如何看待房產(chǎn)測繪規(guī)則 共用面積是什么

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• 138****6191

  聽說，**新房產(chǎn)測繪規(guī)則新鮮出爐啦，大家**關(guān)心的莫過于房屋共用面積的問題，又有哪些部位是不計算入房屋面積了？密切關(guān)注這些可以免被開發(fā)商忽悠。 一、房屋面積是以誰的測量為準 我們在簽訂購房合同之時，合同上都會寫明白房屋公用面積以及房屋面積等。這些數(shù)據(jù)的來源都是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的結(jié)果統(tǒng)計，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包含哪些 現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括： 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的這部分建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺 既然這次是新規(guī)，那也有可能不斷繼續(xù)更新，隨著規(guī)定更替日益成熟，購房者了解之后也會更加透明化。

  查看全文↓ 2016-06-27 12:21:40

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則
  答

  房產(chǎn)測繪面積計算規(guī)則是按照房屋外墻以上各層的投影面積進行計算，除了計算室內(nèi)的面積，還包括有陽臺、地下室、樓梯間等這些有屋頂且層高超過2.2米以上結(jié)構(gòu)堅固的永久建筑。在房產(chǎn)測繪面積的時候，有一些是不需要計算到建筑面積范圍內(nèi)的，比方說層高低于2.20米的房屋及它的附屬部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；房屋之間無上蓋的架空通廊；建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建筑的房屋；活動簡易房屋；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池等。

• 問 什么部位不計算入房屋面積 房產(chǎn)測繪規(guī)則是什么
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺

• 問 **新房產(chǎn)測繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計算入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結(jié)構(gòu)。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調(diào)機位 9、露臺

• 問 公攤面積計算規(guī)則是什么 公攤面積計算有何規(guī)則
  答

  消費者在購房過程中，一般所指的房屋面積為建筑面積。建筑面積是由套內(nèi)面積與公攤面積共同組成的，那么，公攤面積是怎么計算的？有何公式？在此，搜房網(wǎng)為您進行了整理，希望為您提供幫助。 建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 公攤面積＝套內(nèi)建筑面積×公攤系數(shù) 公攤系數(shù)＝建筑總公攤面積÷套內(nèi)總建筑面積 套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋套內(nèi)墻體面積＋陽臺面積 1、套內(nèi)使用面積，有個形象的說法叫“地毯面積”，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內(nèi)使用面積。 2、套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)墻體面積包括戶型內(nèi)部的分隔墻（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔墻（按照投影面積的一半計算），外墻（按照投影面積的一半計算）三個部分。 3、陽臺面積，封閉陽臺按照全部面積計算，不封閉陽臺按照一半面積計算。 4、公攤面積，建筑內(nèi)的樓電梯間、消防通道、為本樓服務(wù)的配電房、水泵房等附屬設(shè)施用房、外墻水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。 通常在無電梯的多層建筑中，公攤系數(shù)在5－10％這個范圍內(nèi)都是正常的，超出10％的也有可能，不過少見。 在有電梯的板式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在15－20％之間。 在有電梯的板式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18-25％之間。 在有電梯的塔式小高層建筑中，公攤系數(shù)通常在18－22％之間。 在有電梯的塔式高層建筑中，公攤系數(shù)通常在20－30％之間。 多功能公攤面積計算公式 公攤面積計算是一項非常繁鎖、復(fù)雜的工作，當然用專業(yè)軟件好，但現(xiàn)在開發(fā)的多數(shù)專業(yè)軟件，只計算出結(jié)果，而沒有列出計算公式與計算步驟，這恰恰又是廣大消費者**容易提出質(zhì)疑的地方; 另外，對涉及多功能的建筑面積計算，公攤面積不夠直觀，分攤規(guī)則也比較復(fù)雜，消費者難于直觀而準確地判斷公攤面積和部位。因此，基于這樣一種思想，筆者向大家推薦一種多功能的公攤面積計算公式，其公式特點是：“ 快速、簡便、直觀、精確 ”。下面推薦公式如下： Ki=A/B+Ai/Bi+(A/B)x(Ai/Bi) 公式含義： Ki：為公攤面積系數(shù)，其中 i 為第幾層或第幾功能區(qū)代號; A：為全幢分攤的共有建筑面積; Ai：為功能區(qū)獨用共用建筑面積; B：為參與分攤的全幢套內(nèi)建筑面積（含功能區(qū)獨用共用建筑面積）; Bi：為參與分攤的功能區(qū)套內(nèi)建筑面積; A/B：就是常說的一級分攤，在一幢樓中它是一個常數(shù); Ai/Bi：就是常說的二級分攤，在一幢中它是一個變數(shù)，隨功能區(qū)不同而變化。 對以上公式的應(yīng)用，如果采用《0ffice中的電子表格》軟件計算，其速度是相當快的，因為只要按電子表格中的程序要求，計算出一個功能區(qū)的公攤系數(shù)，其余功能區(qū)的系數(shù)，是不用你一、一計算的，只需要用鼠標一拖，瞬間各功能區(qū)的系數(shù)就會自動全部顯示。采用推薦的這種多功能的公攤面積計算公式和采用電子表格計算方法的計算速度，是不亞于一些專業(yè)軟件。

• 問 房屋面積測繪辦法是什么？
  答

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實地測量套內(nèi)使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內(nèi)部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標注)。 測量并計算套內(nèi)建筑面積測量好套內(nèi)使用面積后,要計算套內(nèi)建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積

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