??想要問下房子貸款沒下來可以退嗎？

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• 153****7111

  不可以退的，只可以跟賣方協(xié)商退回部分樓款，或者看看雙方合同有沒有注明。不過一般都不會有這種注明的，除非二手房交易。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:56:34
• 147****7282

  是否可以退房要看你們當(dāng)時(shí)簽的合同里有沒有約定，如果貸款批不下來怎么辦 一般來說有3種方式 批不下來可以換別家銀行試試 或者自行籌款以全款方式支付房款 。
  以后買房肯定還是一套房 因?yàn)殡m然簽了合同但是銀行沒批貸，你向銀行提交的各種證件是可以拿回來的。

  查看全文↓ 2019-08-23 09:56:19
• 134****6051

  買房子交了**，房貸還沒下來能不能退房要分以下幾個(gè)情況：
  　(一)如果按揭貸款合同未能訂立是因開發(fā)商的原因造成的，比如因開發(fā)商手續(xù)不齊備或銀行認(rèn)為開發(fā)商缺乏保證能力等情況，導(dǎo)致購房者因不能辦理按揭而又無能力繼續(xù)履行合同的，購房者可以退房而不用承擔(dān)任何責(zé)任，甚至還可以要求開發(fā)商承擔(dān)責(zé)任。
  　　(二)如果是因?yàn)椴豢蓺w責(zé)于開發(fā)商和購房者雙方原因，**終導(dǎo)致貸款無法辦理的，購房者也可以要求解除合同、退還購房**款。不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的原因主要是政策性因素等，如國家貸款政策調(diào)整、房地產(chǎn)市場調(diào)控、銀行貸款規(guī)模限制等相關(guān)事由。如果產(chǎn)生這種情況，購房者也可以要求退房，退還**款。
  　　(三)如果是因?yàn)橘彿空咦约旱脑?，如購房者提供的資料不齊備，或者購房者缺乏還款能力，銀行審查認(rèn)為購房者不符合貸款條件，不予發(fā)放貸款，導(dǎo)致貸款合同不能能訂立，如果購房者要求解除已訂立的購房合同，則法院一般不予支持。如果產(chǎn)生這樣的情況，購房者就應(yīng)該與開發(fā)商重新協(xié)商交款事宜，或者直接向開發(fā)商交清房款。不能繳納房款的，開發(fā)商可以依據(jù)合同約定，收取購房者的違約責(zé)任?！?/span>

  查看全文↓ 2019-08-23 09:56:15

相關(guān)問題

• 問 想要了解下房子貸款沒下來可以退嗎？
  答

  買房貸款批不下來可以退，需繳納違約金。① 換一家銀行再進(jìn)行貸款；② 如果因?yàn)椴环腺J款條件，無法辦理，那么只能是取消購房；③ 一般違約責(zé)任合同上有明確標(biāo)注，取消購買需承擔(dān)一定的違約金；④ 對違約金持異議，可同開發(fā)商協(xié)商解決。注：以后購買簽訂合同，需謹(jǐn)慎考慮，將無法辦理貸款的情況的解決手段一并進(jìn)行約定。

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• 問 房子付了**,貸款沒下來,可以退嗎
  答

  房子已經(jīng)交付**貸款沒有下來的情況之下，一般是不能夠退房的。購房合同的簽訂證明，房屋的交易已經(jīng)屬于正在履行的階段，如果在這個(gè)時(shí)候退房，需要滿足一定的條件，首先要實(shí)際測量的面積和合同的約定面積誤差絕對值超過3%，而且開發(fā)商在交付房屋時(shí)有逾期的情況構(gòu)成了根本違約。此外如果開發(fā)商有變更規(guī)劃或者是其他設(shè)計(jì)，導(dǎo)致影響了房屋的結(jié)構(gòu)和戶型，此類情況購房者可以依照相關(guān)的法律要求退房。除了以上幾項(xiàng)條件之外，開發(fā)商如果不具備有房屋預(yù)售許可證，或者是所交付的房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，不能夠按期辦理產(chǎn)權(quán)過戶的情況之下，可以要求退房。而且如果說購房者已經(jīng)交付**款，但因?yàn)橘J款申請未批準(zhǔn)，可以和開發(fā)商協(xié)商要求退房，并且購房者需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

• 問 ??我想要問下房貸可以異地貸款嗎？
  答

  不可以，詳細(xì)原因：首先本人在當(dāng)?shù)劂y行沒有銀行流水，是在當(dāng)?shù)剞k不了銀行貸款的；銀行流水可以是任何銀行的，不過沒有工作，銀行查不了本人的還款能力；本人可以和銀行申請一下，如果通過了，就可以了，如果通不過，就不能；當(dāng)?shù)氐你y行不能查到本人的銀行流水，不確定本人的還款能力是否良好；銀行貸款只要看個(gè)人的征信、負(fù)債、銀行流水、工作證明和還款能力；只要以上幾點(diǎn)達(dá)標(biāo)了，才可以貸，反之不能?？偨Y(jié)：異地的銀行流失可以嘗試到銀行申請一下，不過申請通過的概率不是很大，銀行查不了個(gè)人在當(dāng)?shù)氐你y行信息，就不能貸款。

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• 問 買房子首付交了貸款沒下來可以退嗎
  答

  貸款沒有通過是可以退還首付的。審批未過，放款過慢，額度不足等原因造成購房合同無法履行的，首付都可以退。如果購房者自身提交不真實(shí)的資料或者信用不良等問題被拒貸，首付是不退的。現(xiàn)在買房成為了很多人的剛需，由于房價(jià)的高昂，大部分的人都沒有充裕的資金一次性付清，那么貸款買房就成為一種時(shí)尚，在買房過程中，首付不退的情況有以下幾種：①按照商品房買賣合同的約定，買受人以擔(dān)保貸款的方式進(jìn)行付款，如果因一方原因未能簽訂房屋擔(dān)保貸款合同導(dǎo)致買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人是可以要求解除合同及賠償相關(guān)損失的。②如果是因?yàn)橘Y料準(zhǔn)備不齊全被拒絕貸款，不用灰心。后面吧貸款資料準(zhǔn)備齊全后再進(jìn)行第二次申請，通常是可以通過貸款。如果是因?yàn)楫?dāng)下的房貸市場和政策等原因被拒貸，可以過段時(shí)間再嘗試。③如果是因?yàn)閭€(gè)人信用問題被拒貸，這種情況就比較嚴(yán)重了，再次申請貸款也會有一定的難度。畢竟每家銀行對征信的要求都差不多。

• 問 ??想問下房產(chǎn)證沒下來能更名嗎？
  答

  房產(chǎn)證沒下來是不能進(jìn)行房產(chǎn)證更名的。如果房產(chǎn)證沒下來，手里有購房合同的話，可以分一下情況辦理更名手續(xù)，具體如下：1、未完成網(wǎng)簽和備案的這時(shí)如果想完成購房合同更名相對簡單，因?yàn)椴簧婕胺抗懿块T，僅相當(dāng)于換一個(gè)人和開發(fā)商簽合同而已。開發(fā)商一般都會同意。2、已經(jīng)完成網(wǎng)簽并完成備案這種情況通常已經(jīng)完成貸款手續(xù)，如果一定要辦理更名，則需要購房者和開發(fā)商協(xié)商，征得開發(fā)商同意（注意！這個(gè)十分重要?。┏蜂N現(xiàn)有購房合同，并和新的購房者簽約重新備案。

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