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目前，僅有部分地區(qū)的公積金管理中心與銀行合作開辦商業(yè)性住房貸款轉(zhuǎn)公積金貸款業(yè)務(wù)，具體辦理的情況，請先向當(dāng)?shù)毓e金管理中心咨詢。以上內(nèi)容供您參考，相關(guān)產(chǎn)品/業(yè)務(wù)政策、操作步驟、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等信息以您實(shí)際辦理業(yè)務(wù)時為準(zhǔn)。如有疑問，請繼續(xù)咨詢中國銀行在線客服,如有其他業(yè)務(wù)需求，歡迎下載中國銀行手機(jī)銀行APP或微信關(guān)注“中國銀行微銀行”繼續(xù)咨詢、辦理相關(guān)業(yè)務(wù)。
全部4個回答>什么是公積金參貸人?商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款應(yīng)該怎樣操作
152****6193 | 2019-08-16 21:47:57
已有3個回答
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155****7685
住房公積金貸款所需材料：
查看全文↓ 2019-08-16 21:48:13
借款人及其配偶的戶口簿;
借款人及其配偶的居民身份證;
借款人婚姻狀況證明;
購房**款證明;
收入證明；
銀行打印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
符合法律規(guī)定的房屋買賣合同或協(xié)議。
住房公積金辦理條件：
個人與所在單位必須連續(xù)繳納住房公積金滿一年；
借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
借款人購買商品房的,必須有不少于總房價30%。
住房公積金辦理流程：
貸款人準(zhǔn)備相關(guān)資料，到銀行填寫貸款申請，并提交材料；
貸款銀行接到申請后進(jìn)行資料的確認(rèn)和審核；
審核過后，貸款銀行聯(lián)系貸款人，簽訂相關(guān)合同； -
158****3157
公積金主貸人只有一個，另外一人可以做為共同參貸人。公積金貸款管理辦法規(guī)定，公積金貸款的參貸人必須是配偶或同戶成員，并且必須具備與借款人相同的貸款條件。（同戶成員的定義：指在申請住房公積金貸款時與貸款申請人屬同一戶籍中，且時間在一年以上的直系血親） 。
查看全文↓ 2019-08-16 21:48:09
公積金貸款金額應(yīng)同時符合下列限額標(biāo)準(zhǔn)：
1、不得高于按照借款人住房公積金帳戶儲存余額的倍數(shù)確定的貸款限額；
2、不得高于按照房屋總價款的比例確定的貸款限額；
3、不得高于按照還款能力確定的貸款限額，其計算公式為：借款人計算住房公積金月繳存額的工資 基數(shù)*規(guī)定比例*12個月*貸款期限；
4、不得高于全市**高貸款限額。 貸款申請人的配偶、同戶成員作為住房公積金共同借貸人的，可以參與公積金貸款額度計算，但應(yīng)同時符合特定條件。 -
147****0552
查看全文↓ 2019-08-16 21:48:04
所以，一般正常情況下，很多買房人都愿意選擇公積金貸款。不過，公積金貸款也存在一些限制，比如工作單位為繳存公積金或公積金繳存年限不夠等，令不少購房者首次買房時使用的是商業(yè)貸款，而在達(dá)到申請公積金貸款條件后，又想要將商業(yè)貸款轉(zhuǎn)為公積金貸款，應(yīng)該如何操作呢？
一、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要滿足那些限制條件？
1、申請人或者申請人配偶是申請商轉(zhuǎn)公積金貸款的權(quán)利人，如果存在除配偶，父母，子女之外的權(quán)利人，是不能申請商轉(zhuǎn)公積金貸款的。
2、商業(yè)貸款發(fā)放后，至少已經(jīng)還款1年以上，比起信用良好沒有逾期還款行為。
3、需向銀行提交提前償還商業(yè)貸款的申請，只有在銀行同意后才能申請商轉(zhuǎn)公積金貸款。
4、貸款額度不能高于原商業(yè)貸款未償還的額度，當(dāng)然也不能高于可貸比例計算的貸款額度的各地公積金中心規(guī)定的**高額度，三者取**小值。如原商業(yè)貸款還有50萬沒還，商轉(zhuǎn)公積金貸款額度就不能超過50萬，但如果可貸比例計算的貸款額度只有40萬，那就只能貸40萬。
5、若以其他商品住房進(jìn)行抵押的，可貸額度不高于抵押物評估價的70%，以權(quán)力憑證質(zhì)押的，可貸額度不高于權(quán)力憑證價值的90%。
6、原商業(yè)貸款以及還款的期限與商轉(zhuǎn)公積金貸款期限之和不能超過30年，如原商業(yè)貸款以及償還了10年，那么申請商轉(zhuǎn)公積金貸款的期限就不能超過20年。
二、商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款需要哪些資料？
當(dāng)達(dá)到了商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款的條件后，就要開始準(zhǔn)備公積金貸款的材料了，需要準(zhǔn)備以下材料：
1、原商業(yè)貸款的合同及抵押合同。
2、原商業(yè)貸款余額證明，貸款明細(xì)證明和不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，尚未取得不動產(chǎn)權(quán)證的可以不用提供不動產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件。
3、如以抵押物申請公積金貸款的，提供公積金中心或受托銀行認(rèn)可的評估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評估報告。
資料準(zhǔn)備齊全后，即可向當(dāng)?shù)毓e金中心申請商轉(zhuǎn)公積金貸款了， 提交相關(guān)資料后，等待公積金中心及受托銀行的放款通知就行了。
相關(guān)問題
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借款申請人持相關(guān)資料到購房所在地的區(qū)縣房地產(chǎn)交易中心辦理房屋抵押登記手續(xù)。貸款程序①政策咨詢凡繳存住房公積金的職工，可到上海市住房置業(yè)擔(dān)保有限公司（以下簡稱擔(dān)保公司）咨詢，了解擔(dān)保借款對象、條件和程序，以主貸款擔(dān)保金額、期限和利率等情況。同時可憑本人身份證和個人公積金帳號查詢本人住房公積金繳交情況，以確定是否符合貸款擔(dān)保條件及貸款擔(dān)保**高限額和**低期限。當(dāng)借款人提出借款申請時，由擔(dān)保公司提供《個人住房公積金購房擔(dān)保借款申請書》供借款人填寫。②申請受理借款申請人提供相關(guān)資料，經(jīng)擔(dān)保公司初審后符合擔(dān)保借款條件的，借款申請人憑擔(dān)保公司的《個人住房公積金購房擔(dān)保借款受理單》，按收費(fèi)清單支付費(fèi)用，并在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上簽字。③房產(chǎn)公司蓋章借款人請房產(chǎn)公司在《個人住房公積金購房擔(dān)保借款合同》上蓋章，房產(chǎn)公司提供階段性擔(dān)保。④落實(shí)還款方式借款人憑本人身份證到貸款銀行辦理還款帳戶，已有信用卡的去銀行落實(shí)信用卡還款確認(rèn)，同時簽訂委托還款協(xié)議。
全部3個回答> -
答
在目前的住房貸款還清基礎(chǔ)上，需要十四個工作日。只要公積金連續(xù)正常匯繳不少于6個月，就可以再申請公積金貸款；當(dāng)將還清的房屋再成功售出，房產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移至下家后，如果配偶及未成年子女沒有其他成套住房基礎(chǔ)上，仍然是屬于首套房貸款。2、根據(jù)目前公積金貸款要求，需將房管部門關(guān)于《借款人及家庭成員名單、住房坐落情況表》上顯示的結(jié)果認(rèn)定房屋套數(shù)。如果本人、配偶、未成年子女名下無成套住房登記的為首套房認(rèn)定，則享受首套房公積金基準(zhǔn)利率；購買改善型第二套住房的，貸款利率上浮至住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍。由于公積金網(wǎng)站非認(rèn)定機(jī)構(gòu)，所以應(yīng)先至房管部門調(diào)取名下房屋信息，之后再至各住房公積金貸款受理網(wǎng)點(diǎn)認(rèn)定，由各受理網(wǎng)點(diǎn)根據(jù)提供的材料認(rèn)定是否為首套住房還是二套改善型住房。3、認(rèn)定為首套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為60萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，**高貸款限額為80萬元。認(rèn)定為改善居住條件購買第二套住房的，每戶家庭住房公積金**高貸款限額為40萬元，若有補(bǔ)充住房公積金的，**高貸款限額為60萬元。
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那么問題來了并不是人人都有公積金即便有了公積金也拿不出貸款50萬之外的**如果你是個人沒有單位想交公積金如果你的單位不給你交公積金那么你可以選擇找一家人力資源公司掛靠代繳公積金只要連續(xù)繳存6個月，買房就可以使用公積金貸款如果你已經(jīng)買了房但是選擇了商業(yè)貸款，也可以繳存公積金后期操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款來節(jié)省還款利息如果你拿不出貸款50萬之外的**可以先選擇商業(yè)貸款后期再轉(zhuǎn)成公積金貸款所以，所以，繳存公積金是很有必要的下面廣告時間到聊城市京南人力資源有限提供代繳公積金服務(wù)繳納公積金數(shù)額根據(jù)個人情況可選擇155-3600元不等當(dāng)然會收取部分服務(wù)費(fèi)用如果你計劃買房，如果你想操作商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款那么你就要提前計劃繳存公積金啦公積金繳存熱線：（微信同號）另：聊城是京南人力資源有限公司還提供單交工傷保險、雇主責(zé)任險、代繳五險等服務(wù)咨詢熱線：
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1、首先，需要辦理的是從公積金中取出貸款申請的手續(xù)，在辦理完手續(xù)后，會有一定的時間去進(jìn)行等候。2、在等候期間，需要把公積金轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款，需要和銀行進(jìn)行洽談，簽訂貸款合同，貸款額度、期限、利率等均需要在貸款合同中約定。3、在貸款申請審核通過后，需要將公積金的貸款款項劃入到商業(yè)貸款賬戶，將公積金的款項轉(zhuǎn)換成商業(yè)貸款款項的過程即為公積金轉(zhuǎn)商業(yè)貸款的過程。4、最后，可以按照貸款合同中約定的貸款期限和利率，按時還款。
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