高收入就一定能買到房子嗎 如何辦理收入證明

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• 141****6281

  一個月收入過萬元，但是卻買不了房？仔細(xì)一問原來是沒有收入證明，銀行不給貸款，被心儀的房子拒之門外。話說上班族找單位開就是了，可對咱們自由職業(yè)者，這一條也太坑爹了。 在我國有一群人實際收入達到買房門檻，卻因為無法證明收入，無法辦銀行貸款，被擋在樓市門外。 月入超過萬元，卻只能蝸居在十幾平米的陋室，你能想象嗎？ 可事實就是這樣，在我國可能因為無法證明自己的收入，沒有辦法辦銀行貸款，就因為少了“一張紙”，有些實際收入足以買房的人，卻被擋在樓市門外。 房地產(chǎn)去庫存，可是2016年我國經(jīng)濟的重要任務(wù)。但在實際層面卻有很多尷尬的門檻，讓一些人進不了樓市，說來也略是可笑。 遭遇“買房尷尬”的人群有哪些？ 比如路邊貼膜小哥，別看他們風(fēng)雨無阻路邊擺攤，但勤快的小哥月收入可能一萬多。 還有烤串?dāng)們?，在你深更半夜餓肚子的時候他總在街角等著你，起早貪黑圖，但一個月純利可以到一兩萬。 還有辦公樓下笑迎相迎的煎餅果子攤小伙，一個小小的移動小攤，雖然早上很早就要擺出來，但可以中午就收攤，而他們一個月的純利能沖兩萬。(邦爺內(nèi)心是極度崩潰的，以后該以什么心態(tài)來買他家煎餅果子啊～～) 這樣看似不起眼卻收入驚人的“自由職業(yè)者”還有很多，比如月入兩萬五的金牌月嫂、月收上萬的廢品垃圾回收人、極度受捧的海外買手，甚至職業(yè)乞丐的月收也可以讓人不明覺厲。 特別是海外買手，邦爺一定要說說他們。伴隨國內(nèi)消費者對海外商品的需求而產(chǎn)生的這一群人可謂“高收入職業(yè)群體”，他們不僅滿世界飛，買東西買到手抽筋，機票住宿還全由老板買單，每成交一筆老板還要給買手5%~10%左右的傭金。不要說月入過1萬了，10萬都不是問題。 好多白領(lǐng)都不禁會感嘆：讀了十幾年書，考上名牌大學(xué)，擠進五百強公司，既沒娶到白富美，也沒走向人生巔峰，買房欠了銀行幾十年的債，收入還不如樓下賣煎餅果子的小鮮肉！ 收入雖高不能買房？ 但是！上面那群人雖然收入高，但聽說買房卻沒人貸款給他們。 因為按照2010年中國人民銀行頒布的《個人住房貸款管理辦法》(第二章第五條)要求，借款人必須具備“有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力”。 可是，無論是貼膜小哥還是煎餅果子小伙、買手、乞丐等等，都是沒有穩(wěn)定職業(yè)和穩(wěn)定收入的人群，銀行根本無法判斷他們的還款能力。 很多銀行信貸中心就***示，一般來說沒有一年以上(能證明還款能力)的銀行流水及固定存款，沒有工作單位開具收入及在職證明，也沒有繳稅證明，想向銀行申請房按揭貸款幾乎不可能成功。 因為對銀行來說，放款給沒有穩(wěn)定的收入來源的借款人，會增加壞賬率的風(fēng)險，若等到借款人無力償還房貸，銀行再拿借款人的房子折算、拍賣更是費勁又毫無意義。 這么一來，以上職業(yè)多是以現(xiàn)金交易，既不存在銀行流水，也不需要主動報稅，小生意者更沒有營業(yè)執(zhí)照，要拿什么證明自己的還款實力？ 高收入自由人群想買房怎么辦？可以有4個路子： 1.全款購房。有錢就可以買房是毋庸置疑的。但對大多數(shù)人而言，在當(dāng)下的房價水平上，沒有銀行貸款想買房(特別是在一二線城市買房)，還是有困難的。終究需要仰仗銀行的，可以參見下面幾條～ 2.不全款的，提前一年養(yǎng)個漂亮的銀行流水或者存款金額，方便向借款銀行證明自己的實力。 3.主動向地方稅務(wù)部門報稅，按時繳納一年以上個人所得稅。 4.如果名下有其他無貸款的房產(chǎn)，可以向銀行申請抵押貸款。但是銀行評估金額一般不會超過抵押財產(chǎn)的50%，利息頗高。 5、現(xiàn)在也有中介公司專門解決自由職業(yè)者貸不到款的煩惱。 其實，就買房這事來說，比一比，有公司作為靠山的白領(lǐng)，要買房，能輕松“欠”銀行上百萬貸款，自由職業(yè)者則是“有錢無門”，開發(fā)商和二手房中介如果能順利解決“收入證明”“貸款憑證”這個環(huán)節(jié)的痛點，就能釋放很大一塊有效需求，刺激有效購買。

  查看全文↓ 2016-04-13 11:38:25

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• 問 ??買房一定要收入證明嗎？想買房，一定得要收入證明嗎？
  答

  抵押購房提供了收入證明, 沒有要求個人所得稅申報, 如果不要求提供稅收起征點。抵押證書一般是找單位的人力部門出具的收入證明, 內(nèi)容包括:1、負(fù)責(zé)人互寫結(jié)算單位。比如某一家銀行。2. 被證明人的信息。茲證明 XXX, 身份證號碼 (XX) 是我公司的員工。3. 寫一份清晰的個人收入圖片。同志在公司 XXX 郵政工作, 年收入 XX 億元。4. 清楚地寫下證書的目的。如: 此證明僅作為工作人員團體機構(gòu)購買貸款, 不做其他用途。在此證明。5、清楚地寫下單位名稱。包括單位全名、辦公地址、聯(lián)系電話等。6. 清楚地寫下代理人。本項目主要是為了方便對方的核查。7、寫月份的日期, 單位部門的名稱, 蓋上專門的一章。

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• 問 買房需要收入證明嗎? 買房一定要收入證明嗎
  答

  貸款買房，收入證明是用人單位開具的，在開具后需要加蓋單位公章。如果個人收入不夠貸款要求，可以做資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人。根據(jù)《個人住房貸款管理辦法》第五條　借款人須同時具備以下條件：一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；二、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；三、具有購買住房的合同或協(xié)議；四、無住房補貼的以不低于所購住房全部價款的30%作為購房的首期付款；有住房補貼的以個人承擔(dān)部分的30%作為購房的首期付款；五、有貸款人認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為保證人；六、貸款人規(guī)定的其他條件。

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• 問 ??買房一定要收入證明嗎？沒有收入證明怎么辦？
  答

  購房收入證明,是我國公民在買房中,所需要的對經(jīng)濟收入的一種證明,一般在辦理簽證、銀行貸款,信用卡等會被要求由當(dāng)事人的單位出申請人經(jīng)濟收入的證明。它是在辦理買房按揭時的主要參考之一,直接反映申請人的還貸款能力。全款購房的話，不需要收入證明。要辦理貸款、按揭的話，銀行一定會要收入證明。

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• 問 房貸一定要收入證明嗎
  答

  需要收入證明。需要你公司幫你開，證明你在該公司工作幾年，學(xué)歷為什么，每月收入為多少，然后下面寫好年月日然后公司蓋章，是公章，需要寫明公司全稱以及地址還有聯(lián)系電話，上面要有證明人的姓名，因為銀行會查實，基本就這些。無擔(dān)保個人貸款；無擔(dān)保 - 無需任何抵押、無需任何擔(dān)保，您的信用就是**好的貸款通行證放款快 - 資料齊全，**快1天放款，更有獨特的遠程審批模式，讓您只需上門1次，即可獲得無擔(dān)保貸款期限長 - 可自由選擇12個月、24個月、36個月還款期限，**長可達3年用途廣 - 買車、裝修、旅游、進修、婚慶、醫(yī)療等更多無擔(dān)保貸款用途貸額度高 - **高可貸50萬，可貸額度高，滿足眾多消費需要。基本規(guī)定；1.貸款對象：年滿二十周歲至六十周歲的具有完全民事行為能力的中國公民。2.貸款期限：**長可待48期3.擔(dān)保方式：免抵押無擔(dān)保的信用貸款4.需要提供的申請材料：（1） 借款人有效身份證件的原件和復(fù)印件；（2） 當(dāng)?shù)爻Ｗ艨诨蛴行Ь恿羯矸莸淖C明材料（3） 借款人貸款償還能力證明材料。如借款人所在單位出具的收入證明（4） 借款人的房產(chǎn)證、行駛證（非必需，可提高貸款額度）（5） 借款人征信報告（可證明個人信用度）（6） 工資卡流水（近6個月）（7） 貸款近3個月的還貸記錄（如果有貸款）（8）近3個月的水電、煤氣等費用，可證明住址的辦理流程：①需面談②把準(zhǔn)備資料備好③過來填寫申請表。④上交審核⑤發(fā)放貸款⑥定時還款

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• 問 ??房貸一定要收入證明嗎？無收入證明可以貸款買房嗎？
  答

  1.年滿18周歲的自然人，具有完全民事行為能力，能提供有效的身份證明或居留證明及戶籍婚姻狀況證明；2.有穩(wěn)定合法的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力；3.具備購房資格，購房資格按照當(dāng)?shù)卣?guī)定政策執(zhí)行；港澳臺居民及外籍人士應(yīng)持有有效居留許可證明并符合當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾硐嚓P(guān)規(guī)定；4.借款人及其配偶信用記錄良好；5.已取得購房或購車位的合同（協(xié)議）或認(rèn)購書，支付了規(guī)定比例的**款并能夠提供**款收據(jù)（附支付憑證）或發(fā)票原件及復(fù)印件；6.同意委托我行將按揭貸款資金劃入開發(fā)商賬戶；7.同意將所購房屋或車位作為我行貸款的抵押物或能提供我行認(rèn)可的有效擔(dān)保。

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