2018年買房按揭貸款政策是怎么樣的？

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• 138****6975

  2017年4月調(diào)整個(gè)人住房貸款政策：
  1、商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。 借款人可以向所在城市的房地產(chǎn)主管部門提出申請(qǐng)，在房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中進(jìn)行借款人家庭住房登記記錄查詢。
  2、中國(guó)銀行首套房按揭貸款政策：
  （1）、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，中國(guó)銀行各分行已于2014年10月1日起按照相關(guān)政策要求執(zhí)行首套房政策：對(duì)于貸款購(gòu)買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。 中國(guó)銀行還將授權(quán)各分行在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買住房，根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定**款比例和貸款利率水平；并可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃和地方政府相關(guān)政策，對(duì)符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。
  （2）、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，居民家庭首次購(gòu)買普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款**低**款比例為20%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍。
  （3）、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。
  3、根據(jù)央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)發(fā)布的《關(guān)于個(gè)人住房貸款政策調(diào)整的通知》，對(duì)于擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，購(gòu)買二套房的**比例進(jìn)行了不同情況的下調(diào)，具體情況如下：
  （1）、在實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，**款比例不低于40%。具體**款比例會(huì)根據(jù)不同地區(qū)和客戶的具體情況進(jìn)行適當(dāng)調(diào)整，請(qǐng)您詳詢當(dāng)?shù)亟?jīng)辦機(jī)構(gòu)。
  （2）、在不實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通住房，**低**款比例調(diào)整為不低于30%。
  （3）、人民銀行、銀監(jiān)會(huì)要求各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制結(jié)合當(dāng)?shù)夭煌鞘袑?shí)際情況自主確定轄區(qū)內(nèi)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的**低**款比例。因此，各地具體的**款比例和貸款利率請(qǐng)?jiān)斣儺?dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:47:10
• 146****8904

  目前人行公布貸款基準(zhǔn)年利率：0-6個(gè)月（含6個(gè)月），年利率：4.35%；6個(gè)月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；貸款利率需要結(jié)合您申請(qǐng)的業(yè)務(wù)品種、信用狀況、擔(dān)保方式等因素進(jìn)行綜合的定價(jià)，需經(jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)審批后才能確定。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:47:02
• 133****3533

  1.首套房，比例**低30%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的70%（不實(shí)施“限購(gòu)”的城市調(diào)整為不低于25%）
  2.二套房，比例**低40%，即貸款金額**高不超過所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)值的60%。

  查看全文↓ 2018-12-20 11:46:57

相關(guān)問題

• 問 ??2019年買房按揭貸款政策是怎么樣的？
  答

  買房子按揭是以購(gòu)買的房屋為抵押物，辦理過抵押登記后發(fā)放貸款，按揭條件為申請(qǐng)人有良好的信用記錄、還款能力及資產(chǎn)等。和分期區(qū)別是很大的，它們的區(qū)別為：1、性質(zhì)不同。按揭屬于抵押貸款的性質(zhì)，而分期有的不需要抵押物，以信用做擔(dān)保。2、貸款性質(zhì)不同。按揭屬于貸款的一種，而分期還有分期還款，按照其實(shí)償還金額即可，如信用卡分期等。3、放款性質(zhì)不同。按揭是由銀行等金融機(jī)構(gòu)才可以辦理，分期是和賣方協(xié)商完成后，可以通過約定來分期償還。

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• 問 2018年**新買樓政策是怎么樣的？
  答

  房產(chǎn)稅新政策：一、政策詳解1、調(diào)整公積金貸款的利率2、鼓勵(lì)租售并舉3、居住證新政4、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助5、戶籍軌制更始6、稅費(fèi)優(yōu)惠政策7、貸款**降低二、房產(chǎn)交易稅新政策個(gè)人所得稅:凡是房產(chǎn)交付時(shí)間不足2年的，需要交納個(gè)人所得稅，個(gè)人所得稅有兩種交納方式:1、適用于可以提供房產(chǎn)原價(jià)值憑證的:(實(shí)際成交價(jià)格-原購(gòu)買價(jià)格-合理費(fèi)用)×20%;2、適用于不能提供房產(chǎn)原價(jià)值證明或者合理費(fèi)用憑證的:房產(chǎn)實(shí)際成交價(jià)格的1%。印花稅:二手房的買賣雙方各交納成交價(jià)格的萬分之五作為印花稅。契稅:成交價(jià)格的1.5%，如果是非普通住宅的房產(chǎn)，其契稅需要按照成交價(jià)格的3%交納;三、房產(chǎn)交易稅征收1、契稅,符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下(在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7%)、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下等三個(gè)條件的,在房產(chǎn)交易稅里,視為普通住宅,征收房屋成交價(jià)的1.5%的契稅。反之則按3%2、印花稅,買賣雙方各繳納房?jī)r(jià)款的0.05%。

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• 問 2018年購(gòu)房入戶政策是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：農(nóng)村戶口買房政策是國(guó)家為了鼓勵(lì)農(nóng)村人口進(jìn)城買房的福利政策，既可以推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又可以降低城市的新房庫(kù)存。而且只要符合農(nóng)民購(gòu)房補(bǔ)貼條件，購(gòu)買者可享受國(guó)家購(gòu)房高額補(bǔ)助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進(jìn)城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進(jìn)城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國(guó)家給予的補(bǔ)助，一次性補(bǔ)助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進(jìn)城買房，首次購(gòu)買90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進(jìn)城買房可享受政府補(bǔ)貼，金額**高可以領(lǐng)取10萬元，具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)卣?、《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實(shí)施意見》記者總結(jié)認(rèn)為主要有以下3大亮點(diǎn)：（1）其一是購(gòu)房直接獎(jiǎng)勵(lì)現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵(lì)農(nóng)民進(jìn)城買房。（3）其三是取消境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人在當(dāng)?shù)刭?gòu)房限制。

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• 問 2018年農(nóng)村購(gòu)房補(bǔ)貼政策是怎么樣的？
  答

  1、農(nóng)民進(jìn)城后，如果將農(nóng)村的宅基地和耕地歸還集體的，國(guó)家有一定的補(bǔ)償，一般來說3-5萬元，也就是這樣標(biāo)準(zhǔn)了。 2、農(nóng)民工進(jìn)城買房，以前地方稅務(wù)局的規(guī)定是首次購(gòu)買90平米以下的住房，免征契稅。在2014年5月國(guó)家出臺(tái)計(jì)劃取消農(nóng)業(yè)戶口的意見后，地稅局隨之就取消了農(nóng)民工購(gòu)房免征契稅這個(gè)規(guī)定，也就是說農(nóng)民進(jìn)城買房在稅收方面沒有政策優(yōu)惠和補(bǔ)助了。 3、一些地方政府為了鼓勱農(nóng)民工買方，與開發(fā)商合作推廣活動(dòng)，購(gòu)房后由政府補(bǔ)貼一定費(fèi)用，具體要咨詢當(dāng)?shù)氐胤秸烷_發(fā)商。 國(guó)務(wù)院于2014前7月29日印發(fā)《國(guó)務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步推進(jìn)戶籍制度改革的意見》。意見第三條指出，創(chuàng)新人口管理，建立城鄉(xiāng)統(tǒng)一的戶口登記制度。取消農(nóng)業(yè)戶口與非農(nóng)業(yè)戶口性質(zhì)區(qū)分和由此衍生的藍(lán)印戶口等戶口類型，統(tǒng)一登記為居民戶口，體現(xiàn)戶籍制度的人口登記管理功能。建立與統(tǒng)一城鄉(xiāng)戶口登記制度相適應(yīng)的教育、衛(wèi)生計(jì)生、就業(yè)、社保、住房、土地及人口統(tǒng)計(jì)制度

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• 問 2018年商品房按揭貸款政策是怎樣的？
  答

  商品房貸款政策 看商品房按揭貸款詳解規(guī)定商品房貸款政策都有哪些？商品房按揭貸款規(guī)定有哪些？搜房網(wǎng)特整理相關(guān)按揭貸款的流程及所需資料，希望對(duì)網(wǎng)友有所幫助。文中介紹了我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定一系列相關(guān)內(nèi)容，商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為。我國(guó)法律對(duì)商品房按揭的規(guī)定(一)按揭的涵義商品房按揭是指購(gòu)房人向銀行貸款來支付房款，并就所購(gòu)商品房為貸款設(shè)定擔(dān)保的行為，按揭”制度**早起源于英國(guó)，英文為Mortgage。Mortgage一詞由古英語mort和gage構(gòu)成，mort來源于拉丁語mortum，意為“永久、永遠(yuǎn)、死”，gage意為“質(zhì)押、保存”，兩者合在一起，就有了“死擔(dān)保、永久質(zhì)、死質(zhì)”的意思我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，實(shí)踐中對(duì)按揭的稱謂沒有統(tǒng)一。國(guó)務(wù)院及有關(guān)部委，在頒布與商品房買賣、貸款、擔(dān)保相關(guān)的行政法規(guī)、規(guī)章時(shí)，都小心翼翼地避開“按揭”一詞，往往采用“抵押”的說法。**高院《擔(dān)保法問題解釋》和《商品房買賣合同問題解釋》分別采用“正在建造中的房屋抵押”、“商品房擔(dān)保貸款”提法，避開“按揭”一詞。盡管2006年國(guó)務(wù)院《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》關(guān)于“個(gè)人住房按揭貸款”的表述首次出現(xiàn)了“按揭”一詞，但是“按揭”尚未在全國(guó)性的基本法律中使用，也并非全國(guó)性立法文件真正意義上的術(shù)語。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)范和按揭實(shí)踐，按揭的涵義是指由商品房開發(fā)商、銀行、購(gòu)房者共同參加的融資購(gòu)銷樓房的行為。購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同，支付一定的首期購(gòu)房款后，由購(gòu)房者將商品房設(shè)定物的擔(dān)保，向銀行申請(qǐng)按揭貸款作為向開發(fā)商支付購(gòu)房款余額;銀行從購(gòu)房者處收存商品房的權(quán)利證書和文本，并將貸款付給開發(fā)商;購(gòu)房者違約不償還貸款本息時(shí)，開發(fā)商向銀行承擔(dān)購(gòu)房者還款付息的連帶保證責(zé)任，或者回購(gòu)用于擔(dān)保的商品房并以回購(gòu)款優(yōu)先償還銀行貸款本息。由于我國(guó)對(duì)按揭沒有專門的法律法規(guī)規(guī)定，關(guān)于商品房按揭的法律性質(zhì)，學(xué)界對(duì)此有較大分歧，包括不動(dòng)產(chǎn)抵押說、權(quán)利質(zhì)押說、讓與擔(dān)保說。我國(guó)內(nèi)地的商品房按揭實(shí)際上包括了現(xiàn)房按揭及期房按揭，分析按揭的法律性質(zhì)也要區(qū)別對(duì)待。現(xiàn)房按揭，是指購(gòu)房者以所購(gòu)現(xiàn)房向貸款銀行設(shè)定物的擔(dān)保，在還款期限界至而購(gòu)房者不能償還貸款時(shí)，貸款銀行得以行使抵押權(quán)而使其債權(quán)獲得實(shí)現(xiàn)的融資購(gòu)房方式，我國(guó)現(xiàn)房按揭的法律性質(zhì)應(yīng)定義為不動(dòng)產(chǎn)抵押行為。抵押是指為擔(dān)保債務(wù)人向債權(quán)人履行義務(wù)，債務(wù)人或者第三人提供財(cái)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人不履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)依法將該財(cái)產(chǎn)折價(jià)或者以拍賣、變賣該財(cái)產(chǎn)的價(jià)款優(yōu)先受償。由此可見，我國(guó)現(xiàn)房按揭與抵押的概念相符。現(xiàn)房按揭與不動(dòng)產(chǎn)抵押，二者都不需要轉(zhuǎn)移對(duì)標(biāo)的物的占有;二者都是以特定的不動(dòng)產(chǎn)作為主債務(wù)履行的擔(dān)保，并因此獲得貸款或其他利益，與抵押物特定性要求相符;二者解除擔(dān)保的方式也相同。期房按揭，又叫樓花按揭，在現(xiàn)行立法中一般稱為“預(yù)售商品房貸款抵押”，根據(jù)《城市商品房抵押管理辦法》規(guī)定，是指商品房預(yù)購(gòu)人在支付首期規(guī)定的房貸后，由貸款銀行代其支付其余的房款，將所購(gòu)商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔(dān)保的行為，筆者認(rèn)為，期房按揭，是區(qū)別于抵押、質(zhì)押、讓與擔(dān)保的我國(guó)特有的一種擔(dān)保行為。首先，質(zhì)押在我國(guó)只有動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押和權(quán)利質(zhì)押，沒有不動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，而期房按揭是以不動(dòng)產(chǎn)而設(shè)立的。質(zhì)押的出質(zhì)人若不按規(guī)定清償債務(wù)，那么質(zhì)權(quán)人享有處分權(quán)，可以對(duì)其協(xié)議折價(jià)清償或拍賣變賣優(yōu)先受償。而在我國(guó)的按揭制度中，按揭人若違約不履行還貸債務(wù)，通常做法是商品房開發(fā)商回購(gòu)按揭的商品房，并將回購(gòu)款清償購(gòu)房者未償付銀行的貸款本息。其次，根據(jù)我國(guó)法律，抵押物指向現(xiàn)存的具有一定價(jià)值的財(cái)產(chǎn)或權(quán)利，不包括期待權(quán)。商品房按揭中的期房是指尚未建成的建筑物，屬于期待權(quán)。再次，讓與擔(dān)保，是指為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人將擔(dān)保標(biāo)的物的權(quán)利(如房屋的所有權(quán))預(yù)先轉(zhuǎn)移給債權(quán)人，在債務(wù)清償后標(biāo)的物返還給債務(wù)人，若債務(wù)人不履行債務(wù)則債權(quán)人有權(quán)就該標(biāo)的物受償，期房按揭事實(shí)上并沒有轉(zhuǎn)移商品房的所有權(quán)，在性質(zhì)上不能與讓與擔(dān)保等同。讓與擔(dān)保法律關(guān)系簡(jiǎn)單，僅涉及債權(quán)人與債務(wù)人之間的法律關(guān)系，而期房按揭涉及的法律關(guān)系復(fù)雜，包括商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律關(guān)系(本文的研究對(duì)象主要是期房按揭)。在當(dāng)前我國(guó)的商品房按揭中，銀行和購(gòu)房者是不可或缺的主體，商品房開發(fā)商通過多個(gè)身份進(jìn)入到商品房按揭中來，保險(xiǎn)公司在其中也發(fā)揮著極其重要的擔(dān)保作用，可以說按揭在我國(guó)己經(jīng)形成了具有專門法律內(nèi)涵的，習(xí)慣法認(rèn)可的法學(xué)術(shù)語，并建立起包括一系列法律行為的特有的復(fù)雜的法律關(guān)系。銀行、購(gòu)房者、開發(fā)商、保險(xiǎn)公司等主體之間進(jìn)行了包括了商品房買賣、借款、按揭擔(dān)保、保證等一系列民事法律行為，形成了一系列法律關(guān)系。1.買賣關(guān)系。買賣關(guān)系，即購(gòu)房者與開發(fā)商之間的商品房買賣合同關(guān)系。在買賣合同關(guān)系中，購(gòu)房者必須先與開發(fā)商簽訂買賣合同，約定購(gòu)買特定的商品房，購(gòu)房者要求以按揭的形式購(gòu)買并在付款方式中約定“銀行按揭”。若買賣合同解除或無效，按揭也就沒有存在的意義了。2.借貸關(guān)系。借貸關(guān)系，即購(gòu)房者為解決購(gòu)房款的問題，向銀行申請(qǐng)商品房按揭貸款而產(chǎn)生的貸款合同關(guān)系。購(gòu)房者與銀行之間屬于借貸關(guān)系，購(gòu)房者為借款人，銀行為出借人。借貸關(guān)系是按揭中的主合同關(guān)系，是按揭標(biāo)的物所擔(dān)保的債權(quán)債務(wù)關(guān)系。3.按揭擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保關(guān)系，即購(gòu)房者將所購(gòu)商品房作為向銀行償還貸款本息的擔(dān)保所產(chǎn)生的擔(dān)保關(guān)系。按揭擔(dān)保購(gòu)房者在向銀行申請(qǐng)借款的同時(shí)，要將產(chǎn)權(quán)憑證交銀行存管，將商品房作為還款付息擔(dān)保。如果購(gòu)房者違約沒有償還貸款，銀行可以處置被按揭的商品房，所得價(jià)款優(yōu)先受償。按揭擔(dān)保關(guān)系中，購(gòu)房人為按揭人，銀行為按揭權(quán)人。4.保證關(guān)系。保證關(guān)系，即開發(fā)商向銀行保證購(gòu)房者如實(shí)清償按揭貸款的擔(dān)保關(guān)系。在我國(guó)商品房按揭中，在銀行取得《土地使用權(quán)證》、《房屋產(chǎn)權(quán)證》之前，購(gòu)房者不履行償還按揭貸款義務(wù)的，開發(fā)商要代購(gòu)房者向銀行承擔(dān)償還貸款的連帶保證責(zé)任。個(gè)別銀行還會(huì)要求開發(fā)商在整個(gè)貸款期間承擔(dān)連帶保證責(zé)任。開發(fā)商與銀行、購(gòu)房者之間存在保證擔(dān)保關(guān)系，銀行是債權(quán)人，購(gòu)房者是債務(wù)人和被保證人，開發(fā)商為保證人5.保險(xiǎn)關(guān)系。保險(xiǎn)關(guān)系，即購(gòu)房者向保險(xiǎn)公司辦理保險(xiǎn)業(yè)務(wù)而產(chǎn)生的保險(xiǎn)關(guān)系。在商品房按揭實(shí)物當(dāng)中，銀行為了降低風(fēng)險(xiǎn)，都會(huì)要求購(gòu)房者向指定的保險(xiǎn)公司購(gòu)買特定的保險(xiǎn)，為被按揭的商品房投保。6.回購(gòu)關(guān)系?；刭?gòu)關(guān)系，即當(dāng)購(gòu)房者違約不能向銀行償付貸款本息時(shí)，由開發(fā)商回購(gòu)被按揭的商品房，從而在開發(fā)商與銀行之間形成的法律關(guān)系。回購(gòu)協(xié)議往往是銀行為了保證按揭貸款的安全，要求開發(fā)商簽訂的?；刭?gòu)行為是銀行從回避商品房按揭風(fēng)險(xiǎn)和維護(hù)自身權(quán)益的角度出發(fā)，對(duì)開發(fā)商提出的要求和保障。

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