??買二手房子驗(yàn)房都需要做什么？

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• 145****5682

  一、確認(rèn)二手房房齡
  在二手房驗(yàn)房的時(shí)候，首先要看的是房子第一次交易的時(shí)間，了解**初交易時(shí)間到二手購買時(shí)間有多久。一方面可以了解房子的壽命時(shí)間，對一些可能發(fā)生的質(zhì)量問題做出預(yù)判，另一方面也便于了解土地使用年限和自己未來房子的規(guī)劃。
  二、確認(rèn)房屋的準(zhǔn)確面積
  房屋的準(zhǔn)確面積包括建筑面積、使用面積和房內(nèi)的實(shí)際面積，產(chǎn)權(quán)證上一般標(biāo)明的是建筑面積，**保險(xiǎn)的辦法是測量一下房屋內(nèi)從墻角到墻角的面積，即地毯面積。
  三、確認(rèn)原戶口全部遷出
  如果有購房者是因?yàn)楹⒆幼x書的問題而買下二手房的，那么就要弄清楚原業(yè)主的戶口是否遷出。買賣雙方可一同前往房屋所在地的派出所，查詢房屋內(nèi)的戶口情況。
  四、了解原戶主賣房子的原因
  想要了解二手房戶主出售房子的原因很重要，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。
  五、查看房屋基本情況
  1、查看下水管道
  如果上一任住戶在使用中不留意的話，二手樓很容易出現(xiàn)下水管道漏水或者堵塞的問題，因此，買樓者需要重點(diǎn)查看下水管道是否存在這樣的問題。
  購房者可以自備塑料袋、沙子、塑料盆等，用塑料盆接水，向臺盆、浴缸、馬桶、廚房、衛(wèi)生間、陽臺等各個(gè)下水處灌水，如果能聽到“咕嚕?！钡穆曇簦腋髟O(shè)施表面無積水，則表明地漏正常。也可以把水龍頭開到**大，看看水壓和排水速度。
  2、墻體、天花的滲、漏、裂問題
  二手房的墻體、天花一旦出現(xiàn)滲、漏、裂問題的話，會(huì)讓你的居住不厭其煩，因此需要特別關(guān)注。對于一些沒有重新裝修的二手樓，這方面的問題往往可以通過肉眼發(fā)現(xiàn)。首先要檢查墻體是否平整，是否有滲水、滲漏現(xiàn)象或是否有裂縫。特別要注意查看一些墻體（如頂面、外墻等）上是否有水跡，如果有的話，要盡快查明原因。
  如果墻面裂縫不是結(jié)構(gòu)性裂縫的話，那么應(yīng)該問題不大。但如果陽臺與房間之間的連接處有裂縫則比較危險(xiǎn)，有可能是陽臺要斷裂，一定要及時(shí)通知相關(guān)單位檢查處理。如果所買的房子是頂層，那么購房者一定要查看各個(gè)屋頂?shù)捻斆媸欠裼杏晁疂B漏的痕跡。
  3、查看電路及開關(guān)接口
  居住時(shí)間十年或以上的樓宇，電路已經(jīng)開始老化，因此，特別需要關(guān)注這方面的問題，以免造成安全隱患。檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。
  **好用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通。另外，要打開電器、電視、電話等線路接口，用力拉一拉，看插座是否牢固。如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:53:08
• 142****6454

  1、檢查墻面
  大家都知道，看墻面的時(shí)候要注意墻面上是否存在裂痕和水漬，以此來判斷墻面是否存在質(zhì)量問題，不過這些都是表面上的一些問題。驗(yàn)房時(shí)還要注意墻面有沒有經(jīng)過臨時(shí)的粉刷，如果房主在出售房子前做了粉刷，可能就是為了掩蓋之前墻面的一些問題。其實(shí)臨時(shí)粉刷也是比較容易看得出來的，因?yàn)檫@種粉刷往往比較馬虎，所以我們可以從刷痕中隱約看出一些跡象來。
  2、檢查防水
  驗(yàn)防水也是非常重要的一點(diǎn)，防水做的不好，還會(huì)給樓下的住戶或者是鄰居造成影響。舊房子驗(yàn)防水的難度可能會(huì)簡單一些，首先到樓下看天花板，看看是否有漏水現(xiàn)象。一旦房子的防水有問題，我們在日常用水的時(shí)候就會(huì)產(chǎn)生滲漏，另外衛(wèi)生間與廚房的鄰近墻面也是可以看到一些跡象的。
  3、檢查管道
  二手房的管道有一定的使用年限了，管道內(nèi)多多少少就有一些雜質(zhì)，購房者要特別注意排水口是否存在堵塞的情況，驗(yàn)收時(shí)預(yù)先拿一個(gè)盛水的器具，然后倒水進(jìn)排水口，看看水是不是可以順利地流走。還要注意排污口的設(shè)計(jì)是否合理，看看排污管是否有蓄水防臭彎頭，如果管道設(shè)置得有彎頭的話就比較好，因?yàn)閺濐^會(huì)蓄水，這樣來自下層管道的臭味就會(huì)被擋在這層之下。
  4、驗(yàn)電路
  用電安全大家一定要引起重視，檢查電路，可先拉斷房間的總電閘，看室內(nèi)是否完全斷電，再分別檢查各個(gè)分盞是否能控制各分支線路。還要準(zhǔn)備好一些驗(yàn)電工具，比如用萬用表測量各強(qiáng)弱電是否暢通，注意各個(gè)插座開關(guān)是否完好，另外如果物業(yè)電路是采用暗線安裝的話，記得向前一任業(yè)主索取裝修時(shí)的電路圖，以方便日后的維修。
  5、檢查門窗
  門窗是室內(nèi)和外界聯(lián)系溝通的關(guān)鍵，事關(guān)居住安全和使用的舒適程度，驗(yàn)收門窗的關(guān)鍵是看窗戶和陽臺門的密封性。購房者還應(yīng)試試門窗開啟是否靈活，看門、窗的密封程度，聽聽室內(nèi)隔音效果。
  6、驗(yàn)收贈(zèng)送物品
  很多二手房的原房主都不會(huì)將室內(nèi)的東西帶走，在買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格的時(shí)候都會(huì)以贈(zèng)送物品來討價(jià)還價(jià)，所以購房者要注意把附送的物品根據(jù)型號、數(shù)量、規(guī)格、品牌等列入合同里，在驗(yàn)房時(shí)帶著合同一一清點(diǎn)原戶主承諾贈(zèng)送的物品。

  查看全文↓ 2019-08-25 18:52:58
• 154****7803

  1、了解原戶主賣房子的原因
  購房者在驗(yàn)收二手房的時(shí)候記得問清楚原房主賣房子的原因是什么，如果原業(yè)主是因?yàn)槿卞X或者換大房子等，那就不用擔(dān)心；但如果是因?yàn)榉孔淤|(zhì)量問題，如房子老化或者違反市政規(guī)劃需要拆遷的房子，那么**好不要購買。
  2、排查房屋質(zhì)量問題
  購買二手房可能存在一些房屋質(zhì)量問題，因?yàn)槎址看蠖嗍潜蝗司幼∵^的房屋，購房者在驗(yàn)收二手房時(shí)，首先要看墻壁有沒有裂縫、天花板滲不滲水、上下水道有沒有漏水、廚衛(wèi)潔具有沒有漏水。房屋的裝修檔次直接決定了房子的價(jià)格差異，好的裝潢不僅能讓我們眼前一亮，也能很好的遮掩龜裂、發(fā)霉等毛病。
  3、核實(shí)房屋建筑面積套內(nèi)面積
  購房者在驗(yàn)收二手房的時(shí)候也需要對房屋面積進(jìn)行測量，一般來說，房屋產(chǎn)權(quán)證上的標(biāo)明是大多都是建筑面積，對于房屋實(shí)際的面積是有區(qū)別的，所以**保險(xiǎn)的辦法是在收房的時(shí)候仔細(xì)測量一下房屋的面積，就是所謂的地毯面積。
  4、確認(rèn)原戶口全部遷出
  在二手房的交易過程中，**容易產(chǎn)生糾紛的就是二手房的戶口問題，如果前業(yè)主將房子出售后，戶籍還掛在這里的話，那么新業(yè)主即便收房之后也無法正常的落戶。這在二手房交易中經(jīng)常出現(xiàn)的一種糾紛。所以小編建議大家在收房前，買賣雙方應(yīng)一同前往房屋所在地的派出所，由賣方來向派出所申請，詢問房屋內(nèi)的戶口情況即可。
  5、附送物心中有數(shù)
  有些賣家在出售二手房的時(shí)候是連帶家具家電一起出售的，購房者在驗(yàn)收房屋的時(shí)候應(yīng)該一并驗(yàn)清這些物品，購房者可以列出一份詳盡的附送物品清單（可包含品牌、成色、數(shù)量、使用狀況等項(xiàng)目）。
  6、注意物業(yè)交割問題
  在房屋進(jìn)行交接的時(shí)候，賣家應(yīng)該把該房屋原來的費(fèi)用一并繳納完畢再進(jìn)行交接，購房者在核實(shí)繳費(fèi)情況的時(shí)候要查看繳費(fèi)單據(jù)，包括維修基金、物業(yè)費(fèi)、水電費(fèi)、暖氣費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)、有線電視費(fèi)、網(wǎng)費(fèi)、電話費(fèi)等是否結(jié)清，是否已經(jīng)至物業(yè)管理部門辦理更名，是否不會(huì)影響后續(xù)費(fèi)用繳納，這些方面都是要仔細(xì)核對的

  查看全文↓ 2019-08-25 18:52:50

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• 問 ??怎么銷售二手房?二手房銷售需要做什么呢?
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  首先你現(xiàn)在不是文員，你是一名銷售，還是二手房銷售，你就不能有太多的原則，倔強(qiáng)就更不行。你要做的就是熱情，不要臉，熱情，不要臉。這樣你才有希望的，而且你買二手房銷售，服務(wù)一定要做的好，競爭的太多，不然你肯定不如別人。干一行愛一行才能融入這一行。

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• 問 ??二手房貸款,房東需要做什么
  答

  賣房人需要提交的資料：A、《房地產(chǎn)證》；B、《房地產(chǎn)共有（用）證》(共有的房地產(chǎn))；C、全額購房發(fā)票或完稅證明；（賣房人是個(gè)人的，提供以下資料：）D、身份證 / 戶口簿 /軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本；E、婚姻狀況正本：未婚證 / 結(jié)婚證 / 離婚證（離婚協(xié)議）；F、配偶身份證 / 戶口簿 / 軍官證 / 護(hù)照等合法身份證正本（已婚狀況）；G、收款存折；H、（如房屋已有抵押情況）《原貸款抵押合同》、供款存折、還欠銀行貸款余額清單；I、（如房屋已有租賃情況）《出租聲明》或租戶同意搬遷的證明資料；

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• 問 請問二手房新裝修前需要做什么？
  答

  二手房裝修要注意的：1、裝修二手房要注意粉刷墻面，打底是關(guān)鍵老房子的墻面會(huì)出現(xiàn)開裂、脫皮的現(xiàn)象，所以在裝修二手房要注意裝修墻面的時(shí)候，一定要注意做好基層處理。同時(shí)裝修二手房要注意刮膩?zhàn)?，膩?zhàn)痈嘁x用防水的油膩?zhàn)?，膩?zhàn)右话阋稳椋?*后是刷乳膠漆。如果墻面想刷成帶顏色的，那么要相應(yīng)的涂上底漆。2、水、電路改造的處理在所有的水路改造完成后，要做到管路合理、連接緊密、無跑冒滴漏、無違章拆移。電路的改造方面，如果舊房子使用的是鋁線，裝修二手房要注意一定要拆掉，現(xiàn)代家庭電器很多，按照國家標(biāo)準(zhǔn)，裝修中必須使用2.5毫米銅線，而對于安裝空調(diào)等大功率電器的線路則應(yīng)單獨(dú)走一路4平方毫米的線路。在往墻中埋線時(shí)必須使用PVC絕緣管。3、為洗手間做閉水試驗(yàn)在裝修二手房之前要注意，首先應(yīng)該為洗手間進(jìn)行閉水試驗(yàn)，檢查以前的防水處理做的如何。方法是：堵住地漏，在洗手間放5CM的水，觀察24小時(shí)，然后到樓下鄰居家檢查，如果沒有漏水現(xiàn)象，證明防水處理做的很好；如果漏水的話，必須請物業(yè)重新做防水處理，做完防水處理后，要等地面完全干透，再帖瓷磚，否則地面會(huì)開裂。4、裝修二手房要注意更換鋁合金或塑鋼門窗裝修二手房要注意木質(zhì)的門窗，如果沒有變形或者開裂，說明材質(zhì)很好，可以在裝修時(shí)，貼上飾面板材，再涂上油漆，繼續(xù)使用；如果木門窗已經(jīng)變形，那么就要拆掉，重新制作。鐵制的門窗，如果表面的油漆已經(jīng)脫落或者主體開裂，建議大家拆掉，換成鋁合金或者塑鋼的材質(zhì)。因?yàn)檫@兩種材質(zhì)的門窗可以起到密封、隔音、隔熱的作用。5、增加必不可少的開關(guān)和插座在裝修二手房要注意，要提前做好布線工作，哪些地方日后需要放置什么東西，要提前做好規(guī)劃。6、裝修二手房要注意做好消毒工作，保持室內(nèi)空氣流通在裝修二手房的整個(gè)過程中，尤其是在打膠、刷油漆以后，一定要勤開窗，保持室內(nèi)的空氣流通，衛(wèi)生間如果沒有窗戶，要打開排風(fēng)扇。裝修二手房要注意裝修過程要定期進(jìn)行徹底消毒，可用3%的來蘇水、1%-3%的漂白粉水或用3%的過氧乙酸溶液噴灑。噴灑后關(guān)閉門窗1小時(shí)。

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• 問 二手房貸款,房東需要做什么?如果買二手房貸款，房主需要出示那些資料?
  答

  買二手房按揭是銀行向房東付清。銀行二手房貸款辦理流程：⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關(guān)證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評估；⑷ 律師事務(wù)所對借款人的資信證明材料和評估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù)；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù)；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。二手房交易需繳納的費(fèi)用有：保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押費(fèi)、權(quán)證資料費(fèi)、貸款服務(wù)費(fèi)、登記費(fèi)、交易評估費(fèi)、交易手續(xù)費(fèi)、交易印花稅、契稅、營業(yè)稅。

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• 問 買二手房要做什么手續(xù)，接下幾年房價(jià)會(huì)不會(huì)跌
  答

  現(xiàn)在都是平穩(wěn)上漲 再說你是投資還是自住啊%7E就算上漲了你是要賣嗎如果不是就算是跌也不關(guān)你的事啊 反正是買了自住 有錢就買吧 老是計(jì)算著 你永遠(yuǎn)都買不了房