房屋面積測(cè)繪辦法是什么？

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• 158****4049

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來說,承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽臺(tái)的建筑面積。陽臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺(tái)建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-24 11:17:00
• 155****6964

  1、申請(qǐng)讓你申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記時(shí)，應(yīng)提交房屋面積測(cè)繪成果。房屋權(quán)利人、房屋權(quán)利申請(qǐng)人在申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記前，應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位進(jìn)行房屋面積測(cè)量。根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的有關(guān)規(guī)定，由房產(chǎn)測(cè)繪單位對(duì)其完成的房產(chǎn)測(cè)繪成果的質(zhì)量負(fù)責(zé)
  2、房屋面積測(cè)繪成果權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、房屋權(quán)利申請(qǐng)人持有經(jīng)測(cè)繪服務(wù)大廳公示的測(cè)繪單位實(shí)測(cè)的房屋面積測(cè)繪成果申請(qǐng)權(quán)屬登記的，市、區(qū)縣房屋權(quán)屬登記部門應(yīng)予以受理。凡無正當(dāng)理由拒不受理登記申請(qǐng)的，政府主管機(jī)構(gòu)將予以通報(bào)批評(píng)，同時(shí)將指定有關(guān)登記部門受理申請(qǐng)人的登記申請(qǐng)。
  3、測(cè)繪單位擔(dān)責(zé)。申請(qǐng)人提交的房屋面積測(cè)繪成果，登記部門按照有關(guān)規(guī)定審核后，直接用于房屋權(quán)屬登記。測(cè)繪單位應(yīng)對(duì)其房產(chǎn)測(cè)繪成果是否完成于房屋竣工驗(yàn)收之后、其測(cè)量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準(zhǔn)的條件、其測(cè)量的分?jǐn)偣媒ㄖ欠窈蜕唐贩夸N(預(yù))售合同約定的相一致等問題負(fù)責(zé)。在房屋權(quán)屬登記中，因房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量引起的問題，由測(cè)繪單位承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  4、辦理登記手續(xù)。房屋所有權(quán)人出售其購買的成套商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、公有住房，交易后當(dāng)事人申請(qǐng)房屋權(quán)屬登記的，所購房屋不再重新測(cè)量面積，由買房人提交原房屋所有權(quán)證附圖復(fù)印件，登記部門依據(jù)原房屋所有權(quán)證中的面積直接填寫房屋登記表(表中房屋所有權(quán)人欄可不填)，按有關(guān)規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權(quán)證中未附圖、附表的，辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)也不再重新附圖、附表。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:16:41
• 153****9744

  房屋面積如何計(jì)算
  一、 面積計(jì)算執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)
  國家質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局2000-02-22發(fā)布，2000-08-01實(shí)施，中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000。
  二、 房屋丈量方法
  1. 丈量整幢房屋的四周邊長(zhǎng)。
  2. 逐戶逐間丈量房屋室內(nèi)邊長(zhǎng)（以內(nèi)墻面為準(zhǔn)）、墻體厚度，讀數(shù)取至0.01米。
  三、 共有共用部位的認(rèn)定丈量
  1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長(zhǎng)。
  2. 確認(rèn)整幢房屋中可計(jì)入房屋面積分?jǐn)偟墓灿泄灿貌课弧?br/>四、 房屋面積計(jì)算（附算例）
  按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，房屋面積以幢為單位計(jì)算。
  （注：圖上標(biāo)注尺寸為軸線尺寸，陽臺(tái)為外墻面尺寸，長(zhǎng)度單位：米，面積單位：平方米。）

  查看全文↓ 2018-10-24 11:16:25

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)測(cè)繪新規(guī)是什么 房屋什么部位不計(jì)入房屋面積
  答

  **新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則出爐！那么，大家**關(guān)心的莫過于房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？跟著小編一起來看看。 一、房屋面積是誰來測(cè)量 我們?cè)诤炗嗁彿亢贤瑫r(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。 二、共用面積包括哪些 現(xiàn)在規(guī)定，房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計(jì)入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問 房屋面積測(cè)繪費(fèi)是多少?。?/a>
  答

  根據(jù)財(cái)政部和國家測(cè)繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測(cè)繪工程產(chǎn)品價(jià)格》為標(biāo)準(zhǔn)，房產(chǎn)住宅測(cè)繪收費(fèi)每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.04元、綜合樓測(cè)繪收費(fèi)每平方米2.72元。一：共有建筑面積包括哪些？　　根據(jù)《浙江省房屋建筑面積測(cè)算實(shí)施細(xì)則》規(guī)定，共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設(shè)備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算?！　⊥瑫r(shí)，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積?！　《?dú)立使用的地下室、車棚、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務(wù)的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計(jì)入共有建筑面積。二：計(jì)算1/2建筑面積的范圍有哪些？　　根據(jù)規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的1/2計(jì)算；獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計(jì)算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計(jì)算。三：哪些部分不計(jì)算建筑面積？　　根據(jù)規(guī)定，不計(jì)算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺(tái)和天面上的花園、泳池；建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺(tái)；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動(dòng)房屋、臨時(shí)房屋、簡(jiǎn)易房屋。；獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內(nèi)不相通的房屋間的伸縮縫。四：我家陽臺(tái)算不算面積？　　據(jù)工作人員介紹，陽臺(tái)面積算不算得看陽臺(tái)是否封閉?！　￡柵_(tái)是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽臺(tái)，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺(tái)，面積應(yīng)全部計(jì)入建筑面積?！　《欠忾]陽臺(tái)，則按照上蓋水平投影面積的1/2計(jì)算?！　×硗?，還有一種比較特殊的情況,未封閉陽臺(tái)的上蓋如果跨層了，比如陽臺(tái)在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個(gè)陽臺(tái)不算面積。

  全部4個(gè)回答>
• 問 什么部位不計(jì)算入房屋面積 房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，**新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)

• 問 對(duì)測(cè)繪面積結(jié)果表示懷疑，我可以自己請(qǐng)人來測(cè)算面積嗎？
  答

  可以找相關(guān)部門測(cè)繪吧。

  全部2個(gè)回答>
• 問 **新房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計(jì)算入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數(shù)據(jù)的來源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地。那么，房產(chǎn)測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e可分為4類： 1、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的水、電、氣、暖通等相關(guān)設(shè)備用房。 2、建在幢內(nèi)為本幢服務(wù)的警衛(wèi)室、信報(bào)間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計(jì)入套內(nèi)墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內(nèi)的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計(jì)算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺(tái)。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。 6、獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機(jī)坑。 8、戶室或陽臺(tái)中由欄板、護(hù)欄等分隔的空調(diào)機(jī)位 9、露臺(tái)