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若是在招行辦理的個人住房貸款，一般以合同約定為準(zhǔn)；如放款前，國家調(diào)整相關(guān)利率政策，則請以實際放款為準(zhǔn)。具體情況可聯(lián)系貸款經(jīng)辦行確認。
全部5個回答>房貸利率從什么時候算?房屋抵押貸款的利息怎么計算
136****1167 | 2019-08-14 07:18:01
已有5個回答
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155****4041
從貸款發(fā)放日開始算利息，到所有房貸還完為止。
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:25
總利息=(貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1))*(年期*12)-貸款金額
月還款額=貸款金額*貸款利率/12*(1+貸款利率/12)^(年期*12)/((1+貸款利率/12)^(年期*12)-1）
按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。
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142****5849
貸款利率（1）貸款利率與貸款用途、貸款性質(zhì)、貸款期限、貸款政策、不同的貸款銀行等相關(guān)。國家規(guī)定基準(zhǔn)利率，各銀行根據(jù)各種因素確定差別貸款利率，即在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮或下浮?，F(xiàn)行基準(zhǔn)利率是2011年7月7日調(diào)整并實施的，種類與年利率如下：
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:20
①短期貸款六個月（含）6.10%；
②六個月至一年（含）6.56%；
③一至三年（含）6.65%；
④三至五年（含）6.90%；
⑤五年以上7.05%。
（2）房貸為例：銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策（是否首套房）等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好，不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,2011年由于資金緊張等原因，部分銀行首套房貸款利率執(zhí)行基準(zhǔn)利率的1.1倍或1.05倍。從2012年2月開始，多數(shù)銀行將首套房利率調(diào)整至基準(zhǔn)利率。4月上旬，國有大銀行開始執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠。部分銀行利率**大優(yōu)惠可達85折。五年期限以上85折優(yōu)惠后利率為7.05%*0.85=5.9925% -
135****4588
1、住房貸款（商貸或公積金貸款）利率的執(zhí)行問題：合同簽訂后到發(fā)放貸款時如果利率沒有調(diào)整，則按合同簽訂的利率執(zhí)行。
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:16
2、如果發(fā)放貸款之日利率調(diào)整了（上調(diào)或下調(diào)），則按調(diào)整后的利率執(zhí)行。貸款發(fā)放以后，如果當(dāng)年內(nèi)利率有調(diào)整，仍按原貸款利率執(zhí)行，次年的一月一日起按調(diào)整后的新利率執(zhí)行。一年期以內(nèi)的住房貸款利率執(zhí)行合同利率，貸款期內(nèi)不作調(diào)整。
3、如果是商品房,樓盤封頂后才能放款，一般在面簽后的10個工作日后放款。二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時間不一致,所需時間可能有所不同,建議您直接向貸款業(yè)務(wù)受理部門核實確認，擔(dān)保中心擔(dān)保放款相應(yīng)快一些.。
4、商品房,樓盤封頂后才能放款，二手房根據(jù)不同的貸款流程放款時間不一致，其他性質(zhì)住房一般在面簽后的10個工作日后放款，您可以直接聯(lián)系相關(guān)放款銀行。 -
147****5600
當(dāng)營銷手段掩蓋了政策的真實性，是多么的令人可悲!專業(yè)是多么的重要!!單純的營銷搞亂市場，后續(xù)的更換搞亂資質(zhì)，我們能做的是堅持專業(yè)，堅持原則，以專業(yè)減少沒必要的過失，以免把好變壞，進退兩難。對客戶負責(zé)，也是對自己負責(zé)，選擇穩(wěn)定靠譜的渠道才是王道!《偉融金服》銀行房抵政策詳細咨詢：
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:13
通常情況下，銀行抵押貸款都會對借貸人要求嚴(yán)格，手續(xù)也會較為繁瑣，為此，在辦理過程中，通常會比非銀行貸款機構(gòu)用時較長。除了借貸人需要滿足有關(guān)條件之外，所抵押的房產(chǎn)也需滿足有關(guān)要求，并且，還需貸款機構(gòu)對所抵押的房產(chǎn)進行考察評估，所以在辦理過程中也會較為費時，但不同貸款機構(gòu)辦理流程不同，具體情況還需借貸人前往有偉融金服進行咨詢了解。
銀行針對房產(chǎn)抵押貸款需要多久才會放款?
想知道銀行房產(chǎn)抵押貸款需要多久放貸?偉融金服的工作人員建議您需要先主要了解房產(chǎn)抵押貸款流程：
1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證戶口本、結(jié)婚證、房產(chǎn)證、以及半年的銀行流水、收入證明等(不同銀行要求資料不一樣)
2、借款人去銀行提交貸款申請，評估公司對房產(chǎn)信息進行實地勘察(此環(huán)節(jié)影響貸款額度，具體細節(jié)詳詢偉融金服客服人員)，銀行對相關(guān)材料進行審查，審批時間正常3-10個工作日左右，加急可以做到一天內(nèi)放款。
3、銀行審批通過之后，借款人到達銀行簽署正式住房抵押貸款合同以及公證處辦理公證。
4、簽署正式合同之后，微信預(yù)約排號，去不動產(chǎn)中心辦理抵押。
5、借款人將不動產(chǎn)中心出具的抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書提交銀行，銀行進行排隊放款。
6、走完以上流程一般需要10個工作日左右，目前加急操作，資料齊全，可以做到當(dāng)天放款 -
155****3091
為了方便大家了解密西根州**新的房貸市場和利率變化，我們將每周更新密西根常見房貸產(chǎn)品利率，幫您在做房貸(mortgage)或重置貸款(refinance)中獲得**大的經(jīng)濟利益。
查看全文↓ 2019-08-14 07:18:08
利率更新時間： 2019年8月12日
房貸產(chǎn)品類型
Rate
周漲跌
APR
周漲跌
30年固定利率
3.796%
-
3.75%
-
15年固定利率
3.08%
-0.805%
3.25%
-2.138%
5/1 ARM
3.37%
-
4.125%
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FHA30年固定利率
3.47%
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4.625%
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近期房貸利率走勢(2017 Aug-Now)
近期APR走勢(2017 Aug-Now)
備注
Interest Rate不包含貸款手續(xù)費和貸款經(jīng)紀(jì)人費用。APR基于25萬美元貸款額度、20%**以及740信用積分計算。根據(jù)貸款總額、個人信用和**額度會有小幅度調(diào)整。以上利率代表市場平均值，僅供參考，具體以各家銀行利率為準(zhǔn)。2017年美國大部分州一個單元家庭房子的此類貸款額度上限是$424,100。表格對應(yīng)項解釋見下文。
附一: 貸款中常見的問題
Q1. APR和Rate有什么區(qū)別？
APR 包括了貸款手續(xù)費(Closing cost)。
舉例：貸款10萬，年利率3.25%，10 年后的本金利息總付款應(yīng)該是$117,263 。
如果付了$2500的Closing cost, 10萬貸款付的總費用則是$117,263+$2500= $119,762.83。貸款10年期10萬，實際總支付為$119,763。據(jù)此算出的實際年利率，即APR ，是3.785%。
簡而言之，No cost, No point 的貸款，利息率就是APR；付了Closing 費的貸款，APR 率高于利息率。有些貸款利率低，但closing費高，實際用戶總付款數(shù)額多，APR 高。因此一般用APR 來比較貸款高低更準(zhǔn)確。
Q2. 可調(diào)節(jié)利率中 5/1 ARM 是什么意思？
5/1可調(diào)利率(Adjustable Rate Mortgage/ARM)中第一個5是指前面5年的利率固定不變，第二個1是指以后每年利率隨市場調(diào)整一次。
Q3. 固定利率和可調(diào)節(jié)利率有什么不同？
固定利率是指整個貸款周期內(nèi)利率不變，每個月需要償還的本金利息和等額。固定利率年限一般從10年到30年。目前大部分銀行提供10年、15年、20年、25年和30年固定利率的住房抵押貸款。
可調(diào)節(jié)利率 (Adjustable Rate Mortgage, ARM) 一般由初始固定利率周期和可變利率周期組成。目前所有ARM的貸款周期是30年，初始固定利率周期為3年、5年、7年或10年。常見的形式為ARM 3/1, ARM 5/1，ARM 7/1 和ARM 10/1。
Q4. 什么是 No Cost，No Point 貸款？
按照常規(guī)，當(dāng)貸款經(jīng)紀(jì)人提到No Cost時， 其所指的費用涵蓋本文中所有審批費用（房屋保險除外）、產(chǎn)權(quán)相關(guān)費用和房產(chǎn)過戶費用中的房屋過戶處理費和政府記錄費。由于賣方支付房屋交易稅和買方產(chǎn)權(quán)保險， 對于No Cost 貸款，貸款人需要支付的費用僅僅包括銀行預(yù)收繳部分。
No Cost 涵蓋的費用，除了銀行審批費用外，其它都支付給了第三方公司。那么由誰來支付這部分費用呢？答案是銀行或者貸款經(jīng)紀(jì)人。No Cost貸款利率往往會比用戶自付手續(xù)費時的貸款利率高，銀行會返回部分credit 來支付手續(xù)費。如果Credit不足以支付手續(xù)費，貸款經(jīng)紀(jì)人會支付剩余的部分。
Point， 又叫Discount Point，1個Point 值貸款額度的1%，在申請貸款購買，相當(dāng)于多付**款。付Point可以降低貸款利率。如果貸款人在房屋過戶交易時有足夠的現(xiàn)金儲備，貸款人可以支付一定的point 以獲得更低的利率，one point 是貸款總額的1% 。No Point 也指的是貸款人除了**款，不需要支付額外的point 以換取更低的利率。
Q5. No Point, No Cost 貸款和自己支付貸款費用，那個更好？
我們客戶基本上選 No cost，No point 貸款。
No cost 貸款，銀行把這些費用算在利率里，提高利率約0.5%。銀行方面沒有cost分攤幾年一說，可以假定貫穿整個貸款周期。一般收費至少會分攤到5年以上。如果在5年之內(nèi)賣房，重置貸款/refinance或還清貸款，銀行這個錢就沒有收回來，客戶就賺。
舉例：20萬貸款，No cost利率3.25%，15年固定利率，每月支付$1405，總共$252,961；自付手續(xù)費利率2.875%，每月支付$1369，總支付$246,451。每月支付差額$36，假設(shè)手續(xù)費$3000，那么通過84個月可以平攤，這個例子是銀行7年后才收回貸款費用。
相關(guān)問題
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你好，住房貸款利息是從銀行放款開始計算的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少?！ ∩暾堊》抠J款需要提供以下資料： 1、借款人及其配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)?！ ?、購房合同以及房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。 3、借款人及其配偶的收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等?！ ?、開發(fā)商的收款帳號1份。
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很多人買房都是辦理的按揭貸款手續(xù)，按揭貸款是指的向銀行申請貸款支付房款的方式，跟銀行貸款就會涉及到貸款利息的計算，一般在買房子的時候，銷售人員就會跟購房者大概的計算一下貸款，那么買房貸款利息如何計算呢，房貸利率是多少呢？一、買房貸款利息如何計算1、如果是首次購房，選擇商業(yè)貸款買房，以家庭為單位，可以貸到房屋評估價的70％。如果是公積金貸款買房，以家庭為單位，如果是首次購房，可以貸到房屋評估價的80％（90平米以內(nèi)，超過90平米是70％）。2、買房**計算方式是：**款＝總房款－客戶貸款額。貸款額＝合同價（市場價）×80％（首次
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答
貸款購房按揭的時間是從銀行放款的當(dāng)天開始算起的，銀行放款后會給貸款人發(fā)條短信，告知貸款人每月還款日是幾號，并告知每月還款的金額是多少。順便說下，房子的使用年限是根據(jù)土地的使用年限來的，計算時間是從開發(fā)商拿地的時候開始算起的。
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請您打開以下連接：網(wǎng)頁鏈接 嘗試使用目前貸款的基準(zhǔn)利率試算。所在城市若有招行，可通過招行嘗試申請貸款，針對您具體申請貸款的執(zhí)行利率、金額、貸款期限以及貸款還款方式的信息，需要您申請貸款后經(jīng)辦行在具體審核您的綜合信息，貸款審核通過后才能確定。請您致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款用途及城市詳細了解所需資料
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