，根據公式可得：124=套內建筑面積+23%×套內建筑面積，由此算出套內建筑面積為100.8平方，套內使用面積需要在套內建筑面積的基礎上再減掉房屋內的墻體面積和陽臺面積。

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• 問 房屋使用面積怎么計算 房屋使用面積計算有什么公式
  答

  初次購房時，很多市民分不清建筑面積和使用面積，糊里糊涂地在購房合同上簽了字；裝修時，不知道按建筑面積還是使用面積算，又被裝修公司忽悠，今天小編就給大家整理一下建筑面積和使用面積的相關知識，還有建筑面積使用面積換算方法哦！ 什么是建筑面積和使用面積？ 使用面積：使用面積從字面意思上即可理解為戶主真正所使用的面積。專業(yè)的說法是指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積之和。 建筑面積：建筑面積大于使用面積，它是在使用面積的基礎上還加上了墻體所占用的面積。專業(yè)的說法是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測定的各層平面面積之和。 建筑面積和使用面積計算公式： 建筑面積=套內建筑面積+公攤面積 公攤面積=建筑面積×公攤系數 公攤系數=建筑總公攤面積÷建筑總建筑面積 套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺面積 明確房屋建筑面積計算公式是一方面，但開發(fā)商通常會在戶型圖上標注清楚每一個戶型的建筑面積和套內面積，所以購房者更為重要的是理解房屋建筑面積和套內面積的區(qū)別，以免多付了房款而享受不到應有的空間。 以上是使用面積與建筑面積區(qū)別的相關信息，其實使用面積就是建筑面積里面可供人們生活使用或生產的凈面積的總和。

• 問 怎樣計算使用面積?房屋的使用面積怎樣計算？
  答

  計算公式為：分攤土地使用權面積=房屋建筑面積/樓房總建筑面積*樓房占地面積。 1、房屋使用面積包括哪些： 每套住宅門內除墻體厚度外全部凈面積的總和，其中包括臥室、餐廳、過廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜（不含吊柜）、戶內樓梯等使用空間。 2、戶內樓梯面積的計算： 戶內樓梯按投影計算面積，起居室內的戶內樓梯不再重復計算面積。 3、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件（采光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件方能計入使用面積。 （1）使用房間的凈高度**低不應低于1.5米（含）。 （2）使用房間凈面積的一半（含）以上不低于2.1平方米（含） 滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。

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• 問 房屋的使用面積怎么算? 房屋的使用面積如何計算？
  答

  　如果按你給的公攤占建筑面積的23%，那么套內面積則為95.48平米。因為你沒給出套內墻體面積及套內陽臺面積，所以，根據你提問中僅給的數據，還不能計算使用面積?！　√變冉ㄖ娣e=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

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