我的公積金貸款房屋抵押已辦理,下一步是什么程序?辦理公積金貸款通過初審下一步是做什么

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• 151****9706

  審批通過之后一般很快就會放款（一星期以內(nèi)），這期間不需要你做什么，等著就行，放款了一般也會短信通知，上面會有每月的還款日，你確保還款日賬戶上有足夠的余額就可以
  下一步就等著銀行辦理完成相關(guān)抵押手續(xù)，然后通知你去銀行取合同，然后就等還款完畢解除抵押登記取回房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2019-08-23 07:05:50
• 133****4254

  使用公積金購買一手房，所購商品房應(yīng)為濟南住房公積金管理中心批準的按揭樓盤，具體流程如下：
  1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
  2、銀行受理并進行初審
  3、管理中心對貸款資料進行復審
  4、審批通過，中心簽發(fā)委托放款通知書
  5、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
  使用公積金購買二手房，貸款流程如下：
  1、借款人向銀行提出申請并提供貸款材料
  2、銀行受理并進行初審
  3、管理中心對貸款資料進行復審
  4、審批通過，開具《個人住房公積金貸款業(yè)務(wù)確認書》辦理抵押登記手續(xù)
  5、銀行返還《他項權(quán)利證書》，中心簽發(fā)委托放款通知書
  6、簽訂《借款合同》并發(fā)放住房公積金貸款。
  銀行初審通過代表銀行方面已經(jīng)對貸款資格審核通過，下一步就會由公積金管理中心進行復審，復審通過之后，才能貸下款來。

  查看全文↓ 2019-08-23 07:05:47
• 147****5579

  (以下為文件前半部分，完整版請登錄市公積金網(wǎng)站查看)
  
  個人住房公積金貸款的對象和條件
  
  個人住房公積金貸款是向參加住房公積金制度的職工發(fā)放的，定向用于購買自住住房的專項住房消費貸款。職工的父母、子女購買自住住房時，職工本人及配偶可以申請住房公積金貸款為其提供幫助（本市住房公積金個貸率＜95%，開辦此項業(yè)務(wù)）。
  
  一、借款人申請個人公積金貸款，必須同時符合下列條件
  
  （一）借款申請人公積金繳存使用狀態(tài)應(yīng)符合下列條件：
  
  1、職工連續(xù)足額繳存住房公積金6個月（不含一次性補繳）以上，且個人賬戶狀態(tài)正常可以申請住房公積金個人貸款；
  
  2、欠繳住房公積金6個月以上的職工不能申請住房公積金貸款；
  
  3、職工沒有還清住房公積金貸款前，不得再次申請住房公積金貸款；
  
  4、職工所購房屋為第三套及以上住房，或已使用兩次及以上住房公積金貸款的不能申請公積金貸款；
  
  5、非正常繳存的住房公積金不計入可貸額度核定范圍。
  
  （二）公積金貸款次數(shù)及房屋套數(shù)認定應(yīng)符合下列條件：總的原則是“認房又認貸”。
  
  1、房屋套數(shù)認定標準：
  （1）職工本人及配偶在本地購買自住住房，房屋套數(shù)以購房所在地不動產(chǎn)和房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)查詢?yōu)闇剩秶ㄙ彿咳?、配偶及未成年子女（未滿18周歲）在內(nèi)的住房情況；
  
  （2）經(jīng)不動產(chǎn)和房產(chǎn)管理部門系統(tǒng)查詢在購房所在地（市城區(qū)、縣城區(qū)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)）沒有住房的，認定為首套住房；查詢已有一套住房的，再次在該房屋所在地購房的認定為二套房；所購住房屬于第三套及以上申請住房公積金貸款的，不予受理；
  
  （3）婚姻狀況發(fā)生變化的，需查詢婚姻存續(xù)期間是否有共有房產(chǎn)。若有共有房產(chǎn)，對在離婚協(xié)議中約定該房產(chǎn)歸某一方所有，需辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，否則按共同房產(chǎn)核定房屋套數(shù)。
  
  2、公積金貸款次數(shù)的認定標準：
  
  （1）住房公積金貸款每筆在8萬元（含）以內(nèi)的，不計算貸款次數(shù)；
  
  （2）借款人（單身）申請的公積金貸款審批發(fā)放后，系統(tǒng)記錄借款人貸款次數(shù)；借款人于貸款發(fā)放后結(jié)婚，添加配偶為共同還款人的，系統(tǒng)記錄配偶貸款次數(shù)。借款人（已婚）申請的公積金貸款審批發(fā)放后，系統(tǒng)記錄借款人及其配偶（申請時無公積金賬戶，以后繳存開戶時自動記錄）貸款次數(shù)；
  
  （3）婚姻狀況的變化不影響公積金貸款次數(shù)的認定（婚前公積金貸款次數(shù)在婚后合并記入家庭貸款次數(shù)，婚姻關(guān)系存續(xù)期間家庭的公積金貸款次數(shù)在婚姻關(guān)系結(jié)束后分別記入當事人貸款次數(shù)）；
  
  （4）職工在本地開具《異地貸款職工住房公積金繳存使用證明》到外地公積金中心辦理了住房公積金貸款的，系統(tǒng)記錄該職工及配偶貸款次數(shù)。
  
  （三）償貸能力的認定標準：
  
  借款人及配偶具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信譽良好和按時歸還貸款本息的能力。綜合考慮職工家庭基本生活費需要，新申請的住房公積金貸款月還款額（含組合貸款中的商業(yè)貸款月還款額）與家庭月負債之和不得超過申請人夫妻雙方月收入總額的50%。
  
  （四）借款人及其配偶個人征信報告應(yīng)符合下列條件：
  
  個人征信報告信貸記錄中有下列情形之一的不予貸款:
  
  (1)逾期記錄中有連續(xù)逾期3期及以上或累計逾期6期及以上的;
  
  (2)逾期記錄中存在當前逾期金額的;
  
  (3)存在“呆賬、資產(chǎn)處理、保證人代償”和“強制執(zhí)行記錄”信息的;
  
  (4)個人征信報告中有未結(jié)清公積金貸款的。
  
  其中個人征信報告信貸記錄中有前款第一條逾期記錄但屬于下列情形的，可由所在銀行出具證明，經(jīng)核查屬實，可以受理:
  
  (1)個人征信報告中國家助學貸款有逾期記錄，在申請住房公積金貸款前已全部結(jié)清的;
  
  (2)個人征信報告中逾期記錄超過規(guī)定的期數(shù)，但全部因未交納卡費、年費、信息服務(wù)費、掛失費發(fā)生逾期的;
  
  (3)個人征信報告中因貸款(或發(fā)卡)銀行的系統(tǒng)問題導致借款人及配偶的個人信用報告信息不正確的;

  查看全文↓ 2019-08-23 07:05:43

相關(guān)問題

• 問 我的公積金貸款房屋抵押已辦理,下一步是什么程序?住房公積金貸到抵押登記下一步是什么
  答

  所謂抵押,就是怕貸款人無法償還貸款,作為一種抵押物,如果不按規(guī)定還垡,銀行就把你的房子拍賣出去了!這樣銀行沒有任何損失!.辦理程序A．買一手房借款人到福州市住房資金管理中心領(lǐng)填申請表－資金中心審查貸款資格（5個工作日）－承辦銀行審查貸款安全性（20個工作日）－承辦銀行分別與借款人和售樓單位簽訂借款合同和抵押合同－借款人辦理抵押登記和房產(chǎn)保險－承辦銀行放貸－購房者還款－清戶

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• 問 買房貸款下來了下一步做什么
  答

  房貸批下來了下一步要做的即在銀行發(fā)來的通知里約定時間到營業(yè)網(wǎng)點簽訂貸款合同，辦理抵押等手續(xù)，要帶上身份證等資料。簽訂好貸款合同、辦好房屋抵押登記后，只需耐心等銀行放款即可。 銀行會放款至房地產(chǎn)開發(fā)商賬戶。待房地產(chǎn)開發(fā)商收剩余放款后，客戶按照貸款合同約定的還款計劃逐期償還房貸，要注意避免逾期,手里有足夠的閑置資金可申請?zhí)崆斑€款。買房貸款注意事項有：①事先要清楚還款方式銀行貸款買房主要有等額本息和等額本金兩種還款方式，等額本息總利息會高，還款壓力小。等額本金雖然利息少，每個月的月供高，可以綜合考慮自身情況來選擇合適的還款方式。②一年之內(nèi)不要提前還款。③按時足額還款。一定要按照貸款合同上的規(guī)定，足額還款，否則會留下不良信用記錄，導致不必要的麻煩。

• 問 樓房裝完電梯下一步該做什么了
  答

  特種設(shè)備的安裝流程都差不多的。電梯也一樣，首先到當?shù)氐男姓?wù)大廳或者質(zhì)監(jiān)局的特種設(shè)備科辦理告知（告知的地方因地區(qū)有一些不同）。然后去當?shù)氐奶胤N設(shè)備檢測院辦理施工前申請（也就是報裝），然后就可以開工安裝了，安裝調(diào)試好后到檢測院做竣工申請即是報檢，報檢資料可詢問檢測院，檢測合格后那些合格報告到行政中心辦理注冊登記，注冊后方可使用！愿能幫到您！

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• 問 驗資以經(jīng)通過，下一步該怎么做？
  答

  您好，我是置業(yè)管家李軍，請加微信詳細了解，謝謝

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• 問 公積金大修哪些內(nèi)容 深圳下一步會怎么做
  答

  時隔13年，《住房公積金管理條例》終于再次迎來“大修”，在繳存基數(shù)、繳存比例、提取條件以及拓寬繳存職工范圍方面亮點頗多。日前，國務(wù)院法制辦就住建部上報的《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》公開征求意見。 根據(jù)送審稿，住房公積金的提取條件擬放寬，職工自住住房租金、自住住房物業(yè)費等將來均有望使用公積金支付，并可同時提取配偶公積金。這些舉措反映了住房公積金的改革創(chuàng)新，不過，并未突破深圳的本土實踐。 深圳是**晚成立公積金管理中心的城市之一，也因此具備后發(fā)優(yōu)勢，借鑒了很多其他城市好的做法。2010年出臺《深圳市住房公積金管理暫行辦法》之后，深圳在住房公積金的管理創(chuàng)新就一直走在全國前列。尤其是在提取方面，送審稿所列出的諸多情形，在深圳均已實施。 **受普通市民關(guān)注的是繳存方面的差異。送審稿規(guī)定，住房公積金的繳存基數(shù)不得高于職工工作地設(shè)區(qū)城市上一年度單位就業(yè)人員平均工資的3倍，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5%，不得高于12%。對繳存基數(shù)與比例作出設(shè)定，是為了發(fā)揮“限高保低”的作用，避免公積金成為部分單位及國有企業(yè)職工的隱性福利。 而深圳目前實施的是，“住房公積金繳存基數(shù)不得超過全市在崗職工月平均工資的5倍，繳存比例均不得低于繳存基數(shù)的5%，均不得高于繳存基數(shù)的20%”。有人因此擔心，新規(guī)通過之后，深圳部分職工的繳存額將會下降。 實際上，“上限12%下限5%”的規(guī)定早在2005年建設(shè)部的相關(guān)《指導意見》里便有明確要求。但深圳執(zhí)行的一直都是廣東制定的標準，對于各地自行設(shè)定繳存基數(shù)上下限以及繳存比例的做法，住建部并未嚴格限制。即便新規(guī)**后通過了，深圳的繳存基數(shù)及比例是否會隨著改動也并未可知。 況且，即便真的實施“上限12%下限5%”的規(guī)定，在“限高保低”方面的作用仍十分有限。深圳市住房研究會常務(wù)副會長陳藹貧認為，當前住房公積金改革的核心問題是如何增值與盤活，并將增值受益真正回饋給繳存的職工。在這方面，深圳下一步可以嘗試破題。 此次送審稿中已提到“公積金可申請發(fā)行住房公積金個人住房貸款支持證券（MB S），為增值保值，公積金可以購買地方政府債券、政策性金融債、住房公積金個人住房貸款支持證券等高信用等級固定收益類產(chǎn)品”。這相當于擴充了公積金的增值渠道，不能讓公積金躺著不能動，而且還出現(xiàn)貶值與縮水。 同時，送審稿刪除了“住房公積金增值收益用于建設(shè)城市廉租住房補充資金”規(guī)定，新增“增值收益在提取住房公積金管理中心的經(jīng)費后，全部用于建立住房公積金風險準備金，不得挪作他用”。公積金的增值收益理應(yīng)歸繳存職工所有，自然不宜用來蓋廉租房。如果收益可觀，在提取必要的風險準備金之后，還可以考慮直接向繳存職工進行分紅。 在2013年，深圳市人大常委會主任會議就已同意將深圳市《住房公積金管理條例》列入立法預備項目，后來遲遲未出臺。現(xiàn)在，國家層面的《住房公積金管理條例（修訂送審稿）》已公開征求意見，深圳地方性法規(guī)也可適時啟動，力求在增值收益與分配方面有所突破。