??商品預(yù)售房的房產(chǎn)證上的是什么日期？

已有3個(gè)回答

• 146****7725

  開發(fā)商辦理房產(chǎn)證主要分為兩個(gè)環(huán)節(jié)，第一個(gè)是辦“大證”，即初始登記，第二個(gè)就是辦“小證”，即轉(zhuǎn)移登記。權(quán)屬登記通常先由開發(fā)商完成初始登記，之后才由各個(gè)買受人分別辦理商品房買賣登記。辦理初始登記須由開發(fā)商單方面提出申請，當(dāng)商品房竣工后，開發(fā)商需將登記申請書、申請人身份證明、建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測繪報(bào)告等材料準(zhǔn)備好，并提交給權(quán)屬登記部門，之后取得房屋權(quán)屬登記部門的收件單，這時(shí)初始登記辦證的義務(wù)視為完成。
  辦理完初始登記后，開發(fā)商和業(yè)主需共同提出轉(zhuǎn)移登記申請，并提交登記申請書、申請人身份證明、房屋所有權(quán)證書、房屋買賣合同等材料，為業(yè)主辦理轉(zhuǎn)移登記是在開發(fā)商辦理初始登記后的登記環(huán)節(jié)。
  另根據(jù)有關(guān)規(guī)定在辦理轉(zhuǎn)移登記前，業(yè)主應(yīng)先繳納契稅和維修基金等相關(guān)稅費(fèi)。**后按規(guī)定領(lǐng)取房產(chǎn)證即可。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:15:16
• 155****5258

  在簽訂的合同里都應(yīng)該會有約定的。一般是在交房后的多長時(shí)間內(nèi)辦理出房產(chǎn)證。時(shí)間都是從交房后開始計(jì)算的。
  如果您想早點(diǎn)拿到，可以選擇自辦或找開發(fā)商的代辦公司加急，這樣時(shí)間能短些！
  一、買期房定合同需要注意什么
  1、在買期房時(shí)要要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中對土地使用權(quán)或房屋有無被抵押做出明示；要求開發(fā)商在“補(bǔ)充協(xié)議”中承諾在簽訂“補(bǔ)充協(xié)議”后不將土地使用權(quán)或房屋抵押；約定好若開發(fā)商違反以上承諾的違約責(zé)任。在“補(bǔ)充協(xié)議”中約定套內(nèi)建筑面積的變化不得使套內(nèi)實(shí)測面積占銷售面積的比例低于某個(gè)百分比。
  2、買期房要查看開發(fā)商是否有預(yù)售許可證，并要確認(rèn)自己所購之房在預(yù)售，購房者在簽約時(shí)，應(yīng)認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》兩書的內(nèi)容，并將質(zhì)保書作為合同的附件。首先看開發(fā)商是否具備“五證”“五證”即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷預(yù)售許可證。
  3、開發(fā)商大多以小區(qū)規(guī)劃的改變經(jīng)過了規(guī)劃部門的同意為由，拒絕承擔(dān)責(zé)任。你無法阻止開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你所能做到的就是爭取在“補(bǔ)充協(xié)議”中訂立這樣一個(gè)條款：如果開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃，你將獲得哪些權(quán)利。所以，“補(bǔ)充協(xié)議”在針對開發(fā)商改變小區(qū)規(guī)劃進(jìn)行設(shè)計(jì)時(shí)，獲得開發(fā)商更多的賠償金，應(yīng)作為爭取的首要目標(biāo)。
  二、買房多久能拿到房產(chǎn)證
  國家《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定：預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)；現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi)，辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。開發(fā)商應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房購買人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。
  另外，較高人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十八條規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-08-22 13:15:09
• 134****3072

  房產(chǎn)證過戶并不一定包括土地證,得看你所購買的房產(chǎn)證的日期是什么時(shí)候的,幾年以前大多數(shù)城市都有土地證,也有很多沒有土地證得,**近幾年新樓盤開發(fā)的新項(xiàng)目,只有房產(chǎn)證...

  查看全文↓ 2019-08-22 13:14:58

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證上的日期是什么日期
  答

  按產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，從批地開始，住宅70年，車庫40年，商業(yè)50年，別墅50年，廠房貌似也是50年 。有個(gè)別產(chǎn)權(quán)證上日期可能會寫錯(cuò)一天，比如：1994年6月1日-2034年6月1日，正確的是2034年5月31日。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??房產(chǎn)證上的日期是什么時(shí)候的，交房日期或者備案日期還是什么時(shí)候辦證就寫什么日期？
  答

  以房產(chǎn)證上簽訂的當(dāng)年當(dāng)月當(dāng)日，年號加70年，月日不變，比如2010年1月1日購買的房產(chǎn)證日期，到2O8O年1月1日為準(zhǔn)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上的日期以什么為準(zhǔn)
  答

  以辦理日期為準(zhǔn)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。（3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上登記日期是什么意思
  答

  產(chǎn)權(quán)證上的登記日原先是按受理之日寫上，現(xiàn)在又以批準(zhǔn)發(fā)證之日寫上。兩者之間相差十幾天，都各有各的道理

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證上的日期是不是就是房子的建造的日期？
  答

  房產(chǎn)證上的日期只能反映房屋所有權(quán)人實(shí)際取得該物業(yè)產(chǎn)權(quán)的日期，如果是二手房，有些已經(jīng)轉(zhuǎn)手了兩至三次，所以**后看到的這本房產(chǎn)證上記載的發(fā)證日期可能遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出房屋實(shí)際的建成日期。