??誰能解答一下網簽可以補房產證嗎？

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• 135****6404

  沒取得房屋所有權時,不能出售,網簽僅僅是達成了買賣意向。
  網簽是房地產買賣時，需要買賣雙方做的一個網絡簽約售房手續(xù)。就是簽訂個人二手房買賣合同后，要到房地產相關部門進行備案，并公布在網上。然后會給個網簽號，可以通過這個號在網上進行查詢。網簽所需準備材料有：業(yè)主(房產證或共有權證原件及復印件、土地證原件及復印件、身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、聯(lián)系地址、郵編及電話)?？蛻?身份證原件及復印件、戶口本原件及復印件、共有權人身份證原件及復印件、地址、郵編及聯(lián)系電話)。
  房屋在建抵押，那肯定是不能網簽，那就沒有購房合同。而且銀行也一定不會放款。你當初要辦理按揭遞交的資料，也沒有拿去銀行。開發(fā)商會等到解押，客服才會把你的資料遞交給銀行。房屋還處于在建抵押，那是因為開發(fā)商還沒有到銀行進行解押，該房不該進行銷售的。這個，你要去到開發(fā)商那里詢問，問他們要確切的日期，什么時候才能解押，還有，因為政策會隨時變動，**好你是要開發(fā)商那邊允諾，若是辦不下來，責任不在你的話，要求全額退還**款。天天打開發(fā)商的電話吧，隔天隔天的去問，那樣他們才會急。購買了在建抵押的房子，會耗時非常的久，因為你不確定開發(fā)商什么時候才能把你現(xiàn)在的房子解押，也不確定你遞交的材料，銀行審核的速度及時間要多久，年底，銀行放款額度有限，你甚至是要什么時候才能放款也不知道。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:32:53
• 133****4679

  可以補辦，但是已經網簽的房子必須買賣雙方到交易中心才可以補辦，或者解除網簽

  查看全文↓ 2019-08-19 09:32:28
• 147****2149

  準備資料去當?shù)胤抗芫志涂缮暾堔k理。
  一、辦理條件：
  購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
  二、辦理材料：
  1、蓋章的申請表
  2、房屋買賣合同
  3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
  4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
  5、專項維修資金專用收據
  6、契稅完稅或減免稅憑證
  7、購房者身份證明(復印件核對原件)
  8、房屋共有的提交共有協(xié)議
  9、銀行的提前還貸證明
  三、辦理流程：
  1、確定開發(fā)商已經進行初始登記
  2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
  3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)
  4、領取相關申請文件
  5、繳納公共維修基金、契稅
  6、提交申請材料
  7、按照規(guī)定時間領取房產證
  四、辦理時限及費用：
  辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
  辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
  總結：買房時的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗

  查看全文↓ 2019-08-19 09:32:12
• 153****1220

  網簽階段不受影響。道理是，簽約可以不看房產證，買方可到房地產交易中心窗口，查詢得到真實的房屋權屬信息。

  查看全文↓ 2019-08-19 09:31:57

相關問題

• 問 ??誰能解答一下網簽就等于過戶嗎？
  答

  、二手房網簽流程（一）填寫相關信息二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權證和身份證，購房者持身份證來到房地產交易中心辦理網上簽約。網簽流程也可以委托中介機構完成，簽個授權書就可以了。（二）正式網簽1、房地產交易中心的工作人員將信息表上的有關信息錄入網簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內容；2、房地產交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結算資金自行劃轉聲明》、《辦理轉移登記服務指南》和《轉移登記申請書》交給買賣雙方；3、二手房買賣雙方根據之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關條款內容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經過上述步驟之后，合同依法生效。二手房網簽流程二、二手房網簽與過戶區(qū)別是什么二手房網簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經知道什么是網簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產過戶一般是指可以通過轉讓、買賣、贈予還有繼承遺產等重要的方式獲得房產，然后要去房屋的權屬登記中心辦理相關的房屋產權變更手續(xù)。也就是產權轉移可以從甲方轉移到乙方的全過程。二手房網簽與過戶區(qū)別還應該要注意這些問題，房產過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產過戶、贈與的房產過戶還有二手房的過戶等。二手房網簽與過戶區(qū)別還有哪些內容呢？網簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產相關的部門進行備案工作，房子三個月之內就是無法再次簽約的。及時網簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。很多買房人還會通過做低網簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

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• 問 ??誰能解答一下網簽過的房子能改簽嗎？
  答

  網簽過的不能更名了，因為在網上已經確認房子是你的了，所以不能了，除非該了網簽信息

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• 問 ??誰能解答一下網簽有手續(xù)費嗎？
  答

  網簽價，因為新房和二手房都要經過網簽、備案之后才能具有法律效應，防止一房二賣，所以在網簽的時候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價格。但是網簽價之所以能成為一個獨立的系統(tǒng)，是因為房管局或銀行主要看網簽價是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費。所以如果有服務比較好的中介，在網簽之前就會算好填什么網簽價，可以盡量少納稅，但又不會低于過戶指導價被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網簽價也不同與成交價，一般也會比成交價低。過戶指導價是政府價格主管部門通過對整個市場的房產價格評估后針對稅費所制定的價格指導，一般一個區(qū)域會有個指導價和浮動幅度，也就是說網簽價要在指導價的范圍內，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導價都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導價也是為了防止大家避稅的一項政策，在稅務部門等是可以直接查詢的。

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• 問 ??誰能解答一下網簽合同能過戶嗎？
  答

  網簽購房合同更名的話,我建議購房人與售房人(開發(fā)商)協(xié)商一致,并填寫《撤銷購房合同網簽申請》遞交房屋登記部門,經審批同意后,會從網上給予撤銷網簽合同。

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• 問 ??誰能解答一下網簽合同沒簽字生效嗎？
  答

  只要是合同均需要簽章后才會生效；所以商品房買賣合同不管是否網簽也需要你親筆簽署方可生效；但是，在網簽之前應該會簽定相關定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，這些協(xié)議是有效的法律憑借的！希望對你有所幫助！

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