如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作

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• 138****7989

  建筑面積
  門(mén)窗的完好性
  水電完好性
  墻面地是否空鼓裂紋等
  煙道，排氣孔是否完好。

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:41
• 133****0213

  復(fù)制如下，僅供參考
  一、驗(yàn)房順序
  1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。
  2、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。
  3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。
  二、驗(yàn)房常用工具
  1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺
  2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈
  3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。
  1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
  2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
  3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度
  4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高
  5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:36
• 147****7372

  Part1 毛坯房驗(yàn)房的內(nèi)容
  
  一、土建工程： 1.墻面檢查：有無(wú)超過(guò)國(guó)家規(guī)定范圍的空鼓，有無(wú)明顯裂縫，外墻是否有滲水現(xiàn)象，水泥砂漿強(qiáng)度是否達(dá)標(biāo)，平整度，垂直度，是否做滴水線，踢腳線是否用水泥砂漿打底，外墻是否按國(guó)家環(huán)保要求做保溫。 2.地面檢查：有無(wú)大面積空鼓、貫穿性裂縫、起砂現(xiàn)象，表面平整度，坡向是否正確等。 3.天棚檢查：有無(wú)明顯裂縫，脫層，銹點(diǎn)，傾斜等。
  
  二、門(mén)窗工程： 1.入戶門(mén)：品牌規(guī)格是否與合同約定一致，門(mén)扇有無(wú)劃痕、凹痕等破損現(xiàn)象，安裝是否周正，門(mén)框填嵌密封是否到位，開(kāi)啟是否靈活、有無(wú)異響，鎖具把手是否牢固，配件安裝是否齊全如貓眼、裝飾蓋、鎖孔片、防撞條等， 2.窗戶：窗扇密閉性、玻璃完好、密封膠、密封條、配件是否齊全如防脫落裝置、防碰器，壓條拼接，是否有排水孔，玻璃是否符合安全玻璃管理規(guī)定。 3.

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:32
• 143****9615

  裝修是件麻煩事，必須熟悉每個(gè)流程，不然無(wú)從下手。裝修也是件幸福的事，與愛(ài)人共筑愛(ài)的小窩，與家人共同創(chuàng)造美好的的生活環(huán)境。
  小編就為大家整理了裝修中需要的一些流程，分享一下，供大家參考。 (只做參考，不做標(biāo)準(zhǔn)哦~~）
  
  一．準(zhǔn)備階段?
  
  1.收房驗(yàn)房
  （1）交房手續(xù)及流程（2）驗(yàn)房流程 （3）毛坯房驗(yàn)房（4）精裝房驗(yàn)房（5）二手房驗(yàn)房（6）交房常識(shí)必備
  
  2、前期設(shè)計(jì)的三大工作
  
  （1）確定喜歡的家裝風(fēng)格 （2）親自測(cè)量房屋尺寸（3）做預(yù)算 （4）幾大主要家裝預(yù)算裝修公式一覽
  
  ? 3.業(yè)主裝修咨詢
  
  （1）裝修公司咨詢（2）資質(zhì)考察（3）設(shè)計(jì)師咨詢（4）施工隊(duì)咨詢（5）家裝洽談（6）首期付款標(biāo)準(zhǔn)（7）裝修合同簽訂
  
  ?4.裝修建材選購(gòu)
  
  材料選購(gòu)順序
  
  二．施工階段
  1.開(kāi)工準(zhǔn)備工作
  （1）物業(yè)登記事項(xiàng)（2）工期安排（3）材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收
  2.主體拆改
  
  （1）主體拆改內(nèi)容（2）主體拆改的流程 （3）主體拆改的注意事項(xiàng) （4）家居結(jié)構(gòu)如何改造才舒適和適用？（5）裝修拆改注意“雷區(qū)”（6）裝修時(shí)的結(jié)構(gòu)拆改原則 （7）怎樣分辨承重墻（8）墻體結(jié)構(gòu)可以隨便改動(dòng)嗎？（9）燃?xì)饪梢噪S便改動(dòng)嗎？（10）二手房結(jié)構(gòu)拆改注意事項(xiàng)（11）家庭裝修三原則
  3.水電工程
  （1）水電開(kāi)槽改造六步驟 （2）水路改造部分 （3）電路改造部分 （4）水電驗(yàn)收（5）地面防水（6）地面找平
  
  交房手續(xù)及流程
  
  交房是一門(mén)大學(xué)問(wèn)，在交房中需要的手續(xù)、交房手續(xù)以及驗(yàn)房技巧都是一些常識(shí)。雖然在交房的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商都會(huì)有專人負(fù)責(zé)和業(yè)主一起驗(yàn)房，但是，專家建議初次收房的業(yè)主們還是**好找熟悉的人或者有過(guò)購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)的朋友陪同一起收房。在交房前要準(zhǔn)備什么手續(xù)？基本的流程什么呢?在交房時(shí)，開(kāi)發(fā)商需有專人陪同業(yè)主驗(yàn)房，并且有一份《住戶驗(yàn)房交接表》，供業(yè)主記錄驗(yàn)房過(guò)程中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，如果開(kāi)發(fā)商未提供這類表格，那業(yè)主可自己拿紙進(jìn)行記錄，記錄整理后成一份書(shū)面格式，一式兩份，由開(kāi)發(fā)商蓋章，一份交給開(kāi)發(fā)商，一份業(yè)主自己保存。
  一、交房要具備哪些條件?
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  按照規(guī)定開(kāi)發(fā)商交付商品房屋必須符合以下條件：
  
  1.經(jīng)建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)核驗(yàn)合格。商品房一般是由所在區(qū)、縣建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督站核驗(yàn)，出具是否合格的書(shū)面證明，如果驗(yàn)收合格，還須說(shuō)明質(zhì)量等級(jí)，如合格、優(yōu)良等。
  
  2.住宅房屋所屬的樓盤(pán)必須取得了住宅交付使用許可證。住宅交付使用許可證是由市或區(qū)住宅發(fā)展局頒發(fā)的。未取得許可證的房屋，不允許交付，公安戶籍管理部門(mén)不予辦理入戶手續(xù)。
  
  3.辦理房地產(chǎn)初始登記手續(xù)，取得了新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證，俗稱"大產(chǎn)證"。實(shí)際上只要取得"大產(chǎn)證"，就必須具備一、二條所列條件。沒(méi)有取得"大產(chǎn)證"的，開(kāi)發(fā)商不能辦理交房手續(xù)，若開(kāi)發(fā)商向買方預(yù)先交付房屋交鑰匙的，買方應(yīng)拒絕接受。不少購(gòu)房者在開(kāi)發(fā)商房屋不具備合法交房條件時(shí)，就提前進(jìn)房裝修，等交房期屆滿，開(kāi)發(fā)商卻交不出符合合同約定標(biāo)準(zhǔn)的房屋；或配套不到位；或質(zhì)量存在問(wèn)題或產(chǎn)權(quán)有糾紛；或有些費(fèi)用未繳付，導(dǎo)致不能按時(shí)取得住宅交付使用許可證和商品房房地產(chǎn)權(quán)證。這時(shí)購(gòu)房者只能是左右為難：退房吧，已投入大量裝修資金和時(shí)間、精力；不退吧，住下去確有諸多不便，或干脆無(wú)法居住，再說(shuō)，即使是要求退房，

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:27
• 141****4883

  物業(yè)顧問(wèn)在鄭州**真實(shí)的謊言：老板**“真誠(chéng)”，物業(yè)真扯淡
  
  
  
  長(zhǎng)江一號(hào)這個(gè)項(xiàng)目知道的都知道，不知道的就是不知道。因?yàn)樗褪青嵵菽弦粋€(gè)本土中小開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的不算小、有點(diǎn)追求、有些誠(chéng)意、區(qū)域性項(xiàng)目。這樣說(shuō)的依據(jù)是，它占據(jù)了京廣路與長(zhǎng)江路口**好的位置，它與戴德梁行簽訂了物業(yè)管理顧問(wèn)協(xié)議，它的戶外大牌掛到金水路上，但沒(méi)有越過(guò)金水路。
  
  
  
  有粉絲留言說(shuō)長(zhǎng)江一號(hào)K組團(tuán)8月31日交房，希望鄭州樓市能陪同交房的時(shí)候。鄭州樓市首先感謝粉絲的信任，再者上個(gè)月萬(wàn)科?美景龍?zhí)媒环康母遄釉谏鐣?huì)上引起了巨大的反響，鄭州樓市也一直希望可以做一篇本土開(kāi)發(fā)商交房的稿子進(jìn)行對(duì)比。一方面希望以鄭州樓市在房地產(chǎn)的影響盡綿薄之力能對(duì)行業(yè)有點(diǎn)督促，另一方面希望買房的朋友們都能安心交房。
  
  
  
  雖然有些事，我們明知道會(huì)遭非議，也要去堅(jiān)持，因?yàn)椴煌跣?，因?yàn)檫@更具有現(xiàn)實(shí)意義。再者長(zhǎng)江一號(hào)與世界五大行之一戴德梁行簽訂了物業(yè)管理顧問(wèn)協(xié)議，且不說(shuō)雙方各自合作緯度和深度，但就品牌綜合效應(yīng)足以給這個(gè)項(xiàng)目一個(gè)大大紅包。從業(yè)主的角度，我們更相信這種合作不乏胸懷，開(kāi)發(fā)商有追求并且誠(chéng)意滿滿。
  
  
  
  因此，8月31日鄭州樓市約了長(zhǎng)江1號(hào)Ｋ組團(tuán)業(yè)主Ｌ，以其朋友的身份陪同交房。
  
  
  
  長(zhǎng)江１號(hào)交房的情況采集回來(lái)之后，樓市內(nèi)部關(guān)于稿子發(fā)不發(fā)產(chǎn)生了分歧：這件事本身的關(guān)注度和事件的意義在哪兒？這里面有本土中小開(kāi)發(fā)商在新常態(tài)下成長(zhǎng)的追求與欺騙，發(fā)展的誠(chéng)意與代價(jià)；這里面有眾多小人物捍衛(wèi)權(quán)益的隱忍與堅(jiān)持，盲目和自我弱勢(shì)；這里面有品牌的誘惑和無(wú)力，有品牌綁架者和品牌的奴隸。
  
  
  
  是的，如果你是房地產(chǎn)圈內(nèi)的，你會(huì)說(shuō)：切！
  
  如果你是一個(gè)買房者，你會(huì)說(shuō)：唉！
  
  但是我想說(shuō)：切??？唉?。M腔心塞，心潮難寧。胸中有所郁結(jié)，非一發(fā)不能平。對(duì)于所發(fā)言論，或有抵牾，望請(qǐng)勿怪。
  
  
  
  
  
  本文內(nèi)容
  
  
  
  寫(xiě)給戴德梁行的一封婊砸信?。?br/>
  交房的第一天：是善意的謊言還是真誠(chéng)的欺騙？
  
  周二見(jiàn)的約定：是空城計(jì)還是打黃蓋？
  
  開(kāi)發(fā)商的解釋：是打太極是攻心計(jì)？
  
  業(yè)主們的心聲：我是良民我不服？
  
  
  
  
  
  寫(xiě)給戴德梁行的一封婊砸信！！
  
  
  親愛(ài)的戴德梁行：
  
  當(dāng)初驚聞你與長(zhǎng)江一號(hào)簽訂物業(yè)顧問(wèn)合同，“致力于提供**細(xì)致入微的服務(wù)，以專業(yè)和熱誠(chéng)給您帶去**美好的體驗(yàn)”，廣大長(zhǎng)江一號(hào)業(yè)主和準(zhǔn)業(yè)主們喜大普奔。
  
  8月31日，是個(gè)值得留念的日子。這一天，你若安好，便是晴天。然世事總是這么的陰差陽(yáng)錯(cuò)，事與愿違。再牛逼的肖邦也彈不出K組業(yè)主的悲傷。我們還是太年輕，相信了那物是人非的承諾。樣板間如煙的容顏漸漸模糊，明亮的大堂，大片的綠地，不要告訴我那些都是道具。買的明明是個(gè)金疙瘩，到手的卻是黑鐵一塊。眼前的一切，猶如千萬(wàn)個(gè)雷策馬奔騰，大家個(gè)個(gè)外焦里嫩，但這些都不重要！
  
  物業(yè)服務(wù)讓人累覺(jué)不愛(ài)，服務(wù)的方式人艱不拆，服務(wù)的態(tài)度需要時(shí)時(shí)囑托藥不能停。以往曾經(jīng)買房時(shí)那般的甜蜜，而如今卻猶如低啞的老舊唱片，演繹不盡的都是悲傷，吟不出那唯美的韻律，奏不出交房的欣喜，傳遞不了那如夢(mèng)的祈盼。
  
  從”有備案表“到”周二見(jiàn)“到“我也是業(yè)主”，小鮮肉、老咸肉、老黃瓜、哈密瓜，多元物業(yè)輪番粉墨上演現(xiàn)實(shí)版美食CP。我們只能弱弱地說(shuō)，我們不是豬堅(jiān)強(qiáng)。多少玻璃心碎了一地拾不起來(lái) 。明明招進(jìn)來(lái)的是傻白甜，誰(shuí)知卻是母夜叉，**后居然還逆襲成了綠茶婊。開(kāi)發(fā)商也是一朵白蓮花，揣著明白裝糊涂，呆萌呆萌的。他把我們的違約金變成了物業(yè)費(fèi)，我們?nèi)ヒ?，就給我們唱瑪麗蘇，擺出剪刀手，么么噠！瞬間石化！你們城里人真會(huì)玩，各個(gè)都是表情帝。
  
  不得不承認(rèn)此次交房充滿魔性，并且毫無(wú)內(nèi)涵，但這正是他們的魅力所在，他們存在的意義，人神共憤！
  
  面對(duì)如此種種，我們有個(gè)問(wèn)題想問(wèn)你，戴德梁行，世界五大行之一，這就是你顧問(wèn)出來(lái)的物業(yè)管理？然并卵？你和開(kāi)發(fā)商到底是什么關(guān)系，培養(yǎng)出多元物業(yè)這個(gè)傲嬌的小公舉？
  
  值此抗日戰(zhàn)爭(zhēng)勝利70周年，為了達(dá)到宇宙大和諧，世界大和平，我們大喊來(lái)自星星的腐國(guó)的你：戴德梁行，請(qǐng)趕快來(lái)交房！請(qǐng)趕快來(lái)交房！請(qǐng)趕快來(lái)交房！
  
  
  長(zhǎng)江一號(hào)K組業(yè)主

  查看全文↓ 2019-08-21 06:03:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
  答

  驗(yàn)房相當(dāng)于買房的臨門(mén)一腳，驗(yàn)收之后，房子才有了實(shí)在感。驗(yàn)房的流程，專業(yè)性的要求還是很高的，有很多細(xì)節(jié)普通購(gòu)房者很難注意到。今天小編要著重跟大家分享一下，驗(yàn)房過(guò)程中的四大注意點(diǎn)：1、空鼓問(wèn)題網(wǎng)上的攻略都是建議購(gòu)房者用空鼓錘敲打墻面，然后通過(guò)聲音辨識(shí)空鼓的問(wèn)題。但事實(shí)上，容易出現(xiàn)空鼓的梁與墻之間的連接處，如果經(jīng)過(guò)填充等處理后，也會(huì)發(fā)出類似空鼓的聲音，但卻不是空鼓。一個(gè)專業(yè)的驗(yàn)房師，都要通過(guò)上百套房子的訓(xùn)練，才能分辨正確。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房簡(jiǎn)單點(diǎn)的?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
  答

  驗(yàn)房項(xiàng)目樓地面、墻面、室內(nèi)樓梯、門(mén)窗安裝、陽(yáng)臺(tái)、層高、給水、排水、電氣、預(yù)留洞、弱電、墻面平整度、門(mén)窗垂直度、公共設(shè)施完善度等。根據(jù)這些項(xiàng)目一一排查，如果自己不太懂，**好找專業(yè)的驗(yàn)房機(jī)構(gòu)查驗(yàn)

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房？
  答

  簡(jiǎn)易驗(yàn)房方法如下：(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊(2)門(mén)插是否插入得太少門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上(7)窗戶玻璃是否完好地板(8)地板有無(wú)松動(dòng)爆裂撞凹行走時(shí)是否吱吱作響(9)地板間隙是否太大(10)柚木地板無(wú)大片黑色水漬(11)地腳線接口是否妥當(dāng)有無(wú)松動(dòng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?如何驗(yàn)房收房 **簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗(yàn)房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  　　啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房溫馨提示：　　1.驗(yàn)墻壁　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的?！　?.驗(yàn)水電　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。　　驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。　　3.驗(yàn)防水　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層?！　◎?yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

  全部5個(gè)回答>