二手房中介都有哪些義務(wù)？這答案主要有幾點(diǎn)？

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• 138****3307

  房地產(chǎn)交易內(nèi)容復(fù)雜，涉及的權(quán)利關(guān)系復(fù)雜，需要借助于房產(chǎn)中介組織。如房地產(chǎn)交易市場(chǎng)包括買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)、租賃市場(chǎng)、典當(dāng)市場(chǎng)、抵押市場(chǎng)、拍賣(mài)市場(chǎng)等，其中買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)又包括現(xiàn)房買(mǎi)賣(mài)、期房買(mǎi)賣(mài)、公房買(mǎi)賣(mài)、商品房買(mǎi)賣(mài)、經(jīng)濟(jì)適用房買(mǎi)賣(mài)等。
  每一交易行為中又產(chǎn)生估價(jià)、合同、公證、稅費(fèi)等業(yè)務(wù)。由于房地產(chǎn)不可移動(dòng)的特點(diǎn)，房地產(chǎn)交易實(shí)際上是權(quán)利的交易，涉及到政府的權(quán)利有：管理權(quán)、征用權(quán)、稅收權(quán)、注冊(cè)登記權(quán)、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)等；
  涉及到持有者的權(quán)利有：所有權(quán)、使用權(quán)、占有權(quán)、收益權(quán)、處置權(quán)、抵押權(quán)、租賃權(quán)、贈(zèng)與權(quán)、繼承權(quán)、典當(dāng)權(quán)等。
  要將所有的交易行為、法律關(guān)系以及相關(guān)的政策法規(guī)等全部掌握非常困難而且成本高。為此，就產(chǎn)生了交易主體對(duì)房產(chǎn)中介組織提供專業(yè)化服務(wù)的依賴性。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:34:07
• 134****3188

  房產(chǎn)中介組織對(duì)于解決房地產(chǎn)單筆交易中的不完全信息、非對(duì)稱性信息問(wèn)題必不可少。房地產(chǎn)的自然特性形成了其獨(dú)特的“個(gè)體間異質(zhì)性”。不同于其他產(chǎn)品，每一個(gè)房地產(chǎn)個(gè)體都是不同的，不同的開(kāi)發(fā)商生產(chǎn)的產(chǎn)品是完全不同的，開(kāi)發(fā)商設(shè)計(jì)建設(shè)等均相同的房地產(chǎn)會(huì)因地塊、區(qū)位不同而相異；
  相同的區(qū)位又因樓層結(jié)構(gòu)朝向等的不一樣而不一樣。這種“異質(zhì)性”，直接導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格的差異性，是房地產(chǎn)市場(chǎng)信息問(wèn)題的根源。另一方面，質(zhì)量信息是房地產(chǎn)交易中必須解決的又一信息問(wèn)題。經(jīng)濟(jì)學(xué)中從對(duì)產(chǎn)品質(zhì)量了解程度將產(chǎn)品分為三類(lèi)：購(gòu)買(mǎi)前能了解其質(zhì)量的，稱為“搜尋品”，消費(fèi)后才能了解其質(zhì)量的，稱為“經(jīng)驗(yàn)品”,消費(fèi)后也很難了解其質(zhì)量的，稱為“信任品”。
  房地產(chǎn)是介于經(jīng)驗(yàn)品和信任品之間的產(chǎn)品，處于弱勢(shì)的消費(fèi)者，需要借助某種專業(yè)、權(quán)威途徑才能了解房產(chǎn)質(zhì)量信息。
  房產(chǎn)中介組織可以在很大程度上幫助房產(chǎn)交易雙方解決掌握了解交易信息方面的困難，如提供相對(duì)客觀的交易標(biāo)的、市場(chǎng)價(jià)格和相對(duì)權(quán)威的交易標(biāo)的質(zhì)量評(píng)價(jià)等。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:34:02
• 157****7168

  如果二手房雙方全程通過(guò)中介進(jìn)行交易，那么中介所需要提供的服務(wù)主要包括：
  基本調(diào)查：主要包括調(diào)查房屋的基本情況（使用年限、面積、位置、戶型等）、產(chǎn)權(quán)情況、交易雙方的身份信息等。
  陪同看房：及時(shí)和買(mǎi)賣(mài)雙方溝通，陪同雙方實(shí)地看房。
  簽約指導(dǎo)：指導(dǎo)買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂合同。
  代辦手續(xù)：包括提供階段性貸款擔(dān)保，辦理房地產(chǎn)抵押貸款及登記手續(xù)。
  辦理過(guò)戶：協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方辦理繳稅、過(guò)戶及不動(dòng)產(chǎn)登記等事宜。
  辦理入住手續(xù)：包括水、電、煤、天燃?xì)狻㈦娫?、有線電話等的過(guò)戶和結(jié)算手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:33:47
• 142****6021

  給予咨詢服務(wù)
  分為口頭咨詢和書(shū)面咨詢兩種?？陬^咨詢根據(jù)服務(wù)所需時(shí)間和難度由雙方協(xié)商費(fèi)用，但對(duì)于大多數(shù)常見(jiàn)房產(chǎn)問(wèn)題的口頭咨詢，中介一般不收取費(fèi)用。書(shū)面咨詢要根據(jù)具體咨詢內(nèi)容判斷。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:33:41

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房個(gè)人房源獲取方式？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  房地產(chǎn)交易會(huì)在各地舉行的房地產(chǎn)交易會(huì)上可能會(huì)尋找到自己心儀的房子。這就需要平時(shí)多留意網(wǎng)絡(luò)和報(bào)刊上相關(guān)的信息。

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• 問(wèn) 二手房辦房產(chǎn)證需要哪些材料？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  到房管機(jī)關(guān)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶送件，需提供以下材料;1、房產(chǎn)證原件及復(fù)印件一份;2、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)契約一份及復(fù)印件一份;3、房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)申請(qǐng)審批表一份;4、房屋產(chǎn)權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)一份;5、賣(mài)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件一份;6、買(mǎi)方身份證原件核對(duì)及復(fù)印件二份。

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• 問(wèn) 二手房出售低價(jià)這個(gè)情況要小心么？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  很簡(jiǎn)單,首先要跟地產(chǎn)中介的業(yè)務(wù)員搞好關(guān)系,讓他有便宜的房子放盤(pán)了就他第一時(shí)間給你電話,因?yàn)檫@方面信息你是沒(méi)辦法第一手獲得的.還有就是還價(jià)時(shí)大膽還少點(diǎn)(100萬(wàn)之內(nèi)的房子)還個(gè)10萬(wàn)8萬(wàn)都沒(méi)關(guān)系,讓業(yè)務(wù)員去跟業(yè)主談,實(shí)在不行少少的加.現(xiàn)在市場(chǎng)不好有多套房子的業(yè)主經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很雄厚的話想賣(mài)掉房子的思想還是比較急的.所以買(mǎi)房子不能急,就算價(jià)格你認(rèn)為已經(jīng)可以接受了也不要太快就放價(jià)給業(yè)主,能談1萬(wàn)是1萬(wàn),捉住了業(yè)主的急賣(mài)心理你就能買(mǎi)到物超所值的房子.

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• 問(wèn) 什么是電梯房？這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  電梯房公攤面積比多層住宅多，有點(diǎn)不劃算，而且大部分高層住宅一個(gè)單元就設(shè)置一部電梯，容易造成上下班時(shí)間等電梯時(shí)間過(guò)長(zhǎng)的的情況，多層的話正好爬樓梯當(dāng)鍛煉哦..不過(guò)現(xiàn)在地皮如黃金，自然多層住宅每平米價(jià)格也相對(duì)貴一些。

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• 問(wèn) 這答案主要有幾點(diǎn)？
  答

  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。

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