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一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。
全部4個回答>二手房貸款的申請有哪些? 二手房貸款和新房貸款有什么區(qū)別
149****4909 | 2019-01-24 17:22:42
已有3個回答
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133****3161
1、首先需要第一手業(yè)主證件合法，就是持有合法的房產(chǎn)證，因只有合法的房子方可交易和申請貸款。
查看全文↓ 2019-01-24 17:23:04
2、該房子必須到房管局認可的房地產(chǎn)評估公司出具一式兩份的《房屋評估報告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場估價等）
3、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯漏；建議直接在房管局購買標準格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
4、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認證，方可具備法律效力。
5、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國稅局繳納交易稅費，具體稅費要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購買方需持一份《房屋買賣合同》到財政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評估價格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
6、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評估報告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點中繳納的各種稅費單據(jù)，購買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購買方填寫貸款申請表格。
7、建行會要求購買方開具一個新帳戶作為貸款匯款帳戶，并要求購買方支付首期房款（30%或以上），出讓方出具收款收據(jù)給購買方。
8、銀行工作人員會把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購買方名字的新房產(chǎn)證。
9、新房產(chǎn)證由銀行保管，并以該房產(chǎn)證作為抵押，向購買方發(fā)放70%的貸款，同時將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。
10、購買方按月向銀行歸還貸款，還清后，銀行出具證明取消抵押，憑證明到房管局領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
147****8908
中國銀行的個人一手住房貸款是以銀行信貸資金為來源向購房者個人發(fā)放的用于購買一手住房的商業(yè)性人民幣貸款。個人二手住房貸款是指貸款人用自有資金向借款人發(fā)放的用于在二級市場購買住房的商業(yè)性貸款。
查看全文↓ 2019-01-24 17:22:56
一、具備條件：
1、借款人申請個人一手住房貸款時須同時具備以下條件： 1) 在中國境內(nèi)具有常住戶口或有效居留身份(外籍人士也可以申請，具體條件參考各地的相關(guān)規(guī)定 2) 具有穩(wěn)定的職業(yè)和經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力； 3) 已經(jīng)簽署購買住房的合同或協(xié)議。4) 必須支付符合相關(guān)規(guī)定要求的所購住房的首期購房款； 5) 提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保； 6) 貸款人規(guī)定的其他條件。
2、借款人申請個人二手住房貸款時須同時具備以下條件：
（1）具有完全民事行為能力的自然人；
（2）在中國境內(nèi)具有常駐戶口或有效居留身份；
（3）具有穩(wěn)定收入，良好信用，有按期償還借款本息的能力；
（4）所購房屋具備進入房地產(chǎn)二級市場交易條件,產(chǎn)權(quán)明晰，買賣雙方簽署合法有效的房屋買賣合同或協(xié)議；
（5）必須支付不低于20%的購房**款,并在中國銀行開立結(jié)算帳戶，若相關(guān)法律、法規(guī)、監(jiān)管規(guī)定或國家政策對**款支付比例有所變化，則從其規(guī)定；
（6）借款人應(yīng)提供經(jīng)貸款人認可的有效擔保；
（7）貸款人規(guī)定的其他條件。
二、提交資料：
（一）申請一手房的資料：
1.借款申請書；
2.具有法律效力的身份證件（指居民身份證、戶口簿、軍官證、港澳同胞回鄉(xiāng)證或其它有效居留證件）；
3.婚姻狀況證明（結(jié)婚證或離婚證，未婚人士簽署統(tǒng)一格式的未婚聲明）
4.支付所購住房首期購房款的證明；
5.貸款人認可的經(jīng)濟收入證明（包括借款人家庭經(jīng)濟收入的證明、納稅證明、銀行對賬單、銀行儲蓄簿及有價證券等的原件或復印件）；
6.購買住房的合同、協(xié)議或其它有效文件；
7.借款擔保的抵（質(zhì)）押物或質(zhì)押物清單、權(quán)屬證明以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明及抵押物估價文件；
8.保證人同意為其提供擔保的書面文件及其資信證明；
9.授權(quán)貸款人查詢中國人民銀行個人征信系統(tǒng)并記錄查詢結(jié)果的相關(guān)文件；
10.貸款人要求提供的其它資料。
11.外籍人士貸款所需提供的資料（全部外文資料須由國內(nèi)正規(guī)的翻譯公司進行翻譯并加蓋翻譯公司公章）： 1)護照、外國人居住證（臺灣籍人士提供身份證、臺胞證或回鄉(xiāng)證，港澳同胞提供身份證，往來通行證）； 2)工作證明； 3)個人所得稅完稅證明(若公司注冊地在外地，則公司營業(yè)執(zhí)照、工作證明、收入證明須由公司注冊地公證處公證；若公司在國外，其工作證明、收入證明需經(jīng)中國駐當?shù)厥桂^認證)。
（二）提交資料：
1、個人二手住房貸款借款申請書；
2、具有法律效力的身份證件（居民身份證、軍官證、戶口簿、港澳同胞回鄉(xiāng)證及其他有效居留證件等）并提供其復印件；
3、在貸款人開立的用于支付二手住房**款的存款憑證及復印件或收款收據(jù)及復印件；
4、貸款人認可的經(jīng)濟收入證明；
5、借款人（購房者）與房屋出售人簽訂的《房屋買賣合同》；
6、擬購二手住房的《房產(chǎn)評估報告》。 -
132****4797
世界上80%的財富掌握在20%的人手中。除了那些少數(shù)的有錢人經(jīng)濟實力雄厚，買房不看價格只看品質(zhì)配套。大多數(shù)普通人常常因囊中羞澀而陷入買房困境中，比如是買新房還是買二手房？
查看全文↓ 2019-01-24 17:22:50
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新房的優(yōu)勢
1. 新房的戶型設(shè)計新穎，符合現(xiàn)代人的生活理念。
比如玄關(guān)、飄窗落地窗等新型設(shè)計已經(jīng)成了當今戶型的標配，未來出手更容易。但老戶型就不一定具備這些設(shè)計思路了。
2. 新房房齡短，貸款可以達到**長年限和**高額度。
3. 新房比二手房交易流程簡單。
新房的流程是：售樓處看房→簽訂購房合同→選擇貸款銀行→交房繳納相關(guān)稅費→收房。比起二手房的繁雜，新房能省心不少。
4. 新房稅費少＋交易費少＝占用現(xiàn)金少
同一價位的房子，新房繳納的稅款比二手房少很多。新房只需交納基本的契稅、公共設(shè)施維修基金費和房屋產(chǎn)權(quán)登記費等少數(shù)費用。
5. 新房比二手房產(chǎn)權(quán)清晰，產(chǎn)權(quán)年限長，使用時間也長。
產(chǎn)權(quán)年限是從開發(fā)商拿地之日開始算起，一般情況下，二手房剩余的產(chǎn)權(quán)年限普遍比新房少，而且新房產(chǎn)權(quán)簡單清晰，能避免很多不必要的糾紛。
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新房的劣勢
1. 交通單薄
一般以市中心為原點擴散的地方，形成了醇熟的住宅商圈。在一個新的社區(qū)落成之后，尤其是現(xiàn)在建在城市外圍的新樓盤，在業(yè)主入住初期，基本上交通條件不會特別理想。
2. 交付晚、拿證晚
新房大多都是期房，購房時一般是看不到實際房子的，而且有時候交房還要面臨向開發(fā)商進行維權(quán)的風險。這就要求購房者在選擇新房時，具備一雙“火眼金睛”了，以便選擇一個更加可靠的項目。
如果是精裝房，那就更要注意，裝修方面也是滿地坑的?？赡芫b的標準很高，結(jié)果收房時發(fā)現(xiàn)完全不是那么回事。
3. 配套設(shè)施有待完善
新房周邊區(qū)域的配套，大多都是待建或者在建中，基本上到業(yè)主入住后，各種生活配套設(shè)施才會逐步完善，生活不太便利。
4. 學區(qū)不確定
買學區(qū)房已經(jīng)是越來越多人換房的原因，但新房大多在城郊，不利于孩子進入城中優(yōu)質(zhì)學區(qū)。
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二手房的優(yōu)勢
1. 即買即住
二手房和新房**大的區(qū)別就在于二手房是現(xiàn)房，即買即住，省去了很多租房費用，可以早日實現(xiàn)安家夢。
2. 房屋問題清晰可見
作為現(xiàn)房的二手房，很多問題都可以經(jīng)過時間的洗禮暴露出來。包括滲水漏水，房屋屋頂、地面和墻面有無裂縫；市政配套，水、電、燃氣、暖氣管道是否破裂，甚至房屋本身的地段、戶型、采光等問題。
購房者可以對自己未來的房子的情況一目了然。
3. 配套完善
二手房周邊區(qū)域經(jīng)過一定年限的規(guī)劃和發(fā)展，周圍商業(yè)、**等生活配套等都完善了，交通網(wǎng)絡(luò)密集，生活也會便利許多。
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二手房的劣勢
1. 社區(qū)陳舊，額外成本高
即使是使用沒幾年的二手房，房屋本身也會有折舊、損壞，額外付出的維修成本會增加許多。
再加上如果社區(qū)物業(yè)管理水平不夠好的話，社區(qū)公共設(shè)施的耗損也是很厲害的，對于新業(yè)主來說，此時享受公共設(shè)施就會有心理落差。
2. 房屋陳舊影響貸款
二手房買賣需要銀行進行評估，如果現(xiàn)有的房齡過長，二手房買主向銀行貸款則會受到影響，包括貸款年限和貸款額度。
比如商業(yè)貸款要求貸款年限和房齡之和不大于50年。即使貸款成功，貸款年限減少，每月的還貸金額就會隨之增多，月供壓力比較大。
3. 購房流程相對復雜
二手房買賣流程：看房→產(chǎn)權(quán)核實→簽訂買賣合同→交**→買方申請貸款→交稅費和中介費→過戶→交接水電煤氣費和物業(yè)費→領(lǐng)取新房不動產(chǎn)證→貸款下來后交付房屋。
哪一個環(huán)節(jié)出問題，比如產(chǎn)權(quán)抵押糾紛…… 上家不肯交房、不肯遷戶……這些都是風險，容易造成后期不動產(chǎn)權(quán)證下發(fā)或者入住困難等問題。
4. 費用的多樣性
二手房雖然總價可能比一手房低，但買二手房除了準備**的資金，還需要準備各項二手房交易稅費，交付增值稅、契稅、個人所得稅、印花稅、土地增值稅、登記費等費用。
賣家的稅也由買家承擔，加起來也得好幾萬，還有舊房翻新也很燒錢。
總體來看，新房和二手房都各有優(yōu)勢，新房的交易程序更為簡單，而二手房很多程序都是由買賣雙方自行完成，相對而言會比較繁瑣。
不管是購買新房還是二手房都是各有利弊的，總體還是要看購房者的喜好以及經(jīng)濟實力來決定。
如果要買二手房，建議找專業(yè)的房產(chǎn)中介，因為二手房購房流程相對復雜，對于第一次購房的人來說，找有專業(yè)能力的經(jīng)紀人會更省時省力，更加省去不必要的擔心。
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房價增幅大于工資漲幅的時候，購房者們就得想點辦法了，對于收入有限的上班族來說只能貸款買房。但對于新房和二手房的貸款的區(qū)別又不了解，不知道怎么還貸才能緩解房奴的還款壓力。新房和二手房購房貸款的區(qū)別：新房購房貸款**高能夠30年，而二手房**高年限為20年。在公積金貸款中，除了年限的區(qū)別外，貸款額度也是有區(qū)別的。比如，新房**高貸款額度為70萬元，而二手房**高貸款額度為60萬元。新房和二手房貸款在貸款銀行的選擇上也是有區(qū)別的，由于每家銀行服務(wù)特色不盡相同，貸款品種也有差別。在選擇貸款產(chǎn)品上也要綜合銀行的實際情況，選擇**適合新房或二手房的房貸產(chǎn)品。公積金和組合貸款能夠大額沖抵。公積金貸款和組合貸款，個人賬戶內(nèi)的余額，可以大額沖抵。所謂大額沖抵，就是將公積金賬戶內(nèi)的余額一次性沖抵到業(yè)主貸款總額里面，比如，你貸款30萬，公積金賬戶有10萬元余額，做完大額沖抵后，需要還貸的金額只剩20萬元，這種提前還貸形式是不需支付違約金的。在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款并盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，**大程度地降低每月公積金的還款額；**大程度地縮短商業(yè)貸款年限，在家庭經(jīng)濟可承受范圍內(nèi)盡可能提高每月商業(yè)貸款的還款額。
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一、貸款額度不同新房：貸款30年，額度70萬。二手房：貸款20年，額度60萬。對比可以發(fā)現(xiàn)，二手房貸款的額度較新房來說稍低一些。二、**款計算方式不同新房：**款是按照購買時的市場價作為參考，并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例。二手房：貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當時的市場情況，通過銀行指定的專業(yè)評估機構(gòu)進行房產(chǎn)價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。影響二手房評估價格的因素有很多，各位購房者在看房選房時應(yīng)全面考察一下，自己在心中判斷一下二手房的價格，看看價格是否合適。三、稅費不同交易稅費是房產(chǎn)交易必須支付的一項費用，但是新房和二手房交易要繳納的稅費種類不同。新房：需要繳納契稅與城市維護建設(shè)稅。二手房：需要繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅(房屋不滿五年)。四、交易方式不同新房：主要是自行交易。二手房：有自行交易和委托交易兩種方式。五、程序繁簡不同新房：很多程序都由開發(fā)商辦理，因此從這個角度對于購房者而言，新房交易的程序要簡單一些。二手房：尤其是自行交易時，很多程序都需要買變雙方自行完成，因此相對較繁瑣。除此之外，二手房交易糾紛事件較為常見，因此購房者在進行二手房交易時要多了解一些相關(guān)知識。當然新房與二手房還有一些其他區(qū)別：如，在建新房只能看模型，有的房子建成之后會與模型有所出入，而二手房可以看實物；貸款時有些二手房存在一定的產(chǎn)權(quán)糾紛等。至于如何選擇，還是要看個人情況而定，畢竟“適合自己的才是正確的”。
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一、貸款年限不同新房貸款年限長，二手房貸款年限相對較短。新房貸款年限長為30年，但二手房貸款年限，由于受到房齡的限制，很多時候不能貸款到30年。二手房房齡越老，貸款年限就越短。如果所購買的二手房房齡有十幾年，則貸款年限一般為20年。二、**款及貸款額度不同新房：一般是按照新房房屋總價乘以對應(yīng)的**比例，來計算**款。貸款額度，高可貸款到房屋總價的7成或8成。二手房：**款和貸款額度的高低，受二手房評估價的影響。一般二手房評估價低于市場價，評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。二手房可貸款額度=評估價-評估價***比例二手房凈**款=成交價-可貸款額度
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新房貸款和二手房貸款有3點不同：一、兩者的實質(zhì)不同：1、新房貸款的實質(zhì)：購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，并提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規(guī)定必須提交的證明文件，貸款銀行經(jīng)過審查合格，向購房者承諾貸款。并根據(jù)購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產(chǎn)抵押登記和公證，銀行在合同規(guī)定的期限內(nèi)把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。2、二手房貸款的實質(zhì)：購房人以在住房二級市場上交易的樓宇作抵押，向銀行申請貸款，用于支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務(wù)。二、兩者的貸款期限不同：1、新房貸款的貸款期限：**長不超過30年。2、二手房貸款的貸款期限：貸款期限不超過30年，且與借款人年齡之和不超過65年。三、兩者還款方式不同：1、新房貸款的還款方式：（1）等額本金：是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分，每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。（2）等額本息：在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款（包括本金和利息）。2、二手房貸款的還款方式：（1）等額本息：貸款期限內(nèi)每月以相等的金額償還貸款本息。（2）等額本金：貸款期限內(nèi)每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩余本金計算。（3）階段性等額本息：貸款寬限期（**長為3年）內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本息還款法償還貸款本息。（4）階段性等額本金：貸款寬限期內(nèi)按月償還貸款利息，超過寬限期后按等額本金還款法償還貸款本息。（5）一次性還本付息：到期一次性償還貸款本息（僅限于一年期及一年期以內(nèi)的貸款）。
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