??誰能解答一下網(wǎng)簽合同能過戶嗎？

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• 157****4513

  網(wǎng)簽購房合同更名的話,我建議購房人與售房人(開發(fā)商)協(xié)商一致,并填寫《撤銷購房合同網(wǎng)簽申請》遞交房屋登記部門,經(jīng)審批同意后,會從網(wǎng)上給予撤銷網(wǎng)簽合同。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:38:17
• 135****2177

  按照規(guī)定網(wǎng)簽合同不可以更名，只能撤消后重新網(wǎng)簽，如下：
  　　1、網(wǎng)簽合同中的當事人帶著帶著身份證明等材料到房管部門出具撤銷網(wǎng)簽的申請，房管部門審核批準后撤銷網(wǎng)簽房；
  　　2、買賣雙方商議好房價簽好更名后的合同，帶著身份證明、房權(quán)證、戶口本、結(jié)婚證、買賣合同、過戶確權(quán)審批表等到房管部門重新網(wǎng)簽。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:37:58
• 153****0359

  一、購房合同可以更名嗎
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這種情形下即是說合同未備案，那么購房合同是可以進行更名的。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。在這種情形下也是有可能進行更名。
  (三)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收。這種情形下則不能再對合同進行更名了。根據(jù)國家七部委頒布的《關(guān)于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》中明確規(guī)定：“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉(zhuǎn)讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權(quán)證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉(zhuǎn)讓等手續(xù);房屋所有權(quán)申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權(quán)屬登記機關(guān)不得為其辦理房屋權(quán)屬登記手續(xù)。”因此，合同備案后不能通過更名來進行交易。購房合同是根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成的協(xié)議。因此購房合同是有效的法律文書，合同能否更名要依據(jù)相關(guān)的法律法規(guī)。
  二、購房合同怎么樣更名據(jù)上所訴，在前兩種情形下，購房合同是可以進行更名，那么這兩種情形下，購房合同如何來進行更名呢
  (一)商品房買賣合同未拿到交易中心登記。這時只要同房產(chǎn)商協(xié)商，把合同注銷，以其更名人的名義重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了，此種情況不涉及稅費。
  (二)商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，但是該商品房未竣工驗收。這種情形下要到市有關(guān)單位開具未竣工檢查報告，并由開發(fā)商提交合同更名的原因，此時只需支付相關(guān)手續(xù)費用。另外，雖然在商品房買賣合同已經(jīng)拿到交易中心登記，而且該商品房已經(jīng)竣工驗收這種情形下不能再對合同進行更名了。但是可以在產(chǎn)權(quán)證辦理出來后再以贈予的形式將產(chǎn)權(quán)證的名字改在更名人的名下，這實質(zhì)上是一種房產(chǎn)繼承了。
  三、購房合同更名費用怎么算現(xiàn)今房地產(chǎn)市場上開發(fā)商通常的做法是：購房者需要進行更名，他們都將收取更名手續(xù)費，這一收費雖然沒有政策依據(jù)，但基本上所有樓盤都是這樣做的，可以說是不成文的行規(guī)。對于以下三種情況進行合同更名開發(fā)商普遍都將收取同樣的費用：一是只交了定金;二是簽了正式合同并付了**款的;三是簽了合同并已辦完按揭手續(xù)。目前到房管部門撤銷合同不收取費用，但在具體辦理過程中存在費用變化情況以房管局解釋為準。

  查看全文↓ 2019-08-02 09:37:49

相關(guān)問題

• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽合同沒簽字生效嗎？
  答

  只要是合同均需要簽章后才會生效；所以商品房買賣合同不管是否網(wǎng)簽也需要你親筆簽署方可生效；但是，在網(wǎng)簽之前應該會簽定相關(guān)定金協(xié)議或者買賣協(xié)議，這些協(xié)議是有效的法律憑借的！希望對你有所幫助！

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽就等于過戶嗎？
  答

  、二手房網(wǎng)簽流程（一）填寫相關(guān)信息二手房買賣雙方達成買賣意向后，填寫《存量房買賣合同信息表（自行成交）》。隨后，售房者持房屋所有權(quán)證和身份證，購房者持身份證來到房地產(chǎn)交易中心辦理網(wǎng)上簽約。網(wǎng)簽流程也可以委托中介機構(gòu)完成，簽個授權(quán)書就可以了。（二）正式網(wǎng)簽1、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將信息表上的有關(guān)信息錄入網(wǎng)簽系統(tǒng)，打印合同第一部分內(nèi)容（即1－4條），交買賣雙方核對確認合同內(nèi)容；2、房地產(chǎn)交易中心的工作人員將《存量房買賣合同》（即網(wǎng)上打印的合同第一部分和印刷版的第二部分）、《存量房買賣合同信息表（納稅）》、《存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明》、《辦理轉(zhuǎn)移登記服務指南》和《轉(zhuǎn)移登記申請書》交給買賣雙方；3、二手房買賣雙方根據(jù)之前協(xié)商好的約定，填寫買賣合同第二部分相關(guān)條款內(nèi)容，并在一式四份的合同上簽字或蓋章。經(jīng)過上述步驟之后，合同依法生效。二手房網(wǎng)簽流程二、二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別是什么呢？我們已經(jīng)知道什么是網(wǎng)簽，接下來就看一看什么是過戶。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別一定要弄清楚兩個是什么。房產(chǎn)過戶一般是指可以通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予還有繼承遺產(chǎn)等重要的方式獲得房產(chǎn)，然后要去房屋的權(quán)屬登記中心辦理相關(guān)的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)。也就是產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移可以從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還應該要注意這些問題，房產(chǎn)過戶一般可以有幾種不同的情形，分別是繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶還有二手房的過戶等。二手房網(wǎng)簽與過戶區(qū)別還有哪些內(nèi)容呢？網(wǎng)簽是非常重要的，簽完二手房合同以后，應該馬上到房地產(chǎn)相關(guān)的部門進行備案工作，房子三個月之內(nèi)就是無法再次簽約的。及時網(wǎng)簽還可以有效的避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規(guī)范等風險問題。很多買房人還會通過做低網(wǎng)簽價的方式來少交稅，這樣是需要雙方進行協(xié)商的，但是，絕對是不可以低于交易核心的評估價的。一般來說，這種行為是不合法的，一旦買家根據(jù)低報的過戶價付款，那么就會造成賣家的損失。

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• 問 誰能解釋一下網(wǎng)簽合同是什么
  答

  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽過的房子能改簽嗎？
  答

  網(wǎng)簽過的不能更名了，因為在網(wǎng)上已經(jīng)確認房子是你的了，所以不能了，除非該了網(wǎng)簽信息

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• 問 ??誰能解答一下網(wǎng)簽有手續(xù)費嗎？
  答

  網(wǎng)簽價，因為新房和二手房都要經(jīng)過網(wǎng)簽、備案之后才能具有法律效應，防止一房二賣，所以在網(wǎng)簽的時候除了要把交易條款都寫上，還要寫交易價格。但是網(wǎng)簽價之所以能成為一個獨立的系統(tǒng)，是因為房管局或銀行主要看網(wǎng)簽價是多少，再來確定貸款額度和繳納的稅費。所以如果有服務比較好的中介，在網(wǎng)簽之前就會算好填什么網(wǎng)簽價，可以盡量少納稅，但又不會低于過戶指導價被抓住小辮子要求重新評估什么的。所以網(wǎng)簽價也不同與成交價，一般也會比成交價低。過戶指導價是政府價格主管部門通過對整個市場的房產(chǎn)價格評估后針對稅費所制定的價格指導，一般一個區(qū)域會有個指導價和浮動幅度，也就是說網(wǎng)簽價要在指導價的范圍內(nèi)，過高過低都可能有貓膩。而且不同區(qū)域、不同小區(qū)、樓層的指導價都可能不一樣，所以不能一概論之。另外過戶指導價也是為了防止大家避稅的一項政策，在稅務部門等是可以直接查詢的。

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