對測繪面積結果表示懷疑，我可以自己請人來測算面積嗎？

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• 146****2909

  可以找相關部門測繪吧。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:49:22
• 146****1306

  如果購房者對開發(fā)商提供的測量結果有異議，可以委托有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪結果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪結果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪結果結算房價款，并進行產權登記；
  如果開發(fā)商對購房人出具的測繪結果有異議，那么，購房人出具的測繪結果就不能直接用于產權登記。

  查看全文↓ 2013-01-14 16:49:06

相關問題

• 問 買房可以自己請人測面積嗎？ 買房面積應該怎么測
  答

  雖然買房時售樓小姐都會說，面積怎么樣，您可以自己請人測的。但實際情況是自己請人測面積的可能性小之又小，真要自己測量，應該如何操作，找哪些機構，你都知道么？ 為什么說購房人單獨請人測公用分攤建筑面積的可行性比較低？ 購房人自己請人測公用分攤建筑面積的可行性很低。 原因有以下三點： ①按照我國現(xiàn)有法律的規(guī)定，公用分攤建筑面積的計算方法及程序非常復雜，購房人如果想知道自己所購的房屋的公用分攤建筑面積是多少，不僅要了解整棟建筑物的建筑面積、公用建筑面積及各套套內建筑面積等數(shù)據(jù)，而且要了解整棟建筑物的某些組成部分是否被重復分攤，分攤次數(shù)是多少等情況。而要了解這些數(shù)據(jù)或情況，對于購房人來說基本上是不可能的。 ②根據(jù)我國房產測繪法律、法規(guī)的規(guī)定，購房人重新測繪時應當繳納測繪費用，但測繪費用是以測繪面積為標準進行收取的，一般情況下，一幢商品房的建筑面積少則幾千平方米、多則上萬平方米、甚至更多。對購房人來講，這是一筆不小的支出。 ③由于沒有強制的行政及司法權利，開發(fā)商及同幢樓的其他購房人并無配合測繪的義務，所以，一旦出現(xiàn)開發(fā)商或其他購房人不配合測繪的情況，購房人即便有錢請人測公用分攤建筑面積，測繪行為**后也可能因為無法取得實際數(shù)據(jù)或資料而無果而終。 購房人自己請人測的面積可以作為產權登記的依據(jù)嗎？ 在開發(fā)商無異議的情況下可以。 根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，購房人如果認為開發(fā)商出具的面積測繪數(shù)據(jù)不準確，可以委托有資質的測繪單位對所購房屋的面積進行重新測繪，并將重新測繪成果告知開發(fā)商，如果開發(fā)商對購房人重新提供的測繪成果無異議，則買賣雙方可以直接按購房人提供的測繪成果結算房價款，并進行產權登記；如果開發(fā)商對購房人出具的測繪成果有異議，那么，購房人出具的測繪成果就不能直接用于產權登記。 購房人應當如何委托房產測繪機構進行面積測繪？ 購房人可在市房產測繪服務大廳自行委托具有相應資質等級的房產測繪單位為自己進行面積測繪。委托時，購房人應當依法繳納測繪費用，并與房產測繪單位就測繪事宜簽訂書面合同，合同應當包括測繪項目的基本情況、完成期限、收費標準、成果質量要求、爭議解決方式等內容。 開發(fā)商明示的預測面積和實測面積有什么不同？ 根據(jù)《辦法》的規(guī)定，開發(fā)商在預售商品住宅之前及商品房竣工之后應當兩次向購房人公示面積（包括建筑面積、套內建筑面積、分攤公用建筑面積）測繪結果。這兩個階段的測繪結果的性質具有很大的不同。前者是商品房項目預售面積的預測數(shù)據(jù)，是根據(jù)設計圖紙量算出來的；后者則是對已經竣工、并經有關部門驗收完畢后的房屋的面積、位置等進行實地測量的數(shù)據(jù)，是產權登記數(shù)據(jù)。預測數(shù)據(jù)與實測數(shù)據(jù)是否相符及誤差率多少等是購房人考察開發(fā)商在面積問題上是否違約的重要標準。 商品房測繪如何收費？ 商品房測繪單位承擔測繪項目的收費標準應當按國家測繪局于2003年頒布的《測繪工程產品價格》的有關規(guī)定執(zhí)行，按照該規(guī)定，不同類型的商品房測繪收費標準不同，其中，住宅用房按分戶圖進行測繪的價格為1.36元/ 平方米，寫字樓的測繪價格為2.04元/平方米。 購房人提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾怎么辦？ 如果購房人根據(jù)法定程序提供的測繪成果與開發(fā)商提供的測繪成果發(fā)生矛盾，那么，購房人可以與開發(fā)商進行協(xié)商，協(xié)商不成的，可以依法向人民法院提起訴訟或向仲裁機構申請仲裁。在人民法院進行審理或仲裁機構進行仲裁時，購房人以己方的測繪成果作為支持己方請求的證據(jù)、開發(fā)商不認可的，購房人可以和開發(fā)商共同委托雙方認可的有資質的測繪單位進行重新測繪；無法共同委托的，人民法院可指定有資質的測繪單位重新進行測繪。重新測繪的測繪成果可以作為法院或仲裁機構判決（裁決）的依據(jù)。 購房人如何監(jiān)督測繪單位依法測繪？ 我國目前法律尚未授予行政機關對測繪單位的測繪行為進行監(jiān)督的權利。因此，測繪單位的測繪行為更多的要依靠委托人（購房人或開發(fā)商）的監(jiān)督來實現(xiàn)?！掇k法》明確規(guī)定，測繪機構要按國家和本市有關技術規(guī)范進行實測，并對測繪成果質量承擔責任。以上規(guī)定是購房人監(jiān)督測繪單位的重要法律依據(jù)。購房人可以據(jù)此在與測繪單位簽訂的測繪合同中明確約定測繪數(shù)據(jù)發(fā)生誤差、測繪成果存在質量問題等事項的違約責任或賠償責任，以維護自身的合法權益。 哪些單位可以接受購房人委托進行面積測繪？ 根據(jù)京國土房管法[2003]531號《關于推進商品房測繪市場化有關試行規(guī)定的通知》的規(guī)定，以下26家測繪單位可以接受購房人或房地產開發(fā)企業(yè)的委托進行面積測繪，分別是：北京市房地產勘察測繪所、東城區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、西城區(qū)房地產測繪所、崇文區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、宣武區(qū)房地產測繪所、朝陽區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、海淀區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、豐臺區(qū)房屋經營管理服務中心測繪隊、石景山區(qū)國土資源和房屋管理局測繪隊、順義區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、通州區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、大興區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、(房山區(qū)）天地鴻圖測繪所、門頭溝區(qū)國土資源和房屋管理局測繪所、懷柔區(qū)房地產勘察測繪所、延慶縣房地產勘察測繪所、密云縣房地產測繪所、平谷區(qū)房地產測繪所、北京華夏經緯測繪技術有限公司、北京鼎春德正測繪中心、中興兆業(yè)房屋面積測繪公司、北京新興華安房地產工程測繪事務所、北京昌房房地產測繪技術服務有限公司、北京京恒實測繪技術有限公司、北京首益佳房地產經紀中心、北京房屋面積計量站。

• 問 對房地產商提供套內面積有異議，本人是否可以委托具有資質的測繪公司測繪？測繪結果是否有效？
  答

  凡我市房地產業(yè)主（包括個人和單位）對房地產面積有異議，可以向市國土資源局提出復核申請，市國土資源局根據(jù)申請人的情況委托我市有資格的測繪單位進行復測，復測的數(shù)據(jù)由市國土資源局測繪管理科根據(jù)國家有關測量規(guī)范進行檢查并出具測繪成果復核鑒定意見書。復測的結果與原測結果的差異未超過國家有關規(guī)定的誤差數(shù)，費用由申請人負擔，復測的結果與原測結果的差異超過國家有關規(guī)定的誤差數(shù)，費用由原測繪單位負擔并由市國土資源局測繪管理科責令原測單位向申請人提供準確的測量和計算資料。

• 問 交房后面積怎樣測算
  答

  收房時如何測量套內建筑面積1、使用面積的測算。是對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。2、一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻厚度12cm、10cm、8cm不等。3、軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。 測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。4、如果誤差接近或超過20cm則可能有問題。測量出房間兩個方向的內部尺寸，相乘即得房間使用面積，門窗洞口的面積不計入使用面積。

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• 問 ??交房后面積怎樣測算
  答

  工具：普通皮尺、計算器。注意：測算是指測量和計算兩個不同步驟。測量：主要是量取住宅的實際尺寸。步驟一：獲取詳細的標準層或自家所在樓層平面圖。根據(jù)詳細的住宅平面圖測量和計算才能方便而準確。平面圖中應包括住宅的主要數(shù)據(jù)有：各房間的軸線尺寸（即承重墻或柱的線之間的尺寸）和外墻的總尺寸，即兩道尺寸線，還有各房間的使用面積。大部分住戶都在標準層，測量和計算主要根據(jù)標準層圖紙和面積。如果住宅所在樓層較為特殊，如底層、頂層，則要用所在樓層的圖紙。為了測算一戶面積，可以不對全樓的面積進行測算。步驟二：測量和計算自家內部使用面積和建筑面積。使用面積的測算。對房間內部測量所得到的尺寸，是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸，不能作為面積中的尺寸。也就是說，根據(jù)這個尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結構厚度尺寸的房間內部尺寸計算的。一般來說，承重墻體是磚墻時，結構厚24cm，寒冷地區(qū)外墻結構厚度為37cm，混凝土墻結構厚度20cm或16cm，非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來說，軸線位于墻體的中間，中間兩側各為半個墻厚。白灰抹面厚度一般為2～3cm（具體圖紙中應標注）。測量位置應在距地面1～1．2米高處。對于軸線尺寸360cm的房間，測量結果應是360－20－2．5×2＝335cm。據(jù)此可推算出房間內部軸線尺寸360cm，計算尺寸340cm。尺寸誤差如果在幾厘米之內，說明抹灰厚度不準確、不均勻，一般不影響軸線尺寸和房間內部尺寸。

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• 問 房屋面積怎么測算
  答

  房子面積計算規(guī)則為：　　商品房建筑面積（銷售面積）=套內建筑面積+公攤面積。其中：　　公攤面積=電梯井+樓梯間+公共門廳和過道+外墻墻體水平投影面積的一半等?！巴鈮w水平投影面積的一半”簡單來理解也就是說外墻厚度的一半算作套內面積、一半算作公攤面積。

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