?? 房管局代收房屋面積差異費(fèi)違法嗎

已有3個回答

• 152****4958

  房屋抵押貸款房管局按照以下標(biāo)準(zhǔn)收費(fèi)：
  
  抵押登記費(fèi)是指房屋抵押登記費(fèi)，房屋抵押登記費(fèi)是房屋貸款人到房管局辦理住房抵押貸款手續(xù)，在辦理時向房管局繳納一定的服務(wù)費(fèi)用，即抵押登記費(fèi)；
  
  辦理按揭貸款時由產(chǎn)籍中心收取抵押登記費(fèi)，80元每套；
  
  依照規(guī)定，假如購買的是期房在整個購房流程里，產(chǎn)生抵押權(quán)登記費(fèi)用的環(huán)節(jié)有2處：一處是購房者簽訂商品房預(yù)售合同之后，在辦理按揭時，和貸款銀行共同申請辦理預(yù)購商品房抵押權(quán)預(yù)告登記，此時產(chǎn)生的80元/件(非住宅是550元/件)的抵押權(quán)預(yù)告登記費(fèi);第2處是商品房竣工交付后；
  
  購房者需要和貸款銀行共同申請辦理房屋抵押權(quán)登記，此時又產(chǎn)生筆80元/件(非住宅為550元/件)的登記費(fèi)用。登記費(fèi)的收取對象是申請人。房屋所有權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)向房屋權(quán)利人收取，而商品房預(yù)抵押登記其登記費(fèi)應(yīng)當(dāng)由抵押權(quán)人支付。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:30:40
• 135****0060

  若所在城市有招行網(wǎng)點，您可以嘗試通過招行申請個人抵押貸款，會產(chǎn)生貸款利息，銀行不收手續(xù)費(fèi)和服務(wù)費(fèi)。各貸款項目的所需條件、申請材料及辦理流程有所不同，請您撥打客服熱線或聯(lián)系網(wǎng)點個貸部門詳細(xì)了解。申請審核能否通過，請您以經(jīng)辦行的綜合審核結(jié)果為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2018-07-06 14:30:08
• 133****1006

  不知道下面這條知識能否幫助到您
  房產(chǎn)抵押登記費(fèi)相對于房產(chǎn)抵押的作用根本不止一提,但是沒有這部分費(fèi)用也是不能辦理房產(chǎn)抵押的。所以還是要了解抵押登記的費(fèi)用,同時也要明白抵押房產(chǎn)的用途帶來的作用。
  應(yīng)該是不合理的，具體請咨詢房管局

  查看全文↓ 2018-07-06 14:29:53

相關(guān)問題

• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復(fù)查就是按照圖紙先進(jìn)行圖紙預(yù)算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預(yù)算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預(yù)算出房屋面積

  全部3個回答>
• 問 房管局什么時候測量房屋面積?_
  答

  辦理預(yù)售證或確權(quán)時候測的！

  全部5個回答>
• 問 ??房管局如何測量房屋面積合適呢？應(yīng)該怎么做呢？
  答

  該樓盤工程峻工后。房屋面積測繪是商品房竣工驗收后，工程規(guī)劃相關(guān)主管部門審核合格，開發(fā)商依據(jù)國家規(guī)定委托具有測繪資質(zhì)的房屋測繪機(jī)構(gòu)參考圖紙、預(yù)測數(shù)據(jù)及國家測繪規(guī)范之規(guī)定對樓宇進(jìn)行的實地勘測、繪圖、計算而得出的面積。一般簽定正式購房合同后，開發(fā)商應(yīng)在90天內(nèi)將此合同到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理局進(jìn)行注冊，合同內(nèi)的建筑面積也就是將來的產(chǎn)權(quán)證上的產(chǎn)權(quán)登記面積。是開發(fā)商和業(yè)主的法律依據(jù)，是業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證、結(jié)算物業(yè)費(fèi)及相關(guān)費(fèi)用的**終依據(jù)。

  全部3個回答>
• 問 房屋面積差異如何賠償
  答

  在商品房買賣中，面積誤差比絕對值在３％以內(nèi)（含３％），按照合同約定的價格據(jù)實結(jié)算，買房人請求解除合同的，法律不予支持。房地產(chǎn)開發(fā)商交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：面積誤差比絕對值超出３％，買房戶請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應(yīng)予支持。買房戶同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款由買房戶按照約定的價格補(bǔ)足，面積誤差比超出３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商承擔(dān)，所有權(quán)歸買房戶；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在３％以內(nèi)（含３％）部分的房價款及利息由房地產(chǎn)開發(fā)商返還買房戶，面積誤差比超過３％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)商雙倍返還買房戶。

  全部4個回答>
• 問 ??到房管局備案的面積是銷售面積嗎？
  答

  根據(jù)《物權(quán)法》 第六條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。 第九條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十條不動產(chǎn)登記，由不動產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。 國家對不動產(chǎn)實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機(jī)構(gòu)和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關(guān)的房地產(chǎn)登記機(jī)關(guān)（通俗地講就是辦房地產(chǎn)證的機(jī)關(guān)）。 我覺得有兩種可能 一是當(dāng)時面積測錯，現(xiàn)在重測改正了 二是當(dāng)時買房時未購買分?jǐn)偯娣e，只購買了套內(nèi)面積，現(xiàn)在交易上市要補(bǔ)購分?jǐn)?，所以多了?0平米 根據(jù)您說的該二手房原是公房和個人經(jīng)驗我覺得第二種情況比較可能

  全部5個回答>