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??問下大家買房組合貸款怎么還款？

157****7768 | 2019-08-25 08:55:49

已有3個回答

  • 137****2503

    組合貸款中的公積金貸款和商業(yè)貸款還款是分開的，公積金貸款用的是自由還款的方式，而商業(yè)貸款用的是銀行認可的還款方式，所以組合貸款要分為兩個獨立的賬戶來進行還款。
    　　公積金貸款還款方式就是每月設(shè)定一個小于月供的還款額，借款人可以辦理按月還款代扣業(yè)務(wù)，每個月將會優(yōu)先使用公積金賬戶中的余額來還款，當余額不夠的時候，再扣除借款人自己的錢。
    　　商業(yè)貸款一般有等額本金和等額本息兩種還款方式，借款人要將還款金額存入指定的賬戶中，銀行就會在還款日自動扣除還款資金。要注意的是，雖然組合貸款要分開來還款，但是貸款期限必須保持一致。

    查看全文↓ 2019-08-25 08:56:49
  • 155****2103

    房貸組合貸款還款方式
    1、什么是組合貸款？組合貸款一般是指既符合商業(yè)貸款條件也符合住房公積金要求的用戶去辦理的一種貸款方式，一般住房公積金貸款額度不足時回選擇組合貸款，這樣既可以有較低的貸款利率，還可以享受當?shù)氐慕M合貸款優(yōu)惠政策。
    2、有關(guān)借款人提取公積金還組合貸款中的商業(yè)貸款，不能使用委托扣劃還貸方式，仍按原規(guī)定的方式每年辦理一次提取還貸，待商業(yè)貸款還清后，再申請辦理公積金委托扣劃還貸。
    3、組合貸款一般需要設(shè)立2個獨立賬戶，因為兩部分是分開貸款。
    4、公積金部分實行自由還款，就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。其實這個數(shù)目就是等于等額本息的數(shù)額。
    5、但這個額度并非規(guī)定死的，可以每個月都臨時調(diào)整還款額，有了錢多還，沒了錢也必須達到低還款額。商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。
    組合貸款還款方式是什么
    1、組合貸款中，公積金貸款部分采取自由還款的方式，商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多，可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù)，則每月還款時首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還，在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除；
    2、商業(yè)貸款也可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。
    3、借款人如果提前還款，可自愿選擇提前償還任意部分貸款，公積金貸款或商貸都可以。
    4、組合貸款中住房公積金貸款部分和商業(yè)貸款部分的逾期扣款按照公積金管理、商業(yè)銀行的各自規(guī)定和標準執(zhí)行。
    5、商業(yè)貸款與公積金貸款相比，不但所占的比重比較高，而且貸款利息也要高不少。對于廣大購房者來說，如果能先還商業(yè)貸款部分，剩下的公積金貸款部分帶來的壓力相對來說會小不少，利息也減少很多。不過要注意的是，提前還款一定要用自己的存款來還，如果用了公積金，那么就只能還公積金貸款部分了。

    查看全文↓ 2019-08-25 08:56:35
  • 134****7053

    買房可以組合貸款嗎？
    1.個人住房組合貸款是指，符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，一般是在個人貸款超過當?shù)匾?guī)定的公積金貸款的**高上限才使用的。
    2.公積金個人住房貸款和銀行自營性個人住房貸款合計**高為所購住房銷售價格或評估價值（以兩者較低額為準）的80%，其中公積金個人住房貸款**高額度須按照當?shù)刈》抠Y金管理部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，貸款期限**長為30年。
    3.個人住房組合貸款由住房公積金管理中心和委托銀行共同管理，雙方按組合貸款的比例承擔風(fēng)險和享有權(quán)益，如果借款人不履行還款義務(wù)時，由銀行依法處置抵押物，雙方按貸款比例受償和承擔費用。違約依賴性越高，貸款組合的潛在風(fēng)險損失越大。
    買房可以組合貸款嗎？組合貸款以后怎么還款？
    組合貸款以后怎么還款？
    1.組合貸款是不能一起還款的，因為這兩種貸款方式采用的還款方式也不一樣，需要設(shè)立2個獨立賬戶，兩部分分開貸款。公積金貸款部分采取自由還款的方式,商業(yè)貸款部分采取商業(yè)銀行認可的還款方式。
    2.公積金部分實行自由還款,就是我們每個月可以設(shè)定一個低還款數(shù)額，但月供必須大于這個數(shù)目。如果您的公積金賬戶里面的錢比較多,可以簽訂按月轉(zhuǎn)帳還款代扣業(yè)務(wù),則每月還款時首先通過公積金帳戶轉(zhuǎn)賬償還,在帳戶金額不足時再通過您的銀行還款存折扣除。
    3.商貸部分就是等額本金和等額本息兩種還款方式。商業(yè)貸款可以按月自動扣除綁定還款賬戶里面的錢，所以保險的做法的是每個月提前在自己的還款賬戶里存上足夠的錢。同時，組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限必須保持一致。

    查看全文↓ 2019-08-25 08:56:11

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