房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則

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• 144****0223

  房產(chǎn)測(cè)繪面積計(jì)算規(guī)則是按照房屋外墻以上各層的投影面積進(jìn)行計(jì)算，除了計(jì)算室內(nèi)的面積，還包括有陽(yáng)臺(tái)、地下室、樓梯間等這些有屋頂且層高超過(guò)2.2米以上結(jié)構(gòu)堅(jiān)固的永久建筑。
  在房產(chǎn)測(cè)繪面積的時(shí)候，有一些是不需要計(jì)算到建筑面積范圍內(nèi)的，比方說(shuō)層高低于2.20米的房屋及它的附屬部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷；房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及建筑物的空間平臺(tái)及建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)；騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；活動(dòng)簡(jiǎn)易房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋的天面、挑臺(tái)、天面上的花園、泳池等。

  查看全文↓ 2019-08-26 14:35:48

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 什么部位不計(jì)算入房屋面積 房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么
  答

  買(mǎi)過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi)： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) 如何看待房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則 共用面積是什么
  答

  聽(tīng)說(shuō)，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則新鮮出爐啦，大家**關(guān)心的莫過(guò)于房屋共用面積的問(wèn)題，又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積了？密切關(guān)注這些可以免被開(kāi)發(fā)商忽悠。 一、房屋面積是以誰(shuí)的測(cè)量為準(zhǔn) 我們?cè)诤炗嗁?gòu)房合同之時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明白房屋公用面積以及房屋面積等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源都是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的結(jié)果統(tǒng)計(jì)，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包含哪些 現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括： 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的這部分建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi)： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái) 既然這次是新規(guī)，那也有可能不斷繼續(xù)更新，隨著規(guī)定更替日益成熟，購(gòu)房者了解之后也會(huì)更加透明化。

• 問(wèn) **新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計(jì)算入房屋面積
  答

  買(mǎi)過(guò)房的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類(lèi)： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門(mén)廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無(wú)柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無(wú)上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過(guò)街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽(yáng)臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問(wèn) 公攤面積計(jì)算規(guī)則是什么 公攤面積計(jì)算有何規(guī)則
  答

  消費(fèi)者在購(gòu)房過(guò)程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計(jì)算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進(jìn)行了整理，希望為您提供幫助。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽(yáng)臺(tái)面積 1、套內(nèi)使用面積，有個(gè)形象的說(shuō)法叫“地毯面積”，簡(jiǎn)單說(shuō)，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計(jì)算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計(jì)算），外墻（按照投影面積的一半計(jì)算）三個(gè)部分。 3、陽(yáng)臺(tái)面積，封閉陽(yáng)臺(tái)按照全部面積計(jì)算，不封閉陽(yáng)臺(tái)按照一半面積計(jì)算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計(jì)算為公攤面積。 通常在無(wú)電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個(gè)范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過(guò)少見(jiàn)。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 多功能公攤面積計(jì)算公式 公攤面積計(jì)算是一項(xiàng)非常繁鎖、復(fù)雜的工作，當(dāng)然用專(zhuān)業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開(kāi)發(fā)的多數(shù)專(zhuān)業(yè)軟件，只計(jì)算出結(jié)果，而沒(méi)有列出計(jì)算公式與計(jì)算步驟，這恰恰又是廣大消費(fèi)者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外，對(duì)涉及多功能的建筑面積計(jì)算，公攤面積不夠直觀，分?jǐn)傄?guī)則也比較復(fù)雜，消費(fèi)者難于直觀而準(zhǔn)確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計(jì)算公式，其公式特點(diǎn)是：“ 快速、簡(jiǎn)便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號(hào); A：為全幢分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e; Ai：為功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積; B：為參與分?jǐn)偟娜碧變?nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨(dú)用共用建筑面積）; Bi：為參與分?jǐn)偟墓δ軈^(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說(shuō)的一級(jí)分?jǐn)?，在一幢樓中它是一個(gè)常數(shù); Ai/Bi：就是常說(shuō)的二級(jí)分?jǐn)?，在一幢中它是一個(gè)變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。 對(duì)以上公式的應(yīng)用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計(jì)算，其速度是相當(dāng)快的，因?yàn)橹灰措娮颖砀裰械某绦蛞?，?jì)算出一個(gè)功能區(qū)的公攤系數(shù)，其余功能區(qū)的系數(shù)，是不用你一、一計(jì)算的，只需要用鼠標(biāo)一拖，瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會(huì)自動(dòng)全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計(jì)算公式和采用電子表格計(jì)算方法的計(jì)算速度，是不亞于一些專(zhuān)業(yè)軟件。

• 問(wèn) 房產(chǎn)測(cè)繪陽(yáng)臺(tái)建筑面積如何計(jì)算？
  答

  ①、封閉式陽(yáng)臺(tái)，按其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積。②、未封閉的陽(yáng)臺(tái)，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積。③、無(wú)頂蓋的陽(yáng)臺(tái)，或者陽(yáng)臺(tái)的頂蓋不能完全覆蓋底板，陽(yáng)臺(tái)不計(jì)算建筑面積。④、陽(yáng)臺(tái)的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積。