??哪位朋友能說(shuō)一下收房需要驗(yàn)房師嗎？

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• 134****9225

  現(xiàn)在大多數(shù)人去收樓驗(yàn)房的時(shí)候都會(huì)請(qǐng)專業(yè)的驗(yàn)房師一起去收樓查驗(yàn)，專業(yè)的驗(yàn)房師費(fèi)用是根據(jù)房屋面積大小，是毛坯房還是精裝修房來(lái)定的，

  查看全文↓ 2019-08-17 16:42:27
• 153****4979

  業(yè)主在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中與開發(fā)商都是信息不對(duì)稱的，消費(fèi)者在僅僅看到開發(fā)商的模型和印刷精美的銷售資料的情況下就交了定金，辦理按揭手續(xù)簽定合同，等待交房。對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)對(duì)于房產(chǎn)開發(fā)是外行，無(wú)法檢驗(yàn)自己所購(gòu)買的商品是不是存在質(zhì)量問(wèn)題。業(yè)主在收房之后，如果房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，并且在保修期內(nèi)，由開發(fā)商負(fù)責(zé)維修。但事實(shí)上，因?yàn)榉课荽嬖诘膯?wèn)題千奇百怪，并且差不多所有的房子都存在或大或小的問(wèn)題，業(yè)主入住后發(fā)現(xiàn)滲水、裂縫問(wèn)題，即使開發(fā)商愿意維修，搬進(jìn)搬出也會(huì)降低生活品質(zhì)。況且實(shí)際情況是，很多開發(fā)商對(duì)此極盡推諉之能事，對(duì)房屋存在的問(wèn)題不聞不問(wèn)，**終苦的還是業(yè)主。
  這里，我們主要從買方的角度談一談買房前的驗(yàn)房的必要性。
  首先，是因?yàn)榉课萁灰咨婕敖痤~巨大，交易過(guò)程復(fù)雜，一旦完成交易難以迅速作出變更；且房屋本身狀態(tài)不但影響投資效益，還影響人居環(huán)境和生活素質(zhì)。有幾個(gè)人可以隨意處置一棟房子呢？買房是許多人一生中**大投資，買方的顧慮之一就是房子會(huì)不會(huì)存在大的問(wèn)題？是的，有可能。誰(shuí)又敢說(shuō)不可能呢？大多數(shù)買方都不是建筑行家，又是第一次購(gòu)房者。他們過(guò)去看房可能都是走馬觀花，把主要精力用于考慮價(jià)格、地點(diǎn)、內(nèi)部空間組合、將來(lái)如何使用等方面，不會(huì)有時(shí)間、條件和技能去鑒定和比較房子本身的質(zhì)量。所以，對(duì)絕大部分買方來(lái)講，請(qǐng)個(gè)職業(yè)驗(yàn)房師對(duì)房屋上下、內(nèi)外做個(gè)體檢，看看到底是什么狀況，有否大的問(wèn)題，以減低購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，是一個(gè)非常明智的選擇。也就是，花小錢，買個(gè)明白放心。
  其次，老百姓花了幾十萬(wàn)甚至幾百萬(wàn)，有的人甚至一輩子的積蓄購(gòu)買了商品房，**后得到的房子缺存在這樣那樣的質(zhì)量問(wèn)題。如何維護(hù)自己的權(quán)益，需要有專業(yè)的房屋質(zhì)量查驗(yàn)專業(yè)人士的幫助，從專業(yè)角度為消費(fèi)者提供服務(wù)。
  再者，對(duì)于業(yè)主來(lái)講，驗(yàn)房過(guò)程是個(gè)很好的學(xué)習(xí)房屋知識(shí)，了解自己未來(lái)生活環(huán)境的機(jī)會(huì)。所以，顧客不單是請(qǐng)了個(gè)驗(yàn)房師，而是請(qǐng)了個(gè)房屋顧問(wèn)。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:42:16
• 158****7871

  
  不驗(yàn)房對(duì)置業(yè)百姓可能帶來(lái)的損失 不驗(yàn)房，導(dǎo)致置業(yè)百姓不清楚自己所購(gòu)房產(chǎn)的客觀、全面的信息是否與購(gòu)房合同和國(guó)家規(guī)范等要求相符合，無(wú)法知道自己的合法權(quán)益是否受到侵害 不驗(yàn)房，入住前就不能及時(shí)發(fā)現(xiàn)可能存在的問(wèn)題，入住之后，問(wèn)題暴露，引發(fā)更大的麻煩，帶來(lái)生活不便，影響安居樂(lè)業(yè) 驗(yàn)房，入住之前沒(méi)有通過(guò)驗(yàn)房將房產(chǎn)存在的質(zhì)量問(wèn)題的責(zé)任主體界定清楚，入住后若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題存在，易造成“扯皮、推諉”，給維權(quán)帶來(lái)難題

  查看全文↓ 2019-08-17 16:42:08
• 146****3089

  還是請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧，很多問(wèn)題咱自己都不知道怎么去查找，什么原因出現(xiàn)的。是否需要找物業(yè)更換。

  查看全文↓ 2019-08-17 16:41:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 收房需要驗(yàn)房師嗎
  答

  還是請(qǐng)個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師吧，很多問(wèn)題咱自己都不知道怎么去查找，什么原因出現(xiàn)的。是否需要找物業(yè)更換。

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• 問(wèn) 打聽一下，驗(yàn)房師費(fèi)用哪位知道？
  答

  一般來(lái)說(shuō)，新房交房，開發(fā)商會(huì)有驗(yàn)房師幫你驗(yàn)房。但是因?yàn)槭情_發(fā)商派來(lái)的驗(yàn)房師，所以驗(yàn)房的結(jié)果可能并不準(zhǔn)確。你可以找監(jiān)理公司請(qǐng)人來(lái)驗(yàn)房，這個(gè)費(fèi)用大概幾百元，根據(jù)房子和監(jiān)理自身情況而定。當(dāng)然，如果你自己掌握了一定的驗(yàn)房知識(shí)，完全可以自己來(lái)驗(yàn)!相關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)如下：1、毛坯房普通多高層房120平方米以下350元，超過(guò)面積每平方米加2元復(fù)式房型200平方以下700元，超過(guò)面積每平方米加2元聯(lián)體別墅250平方以下850元，超過(guò)面積每平方米加2元獨(dú)立式別墅300平方以下1100元，超過(guò)面積每平方米加2元2、全裝修房120平方米以下850元，超過(guò)面積每平方米加5元復(fù)式房型200平方以下1200元，超過(guò)面積每平方米加5元聯(lián)體別墅250平方以下1800元，超過(guò)面積每平方米加5元獨(dú)立式別墅300平方米以下2300元，超過(guò)面積每平方米加5元。

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• 問(wèn) 收房需要請(qǐng)驗(yàn)房師嗎
  答

  如果說(shuō)在收房的時(shí)候自己比較有經(jīng)驗(yàn)，曾經(jīng)有過(guò)收房的經(jīng)歷，可以自己安排時(shí)間去收房，但如果說(shuō)投資購(gòu)買住房，還是有必要找一個(gè)驗(yàn)房師的能夠發(fā)現(xiàn)收房過(guò)程當(dāng)中的一些比較專業(yè)和隱蔽的問(wèn)題，所以請(qǐng)專業(yè)的說(shuō)法是很容易能夠找到房子當(dāng)中所存在的問(wèn)題，對(duì)于房子的質(zhì)量進(jìn)行全面細(xì)致的驗(yàn)收，可以避免后期入住的很多麻煩。毛坯房收房驗(yàn)房注意事項(xiàng)：1、要檢查，房屋的面積大小是否與購(gòu)房合同當(dāng)中的相匹配，特別是當(dāng)結(jié)構(gòu)發(fā)生改變之后，大小如果和購(gòu)房合同當(dāng)中的約定面積差額在3%以上，可以以書面的形式要求開發(fā)商給予補(bǔ)償。2、查看墻面和地面是否平整，可以使用帶有水平的專用直尺，如果存在有空鼓或者是裂縫，要及早的留下證據(jù)。3、檢查了上下水和門窗之后也要看一下窗戶的軌道是否順暢，特別是平開窗能否關(guān)嚴(yán)實(shí)。

• 問(wèn) 哪位朋友有經(jīng)驗(yàn)的說(shuō)一下怎樣驗(yàn)房
  答

  檢房時(shí)需要檢查房屋有無(wú)裂縫，檢查房屋有無(wú)傾斜，檢查墻體平整度。檢查地面和頂層滲水情況，檢查窗和陽(yáng)臺(tái)門的密封性和地面有無(wú)空殼開裂情況。檢查墻與地面是否平整和水電煤是否能正常使用等。

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• 問(wèn) ??誰(shuí)能介紹一下什么是驗(yàn)房師？
  答

  驗(yàn)房師即受業(yè)主有償委托，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的民用工程建造文件、有關(guān)法律法規(guī)和規(guī)范，以及買房所簽訂的商業(yè)合同和房屋檢測(cè)查驗(yàn)勞務(wù)合同，來(lái)利用房屋驗(yàn)收相關(guān)知識(shí)、專業(yè)工具及技術(shù)等對(duì)交付使用或二手民用建造工程或裝修工程進(jìn)行監(jiān)測(cè)查驗(yàn)，并對(duì)業(yè)主提供咨詢服務(wù)的專業(yè)人員。

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