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房貸降息什么時候執(zhí)行?降息了，房貸會怎么變化

131****2879 | 2019-08-28 07:00:56

已有5個回答

  • 146****3384

    暫時不會降，你的情況需要到次年的1月1日才能享受到的，如果是提前部分還款或銀行房貸利率調(diào)整帶來的月供變化，銀行會根據(jù)次年的1月1日當(dāng)天的房貸利率（也就是**新的利率）結(jié)合你的剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的，所以現(xiàn)在計算是沒有意義的，因?yàn)槟愕脑鹿┙痤~還是要正常還到今年年底的，到下一年就減少了。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:01:22
  • 145****2127

    這要根據(jù)你與銀行簽訂按揭合同約定的利率調(diào)整方式進(jìn)行調(diào)整。
    可能是以下二種方式之一：
    1、次年1月1日按新利率重新計算月供額度；
    2、次年同月按新利率重新計算月供。
    如果是提前部分還款、延長或縮短還款期限帶來的月供變化，銀行會根據(jù)剩余貸款本金金額和剩余的還款年限，重新計算你的月供的。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:01:19
  • 157****3956

    　　國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
    　　目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
    　　基準(zhǔn)利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準(zhǔn)利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進(jìn)行上?。ɑ蛳赂。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
    　　至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:01:15
  • 133****2015

    繼上周末貸款市場報價利率（LPR）報價機(jī)制出爐、本周新LPR首次報價后，央行8月25日宣布，自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率（LPR）為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。





    央行明確，首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。



    8月17日，央行宣布完善LPR報價機(jī)制。8月20日，央行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的新LPR（貸款市場報價利率）首次報價顯示，1年期LPR為4.25%，較貸款基準(zhǔn)利率低10BP，較原LPR降6BP；五年期以上LPR為4.85%。這一利率將在下一次（9月20日）發(fā)布LPR之前有效。





    關(guān)于調(diào)整新發(fā)放商業(yè)性

    個人住房貸款利率公告




    為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：



    ??一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。



    ??二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。



    ??三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。



    ??四、人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。



    ??五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。



    ??六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。



    ??七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。



    ??八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:01:11
  • 134****3233


    起碼是先把這個市場利率降息通道架構(gòu)起來了。



    玩法有了不少有趣的變化。我們可以看出，央媽是真的想把政策貸款利率和市場化利率軌道相結(jié)合的，一直都在致力雙軌一軌化，用心良苦。



    大家首先要理解LPR是什么？原本嘛，它是考慮參考貸款基準(zhǔn)利率的。但是呢，**近就按照MLF來加點(diǎn)調(diào)控，因此市場化的貸款利率變動，可以更直接通過MLF來調(diào)節(jié)，以后就沒了那什么直接調(diào)貸款基準(zhǔn)利率這碼事了。這就導(dǎo)致了貸款基準(zhǔn)利率變化市場化了，可以這樣理解，甚至每個月都會有所不同。那么我們的個人商業(yè)住房貸款呢會怎么變化？



    起碼對以前定下來的房貸合同規(guī)則都是沒影響的，意思就是不上溯。



    按照現(xiàn)在的“首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)?！眮砜?，8月20日的5年期以上LPR為4.85%，那對比目前的4.9%基準(zhǔn)利率，首套甚至上浮10%達(dá)到5.39%來說，你覺得是降了還是升了？而二套上浮15%達(dá)到5.635%來看，對比4.85%上浮60個基點(diǎn)到5.45%，你覺得是降了還是升了？



    加上一個重定價周期，你可以和銀行約定**短每年進(jìn)行調(diào)整，或者合同期限內(nèi)不調(diào)整，這就更有趣了。那就代表隨著LPR的變化，升的時候你月供上升，降的時候月供下跌。類似于以前的貸款利率的上升或下調(diào)。而約定好的加點(diǎn)數(shù)值卻是終身不變，這就等同于以前穩(wěn)定不變的折扣或者上浮點(diǎn)數(shù)了。



    不同之處，就是我們必須都成為經(jīng)濟(jì)的參與者了，你不能不成為其中的一員，這是政府對全民金融的大洗禮。



    當(dāng)然，目前政策的規(guī)定下，各地政府有自行調(diào)節(jié)每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值，也可以確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。因此這個房貸利率短期不會有特別的變化的，至起碼還是要保持平衡，但是會通過一月一月的慢慢滲透，逐漸讓你在不知不覺中降息，而且是潤物細(xì)無聲的地步。這才是如今牛逼之處。降息都要那么拐一大個圈。



    恐怕熟人間到時候碰面就問，這個月的LPR是多少??？





    附央行全文通知：



    為堅(jiān)決貫徹落實(shí)“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機(jī)制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機(jī)制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實(shí)施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護(hù)借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：



    一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準(zhǔn)加點(diǎn)形成。加點(diǎn)數(shù)值應(yīng)符合全國和當(dāng)?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風(fēng)險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。



    二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準(zhǔn)調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。



    三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。



    四、人民銀行省一級分支機(jī)構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機(jī)制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點(diǎn)下限。



    五、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機(jī)制確定的加點(diǎn)下限，結(jié)合本機(jī)構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風(fēng)險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點(diǎn)數(shù)值。



    六、銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)切實(shí)做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費(fèi)者權(quán)益，嚴(yán)禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進(jìn)行。



    七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。



    八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點(diǎn)。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。

    查看全文↓ 2019-08-28 07:01:04

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