??想問(wèn)問(wèn)大家買(mǎi)房貸款未通過(guò)怎么辦？

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• 136****3447

  買(mǎi)房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦？
  1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無(wú)法獲批，就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任，開(kāi)發(fā)商需返還**款”。
  2、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng)，由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同，只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款，則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后，可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。
  買(mǎi)房貸款沒(méi)批下來(lái)怎么辦？買(mǎi)房貸款怎么辦理
  買(mǎi)房貸款怎么辦理？
  1、選貸款機(jī)構(gòu)：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說(shuō)銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說(shuō)利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。
  2、寫(xiě)申請(qǐng)交材料：選擇機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來(lái)提交申請(qǐng)。
  3、初步審核：這個(gè)階段基本沒(méi)我們啥事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評(píng)估：一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過(guò)的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問(wèn)題。溝通好之后就可以簽合同了

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:42
• 142****9831

  貸款受阻可能是這些原因：
  房齡過(guò)老：銀行普遍規(guī)定二手房房齡不能超過(guò)20年或25年，有銀行規(guī)定不能超過(guò)15年，更嚴(yán)格的要求不能超過(guò)10年。
  有逾期還款記錄：借款人的個(gè)人信用報(bào)告十分重要，如果顯示近期有逾期還款記錄，很可能被拒。如果逾期次數(shù)少、金額小，獲貸希望還是有的，但貸款成數(shù)會(huì)被降低，貸款利率也會(huì)被提高。
  收入不符合要求：通常收入與房貸的關(guān)系：
  月收入＜房貸月供*2：如果借款人還在償還其他貸：月收入＜(其他貸款月供+現(xiàn)申請(qǐng)房貸的月供)*2
  貸款資料不完整，不真實(shí)：成功獲貸的硬性條件是借款人提供的資料必須完整。同時(shí)，一些購(gòu)房人擔(dān)心因?yàn)槭杖氩桓邔?dǎo)致貸款額度不高，想提交虛假資料，注意這可能讓你被列入黑名單。
  有未結(jié)清的擔(dān)保/聯(lián)保貸款：有些人為了親戚朋友去作擔(dān)保人，但不知道原來(lái)這一行為不僅會(huì)記錄在個(gè)人征信之中，還會(huì)影響自己的貸款申請(qǐng)，如果對(duì)方貸款未結(jié)清，或欠貸不還，到你申請(qǐng)貸款的時(shí)候就后悔了。
  負(fù)債過(guò)高：如果想順利獲貸，貸款人的月供不要超過(guò)家庭月收入的50%;超過(guò)的話，即使能夠獲貸，貸款額度也不高。
  **款過(guò)低：據(jù)銀行要求，申請(qǐng)房貸的客戶需要有一定比例的**款，一般首套房貸**比例不低于30%，二套房貸**比例不低于60%（某些城市要求不低于70%）。所以，想申請(qǐng)銀行房貸的客戶，在貸款前一定要做好準(zhǔn)備，以防貸款申請(qǐng)被拒。
  貸款批不了如何補(bǔ)救？
  1、資料準(zhǔn)備齊全，再向該銀行申請(qǐng)。不過(guò)如果是在同一家銀行申請(qǐng)房貸的話，一般需要等待一段時(shí)間后才能再申請(qǐng)。
  2、換家銀行試試。銀行對(duì)貸款條件的規(guī)定，各銀行有所不同。如果是在一家銀行被拒貸，可換一家銀行再試試。
  3、找貸款中介。您可找擔(dān)保公司做擔(dān)保后再申請(qǐng)貸款，可增加獲得貸款的可能性。
  4、找貸款公司。找貸款公司貸款，貸款門(mén)檻會(huì)被降低，同時(shí)還可增加貸款可能性。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:32
• 147****9744

  （一）按揭辦不下來(lái)的原因有很多,因此在實(shí)踐中,不同情況的處理也是不同的,在審理合同糾紛時(shí)法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。
  因此,合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明,按照下面的原則處理:
  1、開(kāi)發(fā)商的原因:如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋,即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房,銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的,此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金,并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。
  2、購(gòu)房者的原因:如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款,購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因:如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn),購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商,協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的。購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房,要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還**及定金。（二）我國(guó)法律上的規(guī)定:
  根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  (三)貸款不批違約的注意事項(xiàng):
  目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。
  在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還**款”。除此之外還要注意:
  1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。
  2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:27:08
• 156****9729

  先看合同中有沒(méi)有相關(guān)約定。按揭辦理不下來(lái)的原因其實(shí)有很多，還是要根據(jù)具體情況進(jìn)行處理。一般首先想到的就是雙方進(jìn)行協(xié)商，而協(xié)商不成功可能會(huì)申請(qǐng)法院仲裁解決。不管是雙方協(xié)商還是法院仲裁，肯定會(huì)先按照購(gòu)房合同中的相關(guān)內(nèi)容進(jìn)行處理。
  買(mǎi)房辦理貸款的銀行一般都是開(kāi)發(fā)商指定的銀行，所以一旦出現(xiàn)不予審批的情況，終究是購(gòu)房者吃虧多一些的。為了避免吃虧，在訂立合同時(shí)，購(gòu)房者就要清楚的界定發(fā)生此種情況的測(cè)人承擔(dān)者，比如“如果因銀行貸款申請(qǐng)不到預(yù)期金額，或因銀行拒絕貸款，而導(dǎo)致購(gòu)房失敗的，可免責(zé)并退回所交款項(xiàng)。”如果沒(méi)有此條的話，那么估計(jì)結(jié)果就是：要么購(gòu)房者自己補(bǔ)齊剩下的貸款，要么終止合同，并由違約一方賠償損失。至于那一方是違約一方，就要看銀行不予貸款審批的具體原因在誰(shuí)了。
  1、開(kāi)發(fā)商原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因造成達(dá)不到預(yù)期金額或者審批未通過(guò)，舉個(gè)例子，開(kāi)發(fā)商的手續(xù)證件不齊全，或者銀行認(rèn)為開(kāi)發(fā)商信譽(yù)比較低等。購(gòu)房者沒(méi)法辦理按揭，也就沒(méi)法履行合同，這樣的話違約一方就是開(kāi)發(fā)商，購(gòu)房者可以要求解除合同并要求開(kāi)發(fā)商退還相應(yīng)的款項(xiàng)，包括**款以及其他金額。
  2、購(gòu)房者原因?qū)е裸y行拒貸。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自己的資料、證件不齊全，或者購(gòu)房者達(dá)不到審批條件，缺乏還款能力等原因，導(dǎo)致銀行審查不合格，不予發(fā)放貸款，合同不能如期履行。購(gòu)房者想要解除合同，法院一般不予支持。這種情況下，購(gòu)房者只能要么重新和開(kāi)發(fā)商協(xié)定一下交款的事情，要么全款付清房款。如果兩者都不選擇，消極處理，開(kāi)發(fā)商可以要求解除合同，并追究違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:26:37
• 134****6131

  一、銀行不放貸誰(shuí)承擔(dān)責(zé)任？
  商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定，買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。
  因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。對(duì)上述規(guī)定應(yīng)從以下兩個(gè)方面來(lái)理解：
  1、因當(dāng)事人自身原因?qū)е沦I(mǎi)受人未能與銀行訂立商品房擔(dān)保貸款合同致雙方無(wú)法繼續(xù)履行購(gòu)房合同的，對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同及損失賠償。
  2、非因當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致購(gòu)房合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同，出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
  這一規(guī)定為非因自身原因致無(wú)法辦理銀行按揭的購(gòu)房者維權(quán)提供了有力依據(jù)。這些情況可以是政策法規(guī)等不可抗力因素影響下的違約。
  二、如何避免按揭貸款糾紛？
  為了避免因按揭不成產(chǎn)生糾紛，保護(hù)購(gòu)房者的合法權(quán)益，建議購(gòu)房者從以下三點(diǎn)入手將風(fēng)險(xiǎn)控制在**低限度：
  1、在簽訂購(gòu)房合同前，購(gòu)房者在聽(tīng)取開(kāi)發(fā)商意見(jiàn)的同時(shí)，盡量向貸款銀行進(jìn)行詳細(xì)的咨詢，了解貸款審批的條件及要求，對(duì)于自身還款能力及貸款能否獲批有一定的心理預(yù)期。
  2、雙方在簽訂購(gòu)房合同時(shí)就按揭不成時(shí)買(mǎi)受人的合同解除權(quán)進(jìn)行明確約定，即在合同中約定，如因銀行不予辦理按揭手續(xù)致買(mǎi)受人無(wú)法取得貸款的，買(mǎi)受人有權(quán)解除購(gòu)房合同并免于承擔(dān)違約責(zé)任。
  3、如果銀行通過(guò)貸款申請(qǐng)并與購(gòu)房者簽訂了《貸款協(xié)議》，對(duì)放款時(shí)間進(jìn)行了明確約定，**后卻以各種理由不按時(shí)放款，則購(gòu)房者有權(quán)依據(jù)《貸款協(xié)議》要求銀行按時(shí)房款并追究其相應(yīng)的違約責(zé)任。
  房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同的法律關(guān)系是建立在出售方和購(gòu)買(mǎi)方之間的，銀行貸款只是購(gòu)買(mǎi)方的一種付款方式。
  購(gòu)房者要注意的是，即使購(gòu)買(mǎi)方按合同約定準(zhǔn)時(shí)向銀行交付放款所需材料，但是由于自身原因造成沒(méi)有履行接下來(lái)的付款義務(wù)，根據(jù)合同約定，購(gòu)買(mǎi)方仍需要向出售方承擔(dān)違約責(zé)任。
  在這里提醒各位購(gòu)房者，在考慮貸款買(mǎi)房時(shí)，一定要根據(jù)自身資質(zhì)提前估算自己的貸款額度，選擇相應(yīng)價(jià)格的住房，以免造成自身資質(zhì)不足影響貸款額度，無(wú)法全額支付房款的情況發(fā)生。

  查看全文↓ 2019-08-19 13:26:22

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• 問(wèn) ??想問(wèn)問(wèn)外地人買(mǎi)房貸款怎么辦？
  答

  外地人買(mǎi)房按揭的流程借款的人提交申請(qǐng)和相關(guān)的資料——銀行會(huì)進(jìn)行受理調(diào)查—— 銀行核查及審批——雙方辦理相關(guān)的手續(xù)——銀行發(fā)放貸款。銀行的工作人員收到您的住房貸款申請(qǐng)及相關(guān)的資料后,會(huì)將按程序進(jìn)行調(diào)查、核驗(yàn),符合貸款條件的,我們將及時(shí)通知約定的時(shí)間、地點(diǎn)辦理或是由銀行代您辦理相關(guān)的保險(xiǎn)、公證、抵 押登記等手續(xù)。雙方需要簽訂《借款合同》、《抵押登記合同》或《保證合同》等具有法律效益的文件。當(dāng)您按合同的約定歸還貸款本息后,我們將歸還您所購(gòu)住房抵(質(zhì))押的物權(quán)證、保險(xiǎn)單證等。借款人的條件和需要的資料個(gè)人住房貸款的申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)是具有完全民事行為能力的自然人,同時(shí)具備下列所有的條件: (1)有不低于銀行規(guī)定的比例的**款; (2)在銀行開(kāi)立存款的賬戶; (3)有購(gòu)買(mǎi)住房的合同或是協(xié)議; (4)借款人的年齡加上貸款年限一般是不超過(guò)65歲的; (5)有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟(jì)收入,有足夠償還貸款本息的能力; (6)有工行的認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押,或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為保證人; (7)銀行規(guī)定的其他需要的條件。遞交申請(qǐng)審批表時(shí),需要同時(shí)提供以下資料: (1)身份證件(居民身份證、戶口本或其他有效居留證件); (2)經(jīng)濟(jì)收入的證明; (3)符合規(guī)定的合同意向書(shū)以及購(gòu)房契約; (4)首期付款的銀行存款憑條和開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的首期付款的收據(jù)以及復(fù)印件; (5)抵押或者是質(zhì)押的清單、所有權(quán)或是使用權(quán)證書(shū)以及有處分權(quán)人的同意抵押或是質(zhì)押的證明; (6)銀行要求提供的其他文件或者資料。貸款的條件1、年滿18周歲的具有完全民事行為能力的自然人;2、貸款到期時(shí)男士年齡不得超過(guò)60歲,女士年齡不得超過(guò)55歲;3、擁有穩(wěn)定合法的職業(yè)和收入來(lái)源,有還本付息能力。貸款的成數(shù)1、 住房貸款一般時(shí)以不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的70%為限的,**高是不超過(guò)購(gòu)房合同總價(jià)的80%的;2、 商業(yè)用房貸款**高不超過(guò)購(gòu)房合同的總價(jià)的50%;

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房貸被拒**怎么辦呢？我想問(wèn)問(wèn)大家。
  答

  如果房子**交完之后按揭辦不下來(lái)，會(huì)根據(jù)按揭辦不下來(lái)的原因分情況進(jìn)行處理。在審理合同糾紛時(shí)，法院一般會(huì)優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對(duì)貸款不批的違約責(zé)任由誰(shuí)承擔(dān)的規(guī)定是**重要的依據(jù)。如果沒(méi)有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：1、開(kāi)發(fā)商的原因：如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還**及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。2、購(gòu)房者的原因：如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任。3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因：如是銀行的原因，致使銀行按揭貸款延期、貸款金額減少或者不能辦理，雙方一般會(huì)有補(bǔ)充合同或者協(xié)議，約定由購(gòu)房者選擇，要么由購(gòu)房者在某個(gè)期限內(nèi)補(bǔ)交購(gòu)房款，要么購(gòu)房者有權(quán)解除合同;逾期不補(bǔ)交購(gòu)房款的，開(kāi)發(fā)商有權(quán)解除合同。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)房貸**不夠怎么辦？
  答

  房產(chǎn)**比例： 均價(jià)略有跌幅在18000左右，**30%。 現(xiàn)在**的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)新房并且面積不超過(guò)90平米的繳納**可以**低為20%； 2、在二套房的情況下，購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的**低**為60%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據(jù)房?jī)r(jià)的情況可以不予與貸款； 4、其他的情況**低**為30%。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)大家房間太悶怎么辦？
  答

  家里不透氣，想讓房間不悶，就得經(jīng)常敞開(kāi)門(mén)窗，讓空氣流通，那樣就不悶了，新鮮的空氣會(huì)使人覺(jué)得輕松，如果夏天很悶是正常的，**好是常開(kāi)空氣凈化器，凈化一下空氣就好了，再有，又是心情不好也會(huì)有這樣的感覺(jué)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下買(mǎi)房貸款不通過(guò)怎么辦好？
  答

  情況一：信用記錄差導(dǎo)致貸款無(wú)法獲批?，F(xiàn)在很多人手中都有好幾張信用卡，而“卡族”中不少人都有過(guò)逾期還款的記錄，他們?cè)谙硎芰诵庞每ǖ谋憷?，卻往往忽略了信用問(wèn)題。近年來(lái)，因?yàn)樾庞每ㄓ馄诙汇y行拒貸的情況時(shí)有發(fā)生，如果信用卡連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期還款將被銀行視為信用不良，貸款申請(qǐng)將很可能被拒。一旦產(chǎn)生了不良的信用記錄，借款人也不必過(guò)于悲觀，有些情況是可以補(bǔ)救的：如果是非本人原因產(chǎn)生的個(gè)人征信系統(tǒng)上的不良記錄，個(gè)人可以與產(chǎn)生不良記錄的銀行協(xié)商，如果是因?yàn)殂y行或第三方原因引起的信用不良記錄，可以協(xié)商，未果的可繼續(xù)向中國(guó)人民銀行征信核心提出申訴。除此之外，可以試試不同的銀行，每個(gè)銀行的信用評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)是不同的，會(huì)有一些銀行相對(duì)寬松一些，只要信用記錄不是很差，一般來(lái)說(shuō)都能獲得貸款。情況二：買(mǎi)房后辦理了過(guò)戶，貸款卻遲遲批不下來(lái)。房貸遲遲不下來(lái)，使一些交易二手房的客戶遭遇尷尬。買(mǎi)賣(mài)雙方簽了購(gòu)房合同、付了**款，也辦理了過(guò)戶手續(xù)，可是銀行的貸款卻遲遲批不下來(lái)，這該如何是好呢？遇到這種情況，應(yīng)該分情況來(lái)處理：如果貸款已經(jīng)通過(guò)了銀行的審批，此時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方只能雙方耐心等待放款；如果貸款沒(méi)有通過(guò)審批，買(mǎi)家和賣(mài)家可以協(xié)商如何支付尾款的問(wèn)題，如果買(mǎi)家確實(shí)無(wú)法支付尾款，那只有按合同的相關(guān)規(guī)定解除合同了。在這種情況下，買(mǎi)家是否違約情況要看《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》的有關(guān)約定。通常來(lái)說(shuō)，若銀行貸款不是由于買(mǎi)方的個(gè)人原因無(wú)法辦理，買(mǎi)房人可以不承擔(dān)違約責(zé)任。房貸辦不下來(lái)**款能退嗎？如果是銀行原因，比如額度緊張無(wú)法放款，那么購(gòu)房者可以和賣(mài)家協(xié)商解除購(gòu)房合同，并且不必承擔(dān)違約責(zé)任，賣(mài)家應(yīng)該無(wú)條件退還購(gòu)房**。如果是因?yàn)橘?gòu)房者自身原因，比如征信記錄有污點(diǎn)或者還款能力不夠而影響貸款審批，首先應(yīng)該盡量解決，如找擔(dān)保公司擔(dān)?；蛘哐娱L(zhǎng)還款期限等。如果仍無(wú)法解決，那只能解除購(gòu)房合同了。在這種情況下，購(gòu)房者需要承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還**款。

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