??誰能告訴我買房銀行不貸款怎么辦？

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• 143****0662

  遇到這種情況，應該分情況來處理：如果貸款已經(jīng)通過了銀行的審批，此時買賣雙方只能雙方耐心等待放款;如果貸款沒有通過審批，買家和賣家可以協(xié)商如何支付尾款的問題，如果買家確實無法支付尾款，那只有按合同的相關規(guī)定解除合同了。 在這種情況下，買家是否違約情況要看《房屋買賣合同》的有關約定。通常來說，若銀行貸款不是由于買方的個人原因無法辦理，買房人可以不承擔違約責任。 個人住房按揭貸款條件：
  一、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  二、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力;
  三、具有所購住房全部價款二0%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的**款;
  四、具有銀行認可的資產(chǎn)作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、并承擔連帶責任的保證人;
  5、具有購房合同或協(xié)議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價機構的評估價值; 陸、銀行規(guī)定的其他條件

  查看全文↓ 2019-08-26 09:33:48
• 134****2599

  買房子貸款怎么辦？
  1、我們選貸款機構：辦理房產(chǎn)貸款首先步是選擇個好的貸款機構，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率多，但是審核要求低，辦理速度快。選擇一個合適自己的貸款機構是整個貸款流程中至關重要的一步。
  2、要寫申請交材料：選擇機構后便可帶申請機構要求的材料來提交申請。
  3、進行初步審核：這個階段基本沒我們啥事，貸款會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，審核符合他們的要求。
  4、評估：一般貸款機構特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構進行評估，評估時會收取評估費，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。
  5、審批貸款簽合同：貸款機構會根據(jù)之前提交的材料和評估報告再次進行審核，審批通過的會和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。
  6、辦理抵押登記、放款。
  買房子貸款怎么辦？銀行貸款下不來怎么辦？
  銀行貸款下不來怎么辦？
  那其實按揭不能辦理三大原因：按揭辦不下來的原因有很多，因此在實踐中，不同情況的處理也是不同的，在審理合同糾紛時法院一般會優(yōu)先適用合同中的約定。因此，合同中對貸款不批的違約責任由誰承擔的規(guī)定是重要的依據(jù)。如果沒有約定或者約定不明，按照下面的原則處理：
  1、有購房者的原因：如果購房者提供的資料不真實或者購房者的信用記錄不好造成銀行不予批準貸款，購房者應該承擔違約責任。
  2、有開發(fā)商的原因：如果開發(fā)商銷售未具備銷售條件的房屋，即開發(fā)商未取得預售許可證或銷售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時發(fā)現(xiàn)這種情況是不會批貸款的，此時購房者可要求開發(fā)商退還**及定金，并要求開發(fā)商支付相應的利息損失。
  3、非買賣雙方的原因：如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導致購房者本應拿到的貸款不能實現(xiàn)，購房者應與開發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒有約定的。購房者可以起訴并舉證自己沒有過錯并確實無力購房，要求開發(fā)商發(fā)還**及定金。
  4、貸款不批違約的注意事項：目前有不少購房者簽訂了購房合同后，因各種原因，銀行貸款始終無法獲批，就會出現(xiàn)退房糾紛。在具體執(zhí)行中，很多樓盤是開發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款，所以提醒購房者應盡量在合同中注明，“如果貸款不能辦理，購房者可以解除合同并不承擔違約責任，開發(fā)商需返還**款”。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:33:07
• 152****7676

  一、買房辦不下貸款怎么辦
  1、先了解清楚具體原因
  購房者申請了貸款之后，如果銀行長時間沒有給回復，購房者可以找銀行業(yè)務員溝通，了解自己貸款遲遲批不下來的原因。如果問題出在購房者本人的信用、流水、負債等情況，建議增加**款數(shù)額，減少貸款的申請金額，將資料準備齊全后再向銀行申請貸款。
  2、換其他銀行
  如果購房者從新提交了材料，貸款銀行還是沒有審批貸款，不妨換個銀行。不同的銀行對貸款條件的規(guī)定和審核均不同，說不定同樣的條件在其他銀行就過了哦。
  3、找擔保公司
  購房者的資質對于辦理銀行貸款來說非常的重要，如果購房者資質不好，也可以找擔保公司貸款。需要注意的是，涉及到的費用會比直接到銀行貸款費用高。因為擔保公司除了需要借款人支付手續(xù)費外，還需要支付擔保費、利息費等費用。
  4、退**
  有的朋友覺得辦不下貸款就不想買房子了，這個時候就要考慮退**的問題了，如果購房者想直接退**款，那就只能跟業(yè)主協(xié)商一下了，主要是希望可以解除合同，達到互不違約、互不承擔任何責任及賠償金。如果上家不愿意的話就稍微約定一下賠償金，具體的得看你們是怎么協(xié)商。
  二、今年銀行貸款為什么難
  1、貸款需求增多
  銀行跟其他的一些金融機構相比，銀行貸款可以說是成本低也很優(yōu)質的了，就算貸款有還不上的一天，**壞的結果也就是資產(chǎn)被銀行沒收，絕對不會產(chǎn)生暴利催收的現(xiàn)象。所以很多人都爭著去銀行貸款，資質不行的就只有被嫌棄了。
  2、銀行受監(jiān)督
  其實銀行也是有很多考核指標，貸款額度也是有限制的， 并不是想放多少就放多少。還有就是，如果貸出資金沒有辦法收回，形成壞賬，是要靠計提資金去覆蓋的， 所以放款這事并不是來者不拒，而是要層次篩選出優(yōu)質的貸款客戶。
  3、銀行也是盈利機構
  銀行**主要的收入就是息差收入，一般情況下，現(xiàn)在很多銀行都不愿意自己把資金放出去，而是把資金委托給其他機構發(fā)放，而不是自己發(fā)放，這樣的話他們能賺的更多。如果銀行的業(yè)績太難看，營收，凈利潤指標上不去年底分紅太少，無法向股東交差，會被股東拋棄，就迫使銀行要去找更多高息渠道放款。

  查看全文↓ 2019-08-26 09:32:00

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  貸款買房逾期后，應該這么辦：　　1.及時還清欠款：　　借款人發(fā)現(xiàn)貸款逾期后，一定要在第一時間內將所有欠款還清，同時將因逾期產(chǎn)生的逾期處罰金也及時補繳?！　?.與客服協(xié)商溝通：　　還清欠款后，借款人要及時撥打貸款機構的客服電話，說清楚逾期原因，并表明自己有良好的還款意愿，逾期不是惡意造成的，請求貸款機構給與自己一個機會，將不良記錄刪除。貸款機構核實情況后，一般會刪掉該不良記錄。

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• 問 ??誰能告訴我買房子不能貸款怎么辦？
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