房產(chǎn)中介的收費(fèi)規(guī)范是怎么定的?？哪位網(wǎng)友了解？

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• 141****3679

  租房中介費(fèi)是指房屋中介機(jī)構(gòu)介紹求租者與房東取得聯(lián)系后，**后得以成交，求租者和房東的某一方或雙方按一定的比例所支付給中介機(jī)構(gòu)的傭金。
  租房中介費(fèi)收取多少依各地慣例而定，收取方式也是，有的只向租客收取，有的同時(shí)向租客與房東收取。上海的慣例是房東與租客各出月租金的35%作為租房中介費(fèi)。也有房東與中介商談后，將房租提高，以免去房東的中介費(fèi)。北京、廣州、深圳的租房中介費(fèi)一般是租客與房東各付月租金的一半，也就是說租客需要支付半個(gè)月的租金。但如果是短租，房東可能不愿意出那一半，這時(shí)就得租客全付。青島的租房中介費(fèi)是一個(gè)月房租，由租客全付。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:21:47
• 145****0248

  一、居住房屋買賣:買方和賣方各向中介機(jī)構(gòu)支付房產(chǎn)交易中心登記成交價(jià)1%的.
  二、居住房屋租賃：出租方和承租方各向中介機(jī)構(gòu)支付一個(gè)月租金的35%。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:21:35
• 148****4673

  二手房的中介費(fèi)沒有統(tǒng)一規(guī)定，按照行規(guī)一般是收取成交價(jià)的1%-3%，所以在選擇中介公司的時(shí)候，賣方可以先咨詢中介公司傭金的收取比例，再定奪。租房的中介費(fèi)一般相當(dāng)于一個(gè)月租金的金額。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:21:21
• 132****6429

  現(xiàn)在中介的收費(fèi)都差不多吧，買房收成交價(jià)的％1，其它的就是一些稅費(fèi)，分5年內(nèi)外，5年內(nèi)％10多一點(diǎn)，5年外就％3.5多吧，大于120平米的不分5年內(nèi)外了，這不是誰想多收就能多收的。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:21:04
• 135****9988

  一般多地區(qū)的中介買賣房屋收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是上下家各支付房款成交價(jià)的1%。具體還是要談的，談到后來低于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)也是有的。

  查看全文↓ 2019-08-23 15:20:57

相關(guān)問題

• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房產(chǎn)中介怎么收費(fèi)？
  答

  中介收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：1、中介費(fèi)：一般現(xiàn)金按1%，貸款按2%計(jì)收中介費(fèi)。2、貸款服務(wù)費(fèi)：按成交額1%收取。3、擔(dān)保費(fèi)：個(gè)別中介公司額外收取0.5%的交易保障服務(wù)費(fèi)，俗稱“擔(dān)保費(fèi)”。4、代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，**高不超過500元/宗。5、代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，**高不超過300元/宗。6、辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，**高不超過200元/宗。

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• 問 ??哪位網(wǎng)友了解房價(jià)是怎么定的？
  答

  一、房價(jià)的構(gòu)成是什么?決定商品房價(jià)格因素很多，其中**主要的是土地費(fèi)用和拆遷安置費(fèi)用、房屋開發(fā)費(fèi)用、市政公用設(shè)施費(fèi)用以及各種稅費(fèi)和開發(fā)商的利潤。一般來說，建房成本中土地費(fèi)用約占20%，拆遷安置費(fèi)用約占10%～20%，房屋建筑安裝費(fèi)用約占20%～30%，市政設(shè)施費(fèi)用占10%左右，各項(xiàng)稅費(fèi)約占20%。在此基礎(chǔ)上，還要加上20%左右的開發(fā)商利潤，從而構(gòu)成商品房的售價(jià)。一些大城市市中心的高房價(jià)還來源于高昂的征地拆遷安置費(fèi)用。同時(shí)一些開發(fā)商的高額利潤也是造成高房價(jià)原因之一?？傮w來說，房價(jià)大致可分為四大部分：1、土價(jià)成本：包括土地出讓金以及相關(guān)費(fèi)用，如郊區(qū)的耕地補(bǔ)償、勞動(dòng)力安置、城區(qū)的拆遷周轉(zhuǎn)費(fèi)等;2、建筑安裝費(fèi)：如設(shè)計(jì)、招標(biāo)、監(jiān)理、材料施工等。廣義地可包括前期工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)(七通一平費(fèi))，甚至大市政費(fèi)、四源費(fèi)、用電權(quán)費(fèi)等也可折算在建安裝費(fèi)里;3、開發(fā)商經(jīng)營費(fèi)用：包括辦公管理費(fèi)、銷售經(jīng)營費(fèi)及融資利息等;4、開發(fā)商經(jīng)營利潤。二、房地產(chǎn)開發(fā)商是如何定價(jià)的?1、成本加成法(開發(fā)成本加利潤分?jǐn)偟絾挝唤ㄖ娣e上確定價(jià)格)開發(fā)商開發(fā)物業(yè)當(dāng)然不能忽略其基本成本，建造之前的成本預(yù)算在很大程度上影響**終銷售價(jià)格。建造成本含土地使用費(fèi)、公共設(shè)施配套費(fèi)、建筑材料和人工費(fèi)以及多種相關(guān)稅費(fèi)等，這些均為硬性成本，不太可能避免，開發(fā)商一般在成本的基礎(chǔ)上加以適當(dāng)?shù)睦麧檨泶_定房價(jià)。2、市場比較法(以周邊市場同類型物業(yè)作參考，定出一個(gè)合適價(jià)格)這是市場上使用**多也**符合市場行為規(guī)則的定價(jià)方法。反過來，也為購房者判斷房價(jià)高低提供了一種方法?？傮w市場影響區(qū)域市場，通過自身物業(yè)的相關(guān)指標(biāo)(如綠化、小區(qū)配套、朝向、房型設(shè)計(jì)等)，與周邊相關(guān)物業(yè)指標(biāo)進(jìn)行對比，得出雙方在物業(yè)的優(yōu)劣比較，再相應(yīng)定出一個(gè)價(jià)格。因此，同一區(qū)域物業(yè)的價(jià)格都會(huì)在一個(gè)相差不多的范圍內(nèi)。區(qū)域價(jià)格影響著個(gè)案的價(jià)格，個(gè)案的價(jià)格差異往往反映了個(gè)案空間的特殊性。

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• 問 哪家房產(chǎn)中介比較好？過戶結(jié)算中介是怎么算的？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  國家制定的標(biāo)準(zhǔn)是**高不得超過房屋實(shí)際成交價(jià)的3％，在執(zhí)行中，一般不超過2.8％?？扇ノ飪r(jià)局咨詢該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。

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• 問 房產(chǎn)中介是否值得信賴？大家都是怎么去看待的？哪位網(wǎng)友了解？
  答

  我就是一個(gè)房屋中介的.也許你在這里問中介到底可信不,你可能會(huì)產(chǎn)生懷疑,中介賺你們中介費(fèi),有時(shí)候還吃你們差價(jià),都是很不合理的.你們會(huì)想中介費(fèi)收高了,房價(jià)是否有假等等,然后對中介就不信任了. 我想對你說的是,第一,中介費(fèi)我們該收,第二,差價(jià)的問題,這個(gè)你可以在買房屋的時(shí)候可業(yè)主自己談,這樣就可以避免了. 中介,你要選擇大的,選擇效益好的,我相信是可以信賴的.你要想,你要是自己去找業(yè)主買房,萬一業(yè)主把錢拿了交不出房子,你的錢怎么辦?要是你經(jīng)過中介,就有一個(gè)擔(dān)保的.

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• 問 房產(chǎn)中介怎么收費(fèi)？了解情況的說說，可以不？
  答

  房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡稱經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)）提供的其他服務(wù)，由房屋買賣當(dāng)事人自愿選擇，通過購房合同明確約定。其中代辦房地產(chǎn)登記服務(wù)收費(fèi)，不超過500元／宗；代辦貸款服務(wù)收費(fèi)，不超過300元／宗；辦理房屋入住有關(guān)手續(xù)收費(fèi)，不超過200元／宗；按照委托人要求，提供的其他服務(wù)實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)，由委托人與經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)協(xié)商議定。

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