哪些情形應(yīng)委托房產(chǎn)測(cè)繪單位測(cè)繪？

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• 146****6790

  1、申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)初始登記的房屋； 2、自然狀況發(fā)生變化的房屋； 3、房屋權(quán)利人或其它利害關(guān)系人要求測(cè)繪的房屋。

  查看全文↓ 2013-04-25 16:30:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 哪些人可以委托房屋測(cè)繪？
  答

  權(quán)利申請(qǐng)人、權(quán)利人、其他利害關(guān)系人。

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• 問(wèn) 個(gè)人可以申請(qǐng)委托測(cè)繪嘛？怎么申請(qǐng)辦理？
  答

  1、新建、翻建、改建房屋以及劈買等造成房屋狀況發(fā)生變化的，當(dāng)事人在申請(qǐng)登記前，應(yīng)先向房產(chǎn)測(cè)繪單位委托房產(chǎn)測(cè)繪，并憑測(cè)繪成果和登記文件一并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；2、購(gòu)買商品房交易辦證，購(gòu)房者先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取房產(chǎn)測(cè)繪成果及登記申請(qǐng)書（申請(qǐng)書由開(kāi)發(fā)企業(yè)加蓋公章），憑測(cè)繪成果和登記文件一并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記；3、二手房買賣、房屋贈(zèng)與、繼承、門牌號(hào)變更及房屋轉(zhuǎn)移變更登記（房屋自然狀況未發(fā)生變化），憑產(chǎn)權(quán)證到房產(chǎn)登記中心一樓測(cè)繪服務(wù)窗口申請(qǐng)配圖，取得圖紙后，再到二樓4－11號(hào)窗口申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

• 問(wèn) 新購(gòu)房屋如何辦理委托測(cè)繪？
  答

  辦理新建、翻建、改建房屋以及分析、劈賣等造成房屋狀況發(fā)生變化，當(dāng)事人在申請(qǐng)登記前，應(yīng)先向房產(chǎn)測(cè)繪單位委托房產(chǎn)測(cè)繪，并憑測(cè)繪成果和登記文件一并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。 購(gòu)買商品房交易辦證，購(gòu)房人先到房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)領(lǐng)取房產(chǎn)測(cè)繪成果及登記申請(qǐng)書（申請(qǐng)書由開(kāi)發(fā)企業(yè)加蓋公章），再憑測(cè)繪成果和登記文件一并申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記。

• 問(wèn) 房產(chǎn)分?jǐn)傇趺礈y(cè)繪
  答

  房地產(chǎn)測(cè)繪的涵義：房地產(chǎn)測(cè)繪是專業(yè)測(cè)繪中的一個(gè)很具有特點(diǎn)的分支。它測(cè)定的特定范圍是房屋以及與房屋相關(guān)的土地，也就是說(shuō),別墅設(shè)計(jì)圖紙，房地產(chǎn)測(cè)繪就是運(yùn)用測(cè)繪儀器、測(cè)繪技術(shù)、測(cè)繪手段來(lái)測(cè)定房屋、土地及其房地產(chǎn)的自然狀況、權(quán)屬狀況、位置、數(shù)量、質(zhì)量以及利用狀況的專業(yè)測(cè)繪。房地產(chǎn)測(cè)繪細(xì)分為房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪和房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪兩種。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪是指在一個(gè)城市或一個(gè)地域內(nèi)，大范圍、整體地建立房地產(chǎn)的平面控制網(wǎng)，測(cè)繪房地產(chǎn)的基礎(chǔ)圖紙――房地產(chǎn)分幅平面圖。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪，是指在房地產(chǎn)權(quán)屬管理、經(jīng)營(yíng)管理、開(kāi)發(fā)管理以及其他房地產(chǎn)管理過(guò)程中需要測(cè)繪房地產(chǎn)分丘平面圖、房地產(chǎn)分層分戶平面圖及相關(guān)的圖、表、冊(cè)、簿、數(shù)據(jù)等開(kāi)展的測(cè)繪活動(dòng)。房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪與房地產(chǎn)權(quán)屬管理、交易、開(kāi)發(fā)、拆遷等房地產(chǎn)活動(dòng)緊密相關(guān)，工作量大。其中它**大量、**具現(xiàn)實(shí)、**重要的是房屋、土地權(quán)屬證件附圖的測(cè)繪。房地產(chǎn)基礎(chǔ)測(cè)繪，對(duì)測(cè)繪人員素質(zhì)、儀器裝備、單位測(cè)繪資質(zhì)要求都比較高。必須是有較豐富經(jīng)驗(yàn)的專業(yè)隊(duì)伍才能勝任。相比較而言，從事房地產(chǎn)項(xiàng)目測(cè)繪比較容易一些。根據(jù)目前我國(guó)的法律、法規(guī)規(guī)定，沒(méi)有取得房產(chǎn)測(cè)繪資格的隊(duì)伍不能從事房地產(chǎn)測(cè)繪。在世界上的一些國(guó)家只有官方機(jī)構(gòu)經(jīng)過(guò)審查和特別認(rèn)可，并取得測(cè)量工程師執(zhí)業(yè)資格的機(jī)構(gòu)和個(gè)人才能從事這具有法律效力的工作。房產(chǎn)面積測(cè)量工作流程（測(cè)繪公司）一、 測(cè)量工程項(xiàng)目受理二、 簽定合同（一般由測(cè)繪大隊(duì)等政府部門組織委托測(cè)繪，事前需要申請(qǐng)）三、 外業(yè)實(shí)地測(cè)量四、 內(nèi)業(yè)電腦繪圖，面積分?jǐn)傆?jì)算

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• 問(wèn) 房產(chǎn)面積測(cè)繪的方法有哪些？
  答

  獲取詳細(xì)的標(biāo)準(zhǔn)層或自家所在樓層平面圖在測(cè)量開(kāi)始,我們必須要拿到詳細(xì)的住宅平面圖,這樣測(cè)量與計(jì)算才會(huì)更加準(zhǔn)確,這些圖紙通常都是由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商來(lái)提供的。在平面圖中的主要數(shù)據(jù)包括:1) 各房間的軸線尺寸:就是承重墻或柱的中心線之間的尺寸。2) 外墻的總尺寸:就是計(jì)兩道尺寸線。3) 各房間的使用面積實(shí)地測(cè)量套內(nèi)使用面積一般在開(kāi)始測(cè)量時(shí),為了保證測(cè)量的準(zhǔn)確性,測(cè)量時(shí)要注意使測(cè)量位置距地面高1—1.2米。使用面積的測(cè)算,對(duì)房間內(nèi)部測(cè)量所得到的尺寸,是房間軸線尺寸減去墻體厚度和抹面厚度的尺寸 ,不能作為面積中的尺寸。也就是說(shuō),根據(jù)這個(gè)尺寸算出的面積并非是使用面積。使用面積是按軸線尺寸除去結(jié)構(gòu)厚度尺寸的房間內(nèi)部尺寸計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō),承重墻體是磚墻時(shí),結(jié)構(gòu)厚24cm,寒冷地區(qū)外 墻結(jié)構(gòu)厚度為37cm,混凝土墻結(jié)構(gòu)厚度20cm或16cm,非承重墻12cm、10cm、8cm不等。一般來(lái)說(shuō),軸線位 于墻體的中間,中間兩側(cè)各為半個(gè)墻厚。白灰抹面厚度一般為 2~3cm(具體圖紙中應(yīng)標(biāo)注)。 測(cè)量并計(jì)算套內(nèi)建筑面積測(cè)量好套內(nèi)使用面積后,要計(jì)算套內(nèi)建筑面積還必須測(cè)量陽(yáng)臺(tái)的建筑面積。陽(yáng)臺(tái)建筑面積的測(cè)量方法基本上與使用面積的測(cè)量方法一樣,但要注意區(qū)分不同類型的陽(yáng)臺(tái)。計(jì)算公式如下:套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積

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