降息后房貸什么時候調(diào)整?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率

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• 143****3095

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
  但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:07:00
• 157****2056

  這個要看你跟銀行簽訂的《借款合同》里的貸款利率執(zhí)行的是固定利率還是浮動的利率，如果是固定利率的話，是不能跟著做調(diào)整的，如果是浮動利率的話，是可以在次年執(zhí)行新的貸款利率的，你的月供會結(jié)合當時剩余的貸款金額和還款期數(shù)以及**新的銀行貸款利率重新計算月供金額的，如果是利率下調(diào)，你的月供也會相應(yīng)的減少的！

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:56
• 136****6348

  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：
  1.自動執(zhí)行新利率
  只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。
  2.按月調(diào)息
  本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。
  3.按年調(diào)整
  　
  即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。
  需要結(jié)合你簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打你辦理房貸銀行客服

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:51
• 148****4438

  
  這兩天魔都有種春天的趕腳啊，但據(jù)說明天要降溫11度，還伴隨著雨夾雪。這變化多端的冬天也是讓人醉了??！大家記得明天要添衣哦，不要著涼啦。
  
  2014年年末，央行降息。新年新氣象，2015年已經(jīng)到來，購房人也將迎來降息后新舊利率的變更。從2015年元旦開始，大部分銀行對購房人執(zhí)行央行降息后的新貸款利率，還房貸的購房人月供也將隨之發(fā)生變化。
  
  但是有不少人會說，我的月供并沒有變化啊？這是怎么回事呢？小多來告訴你，對于大部分正在還貸中的購房人來說，新利率執(zhí)行時間會以1月1日開始，但是也有一部分按年調(diào)息的購房人是以自然年簽署的月份開始調(diào)整利率，因此老房貸們究竟何時開始執(zhí)行**新利率，還要看自己買房時與銀行簽訂的貸款合同。
  
  原來很多新利率執(zhí)行標準各不同，具體執(zhí)行時間看貸款合同。不同銀行在與購房人簽署貸款協(xié)議時所規(guī)定的利率調(diào)整時間也不同，房貸族們何時享受到降息的利好取決于當初與銀行簽訂的貸款合同。
  
  目前大部分銀行的貸款合同中采用的都是“按年調(diào)息”的方式，也就是說老房貸客戶要到次年1月1日起開始享受降息后的新利率，也有一種浮動利率周期調(diào)整，即按自然年調(diào)整利息的方式，是從次年的同月開始調(diào)整利率，因此有些購房人發(fā)現(xiàn)自己的月供并沒有減少，所以房貸族們務(wù)必要仔細看清與銀行簽訂貸款細則，以免給自己帶來不必要的麻煩。
  
  多粉們新年要更多的關(guān)注我們的多多標啊，年前好消息一棒接一棒，各大利好消息小多也會及時和多粉們互動的，小多祝大家新年財運滾滾哦！

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:47
• 142****4584

  
  央行今天傍晚在官網(wǎng)宣布從10月8日開始，全面調(diào)整房貸利率計算方式！全文如下：
  
  
  
  中國人民銀行公告〔2019〕第16號
  
  
  
  為堅決貫徹落實“房子是用來住的，不是用來炒的”定位和房地產(chǎn)市場長效管理機制，在改革完善貸款市場報價利率（LPR）形成機制過程中，確保區(qū)域差別化住房信貸政策有效實施，保持個人住房貸款利率水平基本穩(wěn)定，維護借貸雙方合法權(quán)益，現(xiàn)就新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率有關(guān)事宜公告如下：
  
  
  
  一、自2019年10月8日起，新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款利率以**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率為定價基準加點形成。加點數(shù)值應(yīng)符合全國和當?shù)刈》啃刨J政策要求，體現(xiàn)貸款風險狀況，合同期限內(nèi)固定不變。
  
  
  
  二、借款人申請商業(yè)性個人住房貸款時，可與銀行業(yè)金融機構(gòu)協(xié)商約定利率重定價周期。重定價周期**短為1年。利率重定價日，定價基準調(diào)整為**近一個月相應(yīng)期限的貸款市場報價利率。利率重定價周期及調(diào)整方式應(yīng)在貸款合同中明確。
  
  
  
  三、首套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率，二套商業(yè)性個人住房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。
  
  
  
  四、人民銀行省一級分支機構(gòu)應(yīng)按照“因城施策”原則，指導(dǎo)各省級市場利率定價自律機制，在國家統(tǒng)一的信貸政策基礎(chǔ)上，根據(jù)當?shù)胤康禺a(chǎn)市場形勢變化，確定轄區(qū)內(nèi)首套和二套商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。
  
  
  
  五、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)根據(jù)各省級市場利率定價自律機制確定的加點下限，結(jié)合本機構(gòu)經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，明確商業(yè)性個人住房貸款利率定價規(guī)則，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。
  
  
  
  六、銀行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)切實做好政策宣傳、解釋和咨詢服務(wù)，依法合規(guī)保障借款人合同權(quán)利和消費者權(quán)益，嚴禁提供個人住房貸款“轉(zhuǎn)按揭”“加按揭”服務(wù)，確保相關(guān)工作平穩(wěn)有序進行。
  
  
  
  七、2019年10月8日前，已發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款和已簽訂合同但未發(fā)放的商業(yè)性個人住房貸款，仍按原合同約定執(zhí)行。
  
  
  
  八、商業(yè)用房購房貸款利率不得低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率加60個基點。公積金個人住房貸款利率政策暫不調(diào)整。
  
  
  
  
  我把幾個要點通俗的跟大家解釋一下：
  
  一
  
  
  
  從10月8日起，要按新規(guī)發(fā)放貸款了。
  
  
  
  “加點”，就是在LPR基礎(chǔ)上再上浮多少利率，在發(fā)放房貸的時候，銀行在貸款合同上就要寫好，到底上浮多少，5%、10%還是20%，因為在整個貸款合同期內(nèi)，是不能變的。
  
  
  
  二
  
  
  
  以前我們的貸款合同都是會隨著基準利率的浮動而變，也就是說，假如央行現(xiàn)在降息了，那從明年1月1日開始，我們的利率也就可以調(diào)整一下，跟著降息，月供也就能減少一點了。
  
  
  
  那10月8日以后呢？也是可以的，但是需要你作出選擇，就是在貸款的時候，跟銀行協(xié)商好，以后調(diào)整利率的周期，**短是1年，**長是整個合同期限，你可以二選一。
  
  
  
  一般的大都會選擇1年調(diào)整一次利率吧，因為假如你選擇整個合同期限都不變的話，那以后降息了，你利率也沒法調(diào)整，肯定就不劃算了。

  查看全文↓ 2019-08-27 22:06:44

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• 問 房貸降息什么時候執(zhí)行?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率
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  在房貸流程中，銀行并沒有全部實行利率自動調(diào)整。貸款人何時能開始省利息，具體要看房貸合同中對于調(diào)息周期的注明。一般有如下幾種情況：1.自動執(zhí)行新利率只要利率有變動，自動從調(diào)息之時開始按新貸款利率計算月還款額。2.按月調(diào)息本月調(diào)整，下月執(zhí)行。如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則12月還款按新利率計算。3.按年調(diào)整　即本年調(diào)整，次年1月1日開始執(zhí)行新的貸款利率;如2014年11月22日銀行調(diào)整貸款利率，則2015年1月1日還款按新利率計算。需要結(jié)合貸款人簽訂貸款合同中選用的是那種，根據(jù)合同變更。具體情況可打貸款人辦理房

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• 問 降息后房貸什么時候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

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• 問 ??央行降息后房貸什么時候降
  答

  主要是看你簽訂的合同。合同一般都是規(guī)定每年的1月1日為利率調(diào)整日期。但是如果合同簽訂跟隨利率變化，就可以隨時變化了。

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• 問 ??央行降息房貸利率怎么調(diào)整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。

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• 問 為什么降息后房貸沒少?為什么央行降息后，房貸可以不降
  答

  是的，若是在招商銀行辦理的貸款，人行調(diào)整貸款利率后，招行會按照您在申請貸款時約定的貸款利率調(diào)整方式進行調(diào)整，目前使用比較多的利率調(diào)整方式是“次期調(diào)整”和“固定日調(diào)整”?！按纹谡{(diào)整”方式是當出現(xiàn)新利率時，當期仍按原利率計息，從下一期開始，系統(tǒng)進行利率調(diào)整并重新計算分期還款額，即新利率在次期才生效；“固定日調(diào)整”方式，于每年1月1日按照當日掛牌利率統(tǒng)一進行調(diào)整，1月1日之前的部分，則仍使用老利率計算而1月1日之后的，則執(zhí)行新利率并重新計算分期還款額。如果您不清楚您的利率調(diào)整方式，您可以撥打95555-2-1-4進入人工查詢。（電話人工服務(wù)時間：8:30-18:00）

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