成都買房 >房產(chǎn)問答 >其他 >其他 >詳情

四川房產(chǎn)要建到什么程度才發(fā)預(yù)售證

144****3466 | 2016-08-18 17:31:07

已有2個(gè)回答

  • 152****1961

    一般要占到總投資的3層才可以的

    查看全文↓ 2016-08-23 19:13:42
  • 135****0227

    要7 層

    查看全文↓ 2016-08-18 19:24:04
成都買房交流群-25群(499)

相關(guān)問題

  • 這個(gè)問題由各地的房土局自己決定,有的縣城甚至土地證還沒有頒發(fā)就拿到預(yù)售許可證了,簡直是笑話,可是就是實(shí)際情況。

    全部5個(gè)回答>
  • 如果是新房,通常交房以后,三個(gè)月拿到房產(chǎn)證,如果是二手房,那么過戶以后,一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證?! 「鶕?jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi),將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).  由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

    全部3個(gè)回答>
  • 購買商品房需要繳納契稅,稅率是3%,以家庭首次購買144平米以下的普通住宅可以減免。 一、普通住宅: 1、首次購房90平米以下:總價(jià)*1%, 2、首次購房90-144平米(套內(nèi)120):總價(jià)*1.5% 3、144平米(套內(nèi)120)以上或非普通住宅或二套房以上:總價(jià)*3%、 二、商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán):總價(jià)*3% 三、2014年5月起,取消農(nóng)業(yè)戶口首購90平米以下住房全免契稅政策。

    全部3個(gè)回答>
  • 2015年12月14日,中共中央政治局會(huì)議提出,要化解房地產(chǎn)庫存,通過加快農(nóng)民工市民化,推進(jìn)以滿足新市民為出發(fā)點(diǎn)的住房制度改革,擴(kuò)大有效需求,穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。 四川省財(cái)政廳會(huì)同國土資源廳、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳等部門目前制訂試點(diǎn)方案,運(yùn)用政府和社會(huì)資本合作(即PPP)模式,著力構(gòu)建“企業(yè)建房、居民租房、政府補(bǔ)貼、社會(huì)管理”的新型公租房投資建設(shè)和運(yùn)營管理新機(jī)制,努力提升公租房資源配置效率,改善公租房管理服務(wù)質(zhì)量。 四川庫存7900萬平方米 一年可消化完 2015年12月初,四川省住建廳相關(guān)負(fù)責(zé)人表示,四川的房地產(chǎn)總體上是正常的。截至目前,今年四川房地產(chǎn)業(yè)已完成銷售面積5850萬平方米,較去年增長了6%,相對應(yīng)的,是去年全年銷售較前年下降了2.4%。因此縱向比較,今年四川全省的房屋銷售呈現(xiàn)回暖態(tài)勢?!澳壳八拇ǚ课輲齑婷娣e是7900萬平方米,可銷售12.6個(gè)月,也就是一年左右可以消化完庫存。”該負(fù)責(zé)人說,過去房地產(chǎn)銷售**火爆時(shí)期,四川的房屋長期控制在9—11個(gè)月的庫存周期。 資金緊張 成都有房產(chǎn)開發(fā)商“跑路” 按照建設(shè)公租房方案規(guī)定,政府自建自管項(xiàng)目,政府收購的符合公租房條件的存量商品住房項(xiàng)目,符合公租房條件且手續(xù)完備、債務(wù)清晰的停工未完工程項(xiàng)目,以企業(yè)為主建設(shè)管理的公租房項(xiàng)目,均可采用PPP模式投資建設(shè)和運(yùn)營管理。要求市縣政府對PPP模式公租房項(xiàng)目運(yùn)作、服務(wù)質(zhì)量和資金使用效率等進(jìn)行全過程監(jiān)管和綜合考核評價(jià),把握確定服務(wù)價(jià)格和項(xiàng)目收益指標(biāo),加強(qiáng)成本監(jiān)審、考核評估、價(jià)格調(diào)整審核,引入第三方進(jìn)行社會(huì)評價(jià)等。 有開發(fā)商認(rèn)為:政府推出PPP模式,對一些資金比較緊張的企業(yè)來說絕對是一件好事情。今年以來房地產(chǎn)市場銷售壓力較大,成都樓市甚至出現(xiàn)了一些樓盤由于資金緊張,開發(fā)商“跑路”的現(xiàn)象,這不僅給城市帶來了“垃圾”,同時(shí)又讓一些購房者損失慘重,而這個(gè)政策執(zhí)行之后,將對社會(huì)穩(wěn)定會(huì)起到很好的作用。 疑問:政府補(bǔ)貼多少?何時(shí)補(bǔ)? 開發(fā)商們普遍關(guān)心的問題:政府補(bǔ)貼是多少?何時(shí)補(bǔ)發(fā)到位?補(bǔ)貼時(shí)間是多久?社會(huì)管理模式是什么?建房的企業(yè)如何參與?有開發(fā)商表示,這些問題都沒有明確,他們公司目前不會(huì)考慮這種投資方式的。如果參與做這樣一個(gè)項(xiàng)目的話,中間所涉及的環(huán)節(jié)太多,很多時(shí)候建設(shè)企業(yè)無法把控進(jìn)度,企業(yè)反而會(huì)承擔(dān)更大的風(fēng)險(xiǎn),政府補(bǔ)貼能否一次到位?是這種模式能否成功的關(guān)鍵。 知識(shí)鏈接: 什么是公租房? 公租房全程公共租賃住房,是指由國家提供政策支持,各種社會(huì)主體通過新建或者其他方式籌集房源、專門面向中低收入群體出租的保障性住房,是一個(gè)國家住房保障體系的重要組成部分。公共租賃住房不是歸個(gè)人所有,而是由政府或公共機(jī)構(gòu)所有,用低于市場價(jià)或者承租者承受起的價(jià)格,向新就業(yè)職工出租,包括一些新的大學(xué)畢業(yè)生,還有一些從外地遷移到城市工作的群體。 成都申請公租房條件: 可參考成都市城鄉(xiāng)房管局官網(wǎng)關(guān)于《成都市中心城區(qū)公共租賃住房申請指南》的相關(guān)規(guī)定。 成都市公共租賃住房的保障對象為中等及中等以下收入家庭、新就業(yè)職工、外來務(wù)工人員。家庭年收入10萬元以下(含10萬元)或個(gè)人年收入5萬元以下(含5萬元),申請人及共同申請的家庭成員在中心城區(qū)無城鎮(zhèn)自有產(chǎn)權(quán)住房且未承租公房,并符合下列相應(yīng)條件之一的,可申請成都市公共租賃住房: 1、申請人為中等及中等以下收入家庭的,家庭人口應(yīng)當(dāng)2人及以上,主申請人應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口。單身居民申請的,應(yīng)當(dāng)年滿35周歲。 2、申請人為新就業(yè)職工的,應(yīng)當(dāng)具有中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口,在中心城區(qū)工作并與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同。 3、申請人為外來務(wù)工人員的,應(yīng)當(dāng)具有本市非中心城區(qū)城鎮(zhèn)戶口或持有成都市居住證,主申請人在中心城區(qū)工作,與用人單位簽訂勞動(dòng)(聘用)合同并交納城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)。 成都申請公租房材料: 所需的申請材料包括家庭成員戶口簿、身份證、婚姻證明(未婚的提供未婚承諾)原件及復(fù)印件、所在單位出具的收入證明原件(無工作人員提供收入承諾)、與用人單位簽訂的勞動(dòng)(聘用)合同原件及復(fù)印件、城鎮(zhèn)職工社會(huì)保險(xiǎn)證明原件。

  • 在購置房屋時(shí),人們普遍都比較關(guān)注“五證”,而五證中對于購房者來說**為關(guān)鍵的就是商品房預(yù)售許可證。什么是商品房預(yù)售許可證? 《商品房預(yù)售許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準(zhǔn)文件。其主管機(jī)關(guān)是市國土房管局,證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。房地產(chǎn)商在銷售商品房時(shí),如該房屋已建成,還應(yīng)持有房屋所有權(quán)證書。購房者如需調(diào)查房屋的建筑質(zhì)量,還可查驗(yàn)房地產(chǎn)商的《工程驗(yàn)收證》。

    全部3個(gè)回答>