如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？

已有5個(gè)回答

• 135****8101

  　　啄木鳥(niǎo)驗(yàn)房溫馨提示：
  　　1.驗(yàn)墻壁
  　　不知道從什么時(shí)候開(kāi)始，看墻壁竟然成為房屋驗(yàn)收的首要問(wèn)題。我看過(guò)一套房子，發(fā)房產(chǎn)論現(xiàn)窗戶在雨天有滲水現(xiàn)象，一問(wèn)，才知道整棟樓幾乎每家窗戶下面的墻壁都滲水。遇上臺(tái)風(fēng)來(lái)臨之時(shí)，更令人提心吊膽。所以，**好是在房子交付前，下過(guò)大雨的第二天前往視察一下。這時(shí)候墻壁如果有問(wèn)題，幾乎是無(wú)可遁形的。
  　　2.驗(yàn)水電
  　　首先是驗(yàn)一下房屋的水電是否通了。當(dāng)然，對(duì)于一些高級(jí)裝修來(lái)說(shuō)，多數(shù)的水管、電線后期都要更換，所以有時(shí)候這些內(nèi)容倒不是關(guān)鍵的，但如果您不打算更換水管、電線的話，那么這些東西就必須認(rèn)真驗(yàn)收了。
  　　驗(yàn)電線，除了看看是否通電外，主要是看電線是否符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、電線的截面面積是否符合要求。一般來(lái)說(shuō)，家里的電線不應(yīng)低于2.5mm;空調(diào)線更應(yīng)達(dá)到4 mm;否則使用空調(diào)時(shí)，容易過(guò)熱變軟。
  　　3.驗(yàn)防水
  　　這里所說(shuō)的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。當(dāng)然，目前交付的房子，有一些事先已聲明沒(méi)有做防水處理，這就需要裝修時(shí)做了。如果在交付時(shí)已經(jīng)做了防水處理，那么您就需要對(duì)防水質(zhì)量來(lái)驗(yàn)證。如果裝修前不試一試，在您裝修好后再發(fā)現(xiàn)漏水，那么維護(hù)工程就大了。您不得不拆除已經(jīng)裝修一新的地面來(lái)做一層新的防水層。
  　　驗(yàn)收防水的辦法是:用水泥沙漿做一個(gè)檻堵著廚房、衛(wèi)生間的門(mén)口，拿一膠袋罩著排污或排水口并捆實(shí)，然后在廚房、衛(wèi)生間地面上放水，淺淺的就行了(水高約2cm)。約好樓下的業(yè)主，在24小時(shí)后查看其家廚房、衛(wèi)生間的天花是否有滲水。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:43
• 131****8999

  如今的時(shí)代里，說(shuō)“房事”何其重要都不為過(guò)，所以對(duì)于房子的焦慮也蔓延在每一個(gè)空間和時(shí)間里。在哪買(mǎi)房？怎樣買(mǎi)到合適的房？什么時(shí)候交房？接下來(lái)要如何裝修？總之一套房能讓你實(shí)實(shí)在在的體會(huì)到人生的愜意和艱難。
  
  
  整個(gè)房事的過(guò)程中，交房驗(yàn)房的重要性不言而喻，在這之前房子的質(zhì)量問(wèn)題歸屬開(kāi)發(fā)商，交房驗(yàn)房后房子的所有權(quán)及使用權(quán)就完完全全的給到業(yè)主了，此后的人生里，房子的一切問(wèn)題可以說(shuō)都是業(yè)主來(lái)承擔(dān)了。因?yàn)槿绱岁P(guān)鍵，所以交房驗(yàn)房就不能馬虎，也因如此，交房的事情就成了廣大業(yè)主必須重視和面對(duì)的問(wèn)題。那么新房交房時(shí)如何驗(yàn)房呢？交房驗(yàn)房流程是怎樣的呢？
  
  一、新房交房驗(yàn)房主體
  
  新房交房驗(yàn)房該由誰(shuí)來(lái)執(zhí)行？原則上來(lái)說(shuō)，交房驗(yàn)房時(shí)業(yè)主及物業(yè)公司工作人員都應(yīng)在場(chǎng)。業(yè)主對(duì)新房做實(shí)際的查看檢驗(yàn)后，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)取證并反饋給物業(yè)公司人員，要求整改，如未發(fā)現(xiàn)問(wèn)題則可以進(jìn)行交房的后續(xù)工作，相關(guān)合同簽字、費(fèi)用清付等。

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:38
• 135****4142

  超詳細(xì)的收房流程及攻略！
  一、注意及時(shí)接收入住通知書(shū)
  1.這是收房的第一步，要注意期限。一般，開(kāi)發(fā)商約定的交房時(shí)限在通知書(shū)寄出30天內(nèi)，所以購(gòu)房者要安排好時(shí)間。
  2. 接到入住通知書(shū)后，首先應(yīng)判斷開(kāi)發(fā)商是否如期交房。若逾期交房，則應(yīng)提出處理意見(jiàn)，并根據(jù)開(kāi)發(fā)商的答復(fù)決定是否前往收房，按通知上約定的時(shí)間前往收房。
  特別提示：

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:34
• 137****1199

  新房在交房時(shí)，您需要了解一些新房交房的知識(shí)，以保證順利接收您的新房，下面就為大家介紹一下新房交房流程以及新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用，大家快來(lái)了解一下詳情吧！
  
  
  
  一、新房交房時(shí)要交哪些費(fèi)用
  
  (一)新房交房的稅費(fèi)
  
  1、契稅
  
  需要特別說(shuō)明的是，有些業(yè)主是被拆遷戶，手中有拆遷協(xié)議，在辦理入住手續(xù)時(shí)不繳納契稅的想法是錯(cuò)誤的。在實(shí)際中還是要先繳稅，然后再到當(dāng)?shù)氐亩愂詹块T(mén)辦理退稅。一般非普通住宅契稅按4%征收，普通住房標(biāo)準(zhǔn)為按1.5%征收。
  
  2、公共維修費(fèi)
  
  公共維修基金的繳納費(fèi)與房產(chǎn)價(jià)格成正比，住宅維修基金按照2%標(biāo)準(zhǔn)交存，非住宅維修基金按照1%標(biāo)準(zhǔn)交存。商品住宅(含經(jīng)濟(jì)適用房和住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅及住宅小區(qū)外與單棟住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅)維修基金交存標(biāo)準(zhǔn)為：磚混結(jié)構(gòu)住宅——49元/平方米
  
  無(wú)電梯框架結(jié)構(gòu)住宅——55元/平方米
  
  有電梯14層以下(含14層)框架結(jié)構(gòu)住宅61元/平方米
  
  有電梯15層以上(含15層)框架結(jié)構(gòu)住宅73元/平方米
  
  3、房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)
  
  有的開(kāi)發(fā)商是辦證時(shí)才收取的，住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  4、證照印花稅：5元/本。
  
  5、工本費(fèi)：10元/本。
  
  (二)新房交房物業(yè)管理費(fèi)用
  
  1、物業(yè)管理費(fèi)
  
  在辦理入住手續(xù)時(shí)，絕大多數(shù)情況會(huì)被要求先繳付一年的物業(yè)管理費(fèi)。因?yàn)槲飿I(yè)公司從開(kāi)發(fā)商手中接過(guò)小區(qū)的管理權(quán)之后，馬上就要為小區(qū)的后續(xù)建設(shè)和養(yǎng)護(hù)開(kāi)展工作，所以先行收取一定的物業(yè)費(fèi)不但是這是物業(yè)公司為了降低運(yùn)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)的一種做法，也是使物業(yè)工作得以正常開(kāi)展的重要前提之一。
  
  2、供暖費(fèi)
  
  北方地區(qū)冬天會(huì)統(tǒng)一供暖，所以如果辦理收房入住手續(xù)是在6月份之后，在大多數(shù)的情況下會(huì)被要求先行繳納一個(gè)供暖季度的供暖費(fèi)用，南方地區(qū)的新房是沒(méi)有這一項(xiàng)的。具體收費(fèi)的多少根據(jù)每平米的供暖費(fèi)用乘以房屋面積而定。
  
  3、其它相關(guān)費(fèi)用
  
  如果在入住時(shí)現(xiàn)場(chǎng)辦理專用停車(chē)位可能還會(huì)收取停車(chē)費(fèi)，除此之外還有裝修保證金;車(chē)位地鎖、門(mén)卡等押金可能會(huì)被收取。具體收費(fèi)的額度與方式方法各個(gè)物業(yè)公司的要求不太一致。
  
  二、新房交房時(shí)如何驗(yàn)房
  
  (一)精裝房交房驗(yàn)收
  
  精裝房的驗(yàn)收需要更加注重細(xì)節(jié)，精裝房的檢測(cè)應(yīng)嚴(yán)格按照合同簽署時(shí)約定的裝修標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢測(cè)，裝修的質(zhì)量也是需要注意的，由于精裝房可能掩蓋一

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:30
• 135****8954

  
  劉先生是杭州德信海德公園的業(yè)主，這兩天樓盤(pán)正在交付，而他自己又不是特別懂，希望我們能幫忙找個(gè)驗(yàn)房師，和他一起去交房現(xiàn)場(chǎng)，給房子把把關(guān)，接到電話后，我們的幫忙記者也聯(lián)系上了我們幫忙后援團(tuán)的專家出發(fā)了。
  
  
  
  7月11日是杭州德信海德公園正式交房的時(shí)間，劉先生在等待了近2年的時(shí)間后，終于可以和自己的新家見(jiàn)面了。不過(guò)，和很多人一樣，對(duì)于房屋質(zhì)量的問(wèn)題，劉先生還停留在紙上談兵的階段，要自己去驗(yàn)房收房，他還是有點(diǎn)擔(dān)心。
  
  
  
  
  
  劉先生：
  
  
  之前朋友說(shuō)要找驗(yàn)房師上門(mén)看一下，我就想是要找人上門(mén)把把關(guān)。
  
  
  
  
  在交付現(xiàn)場(chǎng)，劉先生先行去辦理了驗(yàn)房前的各種手續(xù)，而幫忙記者也聯(lián)系了德信海德公園交付現(xiàn)場(chǎng)的負(fù)責(zé)人。一是為了接下來(lái)的拍攝和驗(yàn)房，二是一旦我們的驗(yàn)房師發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，也可以及時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)和德信的人進(jìn)行溝通。
  
  
  
  
  
  
  
  在一個(gè)簡(jiǎn)單的歡迎儀式后，劉先生拿到了新房的鑰匙，打開(kāi)了家門(mén)，當(dāng)幫忙記者和劉先生一起進(jìn)入新房以后，發(fā)現(xiàn)我們幫忙后援團(tuán)專家還留在大門(mén)外，出現(xiàn)了什么情況呢？
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-09-05 07:05:26

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房？
  答

  簡(jiǎn)易驗(yàn)房方法如下：(1)大門(mén)、房門(mén)的插銷(xiāo)、門(mén)鎖是否太長(zhǎng)太緊(2)門(mén)插是否插入得太少門(mén)間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)(3)門(mén)四邊是否緊貼門(mén)框門(mén)開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音(4)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬如有則可能是窗戶漏水。(5)窗邊與混凝土接口有無(wú)縫隙(6)開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊可否妥當(dāng)關(guān)上(7)窗戶玻璃是否完好地板(8)地板有無(wú)松動(dòng)爆裂撞凹行走時(shí)是否吱吱作響(9)地板間隙是否太大(10)柚木地板無(wú)大片黑色水漬(11)地腳線接口是否妥當(dāng)有無(wú)松動(dòng)

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?如何驗(yàn)房收房 **簡(jiǎn)單的檢驗(yàn)方法
  答

  復(fù)制如下，僅供參考一、驗(yàn)房順序1、先看外部：外立面、外墻瓷磚和涂料、單元門(mén)、樓道。2、再查內(nèi)部：入戶門(mén)、門(mén)、窗、天棚、墻面、地面、墻磚、地磚、上下水、防水、電表、氣表、通風(fēng)、排煙、排氣。3、后測(cè)相鄰：閉存水試驗(yàn)、水表空轉(zhuǎn)等問(wèn)題必須和樓上樓下鄰居配合。二、驗(yàn)房常用工具1、 量具：5m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺2、 電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬帶；萬(wàn)用表；搖表；多用螺絲刀（“－”字和“＋”字）；5號(hào)電池2節(jié)、測(cè)電筆；手錘；小錘；大燈、小燈3、 輔助工具：鏡子、手電、塑料袋多個(gè)、紙＋火柴、衛(wèi)生紙、凳子、紙筆等。1）1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道2）1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓3）1只塞尺--用于測(cè)裂縫的寬度4）1只5米卷尺--用于測(cè)量房子的凈高5）1只萬(wàn)用表---用于測(cè)試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通6）1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)7）1只水筆--用于簽字8）1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生9）1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長(zhǎng)，可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭，建議億房網(wǎng)友早晨8：30去或下午2：30去。三、驗(yàn)房注意問(wèn)題及簡(jiǎn)單操作方法

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何驗(yàn)房,簡(jiǎn)單化?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  1、相位檢測(cè)儀（價(jià)格不貴一般市場(chǎng)45塊錢(qián)，一個(gè)樓盤(pán)聯(lián)合起來(lái)買(mǎi)一個(gè)就可以了）2、卷尺（這個(gè)是可以方便量層高，和各種坑距，直線距離等，一般5元搞定）3、小桶（主要是用來(lái)檢測(cè)KFS的下水管是否有堵塞，操作很簡(jiǎn)單，直接往里頭灌水）4、小錘（主要用來(lái)檢驗(yàn)墻面空鼓，外面應(yīng)該也是很容易買(mǎi)到的哈，一般是一套，里面會(huì)有標(biāo)尺、小錘、卷尺、電筆等，價(jià)格有點(diǎn)稍高100元以上，可以找裝友會(huì)借哈）5、粉筆（作用都曉得撒，做記錄用，墻面如果有空鼓可以直接畫(huà)在墻上，裝修時(shí)可以直接覆蓋）備選：垂直檢測(cè)儀（主要作用于墻面和地面的平整度，為什么叫備選，第一價(jià)位較高，第二安裝地板的時(shí)候一般商家會(huì)幫你測(cè)地平，用的就是這個(gè)）

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 如何快速簡(jiǎn)單驗(yàn)房?毛坯房驗(yàn)房主要內(nèi)容及簡(jiǎn)單操作
  答

  建筑面積門(mén)窗的完好性水電完好性墻面地是否空鼓裂紋等煙道，排氣孔是否完好。

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 交房怎樣驗(yàn)房?新房交房時(shí)如何去驗(yàn)房？
  答

  買(mǎi)房是人生中的大事，在新房驗(yàn)房的時(shí)候往往都會(huì)異常興奮，新房驗(yàn)房注意事項(xiàng)很多，如果驗(yàn)的不好，會(huì)給以后的生活留下很多隱患和麻煩。下面就跟大家說(shuō)一說(shuō)新房驗(yàn)房注意什么。 新房驗(yàn)房注意什么？新房驗(yàn)房都要驗(yàn)收什么？新房驗(yàn)房注意一、新房驗(yàn)房首先要檢查地面是否平整，帶一把長(zhǎng)尺或者水平尺，將尺子貼近墻壁地面,就可以檢查出地面是否平整。 新房驗(yàn)房注意二、新房驗(yàn)房要觀察墻面是否有裂。常見(jiàn)的四大裂痕包括：強(qiáng)度裂縫、沉降裂縫、溫度裂縫、變形裂縫。新房驗(yàn)房注意什么三、要檢查室內(nèi)樓梯平整性，是否有缺損，這也是新房驗(yàn)房注意的事項(xiàng)。 新房驗(yàn)房注意什么四、新房驗(yàn)房要仔細(xì)檢查門(mén)窗，看看門(mén)窗安裝軌道是否順暢，閉合是否嚴(yán)絲合縫。門(mén)窗玻璃有無(wú)破損，如果在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,可以直接告知開(kāi)發(fā)商,但是如果已經(jīng)簽字了,再找開(kāi)發(fā)商處

  全部5個(gè)回答>