??二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？

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• 145****5762

  新房貸款和二手房貸款有3點不同：
  
  一、兩者的實質不同：
  
  1、新房貸款的實質：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。
  
  并根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。
  
  2、二手房貸款的實質：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。
  
  
  
  二、兩者的貸款期限不同：
  
  1、新房貸款的貸款期限：**長不超過30年。
  
  2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。
  
  三、兩者還款方式不同：
  
  1、新房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本金：是在還款期內把貸款數總額等分，每月償還同等數額的本金和剩余貸款在該月所產生的利息。
  
  （2）等額本息：在還款期內，每月償還同等數額的貸款（包括本金和利息）。
  
  2、二手房貸款的還款方式：
  
  （1）等額本息：貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
  
  （2）等額本金：貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。
  
  （3）階段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。
  
  （4）階段性等額本金：貸款寬限期內按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。
  
  （5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內的貸款）。

  查看全文↓ 2019-08-20 18:48:01
• 141****0100

  房價增幅大于工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。
  新房和二手房購房貸款的區(qū)別：
  新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。
  新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產品上也要綜合銀行的實際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產品。
  公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。
  在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

  查看全文↓ 2019-08-20 18:47:52
• 138****3046

  有區(qū)別
  一手房90平米以上30%，90平米以下20%。 二手房必須是貸款金額+**=全款。
  　　貸款利率按人民銀行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率執(zhí)行。當國家利率調整時，其貸款利率標準隨之調整，實行一年一定( 據人民銀行現(xiàn)行規(guī)定的個人住房抵押貸款利率標準，按等額法計算確定的每萬元貸款月供額)。
  　　購房抵押貸款采取按月分期歸還法，借款人必須在繳款專用賬戶內保持一定的余額，銀行每月在合同約定還款日從該賬戶上扣劃貸款本息。
  　　借款人可以采用等額法或遞減法每月償還貸款本息
  　　1.等額法的計算公式：每月還款金額=(月利率×(1+月利率)供款總期數/(1+月利率)供款總期數-1)×貸款本金
  　　2.遞減法的計算公式：每月還款金額=貸款本金/供款總期數+(本金-累計已償還本金)×月利率
  

  查看全文↓ 2019-08-20 18:47:38

相關問題

• 問 二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  房價增幅大于工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別：新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產品上也要綜合銀行的實際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有哪些區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產權糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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• 問 二手房貸款的申請有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。2、該房子必須到房管局認可的房地產評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關內容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經過市公證處公正蓋章，或者是經過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產證以及第5點中繳納的各種稅費單據，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據給購買方。8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產證。9、新房產證由銀行保管，并以該房產證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領取房產證。

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• 問 二手房貸款新政策有哪些? 新房和二手房購房貸款有什么區(qū)別？
  答

  如今很多人買二手房都是通過貸款的方式來進行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個，以后買房保證不吃虧。一、二手房交易貸款流程1.提出申請。買賣雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領取申請表并填寫完整，填完后，把申請表以及材料遞交給相關人員審閱。工作人員做出初步評估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時間。2.評估。三方約定時間，由銀行指定機構做評估。在約定時間，房產機構到房源處進行評估。評估完，向銀行做出評估報告。交易方需繳納評估費。評估時間一般3到5天。3.銀行工作人員進行審批。銀行人員對申貸資質進行審核，若符條件，銀行將根據評估價，并綜合貸款資質進行貸款額度跟期限的審批。一般來說審批過程在5個工作日左右，有寫銀行審批速度會較快

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