??哪位朋友知道房管局什么時候驗房？

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• 145****1301

  交房注意事項一:查看資料
  1、房屋的《住宅質量保證書》(蓋章原件可帶走)。
  2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。
  3、《竣工驗收備案表》(蓋章原件)。
  4、面積實測表/測繪單位實測面積明細(可為復印件但要有章)。
  5、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)/工程竣工圖紙或設計單位施工圖(可帶走)。
  6、《建筑工程質量認定書》。
  7、《房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》。
  8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二:樓房結構
  1、檢查房屋有無裂縫。
  (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題。
  (2)露臺處的兩側墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴重質量問題。房屋的結構問題常出現在陽臺,萬一發(fā)現房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。
  (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。
  (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。
  2、檢查空鼓。
  (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。
  (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。
  3、檢查傾斜與水平。
  (1)在房頂上用細繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。
  (2)目測大致地平。
  (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪
  4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實際高度不能低于2.6米,層高3米的實際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項三:滲漏、排水與防水
  1、檢查房屋有無滲漏
  (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。
  (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現象
  (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。
  (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。
  2、排水
  (1)驗收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。
  (2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當,水池龍頭是否妥當。
  3、防水
  (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四:室內細部
  1、管道
  (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。
  (2)看水管有無凍裂。
  (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。
  (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。
  2、門(大門,房門)
  (1)門身內、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。
  (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。
  (3)試門是否運作自如、開關時有無特別聲音。
  (4)試門鎖是否運作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。
  (5)關門聽隔音效果并了解密封程度。
  (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。
  3、窗
  (1)看門窗的油漆質量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。
  (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實無縫隙。
  (3)看窗戶玻璃是否完好。
  (4)試窗是否開關或推拉靈活自如。開關窗戶是否太緊。
  (5)看關窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。
  (6)試鎖銷是否運作自如,是否插入太少或太長或太緊。
  (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。
  (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
  (9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:49:49
• 156****1370

  一般是24小時，如果是泥工進場后做好防水的養(yǎng)水,24小時**好,時間短了可能小的漏點發(fā)現不了,時間長了容易破壞防水層的,

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:11
• 144****0679

  在驗房的時候，一般有以下一些驗收項目。
  1、詳細檢查房屋質量，包括門、窗、陽臺等部位有無開裂等情況;檢查房屋有無裂縫、有無傾斜等。
  2、檢查墻體平整度、是否滲水、是否有裂縫。
  3、檢查門窗。
  4、檢查地面平整度以及地面有無空殼開裂情況。
  5、檢查水電煤暢通情況
  6、驗收下水情況、驗收地漏
  7、測量房屋面積，核對房屋面積
  8、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符。
  9、落實相關產品的售后維護期以及保修工作歸誰做，明確責任。

  查看全文↓ 2019-08-25 17:43:02

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  辦理預售證或確權時候測的！

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  房管局是國家的一級行政機構。它負責管理房屋產權的確定和發(fā)放房屋產權的證明。對于沒有義務進行調解或做出行政處罰,它只是根據登記的確認房屋產權的歸屬,辦理房屋的過戶、交易的手續(xù)，對涉及的民事糾紛，它只是能根據法院的要求提供真實的房產資料，并不參與有關房屋的鄰里糾紛。房產證的真?zhèn)蔚拇_定可以由房管局來確定，但它不能是處理糾紛的裁決人。