辦理房貸需要什么費用? 有房就一定能100%辦理房產抵押貸款嗎？

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• 141****4939

  貸款買房在現(xiàn)今已經不是什么新奇的事情了，但是貸款需要繳納哪些費用的問題卻依然有人搞不清楚答案。尤其是當中介也參與其中時，他們總會以各種理由收取不少費用，這就很容易讓人白白花了冤枉錢，所以趕緊了解一下辦理二手房貸款需要交哪些費用吧？
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:32
• 132****0609

  您好，在銀行貸款的條件要求比較高，有工資收入、征信良好、社保公積金齊全等通過可能性較高。貸款一般分為以下步驟：
  (1)客戶遞交基本信息資料，包括工作單位和聯(lián)系電話。
  (2)放貸銀行或公司核查客戶的信用信息，包括客戶的信用級別是否有違法記錄，針對個體戶和中小企業(yè)，還需調查其企業(yè)經營狀況。
  (3)放貸單位工作人員與客戶簽約，并在**短時間內實現(xiàn)放款。如果您需要的是小額貸款，建議您可以選擇正規(guī)的信貸平臺，“有錢花”是原百度金融信貸服務品牌（原名：百度有錢花，2018年6月更名為“有錢花”）， 具有申請簡便、放款快、借還靈活、息費透明、安全性強等特點。申請材料簡單，**快30秒審批，**快3分鐘放款?？商崆斑€款，還款后恢復額度可循環(huán)借款。希望這個回答對您有幫助，手機端點擊下方，立即測額！**高可借額度20萬。

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:29
• 131****7548

  “去銀行申請房貸，是不是什么錢都不需要交？”
  
  
  
  其實不然！不管你是直接去銀行申請，還是通過中介，在房貸申請和還款的過程中，都是有不同名目的費用需要你支付的。
  
  
  
  那么哪些是該付的錢？具體的是費用又是多少呢？接下來就和小方來了解一下吧！
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網
  
  
  
  你需要交的費用如下：
  
  
  
  1、手續(xù)費
  
  
  
  貸款買房一般的是需要交納以下的費用：工本費：100元；公證費：300—600元；評估費：千分之1.5—千分之3。
  
  
  
  2、抵押評估費
  
  
  
  國家對抵押貸款評估費的收費標準沒有明文規(guī)定，而是隨行就市的。也就是說，各評估機構的收費標準是由市場調節(jié)的。
  
  
  
  一般銀行都有自己指定的房地產評估的公司。在具體費用上，一般100萬元以下的房屋，評估費用的額度不能超過評估價的千分之5；101萬元至1000萬元之間的房子，評估費用的額度則不能超過評估價的千分之2.5。
  
  
  
  不過有的房產抵押銀行貸款，其收費則按照住房和商用房來區(qū)分，住房的收費標準在400-1000之間，商用房是10000起步，超過500萬的，則按照房子總金額的千分之一來收費。
  
  
  
  附：如果大家想估計房價，有兩種方法：
  
  
  
  1>簡單直接，請中介行幫忙測算；
  
  
  
  2>部分地區(qū)可以登錄當?shù)氐膰练抗芫志W站，查詢自己所在區(qū)域內的基準地價，然后再和其他區(qū)域的基準地價做比較，**后依據(jù)其他區(qū)域的成交價算出自己房屋的房價。
  
  
  
  
  
  圖：攝圖網
  
  
  
  3、擔保費用：
  
  
  
  為了規(guī)避風險，銀行一般需要借款人提供有足夠代償能力的法人、其他的經濟組織或是自然人的擔保證明。
  
  
  
  如果你身邊有符合條件的朋友或親人，那么可以由他們?yōu)殂y行出具一份愿意擔保的書面文件和資信證明；如果沒有，你就需要找專業(yè)的擔保公司為你提供擔保了，那這樣你肯定是需要支付一筆擔保費用的。
  
  
  
  除了以上費用，如果你借款成功，那么你接下來還要考慮貸款利息，還貸以及提前還款的情況了。
  
  
  
  貸款利息：一般來說，貸款利率越高，個人買房貸款所要承擔的利息費用就越高的；
  
  
  
  逾期費用：如不能按時還款，出現(xiàn)逾期，則需要承擔逾期費用和罰息。這個也需要你在與銀行簽訂合同時，就要了解這項規(guī)定，做到心中有數(shù)。
  
  
  
  違約金：如果你要提前還貸，那么也是需要承擔一定的違約金的。具體承擔多少，在合同中一般都有相關的規(guī)定。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-16 03:12:24

相關問題

• 問 辦理過戶后就一定能收到房產證嗎？
  答

  常規(guī)情況下10個工作日買家就能拿到新房產證，參看過戶流程如下：　　1、買賣雙方商議好房價簽好合同后需要帶著身份證明、房權證、戶口本、結婚證、買賣合同、過戶確權審批表到房管部門網簽后交付房款，之后到房管部門測繪公司申請測繪，出具新的測繪圖；　　2、雙方帶著（1）所述材料，到房管部門和稅務部門委托的評估公司申請評估；評估公司受理后按評估程序對所委托評估房屋出具評估報告，繳納評估費?！　?、雙方帶著（2）所述材料，到稅務部門申請繳納契稅；稅務部門受理后認真審核，出具契稅單，繳納契稅；申請繳納（或減免）營業(yè)稅、個稅，稅務部門受理后認真審核，符合規(guī)定的出具納稅單（免稅單）；　　4、雙方帶著（3）項材料到房管部門申請辦理，房管部門審批核準后，繳費后買方取證。

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• 問 辦理過戶后就一定能收到房產證嗎?
  答

  是的。只要房屋過戶房管局是受理了的，一定能拿到新房產證的。一般在成功受理后十五個工作日能拿到。

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• 問 ?? 辦理過戶后就一定能收到房產證嗎？
  答

  1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗收合格后的房子才可以辦理房產證的，而新房通常三個月拿到房產證，二手房過戶以后，一個月左右拿到房產證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起90日內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。房地產開發(fā)企業(yè)應當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權變更和房屋所有權登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內取得房產證;或者期房預購人在房屋交付之日起90日內未取得房產證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內未能取得房產證的，開發(fā)商應當承擔違約責任。

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• 問 高收入就一定能買到房子嗎 如何辦理收入證明
  答

  一個月收入過萬元，但是卻買不了房？仔細一問原來是沒有收入證明，銀行不給貸款，被心儀的房子拒之門外。話說上班族找單位開就是了，可對咱們自由職業(yè)者，這一條也太坑爹了。 在我國有一群人實際收入達到買房門檻，卻因為無法證明收入，無法辦銀行貸款，被擋在樓市門外。 月入超過萬元，卻只能蝸居在十幾平米的陋室，你能想象嗎？ 可事實就是這樣，在我國可能因為無法證明自己的收入，沒有辦法辦銀行貸款，就因為少了“一張紙”，有些實際收入足以買房的人，卻被擋在樓市門外。 房地產去庫存，可是2016年我國經濟的重要任務。但在實際層面卻有很多尷尬的門檻，讓一些人進不了樓市，說來也略是可笑。 遭遇“買房尷尬”的人群有哪些？ 比如路邊貼膜小哥，別看他們風雨無阻路邊擺攤，但勤快的小哥月收入可能一萬多。 還有烤串攤兒，在你深更半夜餓肚子的時候他總在街角等著你，起早貪黑圖，但一個月純利可以到一兩萬。 還有辦公樓下笑迎相迎的煎餅果子攤小伙，一個小小的移動小攤，雖然早上很早就要擺出來，但可以中午就收攤，而他們一個月的純利能沖兩萬。(邦爺內心是極度崩潰的，以后該以什么心態(tài)來買他家煎餅果子啊～～) 這樣看似不起眼卻收入驚人的“自由職業(yè)者”還有很多，比如月入兩萬五的金牌月嫂、月收上萬的廢品垃圾回收人、極度受捧的海外買手，甚至職業(yè)乞丐的月收也可以讓人不明覺厲。 特別是海外買手，邦爺一定要說說他們。伴隨國內消費者對海外商品的需求而產生的這一群人可謂“高收入職業(yè)群體”，他們不僅滿世界飛，買東西買到手抽筋，機票住宿還全由老板買單，每成交一筆老板還要給買手5%~10%左右的傭金。不要說月入過1萬了，10萬都不是問題。 好多白領都不禁會感嘆：讀了十幾年書，考上名牌大學，擠進五百強公司，既沒娶到白富美，也沒走向人生巔峰，買房欠了銀行幾十年的債，收入還不如樓下賣煎餅果子的小鮮肉！ 收入雖高不能買房？ 但是！上面那群人雖然收入高，但聽說買房卻沒人貸款給他們。 因為按照2010年中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》(第二章第五條)要求，借款人必須具備“有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力”。 可是，無論是貼膜小哥還是煎餅果子小伙、買手、乞丐等等，都是沒有穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人群，銀行根本無法判斷他們的還款能力。 很多銀行信貸中心就***示，一般來說沒有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款，沒有工作單位開具收入及在職證明，也沒有繳稅證明，想向銀行申請房按揭貸款幾乎不可能成功。 因為對銀行來說，放款給沒有穩(wěn)定的收入來源的借款人，會增加壞賬率的風險，若等到借款人無力償還房貸，銀行再拿借款人的房子折算、拍賣更是費勁又毫無意義。 這么一來，以上職業(yè)多是以現(xiàn)金交易，既不存在銀行流水，也不需要主動報稅，小生意者更沒有營業(yè)執(zhí)照，要拿什么證明自己的還款實力？ 高收入自由人群想買房怎么辦？可以有4個路子： 1.全款購房。有錢就可以買房是毋庸置疑的。但對大多數(shù)人而言，在當下的房價水平上，沒有銀行貸款想買房(特別是在一二線城市買房)，還是有困難的。終究需要仰仗銀行的，可以參見下面幾條～ 2.不全款的，提前一年養(yǎng)個漂亮的銀行流水或者存款金額，方便向借款銀行證明自己的實力。 3.主動向地方稅務部門報稅，按時繳納一年以上個人所得稅。 4.如果名下有其他無貸款的房產，可以向銀行申請抵押貸款。但是銀行評估金額一般不會超過抵押財產的50%，利息頗高。 5、現(xiàn)在也有中介公司專門解決自由職業(yè)者貸不到款的煩惱。 其實，就買房這事來說，比一比，有公司作為靠山的白領，要買房，能輕松“欠”銀行上百萬貸款，自由職業(yè)者則是“有錢無門”，開發(fā)商和二手房中介如果能順利解決“收入證明”“貸款憑證”這個環(huán)節(jié)的痛點，就能釋放很大一塊有效需求，刺激有效購買。

• 問 ??怎樣辦理房產抵押貸款?辦理房產的抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  一、通過銀行辦理1、 首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請，銀行同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一房產不能抵押給不同銀行。2、 申請通過后，你需要提交貸款所需的資料給銀行，銀行會對你的資料進行審核，審核過后會將結果告訴你。3、 審核通過后，你需要與銀行簽訂二次抵押貸款的合同，并且辦理貸款合同公證的手續(xù)。4、 手續(xù)辦理完畢后，銀行就會在指定日期將貸款發(fā)放給你。二、通過民間貸款機構辦理1、 你需要向詢問貸款銀行，看看他們是否同意你辦理二次抵押手續(xù)。2、 銀行同意后，貸款機構會對你的個人信息進行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解房屋的基本信息。3、 貸款機構會對房屋進行實地考察，查看房屋的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看房屋是否具有二次抵押的價值。4、 考察完畢，貸款機構會和你商議房產的二次抵押方案，具體確定房產二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務費等。5、 雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。6、 合同簽訂完畢，貸款機構的工作人員就會陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準備好相關的資料。7、 辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領取他項權利證書，并且將房產證交由中介方保管。8、 手續(xù)辦理完畢之后，貸款機構就會在約定的日期將貸款發(fā)放給你，

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