??2019年買(mǎi)房按揭貸款政策是怎么樣的？

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• 145****5781

  買(mǎi)房子按揭是以購(gòu)買(mǎi)的房屋為抵押物，辦理過(guò)抵押登記后發(fā)放貸款，按揭條件為申請(qǐng)人有良好的信用記錄、還款能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的，它們的區(qū)別為：
  
  1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì)，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔(dān)保。
  
  2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實(shí)償還金額即可，如信用卡分期等。
  
  3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機(jī)構(gòu)才可以辦理，分期是和賣(mài)方協(xié)商完成后，可以通過(guò)約定來(lái)分期償還。
  
  

  查看全文↓ 2019-08-23 03:16:25
• 155****2759

  買(mǎi)房合不合適，如果是剛需，就基本不用考慮合不合適，合適自己就行
  如果是投資，那可能看你所在的城市和地方了，看**空間
  至于說(shuō)貸款還是全款，一般貸款比較合適，因?yàn)槿嗣駧刨H值比較快。如果你兜里有足夠的錢(qián)付全款，結(jié)果你付了部分后剩下的錢(qián)也不知道干啥，那就還是全款好了

  查看全文↓ 2019-08-23 03:16:08
• 134****3148

  多地頒布還沒(méi)滿(mǎn)兩年的限購(gòu)、限貸措施大都放寬了，樓市調(diào)控政策的風(fēng)向已然發(fā)生了改變，不是說(shuō)好了“房住不炒”的么？那么為什么不繼續(xù)施行限購(gòu)、限貸呢，為什么對(duì)樓市進(jìn)行松綁？難道大家還傻傻看不透其中藏著的玄機(jī)么？——因?yàn)榉孔庸┻^(guò)于求，賣(mài)不動(dòng)了，地方財(cái)政拿不到錢(qián)了，開(kāi)發(fā)商資金鏈緊張了，房地產(chǎn)已經(jīng)到了不放松調(diào)控就無(wú)人問(wèn)津的地步了。
  專(zhuān)家說(shuō)的什么房?jī)r(jià)仍然將穩(wěn)步上漲，現(xiàn)在不買(mǎi)以后就買(mǎi)不起的言論，稍微根據(jù)政策的變化邏輯想一想就是漏洞百出，況且一線(xiàn)城市房?jī)r(jià)穩(wěn)步下跌的數(shù)據(jù)就明擺在那里。

  查看全文↓ 2019-08-23 03:15:59

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 2018年買(mǎi)房按揭貸款政策是怎么樣的？
  答

  2017年4月調(diào)整個(gè)人住房貸款政策： 1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門(mén)提出申請(qǐng)，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢(xún)。 2、中國(guó)銀行首套房按揭貸款政策： （1）、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。 （2）、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。 （3）、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣?xún)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。 3、根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知》，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買(mǎi)二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，具體情況如下： （1）、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶(hù)的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢(xún)當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。 （2）、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。 （3）、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣?xún)當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

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• 問(wèn) ??2019年**新買(mǎi)樓政策是怎么樣的？
  答

  國(guó)家買(mǎi)房新政策20191、2019年樓市將要進(jìn)入“凍房時(shí)代”，拿一線(xiàn)城市深圳來(lái)舉例，深圳是上一波樓市上漲的領(lǐng)頭羊，**了全國(guó)一年左右的時(shí)間。2019買(mǎi)房早在此前的幾個(gè)月，業(yè)內(nèi)就有關(guān)于深圳、北京等一線(xiàn)城市是否會(huì)推出限售政策的猜測(cè)，而2019年深圳出讓的第一塊普通住宅用地，加上了限售5年的條款。這說(shuō)明近期樓市調(diào)控正在繼續(xù)收緊。2、住建部負(fù)責(zé)人也明確表示，2019年的房地產(chǎn)調(diào)控要滿(mǎn)足剛需、支持改善、遏制炒房。在今年國(guó)家調(diào)控收緊的環(huán)境下，首當(dāng)其沖遭受打擊的是炒房投資客們。我們都知道限售**主要的目的是抑制投機(jī)炒房。一旦房?jī)r(jià)上漲時(shí)機(jī)來(lái)臨他們就會(huì)果斷出手套現(xiàn)，對(duì)炒房客們來(lái)說(shuō)持有時(shí)間越長(zhǎng)風(fēng)險(xiǎn)和成本就越高。3、2019年房地產(chǎn)調(diào)控開(kāi)局意義重大，不但為今年的調(diào)控定下主基調(diào)，還表明了國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)調(diào)控的決心，很多人期待的調(diào)控并未松綁，而今年的調(diào)控仍將繼續(xù)。

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• 問(wèn) ??2019年農(nóng)村購(gòu)房補(bǔ)貼政策是怎么樣的？
  答

  城市一套房現(xiàn)在隨便都是60 70萬(wàn)元，一個(gè)普通農(nóng)村家庭沒(méi)有什么事業(yè)有什么收入，在農(nóng)村一年的收入3萬(wàn)左右，還沒(méi)有算開(kāi)支，父母50-60歲，身體都不這么好了可能都是經(jīng)常吃藥，還有爺爺奶奶都七老八十，能做什么，還要人照料，自己家里開(kāi)支都不夠，還想進(jìn)城買(mǎi)房子？政府補(bǔ)補(bǔ)8萬(wàn)還有幾十萬(wàn)去哪里找，就是找到了，房子買(mǎi)了，以后這么生活進(jìn)了城，普通工人一個(gè)月就2千多點(diǎn)，有些還沒(méi)有2千，什么東西要買(mǎi)，每天買(mǎi)菜 買(mǎi)米 每天水電氣等等開(kāi)支，在農(nóng)村吃水不要水，吃菜自己可以種，做飯有柴，進(jìn)城了每天都是錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！錢(qián)！其他不說(shuō)了，太多事情不知道這么說(shuō)。沒(méi)有文化不知道這么表達(dá)，

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• 問(wèn) ??2019年**新房產(chǎn)繼承政策是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)繼承與房產(chǎn)贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅，只需要辦理公證。但與贈(zèng)與相比，房產(chǎn)繼承的業(yè)務(wù)相對(duì)復(fù)雜，還存在一些問(wèn)題。辦理房產(chǎn)繼承沒(méi)有時(shí)間限制，從房屋所有權(quán)人死亡之日起，何時(shí)申辦都可以。時(shí)間越久，辦事的時(shí)候手續(xù)可能越麻煩，而且費(fèi)用可能會(huì)增加。例如，繼承人在遺產(chǎn)分割之前死亡，對(duì)于他應(yīng)當(dāng)繼承的份額，他的繼承人有權(quán)繼承。多個(gè)子女共同繼承，需要所有繼承人到公證處申辦繼承公證，如果有人拖延，公證處就不能出具公證書(shū)。沒(méi)有公證書(shū)，就不能在非訴訟的情況下辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)登記手續(xù)。盡量協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可以考慮通過(guò)訴訟的方式由法院依法判決遺產(chǎn)的歸屬。但此辦法影響親情，費(fèi)用也很高，應(yīng)慎重考慮。

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• 問(wèn) ??2019年購(gòu)房入戶(hù)政策是怎么樣的？
  答

  一、外地戶(hù)口成都買(mǎi)房落戶(hù)條件1、在成都區(qū)域內(nèi)，購(gòu)買(mǎi)建筑面積≥90㎡的商品住房或二手住房;2、取得該房屋所有權(quán)證(房產(chǎn)證原件)3、與我市用人單位簽訂勞動(dòng)合同以及累積繳納社會(huì)保險(xiǎn)1年以上。二、外地戶(hù)口成都買(mǎi)房落戶(hù)所需資料1、《入戶(hù)申請(qǐng)表》;2、戶(hù)口本原件、戶(hù)口本第一頁(yè)及遷戶(hù)人員頁(yè)復(fù)印件3、身份證原件及復(fù)印件;4、社保局打印的1年或以上“個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)繳信息單”加蓋鮮章5、房產(chǎn)證、購(gòu)房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要;6、房產(chǎn)所在小區(qū)物管、居住管轄社區(qū)或派出所，其中一者開(kāi)具的“入住居住證明”加蓋公章;7、申請(qǐng)配偶、未成年子女戶(hù)口隨遷的，還需提供：1)結(jié)婚證原件及復(fù)印件;2)子女出生證明。三、外地戶(hù)口成都買(mǎi)房落戶(hù)注意事項(xiàng)1、按揭買(mǎi)房必須在銀行還款滿(mǎn)6個(gè)月;2、同一套住房，權(quán)屬未發(fā)生變更的情況下，只申請(qǐng)辦理一次購(gòu)房入戶(hù);3、購(gòu)房遷入成都的人員，配偶和未成年子女可以辦理戶(hù)口隨遷。但成年子女和老年父母，必須本人落戶(hù)成都5年后，才可以按相關(guān)政策申請(qǐng)投靠入戶(hù)。4、2016年6月1日前購(gòu)房落戶(hù)政策房屋建筑面積需滿(mǎn)70㎡，后經(jīng)調(diào)整為90㎡。在執(zhí)行之日前已購(gòu)買(mǎi)的商品住房或二手住房，可以根據(jù)“舊的購(gòu)房入戶(hù)”規(guī)定辦理。四、成都落戶(hù)新政策有哪些落戶(hù)方式1、學(xué)歷入戶(hù)在我市中心城區(qū)具有大專(zhuān)及以上學(xué)歷，中級(jí)技術(shù)職稱(chēng)或技師以上職業(yè)資格的，在郊區(qū)(市)縣具有中專(zhuān)以上學(xué)歷、初級(jí)技術(shù)職稱(chēng)或高級(jí)技工職業(yè)資格的，以及因經(jīng)濟(jì)建設(shè)需要引進(jìn)的各類(lèi)人才，年齡45周歲以下(特殊人才年齡可適當(dāng)放寬)并在我是一落實(shí)工作單位的市外人員。2、畢業(yè)入戶(hù)非成都生源落戶(hù)成都前提條件：具有大專(zhuān)以上學(xué)歷的應(yīng)/往屆畢業(yè)生。(其中, 非正常情況(口袋戶(hù))落戶(hù)成都——畢業(yè)后未辦理上戶(hù)手續(xù)，戶(hù)口還滯留在**宿舍者。)成都生源落戶(hù)成都前提條件：入學(xué)前戶(hù)口所在地市成都。3、暫住入戶(hù)在我市暫住滿(mǎn)2年，擁有合法固定住所的市外人員，可申請(qǐng)本人、配偶、未成年子女的常住戶(hù)口。4、投資入戶(hù)在我市中心城區(qū)投資50萬(wàn)元以上，在區(qū)(市)縣城投資30萬(wàn)元以上，在建制鎮(zhèn)投資15萬(wàn)元以上的市外人員，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶(hù)口。5、納稅入戶(hù)在我市中心城區(qū)興辦企業(yè)，向本市稅務(wù)部門(mén)連續(xù)倆年累計(jì)納稅達(dá)3萬(wàn)元或一年內(nèi)納稅達(dá)2萬(wàn)元，可在本人合法固定住所所在地登記本人、配偶合未成年子女的常住戶(hù)口。

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