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??房子要建到什么程度才能預(yù)售？

146****3084 | 2019-08-22 11:20:05

已有5個(gè)回答

  • 146****4357

    這個(gè)問題由各地的房土局自己決定，有的縣城甚至土地證還沒有頒發(fā)就拿到預(yù)售許可證了，簡(jiǎn)直是笑話，可是就是實(shí)際情況。

    查看全文↓ 2019-08-22 11:21:29
  • 135****5062

    房子蓋到什么程度可以辦預(yù)售許可
    (一)土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記，取得房地產(chǎn)權(quán)利證書; (二)取得《建筑許可證》和《開工許可證》; (三)除付清地價(jià)款外，投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)工程預(yù)算投資總 數(shù)的百分之二十五，并經(jīng)注冊(cè)會(huì)計(jì)師驗(yàn)資; (四)房地產(chǎn)開發(fā)商和金融機(jī)構(gòu)已簽訂預(yù)售款監(jiān)管協(xié)議; (五)土地使用權(quán)未抵押或者已解除抵押關(guān)系。 符合上列條件的，經(jīng)主管機(jī)關(guān)核準(zhǔn)后，發(fā)給《房地產(chǎn)預(yù)售許可證》。
    按規(guī)定房屋未建好之前出售均要辦理此證，房產(chǎn)商將有關(guān)資料送到市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設(shè)局申請(qǐng)，批準(zhǔn)后方可預(yù)售樓花(現(xiàn)樓不需此證)。
    商品房預(yù)售許可證不同于商品房銷售許可證，不能將兩者混淆起來，商品房銷售許可證與商品房預(yù)售許可證的區(qū)別在于各自取得的條件不同，主要表現(xiàn)在：商品房(現(xiàn)房)銷售許可證的取得必須符合下列條件：
    1、開發(fā)企業(yè)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書;
    2、取得土地使用權(quán)證書和使用土地批準(zhǔn)文件;
    3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程開工許可證;
    4、已通過竣工驗(yàn)收;
    5、供水、供電、供熱、燃?xì)?、通信等配套基礎(chǔ)設(shè)施具備使用條件，其他配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施具備交付使用條件或已確定進(jìn)度和交付日期;
    6、物業(yè)管理方案已落實(shí)。買現(xiàn)房的好處在于可以比較清楚地了解房屋的現(xiàn)狀，可以盡快取得房地產(chǎn)權(quán)利證書等。
    如果開發(fā)商未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房，根據(jù)違法情節(jié)和后果，將處以不同等級(jí)的處罰：
    1、銷售1套且收取定金或房?jī)r(jià)款未超過50萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.5%的罰款;
    2、銷售2套以上5套以下或收取定金或房?jī)r(jià)款超過50萬(wàn)元未超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款0.8%的罰款;
    3、銷售6套以上或收取定金或房?jī)r(jià)款超過300萬(wàn)元的，沒收違法所得，并處以已收取預(yù)付款1%的罰款。
    對(duì)于“不符合商品房銷售條件，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向買受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用”的行為，按照收取金額的多少，明確了從1萬(wàn)元到3萬(wàn)元3檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。房企未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)，根據(jù)違法情節(jié)和后果，確定了5萬(wàn)元和10萬(wàn)元兩檔不同的處罰標(biāo)準(zhǔn)。

    查看全文↓ 2019-08-22 11:21:20
  • 156****4839

    申報(bào)條件：
    1、已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
    2、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
    3、按提供的預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。
    法律依據(jù)：
    《城市房地產(chǎn)管理法》第44條 商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
    （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；
    （四）向縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。
    商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)按照國(guó)家有關(guān)規(guī)定將預(yù)售合同報(bào)縣級(jí)以上人民政府房產(chǎn)管理部門和土地管理部門登記備案。
    商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)。

    查看全文↓ 2019-08-22 11:21:08
  • 133****2301

    新建樓盤到達(dá)什么程度可以預(yù)售
    七層以下的達(dá)到主體工程封頂;七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算投資總額的三分之二以上層數(shù);
    已確定施工進(jìn)度和竣工交付使用時(shí)間
    商品房預(yù)售的流程如下：
    (一)開發(fā)商申領(lǐng)預(yù)售許可證。
    準(zhǔn)備預(yù)售商品房的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門提供法律規(guī)定的材料申請(qǐng)辦理預(yù)售許可證。房地產(chǎn)管理部門在接到房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)企業(yè)的申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)在10天之內(nèi)核發(fā)預(yù)售許可證或者作出不批準(zhǔn)的決定并通知申請(qǐng)人。
    (二)簽訂商品房預(yù)售合同。
    在取得預(yù)售許可證以后，開發(fā)商即可以推出預(yù)售廣告并與買受人簽訂商品房預(yù)售合同。實(shí)踐中，在簽訂預(yù)售合同之前，開發(fā)商通常會(huì)要求購(gòu)房人與其簽訂商品房認(rèn)購(gòu)書。
    (三)預(yù)售合同登記備案和預(yù)告登記。
    預(yù)售合同簽訂后，預(yù)售人應(yīng)當(dāng)將預(yù)售合同交縣級(jí)以上房地產(chǎn)管理部門和土地行政管理部門辦理登記備案手續(xù)。按照《物權(quán)法》和《房屋登記辦法》的規(guī)定，當(dāng)事人還可以約定辦理預(yù)告登記。按照《房屋登記辦法》第69條的規(guī)定，預(yù)售人和預(yù)購(gòu)人訂立商品房買賣合同后，預(yù)售人未按照約定與預(yù)購(gòu)人申請(qǐng)預(yù)告登記，預(yù)購(gòu)人可以單方申請(qǐng)預(yù)告登記。
    依據(jù)《房屋登記辦法》第70條的規(guī)定，申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
    (1)登記申請(qǐng)書;
    (2)申請(qǐng)人的身份證明;
    (3)已登記備案的商品房預(yù)售合同;
    (4)當(dāng)事人關(guān)于預(yù)告登記的約定;
    (5)其他必要材料。
    此外，預(yù)購(gòu)人單方申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房預(yù)告登記，預(yù)售人與預(yù)購(gòu)人在商品房預(yù)售合同中對(duì)預(yù)告登記附有條件和期限的，預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)提交相應(yīng)的證明材料。

    查看全文↓ 2019-08-22 11:20:56
  • 154****9601

    《商品房預(yù)售管理辦法》第五條 商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
    （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
    （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
    （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

    查看全文↓ 2019-08-22 11:20:40

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