??到房管局備案的面積是銷售面積嗎？

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• 145****8558

  根據《物權法》 第六條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記。 第九條不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發(fā)生效力；未經登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。 國家對不動產實行統(tǒng)一登記制度。統(tǒng)一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規(guī)規(guī)定。 所以中介是不可能更改面積的，具體什么原因你可以咨詢相關的房地產登記機關（通俗地講就是辦房地產證的機關）。
  我覺得有兩種可能 一是當時面積測錯，現在重測改正了 二是當時買房時未購買分攤面積，只購買了套內面積，現在交易上市要補購分攤，所以多了近10平米 根據您說的該二手房原是公房和個人經驗我覺得第二種情況比較可能

  查看全文↓ 2019-07-30 00:03:54
• 134****1607

  這屬于正常,購房合同上有明確約定,法律也有明確規(guī)定,主要還是要看面積大了多少,百分之三以內補繳,超出百分之三部分不需補繳房款,有需要請來電或者面談

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:49
• 157****2594

  《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十四條出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  （一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%），按照合同約定的價格據實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  （二）面積誤差比絕對值超出3%，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3%部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內（含3%）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:40
• 133****1700

  不知道你是哪個城市的，一般不會出現你買的房子縮水的問題（個別的例外），一般都是變大，因為設計院在設計的時候給的戶型面積都是按照標準層來計算的，但是實際上要把屋面的電梯間水箱間，以及供給這棟樓的公用站房等等，甚至有些城市還要把外保溫算進去，因此買的房子面積都會變大。
  還有一個因素你也要考慮，就是開發(fā)商和XX的關系，因為房子**后的面積都是XX測量為準，所以結果可想而知。
  話說回來，房子建成開發(fā)商是不會跑的，到那時候只是賺多少錢的問題，他干嘛跑啊，要是剛剛挖了一個坑，且五證不全，你倒是需要好好掂量一下。
  根據你說的情況，我覺得不用擔心，你的房子面積應該是在118以上，準備好補差價的錢吧，除此之外沒別的辦法。做個良民吧！

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:29
• 137****6795

  專家提醒：如銷售以房產證為準。房產證上的面積是初始登記時核準，不能變動的。這房子備案在房管就是房產證登記面積75平。遇到再次銷售、拆遷，也只能按照75平來計價或補償，另外部分面積不計入。
  相信各位準業(yè)主們，對于“網簽”一詞還有些許陌生，為什么買房要網簽呢？
  網簽是交易雙方簽訂合同后，到房管局進行備案，并公布在網上。買房和賣房的都可以通過這個備案號進行查詢。目的，防止"一房多賣"，為了讓房地產交易更透明化，利于維護購房者的合法權利！
  1、審查開發(fā)商是否具有“五證”，商品房的預售許可證、土地使用證、規(guī)劃許可證、建設工程許可證等。
  2、采用房地產管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫。
  3、注意合同條款中雙方所填寫的內容中權利與義務是否對等。
  4、面積確認及面積差異處理。如果選擇按套內建筑面積為依據進行面積確認及面積差異處理時，應在“面積差異處理”條款中明確面積發(fā)生誤差時的處理方式。
  5、認準交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運用“水電氣安裝后、質量驗收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂什么是網簽合同時，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時交房所需承擔的責任。
  另外，在網簽過程中，你的合法權益無法保障，可根據實情提出自己的修改意見，進行有效協商。

  查看全文↓ 2019-07-30 00:02:19

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• 問 請問購房合同面積是房管局測量的嗎?
  答

  不是的，購房合同上的面積是房管局的圖測面積，也就是測量圖紙得出的面積，房產證上的面積是房管局的實測面積，房產證是以房管局實際房屋測量得出的面積為準的。關于兩者的面積偏差，在購房合同里有約定的，一般是多退少補的。具體可以看購房合同的。

  全部4個回答>
• 問 房管局備案的是商品房嗎
  答

  是的，都要在房管局備案。國務院《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第二十七條規(guī)定:房地產開發(fā)企業(yè)應當自商品房預售合同簽訂之日起30日內,到商品房所在地的縣級以上人民政府房地產開發(fā)主管部門和負責土地管理工作的部門備案，如今購房合同都是實行網上備案。

  全部3個回答>
• 問 到房管局辦登記？
  答

  這個只能看他的資信了!如果當真扯皮只能走法律程序了!

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• 問 房管局如何測量房屋面積
  答

  主要是公攤面積：走廊，外墻，有變更的就讓施工單位出變更報告，然后再到實地去復查就是按照圖紙先進行圖紙預算，樓梯，看有沒有變更的，電梯，然后改預算面積，**后出一份房屋面積測繪報告。房屋面積沒什么，預算出房屋面積

  全部3個回答>
• 問 房管局備案的房子可以更名嗎
  答

  房管局已經備案的房屋不能直接改名。正式合同備案后不得變更名稱直接交易。如果您已經網簽，您應該咨詢開發(fā)商，如果開發(fā)商同意您的請求，您可以取消原始合同，然后您和開發(fā)商需要重新自定義新合同以備案。但目前的關鍵是需要開發(fā)商的同意。與開發(fā)商簽訂新合同后，我們需要檢查原合同是否無效，以便完成新的備案和更名。具體操作是要先撤銷網簽，然后去房管局拿需要重新簽定的材料，下一步才能重新備案簽新的合同。這種做法比較麻煩，所以一般情況下開發(fā)商不愿意做這些事情。同時國務院也有規(guī)定不愿與期房轉讓。如果購房者只是打算增減名字，那就可以在房產證下來后辦理更名手續(xù)，夫妻之間更名是只收工本費的。但需要特別注意的是，如果不是夫妻之間進行更名的話，則要按照二手房交易流程計算相應的手續(xù)費用。