??誰能告訴我一次性買房后想貸款怎么辦？

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• 142****3565

  想買房貸款怎么辦?
  1、在選擇房產(chǎn)時(shí)應(yīng)著重了解這方面的內(nèi)容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項(xiàng)目可以辦理按揭貸款時(shí)，還應(yīng)進(jìn)一步確認(rèn)開發(fā)商開發(fā)建設(shè)的房產(chǎn)是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。
  2、購房者在確認(rèn)自己選擇的房產(chǎn)得到銀行按揭支持后，應(yīng)向銀行或銀行指定的律師事務(wù)所了解銀行關(guān)于購房者獲得按揭貸款支持的規(guī)定，準(zhǔn)備有關(guān)法律文件，填報(bào)《貸款申請(qǐng)書》。
  3、銀行收到購房者遞交的按揭申請(qǐng)有關(guān)法律文件，審查確認(rèn)符合按揭貸款的條件后，發(fā)給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與開發(fā)商或其代理商簽訂《商品房預(yù)售、銷售合同》。
  4、在簽訂購房合同，取得交納房款的憑證后，持銀行規(guī)定的有關(guān)法律文件與開發(fā)商和銀行簽訂《貸款合同》明確按揭貸款數(shù)額、年期、利率、還款方式及其他權(quán)利義務(wù)。
  5、購房者、開發(fā)商和銀行持《貸款合同》及購房合同到房地產(chǎn)管理部門辦理抵押登記備案手續(xù)。對(duì)期房，在竣工后應(yīng)辦理變更抵押登記。
  6、購房者在簽訂《貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開立專門還款賬戶，并簽訂授權(quán)書，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。
  想買房貸款怎么辦? 貸款買房好嗎？
  貸款買房好嗎？
  1、貸款買房通俗來說就是花未來的錢，圓現(xiàn)在的夢。按揭貸款，也就是向銀行借錢，購房不必馬上花費(fèi)很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時(shí)間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸，因此貸款購房的**明顯的優(yōu)點(diǎn)就是錢少也能買房，對(duì)于現(xiàn)在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。
  2、辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財(cái)，利用貸款買房來的房子用來出租，從而達(dá)到以租養(yǎng)貸的目的，這樣的做法能夠讓資金使用靈活，如果不是資金充裕的購房者，選擇一次性支出一大筆錢肯定會(huì)影響到正常的生活的，從而造成不小的壓力。更甚者會(huì)影響整個(gè)家庭的生活品質(zhì)。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:46
• 132****5853

  1.這個(gè)具體要看你和銀行之間的協(xié)議怎么簽訂的了。有的可以取消貸款，有些不可以。---你要問問銀行方可
  2.一般情況下，你想付款，必須貸款滿一年才可以一次性還款。-----一般房屋貸款銀行都這樣規(guī)定，如果銀行不同意取消貸款的話，你可以貸款滿一年后一次性還款。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:26
• 153****2114

  一次性付款買房不可以申請(qǐng)貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款
  辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時(shí)需要“擔(dān)?！?，已拿到房本的消費(fèi)者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費(fèi)者可以找兩三位人保證人做擔(dān)保。
  辦理的程序有：
  準(zhǔn)備買房付款收據(jù)或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、網(wǎng)簽合同或房本；
  個(gè)人資料為夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本（首頁、本人頁）原件復(fù)印件、結(jié)婚證（單身需要未婚證明、離婚需要離婚證），夫妻雙方1寸照片，以上資料復(fù)印件均使用A4紙；
  到公積金管理中心領(lǐng)取有特定格式的工資證明，填寫后回單位蓋章簽字。四、拿以上資料去公積金中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:18
• 143****8369

  只能提取，不可以貸款。
  住房公積金貸款條件
  1、只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請(qǐng)住房公積金貸款，沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請(qǐng)住房公積金貸款。
  2、參加住房公積金制度者要申請(qǐng)住房公積金個(gè)人購房貸款還必須符合以下條件：即申請(qǐng)貸款前連續(xù)繳存住房公積金的時(shí)間不少于六個(gè)月。因?yàn)椋绻毠だU存住房公積金的行為不正常，時(shí)斷時(shí)續(xù)，說明其收入不穩(wěn)定，發(fā)放貸款后容易產(chǎn)生風(fēng)險(xiǎn)。
  3、配偶一方申請(qǐng)了住房公積金貸款，在其未還清貸款本息之前，配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因?yàn)?，住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。
  4、貸款申請(qǐng)人在提出住房公積金貸款申請(qǐng)時(shí)，除必須具有較穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款的能力外，沒有尚未還清的數(shù)額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務(wù)。當(dāng)職工有其他債務(wù)纏身時(shí)，再給予住房公積金貸款，風(fēng)險(xiǎn)就很大，違背了住房公積金安全運(yùn)作的原則。
  5、公積金貸款期限**長不超過30年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業(yè)性住房貸款的貸款期限必須一致。
  申請(qǐng)住房公積金購房貸款基本條件主要包括三個(gè)方面：貸款對(duì)象、貸款用途、住房貸款基本條件。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:34:04
• 157****3761

  一次性付款買房不可以申請(qǐng)貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款
  辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時(shí)需要“擔(dān)保”，已拿到房本的消費(fèi)者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費(fèi)者可以找兩三位人保證人做擔(dān)保。
  辦理的程序有：
  準(zhǔn)備買房付款收據(jù)或不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、網(wǎng)簽合同或房本；
  個(gè)人資料為夫妻雙方身份證原件復(fù)印件、戶口本（首頁、本人頁）原件復(fù)印件、結(jié)婚證（單身需要未婚證明、離婚需要離婚證），夫妻雙方1寸照片，以上資料復(fù)印件均使用A4紙；
  到公積金管理中心領(lǐng)取有特定格式的工資證明，填寫后回單位蓋章簽字。四、拿以上資料去公積金中心申請(qǐng)辦理。

  查看全文↓ 2019-08-22 17:33:53

相關(guān)問題

• 問 一次性付款買房后想貸款怎么辦?
  答

  一次性付款買房不可以申請(qǐng)貸款，可以先一次性支付然后辦理公積金貸款辦理公積金貸款的程序也很簡單，所需的材料幾乎與辦理普通商品房公積金貸款差不多，所不同的是，辦理貸款時(shí)需要“擔(dān)?！?，已拿到房本的消費(fèi)者可以拿房本抵押，沒有拿到房本的消費(fèi)者可以找兩三位人保證人做擔(dān)保。

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• 問 ??一次性付款買房后想貸款怎么辦？
  答

  按揭貸款辦理不下來時(shí)可退房，但要根據(jù)原因追究買賣雙方不同的責(zé)任。情況如下：一、開發(fā)商的原因?qū)е掳唇肄k不下來，例如開發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，導(dǎo)致銀行不批貸款的情況，購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應(yīng)利息損失。二、購房者提供的資料不真實(shí)或者信用記錄不好，造成銀行不批準(zhǔn)貸款，也可以退房，但購房者要承擔(dān)違約責(zé)任，賠償開發(fā)商相應(yīng)的違約金。三。政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致不能貸款，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商退房，協(xié)商不成合同上又沒有約定的，購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯(cuò)，確實(shí)無力購房，要求開發(fā)商返還**及定金。

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• 問 誰能告訴我商品房如何計(jì)算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房攤得建筑面積的具體部位，任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

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• 問 ??一次性買了房子想貸款怎么辦呢？有沒有什么影響嗎？
  答

  1.全款買下房產(chǎn)，要求單位公證在你親戚名下（必須是信得過的人，不能自己把房子賣給自己） 2.受委托人拿公證書和原來的產(chǎn)權(quán)資料把房屋賣給你。（這樣就可以辦理公積金貸款）

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• 問 ??誰能告訴我想貸款買房又逾期怎么辦?
  答

  貸款買房逾期后，應(yīng)該這么辦：　　1.及時(shí)還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時(shí)間內(nèi)將所有欠款還清，同時(shí)將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時(shí)補(bǔ)繳?！　?.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時(shí)撥打貸款機(jī)構(gòu)的客服電話，說清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請(qǐng)求貸款機(jī)構(gòu)給與自己一個(gè)機(jī)會(huì)，將不良記錄刪除。貸款機(jī)構(gòu)核實(shí)情況后，一般會(huì)刪掉該不良記錄。

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