房屋面積測繪辦法是什么？

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• 158****4049

  獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖在測量開始,我們必須要拿到詳細的住宅平面圖,這樣測量與計算才會更加準確,這些圖紙通常都是由房地產開發(fā)商來提供的。在平面圖中的主要數據包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實地測量套內使用面積一般在開始測量時,為了保證測量的準確性,測量時要注意使測量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測算,對房間內部測量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說,根據這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說,承重墻體是磚墻時,結構厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結構厚度為37cm,混凝土墻結構厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說,軸線位 于墻體的中間,中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應標注)。 測量并計算套內建筑面積測量好套內使用面積后,要計算套內建筑面積還必須測量陽臺的建筑面積。陽臺建筑面積的測量方法基本上與使用面積的測量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽臺。計算公式如下:套內建筑面積=套內使用面積+套內墻體面積+陽臺建筑面積

  查看全文↓ 2018-10-24 11:17:00
• 155****6964

  1、申請讓你申請房屋權屬登記時，應提交房屋面積測繪成果。房屋權利人、房屋權利申請人在申請房屋權屬登記前，應委托房產測繪單位進行房屋面積測量。根據《房產測繪管理辦法》的有關規(guī)定，由房產測繪單位對其完成的房產測繪成果的質量負責
  2、房屋面積測繪成果權屬登記。房地產開發(fā)企業(yè)、房屋權利申請人持有經測繪服務大廳公示的測繪單位實測的房屋面積測繪成果申請權屬登記的，市、區(qū)縣房屋權屬登記部門應予以受理。凡無正當理由拒不受理登記申請的，政府主管機構將予以通報批評，同時將指定有關登記部門受理申請人的登記申請。
  3、測繪單位擔責。申請人提交的房屋面積測繪成果，登記部門按照有關規(guī)定審核后，直接用于房屋權屬登記。測繪單位應對其房產測繪成果是否完成于房屋竣工驗收之后、其測量的房屋是否符合城市規(guī)劃批準的條件、其測量的分攤公用建筑是否和商品房銷(預)售合同約定的相一致等問題負責。在房屋權屬登記中，因房產測繪成果質量引起的問題，由測繪單位承擔相應的責任。
  4、辦理登記手續(xù)。房屋所有權人出售其購買的成套商品房、經濟適用房、公有住房，交易后當事人申請房屋權屬登記的，所購房屋不再重新測量面積，由買房人提交原房屋所有權證附圖復印件，登記部門依據原房屋所有權證中的面積直接填寫房屋登記表(表中房屋所有權人欄可不填)，按有關規(guī)定審核后，辦理登記手續(xù)。所發(fā)已售公有住房的房屋所有權證中未附圖、附表的，辦理轉移登記時也不再重新附圖、附表。

  查看全文↓ 2018-10-24 11:16:41
• 153****9744

  房屋面積如何計算
  一、 面積計算執(zhí)行標準
  國家質量技術監(jiān)督局2000-02-22發(fā)布，2000-08-01實施，中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》GB/T 17986.1-2000。
  二、 房屋丈量方法
  1. 丈量整幢房屋的四周邊長。
  2. 逐戶逐間丈量房屋室內邊長（以內墻面為準）、墻體厚度，讀數取至0.01米。
  三、 共有共用部位的認定丈量
  1. 丈量整幢房屋的樓梯、過道等公共部位的邊長。
  2. 確認整幢房屋中可計入房屋面積分攤的共有共用部位。
  四、 房屋面積計算（附算例）
  按照《房產測量規(guī)范》的規(guī)定，房屋面積以幢為單位計算。
  （注：圖上標注尺寸為軸線尺寸，陽臺為外墻面尺寸，長度單位：米，面積單位：平方米。）

  查看全文↓ 2018-10-24 11:16:25

相關問題

• 問 房產測繪新規(guī)是什么 房屋什么部位不計入房屋面積
  答

  **新房產測繪規(guī)則出爐！那么，大家**關心的莫過于房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？跟著小編一起來看看。 一、房屋面積是誰來測量 我們在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。 二、共用面積包括哪些 現在規(guī)定，房屋共用面積包括這些 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 三、新規(guī)定到底包括什么 而以下這些則不能計入房屋面積 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 9、露臺

• 問 房屋面積測繪費是多少??？
  答

  根據財政部和國家測繪局統(tǒng)一下發(fā)的《測繪工程產品價格》為標準，房產住宅測繪收費每平方米1.36元，商業(yè)樓用房測繪收費每平方米2.04元、綜合樓測繪收費每平方米2.72元。一：共有建筑面積包括哪些？　　根據《浙江省房屋建筑面積測算實施細則》規(guī)定，共有建筑面積的內容包括：電梯井、管道井、樓梯間、室外樓梯、垃圾道、消防連廊、設備房、公共門廳、門廊、門斗、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及其它在功能上為整幢服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。　　同時，共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積1/2的建筑面積?！　《毩⑹褂玫牡叵率?、車棚、車庫，為多幢（或小區(qū)）服務的公共用房、管理用房、作為人防工程的地下室都不計入共有建筑面積。二：計算1/2建筑面積的范圍有哪些？　　根據規(guī)定，與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的1/2計算；獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的1/2計算；無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的1/2計算；有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的1/2計算。三：哪些部分不計算建筑面積？　　根據規(guī)定，不計算建筑面積的范圍有：層高小于2.20m的房屋部分；突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等；房屋之間無上蓋的架空通廊；房屋的天面、挑臺和天面上的花園、泳池；建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物空間安置箱、罐的平臺；騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；利用引橋、高架橋、高架路的橋（路）面作為頂蓋建造的房屋；活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。；獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線；與房屋室內不相通的房屋間的伸縮縫。四：我家陽臺算不算面積？　　據工作人員介紹，陽臺面積算不算得看陽臺是否封閉?！　￡柵_是封閉式的，如裝有玻璃或者塑鋼窗的陽臺，且具有規(guī)劃審批文件或者規(guī)劃部門審批合格的施工圖的封閉陽臺，面積應全部計入建筑面積?！　《欠忾]陽臺，則按照上蓋水平投影面積的1/2計算。　　另外，還有一種比較特殊的情況,未封閉陽臺的上蓋如果跨層了，比如陽臺在二樓，但是它的蓋子卻是從四樓的地面延伸出來的，那么這個陽臺不算面積。

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• 問 什么部位不計算入房屋面積 房產測繪規(guī)則是什么
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。那么，**新房產測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 9、露臺

• 問 對測繪面積結果表示懷疑，我可以自己請人來測算面積嗎？
  答

  可以找相關部門測繪吧。

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• 問 **新房產測繪規(guī)則是什么 什么部位將不再計算入房屋面積
  答

  買過房的人都了解，在簽訂購房合同時，合同上都會寫明房屋的公用面積以及房屋面積等等。這些數據的來源均是根據房產測繪師所測量的，其測定的特定范圍是房屋以及與房屋相關的土地。那么，房產測繪規(guī)則有哪些？其中，房屋共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計算入房屋面積？ 房屋共用面積包括哪些？ 共用面積是指業(yè)主共同占有或共同使用的建筑面積，分攤的共用建筑面積可分為4類： 1、建在幢內為本幢服務的水、電、氣、暖通等相關設備用房。 2、建在幢內為本幢服務的警衛(wèi)室、信報間、消防控制室等管理用房。 3、墻體部分，包括外墻、套與共用空間之間的分隔墻中，未計入套內墻體面積的其他墻體水平投影面積。 4、本幢內的水平通道、垂直通道、大廳、門廳等公共通行建筑部位。 哪些部位不計算入房屋面積？ 1、層高小于2.20米的房屋部位。 2、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、飄窗、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷、煙道、壁爐等。 3、房屋之間無上蓋的架空通廊。 4、建筑物內的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。 5、騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作道路街巷通行的部分，不論其是否有柱，是否有圍護結構。 6、獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。 7、電梯下方的電梯機坑。 8、戶室或陽臺中由欄板、護欄等分隔的空調機位 9、露臺