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房子補(bǔ)的差價(jià)能計(jì)入按揭嗎

152****0487 | 2019-08-12 06:06:52

已有3個(gè)回答

  • 137****1186

    可以根據(jù)當(dāng)時(shí)拿房價(jià)格，去申請(qǐng)房屋抵押貸款，前提有證滿5年

    查看全文↓ 2019-08-12 06:09:09
  • 145****8423

    用房產(chǎn)可以申請(qǐng)抵押貸款。

    查看全文↓ 2019-08-12 06:09:04
  • 146****8987

    這是可以的，只要銀行同意你就能辦理好。

    查看全文↓ 2019-08-12 06:09:00

相關(guān)問題

  • 答

    您說的是混合貸款吧？把公積金和商貸組合起來的組合貸款了，一般不錯(cuò)，要么公積金，要么商貸的

    全部27個(gè)回答>
  • 答

    看購房合同的補(bǔ)充協(xié)議是怎么約定的，一般都是要求面積大了，買方要補(bǔ)差價(jià)；面價(jià)少了，開發(fā)商要返還差價(jià)，約定雙方不互相補(bǔ)的話就不會(huì)補(bǔ)，所以你要看下合同附件是怎么約定的；然后補(bǔ)差價(jià)的話合同里會(huì)有說明 一個(gè)區(qū)間值，按照你購買的單價(jià)進(jìn)行補(bǔ)差

    買房面積差價(jià)怎么補(bǔ)呢？
    答

    雙方同意按以下原則處理： 　?。?）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款； 　　（2）面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。 　　買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按 　　__________利率付給利息。 　　買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房價(jià)款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同登記面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價(jià)款由出賣人返還買受人；絕對(duì)值超出 　　3%部分的房價(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。 　　產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積 　　面積誤差比=────────────────×100% 　　合同約定面積 　　因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

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    （1）暫測面積與實(shí)際面積相差的誤差在銷售合同中：“……該商品房交付時(shí)，房屋實(shí)際面積與暫測面積的差別不超過暫測面積的±2％（或3％，不包括±2％或3％）時(shí)，房價(jià)款保持不變?！?至于這個(gè)誤差是2％或3％，是沒有一定規(guī)定的，是按項(xiàng)目不同由發(fā)展商和購房者共同商定的。在實(shí)際操作過程中，一般較少出現(xiàn)實(shí)際面積小于暫測面積的情況，也就是說發(fā)展商不會(huì)在現(xiàn)房時(shí)退房款給買家，而實(shí)際面積大于暫測面積的情況較多，因此買家經(jīng)常要多付超出面積的房款。因此，購房者對(duì)這個(gè)誤差也要慎重考慮，相對(duì)大一點(diǎn)會(huì)較為有利。（2）實(shí)際面積的差別超過暫測面積一定的百分比后在一些銷售合同中有時(shí)會(huì)這樣約定：“暫測面積與實(shí)際面積相差超過2％（或3％）時(shí)，按實(shí)際房屋面積的總價(jià)結(jié)算?！边@樣的約定可能會(huì)出現(xiàn)有的發(fā)展商故意將暫測面積做小，而實(shí)際面積超過暫測面積多達(dá)10％以上，使得買家在**后無法接受這一結(jié)果而要求退房。這里提醒買家的是，在銷售合同中應(yīng)如下約定：超過2％（3％）但不超過某個(gè)百分點(diǎn)（如5 ％）時(shí)，雙方按房價(jià)結(jié)算，當(dāng)實(shí)際誤差超過某個(gè)百分比時(shí)，買家有權(quán)終止協(xié)議，可以退房。（3）“超過部分”在簽訂購房合同時(shí)，應(yīng)明確約定“超過面積”的含義，以防止雙方在履行合同時(shí)發(fā)生爭議。其實(shí)，實(shí)際面積與暫測面積的誤差是在所難免的實(shí)際情況，主要是買家與發(fā)展商要妥善處理這個(gè)問題。在合同約定中，將一些可以產(chǎn)生爭議的或模棱兩可的條款在合同中設(shè)定明確的說法，這樣會(huì)減少今后的履行合同時(shí)產(chǎn)生糾紛。

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  • 答

    標(biāo)準(zhǔn)價(jià)：一般在1995年以前實(shí)行房改的，所購房改房基本上是用標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的，增值額的80%歸個(gè)人所有，其余20%交回原產(chǎn)權(quán)單位。成本價(jià)：一般在1995年以后房改的，所購房改房基本上是以成本價(jià)購買的，其增值部分全部歸個(gè)人所有。補(bǔ)成本價(jià)：在1995年以前已經(jīng)按標(biāo)準(zhǔn)價(jià)房改的，在1995年以后，辦理了補(bǔ)成本價(jià)的手續(xù)，視為以成本價(jià)購買，增值部分全部歸個(gè)人所有。

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