對(duì)房地產(chǎn)商提供套內(nèi)面積有異議，本人是否可以委托具有資質(zhì)的測(cè)繪公司測(cè)繪？測(cè)繪結(jié)果是否有效？

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• 138****7584

  凡我市房地產(chǎn)業(yè)主（包括個(gè)人和單位）對(duì)房地產(chǎn)面積有異議，可以向市國(guó)土資源局提出復(fù)核申請(qǐng)，市國(guó)土資源局根據(jù)申請(qǐng)人的情況委托我市有資格的測(cè)繪單位進(jìn)行復(fù)測(cè)，復(fù)測(cè)的數(shù)據(jù)由市國(guó)土資源局測(cè)繪管理科根據(jù)國(guó)家有關(guān)測(cè)量規(guī)范進(jìn)行檢查并出具測(cè)繪成果復(fù)核鑒定意見(jiàn)書(shū)。復(fù)測(cè)的結(jié)果與原測(cè)結(jié)果的差異未超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的誤差數(shù)，費(fèi)用由申請(qǐng)人負(fù)擔(dān)，復(fù)測(cè)的結(jié)果與原測(cè)結(jié)果的差異超過(guò)國(guó)家有關(guān)規(guī)定的誤差數(shù)，費(fèi)用由原測(cè)繪單位負(fù)擔(dān)并由市國(guó)土資源局測(cè)繪管理科責(zé)令原測(cè)單位向申請(qǐng)人提供準(zhǔn)確的測(cè)量和計(jì)算資料。

  查看全文↓ 2012-09-20 15:49:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)測(cè)繪是做什么的
  答

  房地產(chǎn)測(cè)繪測(cè)定的特定范圍是房屋及與房屋有關(guān)的土地。房地產(chǎn)測(cè)繪是使用測(cè)繪儀器、技術(shù)、手段測(cè)定房屋、土地等房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、數(shù)量、質(zhì)量等的專(zhuān)業(yè)測(cè)，隸屬于工程測(cè)量。房地產(chǎn)測(cè)繪的特點(diǎn)是測(cè)圖比例尺大、內(nèi)容多、精度要求高、修測(cè)、補(bǔ)測(cè)及時(shí)。房地產(chǎn)測(cè)繪的工作程序：房地產(chǎn)的權(quán)利申請(qǐng)人進(jìn)行申請(qǐng)，房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)接受申請(qǐng)，查驗(yàn)提交資料是否齊全，簽訂房地產(chǎn)測(cè)繪合同，按照測(cè)繪合同要求，進(jìn)行平面控制測(cè)量，房產(chǎn)分幅平面圖、房產(chǎn)分層分戶平面圖等的測(cè)繪，房地產(chǎn)的面積測(cè)算;進(jìn)行二級(jí)檢查一級(jí)驗(yàn)收。房地產(chǎn)測(cè)繪為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和交易提供了基礎(chǔ)信息服務(wù)，測(cè)繪數(shù)據(jù)信息為房地產(chǎn)質(zhì)量提供依據(jù)，為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、銷(xiāo)售等提供了有效的信息和可靠的參考，測(cè)繪出的房產(chǎn)面積與房產(chǎn)價(jià)格息息相關(guān)。

• 問(wèn) ??房地產(chǎn)商資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？求回答？
  答

  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件為一、二、三、四等四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。一、一級(jí)資質(zhì)（1）注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（4）連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（6）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé) 人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售 中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二、二級(jí)資質(zhì)（1）注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；（3）近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（4）連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（6）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；（7）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；（8）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》 制度；（9）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。三、三級(jí)資質(zhì)（1）注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；（3）房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；（4）連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（5）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（6）工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；（7）具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行 了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；（8）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。四、四級(jí)資質(zhì)（1）注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；（2）從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；（3）已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%；（4）有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于4人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；（5）工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；（6）商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；（7）未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。

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• 問(wèn) 哪些情形應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)繪？
  答

  1、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)商資質(zhì)有幾個(gè)等級(jí)？求解答？
  答

  根據(jù)建設(shè)部《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)按照企業(yè)條件分為四個(gè)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)的條件如下：一、四級(jí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于100萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)1年以上；3.已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;4.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；5.工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)，配有專(zhuān)業(yè)統(tǒng)計(jì)人員；6.商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；7.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。二、三級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于800萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)2年以上；3.房屋建筑面積累計(jì)竣工5萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)2年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于10人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于5人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于2人；6.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)初級(jí)以上職稱(chēng)；7.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；8.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。三、二級(jí)開(kāi)發(fā)商資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于2000萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)3年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工15萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)3年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積10萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于20人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于10人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于3人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故。四、一級(jí)資質(zhì)：1.注冊(cè)資本不低于5000萬(wàn)元；2.從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)5年以上；3.近3年房屋建筑面積累計(jì)竣工30萬(wàn)平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；4.連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;5.上一年房屋建筑施工面積15萬(wàn)平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額；6.有職稱(chēng)的建筑、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類(lèi)的專(zhuān)業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級(jí)以上職稱(chēng)的管理人員不少于20人，持有資格證書(shū)的專(zhuān)職會(huì)計(jì)人員不少于4人；7.工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專(zhuān)業(yè)中級(jí)以上職稱(chēng)；8.具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷(xiāo)售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》制度；9.未發(fā)生過(guò)重大工程質(zhì)量事故新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，它的開(kāi)發(fā)商資質(zhì)是暫定的（暫定資質(zhì)有效期一年，可以延長(zhǎng)兩次，每次一年），等到一年后，根據(jù)該企業(yè)的業(yè)績(jī)核定資質(zhì)等級(jí)。

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• 問(wèn) 對(duì)測(cè)繪面積結(jié)果表示懷疑，我可以自己請(qǐng)人來(lái)測(cè)算面積嗎？
  答

  可以找相關(guān)部門(mén)測(cè)繪吧。

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