二手房中介收定金嗎？定金能收回嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？

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• 134****8503

  在售房方同意的前提下，中介公司可以接受委托，代收并轉(zhuǎn)付房屋定金，此權(quán)利由權(quán)利人轉(zhuǎn)予，售房方未同意或購(gòu)房方未主動(dòng)委托的情況下，中介公司沒有權(quán)利要求代收房屋定金。
  根據(jù)《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理辦法》第二十四條的規(guī)定
  房地產(chǎn)交易當(dāng)事人約定由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)代收代付交易資金的，應(yīng)當(dāng)通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在銀行開設(shè)的客戶交易結(jié)算資金專用存款賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金。
  交易資金的劃轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)經(jīng)過房地產(chǎn)交易資金支付方和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的簽字和蓋章。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:04:12
• 157****1274

  定金是在合同訂立或履行之前支付的以一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的一種債權(quán)擔(dān)保方式。債務(wù)人履行債務(wù)后，定金應(yīng)當(dāng)?shù)肿鲀r(jià)款或者收回。給付定金的一方不履行約定債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金，該規(guī)則被稱為“定金罰則”。“定金罰則”旨在督促債務(wù)人履行債務(wù)，適用于合同訂立的雙方或債權(quán)人與債務(wù)人雙方，且應(yīng)以書面形式約定。
  于購(gòu)房合同而言，定金雙方指向的是房屋買賣的雙方，其目的是為了保證買賣雙方能夠按時(shí)簽訂正式的商品房購(gòu)買合同，如果一方違約導(dǎo)致無法簽訂購(gòu)房合同，定金是對(duì)守約方的保護(hù)和救濟(jì)。房地產(chǎn)中介作為居間人，并非房屋買賣合同的當(dāng)事人，其無權(quán)與買賣合同雙方簽訂定金合同或向任何一方收取定金，在并未取得賣主授權(quán)的情況下，其收取定金是一種越位行為。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:24
• 152****3832

  我不知道你所在的城市中介做法是否靠譜，但是，一萬元也不是小數(shù)目，首先，下定金要有一定得程序要走，在我們這邊一般分為兩種：第一，買方與賣方見面談價(jià)格以及一些細(xì)節(jié)方面的，都談攏了才下定金，表示雙方都有這個(gè)意愿，然后簽署三房經(jīng)紀(jì)合同（含中介方），后面就是按照合同約定的程序步驟進(jìn)行交易、交接。
  第二，是指“誠(chéng)意金”“意向金”，就是雙方價(jià)格還有一定差距，這時(shí)中介公司就要去和賣方談價(jià)格，而買方要對(duì)所出的價(jià)格進(jìn)行保證，一旦中介方價(jià)格談攏，你就要確定要這套房，如果談不攏，則所下的意向金無條件退還。
  從你描述的情況來看，應(yīng)該是屬于第二種，即是這樣，也有一定雙方協(xié)議內(nèi)容啊，不可能就一張收據(jù)了事。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:18
• 145****0938

  應(yīng)該是這樣;
  1.買方交納意向金,由中介方保留.
  2.三方見面后談好價(jià)格簽定三方合同,買方交納定金,并交由賣方,中介方無權(quán)截留.
  3.如果買方毀約,定金歸賣方所有.
  4.如果賣方毀約,應(yīng)雙倍返還定金.也就是說要給人家4萬.
  你找的中介肯定有問題,舉一個(gè)簡(jiǎn)單的例子,你把房子賣給了另外的人,誰來賠付雙倍的定金給買方,可是你沒收到定金為啥不能賣給別人,你說買方違約還要再給你兩萬,換做是你會(huì)這樣做嗎.

  查看全文↓ 2019-08-17 17:03:05
• 144****1529

  不知道你是在哪購(gòu)房！我是武漢做中介的！你這個(gè)心理我能理解！站在客觀的角度跟你說說吧，不要認(rèn)為我有什么偏袒之內(nèi)的
  買房不是賣白菜！之所以收你的一萬是因?yàn)槟憬涣艘蝗f的訂金，中介方面可以對(duì)房主展示你的誠(chéng)意.談價(jià)方面就更好談。你自己開價(jià)36萬！幫你談好了你如果不想要的話??！這一萬恐怕是退不回了！一般如果是房東方面不愿意交易了，這一萬是可以退還。

  查看全文↓ 2019-08-17 17:02:56

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• 問 二手房必須通過中介嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  只要你懂，而且有時(shí)間跑手續(xù)，不通過中介也沒問題的。 中介費(fèi)，過戶貸款服務(wù)費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 二手房有按揭服務(wù)費(fèi)嗎？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  沒有法定的二手房按揭服務(wù)費(fèi)這一收費(fèi)項(xiàng)目，屬于貸款者和中介自己協(xié)商約定的收費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)自定，銀行部門不收取、收取違規(guī)、可以舉報(bào)~

  全部5個(gè)回答>
• 問 多年二手房才適合交易？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  房齡較長(zhǎng)的二手房，還將面臨難以申請(qǐng)銀行貸款的風(fēng)險(xiǎn)。二手房是按照評(píng)估價(jià)來計(jì)算貸款額的。所謂的評(píng)估價(jià)則是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估而計(jì)算出來的。一般房屋年限越長(zhǎng)，評(píng)估價(jià)可能越低。老房子在申請(qǐng)二手房貸款時(shí)，貸款金額一般還會(huì)隨著房齡增大而相對(duì)降低，貸款年限也是如此。

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• 問 二手房房源哪里找？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  委托中介公司有些購(gòu)房者由于工作繁忙，無法花大量時(shí)間親自尋找房源，這個(gè)時(shí)候通過房地產(chǎn)中介公司獲取房源信息就成為一個(gè)重要選擇。

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• 問 二手房出售要交什么稅？麻煩求有會(huì)的告知下？
  答

  一、契稅 契稅按照房地產(chǎn)買價(jià)的0.75%計(jì)算繳納。計(jì)算依據(jù)為實(shí)際購(gòu)買金額。契稅由財(cái)政局收取。二、印花稅 印花稅按照房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的 0.5‰。計(jì)稅依據(jù)為產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載的實(shí)際金額。同時(shí)，在辦理了房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)后，由買方按房產(chǎn)證繳納5元貼花。印花稅由稅務(wù)部門收取，有時(shí)也由房地產(chǎn)交易中心收取。三、過戶手續(xù)費(fèi) 過戶手續(xù)費(fèi)為房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書所載金額的5‰。過戶手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。四、交易手續(xù)費(fèi) 交易手續(xù)費(fèi)按套計(jì)費(fèi)，每套250元，30萬以下(含30萬元)，減半收費(fèi)。交易手續(xù)費(fèi)由房地產(chǎn)交易中心收取。五、其他費(fèi)用 勘丈表、房屋平面圖和地籍圖圖紙費(fèi)、房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證工本費(fèi)。

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