二手房貸款新政策有哪些? 新房和二手房購(gòu)房貸款有什么區(qū)別？

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• 132****9436

  如今很多人買(mǎi)二手房都是通過(guò)貸款的方式來(lái)進(jìn)行的。那么，二手房交易貸款流程是怎樣的呢？掌握了這個(gè)，以后買(mǎi)房保證不吃虧。
  
  一、二手房交易貸款流程
  
  
  
  1.提出申請(qǐng)。買(mǎi)賣(mài)雙方帶齊材料到銀行辦理手續(xù)。先領(lǐng)取申請(qǐng)表并填寫(xiě)完整，填完后，把申請(qǐng)表以及材料遞交給相關(guān)人員審閱。工作人員做出初步評(píng)估后，給出貸款額度跟年限。此步驟需花一天的時(shí)間。
  
  2.評(píng)估。三方約定時(shí)間，由銀行指定機(jī)構(gòu)做評(píng)估。在約定時(shí)間，房產(chǎn)機(jī)構(gòu)到房源處進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估完，向銀行做出評(píng)估報(bào)告。交易方需繳納評(píng)估費(fèi)。評(píng)估時(shí)間一般3到5天。
  
  3.銀行工作人員進(jìn)行審批。銀行人員對(duì)申貸資質(zhì)進(jìn)行審核，若符條件，銀行將根據(jù)評(píng)估價(jià)，并綜合貸款資質(zhì)進(jìn)行貸款額度跟期限的審批。一般來(lái)說(shuō)審批過(guò)程在5個(gè)工作日左右，有寫(xiě)銀行審批速度會(huì)較快

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:56
• 146****4535

  新房和二手房的交易在很多方面都是不一樣的，今天小編重點(diǎn)來(lái)說(shuō)一說(shuō)新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別，一起來(lái)看看吧。
  
  新房購(gòu)房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。
  
  比如，新房**高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房**高貸款額度為60萬(wàn)元。公積金和組合貸款能夠大額沖抵公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:51
• 146****7162

  在二手房交易的過(guò)程中，購(gòu)房者如股票資金不足，是可以向銀行申請(qǐng)貸款的。但是，一些購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)，自己沒(méi)有辦法辦理貸款，這是為什么？小編為您解答，有兩種情況不能辦理二手房貸款，其一是貸款人個(gè)人的原因，其二是二手房本身的原因。我們一一來(lái)看。
  
  產(chǎn)證不齊全的二手房不可以按揭貸款
  
  二手房要辦理銀行的按揭貸款，一般是要求二手房有《房產(chǎn)一切證》才可以辦理的。若二手房沒(méi)有《房產(chǎn)一切證》就不能辦理按揭貸款。《房屋一切權(quán)證》作為房屋權(quán)屬證書(shū)，是國(guó)家對(duì)個(gè)人房屋一切權(quán)的認(rèn)可。若賣(mài)房一方?jīng)]有取向房產(chǎn)的一切權(quán)證，在銀行就不能辦理按揭貸款。有三類(lèi)房屋產(chǎn)證存在不齊全的情況，包括回遷房安置房、公產(chǎn)房、企業(yè)產(chǎn)房和小產(chǎn)權(quán)房。

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:45
• 152****8832

  
  很多人由于是首次買(mǎi)房，對(duì)選擇一手房還是二手房犯了難。二手房大多年代久遠(yuǎn)，多位于城市的中心地段，周邊的配套設(shè)施比較齊全，沒(méi)有車(chē)位的話，停車(chē)可能比較困難。由于城區(qū)建筑飽和度較高，現(xiàn)在新房大多位于城市的邊緣地帶，地理位置比較偏遠(yuǎn)，但售價(jià)比較低廉。
  
  二手房屬于已經(jīng)經(jīng)過(guò)了買(mǎi)賣(mài)的商品，購(gòu)買(mǎi)者過(guò)戶之后就可拿到新的不動(dòng)產(chǎn)證，在購(gòu)房方面有保障。一手新房很多都是沒(méi)有完全竣工的期房，消費(fèi)者拿到手的只是房屋的圖紙。即便是現(xiàn)房，消費(fèi)者拿到手的也只有鑰匙，房產(chǎn)證需要等段時(shí)間集中辦理。
  
  無(wú)論你購(gòu)買(mǎi)一手房還是二手房，全款一次性付清的還是少數(shù)，和東陽(yáng)佳居房產(chǎn)一樣，還是窮人比較多。不能全款購(gòu)房，只能選擇貸款，但購(gòu)買(mǎi)一手房和購(gòu)買(mǎi)二手房的貸款又有很大的不同，很多人搞不清楚，今天，東陽(yáng)佳居房產(chǎn)來(lái)談?wù)剝烧咧g有什么區(qū)別，請(qǐng)收藏了！
  
  1、購(gòu)房**比例和貸款金額的不同：
  
  購(gòu)買(mǎi)一手房的時(shí)候銀行只要求**三成，剩下的七成可以直接向銀行申請(qǐng)個(gè)人住房按揭貸款。比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，可貸款70萬(wàn)元。
  
  而購(gòu)買(mǎi)二手房就不一樣了，因?yàn)樗婕百J款評(píng)估價(jià)的問(wèn)題，即在簽訂購(gòu)房合同后，買(mǎi)家所選的按揭銀行將會(huì)派出指定的評(píng)估公司對(duì)該交易物業(yè)進(jìn)行專(zhuān)業(yè)評(píng)估，銀行放貸也會(huì)根據(jù)評(píng)估報(bào)告和評(píng)估價(jià)來(lái)計(jì)算，一般的放貸額能達(dá)到評(píng)估價(jià)的七成。比如房屋總價(jià)100萬(wàn)，評(píng)估公司給出的評(píng)估價(jià)為80萬(wàn)（考慮到風(fēng)險(xiǎn)因素，評(píng)估公司都會(huì)低評(píng)），銀行根據(jù)評(píng)估公司的評(píng)估價(jià)7折，可貸款56萬(wàn)元。
  
  2、貸款銀行的選擇有區(qū)別
  
  二手房貸款在銀行的選擇上面比較廣泛，一般來(lái)說(shuō)，二手房多數(shù)都是通過(guò)中介公司交易，中介針對(duì)不同購(gòu)房人的具體情況，對(duì)貸款銀行進(jìn)行快速而準(zhǔn)確的定位，設(shè)計(jì)出更為合適的貸款方案。一手房往往是開(kāi)發(fā)商和制定的銀行合作推行相關(guān)房貸產(chǎn)品，消費(fèi)者沒(méi)有自主選擇的權(quán)利。
  
  3、發(fā)放貸款的速度不同
  
  二手房貸款，在購(gòu)房者資料齊全的情況下，通過(guò)銀行面簽批貸，放款周期規(guī)定為7-10個(gè)工作日，一般他項(xiàng)權(quán)證做好很快就會(huì)放貸，但是，如果銀行資金緊張，沒(méi)有額度，就需要排隊(duì)等待，時(shí)間上可能較長(zhǎng)。
  
  一手房貸款，從購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商簽約，再到銀行安排面簽，審核購(gòu)房者貸款資質(zhì)，較后批貸放款，**快也需要半個(gè)月到一個(gè)月的時(shí)間。
  
  4、貸款方式選擇不一樣
  
  二手房的貸款方式比較靈活，買(mǎi)房人可以根據(jù)自己自身的情況選擇適合自己的貸款方式。若正常繳納公積金的購(gòu)房人，可以在買(mǎi)房時(shí)選用公積金貸款，也可選用商業(yè)貸款。自從2018年下半年開(kāi)始，購(gòu)買(mǎi)東陽(yáng)城區(qū)的二手房還可以用公積金貸款和商業(yè)貸款組合。
  
  而一手房貸款，若正常繳納公積金，你可以選擇公積金貸款，但由于公積金貸款的審批流程比較多，貸款發(fā)放速度比較慢，所以大多數(shù)開(kāi)發(fā)商不喜歡公積金貸款，希望購(gòu)房者選擇商業(yè)貸款。但明目張膽公開(kāi)不允許使用公積金是違反有關(guān)房地產(chǎn)政策。所以有的開(kāi)發(fā)商鼓勵(lì)購(gòu)房者使用商業(yè)貸款可以有打折優(yōu)惠，使用公積金就沒(méi)有優(yōu)惠，在這種情況下，你無(wú)可選擇只能選擇商業(yè)貸款。
  
  以上是東陽(yáng)佳居房產(chǎn)嘔心力作，希望看過(guò)的人能分享轉(zhuǎn)發(fā)，讓更多的購(gòu)房人漲知識(shí)。謝謝！

  查看全文↓ 2019-01-24 08:14:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房貸款新政策是什么? 二手房按揭貸款有什么新政策
  答

  二手房**比例規(guī)定如下：1、若賣(mài)房者尚未償清還款，并要求購(gòu)房者配合還貸：建議走資金監(jiān)管程序，**3成。2、房子本身沒(méi)有貸款，或者是賣(mài)房者已經(jīng)完成抵押還款：如果購(gòu)房者是首次購(gòu)房，二手房貸款**低**是2成，可貸款80%購(gòu)買(mǎi)二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購(gòu)買(mǎi)的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購(gòu)買(mǎi)的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開(kāi)戶，并存入足夠的首期款;7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒(méi)有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；

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• 問(wèn) 二手房貸款**新政策有哪些? 二手房按揭貸款有什么新政策？說(shuō)一下
  答

  現(xiàn)在銀行針對(duì)按揭購(gòu)房的政策如下：銀行認(rèn)定二套房的標(biāo)準(zhǔn)：之前在銀行有辦理按揭購(gòu)房的，結(jié)清后在辦理按揭貸款屬于首套房，如果沒(méi)有結(jié)清在貸款屬于二套房。**成數(shù)：商業(yè)貸款首套房**3成，二套房**4成，執(zhí)行銀行基準(zhǔn)利率，具體上浮或下浮根據(jù)銀行政策來(lái)。公積金貸款：公積金首套房**2成，二套房**3成，執(zhí)行公積金基準(zhǔn)利率

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• 問(wèn) 二手房有房貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  房?jī)r(jià)增幅大于工資漲幅的時(shí)候，購(gòu)房者們就得想點(diǎn)辦法了，對(duì)于收入有限的上班族來(lái)說(shuō)只能貸款買(mǎi)房。但對(duì)于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購(gòu)房貸款的區(qū)別：新房購(gòu)房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬(wàn)元，而二手房**高貸款額度為60萬(wàn)元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實(shí)際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個(gè)人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬(wàn)，公積金賬戶有10萬(wàn)元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬(wàn)元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請(qǐng)購(gòu)房組合貸款時(shí)，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長(zhǎng)貸款年限，在享受低利率好處的同時(shí)，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟(jì)可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。

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• 問(wèn) 二手房貸款的申請(qǐng)有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
  答

  1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請(qǐng)貸款。2、該房子必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買(mǎi)標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫(xiě)相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。4、合同必須經(jīng)過(guò)市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過(guò)房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買(mǎi)方需持一份《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。6、雙方攜帶身份證，《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買(mǎi)方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買(mǎi)方填寫(xiě)貸款申請(qǐng)表格。7、建行會(huì)要求購(gòu)買(mǎi)方開(kāi)具一個(gè)新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購(gòu)買(mǎi)方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購(gòu)買(mǎi)方。8、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過(guò)戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買(mǎi)方名字的新房產(chǎn)證。9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買(mǎi)方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。10、購(gòu)買(mǎi)方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) 二手房貸款好貸嗎？新房貸款和二手房貸款有什么區(qū)別？
  答

  一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬(wàn)。二手房：貸款20年，額度60萬(wàn)。對(duì)比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來(lái)說(shuō)稍低一些。二、**款計(jì)算方式不同新房：**款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。影響二手房評(píng)估價(jià)格的因素有很多，各位購(gòu)房者在看房選房時(shí)應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價(jià)格，看看價(jià)格是否合適。三、稅費(fèi)不同交易稅費(fèi)是房產(chǎn)交易必須支付的一項(xiàng)費(fèi)用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費(fèi)種類(lèi)不同。新房：需要繳納契稅與城市維護(hù)建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡(jiǎn)不同新房：很多程序都由開(kāi)發(fā)商辦理，因此從這個(gè)角度對(duì)于購(gòu)房者而言，新房交易的程序要簡(jiǎn)單一些。二手房：尤其是自行交易時(shí)，很多程序都需要買(mǎi)變雙方自行完成，因此相對(duì)較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見(jiàn)，因此購(gòu)房者在進(jìn)行二手房交易時(shí)要多了解一些相關(guān)知識(shí)。當(dāng)然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會(huì)與模型有所出入，而二手房可以看實(shí)物；貸款時(shí)有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個(gè)人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。

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