房管局什么時候測量房屋面積?_

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• 136****0693

  辦理預(yù)售證或確權(quán)時候測的！

  查看全文↓ 2018-06-30 12:12:19
• 137****4540

  在房屋規(guī)劃竣工驗(yàn)收通過后,房管局才會進(jìn)行測量

  查看全文↓ 2018-06-30 12:11:48
• 138****8466

  　面積由房地產(chǎn)交易中心的測繪部門負(fù)責(zé)測量，預(yù)售前會測一次，是預(yù)測面積，買期房就是按照這個面積，交房時再測一次是實(shí)測面積，就是實(shí)際買到的房屋面積，如果面積大了，要按照合同價款補(bǔ)差價，小了退還差價，各地約定不同，可以研究下合同中對面積百分比的要求，如果實(shí)測面積超出合同約定的可以超出的百分比，可以要求退房。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:11:09
• 136****6413

  房子通過竣工驗(yàn)收以后實(shí)際測量房屋的面積

  查看全文↓ 2018-06-30 12:10:30
• 145****9728

  該樓盤工程峻工后。
  
  房屋面積測繪是商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計算而得出的面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

  查看全文↓ 2018-06-30 12:08:47

相關(guān)問題

• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實(shí)地去復(fù)查就是按照圖紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

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• 問 ??房管局如何測量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗(yàn)收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實(shí)地勘測、繪圖、計算而得出的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

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• 問 ?? 房管局代收房屋面積差異費(fèi)違法嗎
  答

  房屋抵押貸款房管局按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)；辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套；依照規(guī)定，假如購買的是期房在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第2處是商品房竣工交付后；購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

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• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產(chǎn)證上的面積是房管局的實(shí)測面積，房產(chǎn)證是以房管局實(shí)際房屋測量得出的面積為準(zhǔn)的。關(guān)于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補(bǔ)的。具體可以看購房合同的。

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• 問 ??哪位朋友知道房管局什么時候驗(yàn)房？
  答

  交房注意事項一:查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》(蓋章原件可帶走)。 2、《住宅使用說明書》(蓋章原件可帶走)。 3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。 4、面積實(shí)測表/測繪單位實(shí)測面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)。 5、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計單位施工圖(可帶走)。 6、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書》。 7、《房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項目竣工綜合驗(yàn)收合格證》。 8、簽字時注明“樓房狀況未明”。交房注意事項二:樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無裂縫。 (1)查看房屋主臥及客廳靠近露臺的地面和頂上有無裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問題。 (2)露臺處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問題。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很有可能是陽臺斷裂的先兆。 (3)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,存在危險隱患。 (4)墻身、墻角接位、頂棚有無裂痕。 2、檢查空鼓。 (1)檢查地面有無空殼開裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好。 (2)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無空聲。 3、檢查傾斜與水平。 (1)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度。 (2)目測大致地平。 (3)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無特別傾斜,是否彎曲、起浪 4、測量房間的層高。建筑層高為2.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。交房注意事項三:滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無滲漏 (1)察看房屋的地面和頂層滲水情況。 (2)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 (3)墻身、墻角接位、頂棚有無水漬。 (4)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽臺的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無油漆脫落或長霉菌。 2、排水 (1)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽臺地漏等(應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度。 (2)廁、浴用具有無裂痕,沖廁水箱有無漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)。 3、防水 (1)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。交房注意事項四:室內(nèi)細(xì)部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無破損。 (2)看水管有無凍裂。 (3)彎頭、閥門處用手摸摸是否潮濕(滲漏)。 (4)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門(大門,房門) (1)門身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無流墜,且平滑無磕碰。各個門的頂部都必須刷漆。 (2)目測門四邊是否平行且緊貼門框,間隙是否太大(特別是門鎖的一邊)。 (3)試門是否運(yùn)作自如、開關(guān)時有無特別聲音。 (4)試門鎖是否運(yùn)作自如;看門鎖是否安裝牢固;看門匙與門鎖是否封口;看門插是否插入太少或太長或太緊。 (5)關(guān)門聽隔音效果并了解密封程度。 (6)衛(wèi)生間的門不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門還要刷下邊。 3、窗 (1)看門窗的油漆質(zhì)量有無流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致。 (2)目測窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無縫隙。 (3)看窗戶玻璃是否完好。 (4)試窗是否開關(guān)或推拉靈活自如。開關(guān)窗戶是否太緊。 (5)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。 (6)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長或太緊。 (7)看窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。 (8)留意窗臺云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無縫隙,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。 (9)窗臺下面有無水漬,如有則可能是窗戶漏水。

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