降息后房貸什么時候調(diào)整?降息之后 房貸利率怎么調(diào)整

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• 137****9142

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。
  但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:35
• 158****6007

  主要看簽訂房貸合同的時候是選用固定利率還是浮動利率，固定利率在貸款期限內(nèi)利率不變，浮動利率會根據(jù)央行的基準利率變動。
  如果貸款人辦理的是固定利率，個人住房貸款則在約定期限內(nèi)貸款利率固定不變，不隨人民銀行利率調(diào)整或市場利率的變化而變動，如貸款人辦理的是浮動利率貸款，貸款期限在年以1內(nèi)（含1年)的，遇法定利率調(diào)整，不調(diào)整貸款利率,繼續(xù)執(zhí)行合同利率，貸款期限在1年以上的遇法定利率調(diào)整，于次年月日開始，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:32
• 158****8942

  國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。
  目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加。
  基準利率調(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上浮（或下?。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。?。當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。
  至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:28
• 151****8497

  
  近期不少二三線城市又出現(xiàn)房貸利率頻頻上調(diào)的現(xiàn)象，尤其是杭州、南京、蘇州、無錫等熱點城市。實際上，在經(jīng)歷了今年4月前的連續(xù)下調(diào)后，房貸利率已經(jīng)從5月迎來回彈。
  
  　　不過，在“房住不炒”大背景下，房貸利率已經(jīng)褪去往年單一強趨勢性特點，呈現(xiàn)出波浪式運動軌跡。此前連續(xù)十幾個月甚至二十余月上升或下調(diào)的現(xiàn)象或難再現(xiàn)，在銀行資金面、額度等內(nèi)部機制調(diào)整下，房貸利率半年一波動或成常態(tài)。
  
  　　多城房貸利率強勢上調(diào)
  
  　　從5月份至今的兩三個月內(nèi)，杭州、南京、蘇州等多個城市的房貸利率出現(xiàn)連續(xù)上浮現(xiàn)象。
  
  　　記者從市場了解到，近期，杭州地區(qū)的部分國有大行、股份行和城商行已經(jīng)將首套房貸利率上調(diào)至基準利率上浮8%以上，而6月份的首套房貸利率主流是基準上浮5%至8%。
  
  　　同樣，江蘇熱點城市也出現(xiàn)同頻上調(diào)的情況。
  
  　　南京地區(qū)多家銀行的首套房貸利率已經(jīng)上調(diào)至基準利率上浮20%。而在5月之前，當(dāng)?shù)囟鄶?shù)銀行的首套房貸利率處于基準上浮5%至8%區(qū)間，而5月份至今，已出現(xiàn)過三次小幅上調(diào)。蘇州由于緊鄰上海，其房貸利率一直處于基準上浮20%的高位，即使如此，7月中旬該地的部分國有大行和部分股份行的房貸利率紛紛在基準利率上浮至22%以上。
  
  　　在短期政策無明顯干預(yù)下，市場反映出來的房貸收緊呈現(xiàn)兩個特點：一是房貸利率上調(diào)，二是房貸額度緊張，兩者之間呈現(xiàn)聯(lián)動關(guān)系。
  
  　　對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進認為：“房貸利率上升，并不能說明銀行不給貸款，而是因為貸款額度等因素的影響，銀行只能暫時收緊銀根。保守的策略不等于拒絕，銀行本身不會盲目拒絕潛在貸款客戶。”
  
  　　“利率上調(diào)是給予市場一個收緊的信號?，F(xiàn)在利率市場化了，銀行房貸利率的變動完全是根據(jù)供需關(guān)系來決定的。部分銀行因為資金緊張，影響了放貸的速度和價格，給市場呈現(xiàn)了一些方向性的變動。”中原地產(chǎn)市場分析師盧文曦表示。
  
  　　合理區(qū)間波動或成常態(tài)
  
  　　回顧近年情況，全國多地房貸利率經(jīng)歷了2017年至2018年連續(xù)二十余月的上調(diào)，又于去年年底至今年4月份大范圍下調(diào)。然而，房貸利率也沒有如期實現(xiàn)“重回基準”，部分城市的房貸利率從今年5月又開始反彈，直至近期多地再度開啟上調(diào)模式。
  
  　　房貸利率是否又將重新上演新一輪飆升？
  
  　　對此，多位業(yè)內(nèi)人士認為，部分城市房貸利率5月以來的上調(diào)動作，或是對此前連續(xù)半年房貸利率下調(diào)的調(diào)整，在宏觀調(diào)控和“一城一策”的背景下，房貸利率的調(diào)整節(jié)奏會隨著市場資金、額度等因素的波動而階段性波動。
  
  　　回看年初的回落，很多城市房貸利率的下調(diào)其實是從高位到中位的回落。而近期房貸利率的上調(diào)，也是從低位向中位的靠攏。一些城市的房貸利率在上調(diào)，但與去年動輒基準上浮30%或40%的水平相比，目前的房貸利率整體仍處于相對低位。
  
  　　在盧文曦看來，房貸利率的波動屬于結(jié)構(gòu)性調(diào)整。他認為：“在區(qū)間波動是正常的，房貸利率的安排也是銀行根據(jù)市場資金的供求關(guān)系和緊張程度來調(diào)整的?！?br/>
  　　從格局看，以往拉動全國房貸利率和房價變動的一線城市，表現(xiàn)得很穩(wěn)定。這輪房貸利率出現(xiàn)上調(diào)的地區(qū)集中在二三線城市， 一線城市中除了廣州，北京、上海等城市的房貸利率沒有明顯波動。
  
  近日，在南京、青島、蘇州、合肥、武漢、無錫等城市隨著房貸利率的上升，造成了買房成本劇增。對本來就節(jié)節(jié)攀升的房價，我們只能望洋興嘆了。

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:24
• 156****8179

  
  
  北京時間8月1日凌晨2點，美聯(lián)儲公布7月議息會議結(jié)果。一如市場預(yù)期，美聯(lián)儲本次降息25個基點，將聯(lián)邦基金利率的目標范圍調(diào)至2.00%-2.25%。
  
  
  
  這是2007-2008年間美國為應(yīng)對金融危機啟動降息周期后，美聯(lián)儲十年多以來首次降息。
  
  
  
  美聯(lián)儲公布利率決議后，美股下跌，美元上漲，人民幣匯率下跌。全球多家央行跟進降息，中國央行暫未對美聯(lián)儲降息作出回應(yīng)，8月1日，中國央行不開展逆回購操作，相應(yīng)也無公開市場利率調(diào)整。
  
  
  
  從此前美聯(lián)儲降息歷程來看，美聯(lián)儲降息將打開全球各國央行的降息窗口。自今年初美聯(lián)儲暫停加息以來，全球范圍內(nèi)的降息大幕就已拉開，不僅包括新興經(jīng)濟體，發(fā)達經(jīng)濟體也加入降息陣營，大部分國家為多年來首次降息。
  
  
  
  
  
  
  
  印度央行今年內(nèi)連續(xù)三次降息。5月份，馬來西亞、新西蘭、菲律賓央行接連宣布降息，新西蘭成為首個降息的發(fā)達國家。隨后，澳大利亞、俄羅斯加入了降息陣營。7月18日，韓國、印尼、南非、烏克蘭四家央行同步宣布降息。7月25日，土耳其央行宣布將基準利率7天回購利率大幅從24%下調(diào)至19.75%。盡管7月25日歐洲央行利率決議繼續(xù)按兵不動，但在貨幣政策聲明中釋放了可能降息的信號。
  
  
  
  在全球降息大潮中，中國是否會跟進降息？
  
  
  
  美聯(lián)儲降息會影響國內(nèi)貨幣政策走向，但中國仍以國內(nèi)市場情況為主，美聯(lián)儲降息后，中國的貨幣政策會有更大的空間。
  
  
  
  1、降息：中國央行很可能會降息，但可能僅限于下調(diào)逆回購和MLF操作利率，逆回購和MLF操作是央行向商業(yè)銀行投放貨幣的一種方式，下調(diào)其利率和美國式的降息原理基本一致。
  
  
  
  中國還有一個**為重要的基準利率（銀行存貸款利率），所謂基準意思是商業(yè)銀行吸收的存款或發(fā)放的貸款利率都以它為參考定價，當(dāng)基準利率下調(diào)的時候，不僅企業(yè)貸款利率降低，房貸利率也會降低。
  
  
  
  但在當(dāng)前情況下，中國央行不大可能動用這個降息工具，一是基準利率影響太大，給市場以超寬松預(yù)期，不利于穩(wěn)定房價，不利于去杠桿。
  
  
  
  二是中國目前正在進行利率市場化改革，說白了就是要取消存貸款基準利率，改為調(diào)節(jié)銀行間拆借利率或其他利率。這種情況下，動用基準利率確實不合時宜。
  
  
  
  2、貨幣投放：中國央行雖然不一定會降息，但通過降準、逆回購操作、MLF操作給市場投放貨幣將是大概率事件。目前中國法定存款準備金率仍然比較高，未來降準有空間。
  
  
  
  
  
  
  
  如果說央行降息，對我們個人房貸有什么樣的影響?
  
  
  
  1.如果央行宣布降息，所有銀行的基準貸款利率將下降，新申請房貸貸款利率肯定會降低。
  
  
  
  2.至于先前申請的房貸貸款，利率也將下降。例如，中央銀行目前五年或更長時間的房貸貸款利率為4.9%。如果某人在銀行申請的房貸貸款已實施20%的浮動利率，則實際貸款利率為5.88%。如果他貸款100萬，為期30年，等額本息還款，每個月要還的錢就是5，918.57元。
  
  
  
  如果央行宣布降息0.25個百分點且五年或更長時間的房貸貸款的基準利率變?yōu)?.65%，則之前的抵押貸款利率不會改變，但參考基準利率將進行調(diào)整。調(diào)整后，抵押貸款的實際利率為4.65%*1.2=5.58%。如果你的房貸貸款已經(jīng)還了兩年，則剩余本金為972，000。按**新利率計算后，實際月還款約為5015元

  查看全文↓ 2019-08-14 07:34:20

相關(guān)問題

• 問 ??央行降息房貸利率怎么調(diào)整？
  答

  你好,據(jù)了解,雖然央行降息了,但對于大部分房奴來說,要到明年才能享受到降息的好處。銀行房貸對于利率調(diào)整一般有三種方案:一是銀行利率調(diào)整后,所貸款利率在次年開始執(zhí)行;二是滿年度調(diào)整,即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率;三是在利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。所以說,關(guān)于“央行降息房貸什么時候減少”這個問題,具體要看所簽署的房貸合同,大部分的合同都是次年調(diào)整。這樣的話,**新房貸利率要明年才能實施。

  全部5個回答>
• 問 降息后房貸什么時候調(diào)整?央行降息后，購房貸款何時開始執(zhí)行新利率
  答

  在央行降息后，新的房貸利率應(yīng)該是從次年的1月1日起執(zhí)行，這是大多數(shù)銀行的政策，也有少數(shù)銀行是從次月1日開始執(zhí)行新的貸款利率。但是，降息后具體調(diào)整貸款利率的時間一般在貸款合同上都有相關(guān)約定，具體的時間也要按合同執(zhí)行。大家可以參考房貸合同上約定的時間，因為各家銀行有所不同，具體的調(diào)整時間也可以直接咨詢相關(guān)貸款銀行。

  全部5個回答>
• 問 lpr調(diào)整后房貸利率什么時候調(diào)整
  答

  lpr調(diào)整后，房貸利率的調(diào)整情況需要分情況來看待：1、如果是固定利率貸款，那么借款人到期日之前房貸執(zhí)行的利率是固定的，所以也不會隨著lpr調(diào)整而變化。2、如果是浮動利率貸款，那么實際執(zhí)行的利率會按照合同的約定來重新定價周期，隨著lpr的變化而變化，如果合同約定是按季重新定價，那么貸款利率則會隨著lpr按季來進行調(diào)整變化，如果合同是按照年來重新定價，那么就以合同簽訂日或者是貸款發(fā)放日滿整年的日期作為調(diào)整日，此時貸款利率就會隨著對應(yīng)日的lpr調(diào)整而變化，如果以每年1月1日作為重新定價日，那么貸款利率則會在每年1月1日隨著當(dāng)日的lpr調(diào)整而變化。lpr和房貸利率的關(guān)系其實是比較大的，因為lpr指的是貸款市場利率報價，在計算房貸利率的時候，通常是按照lpr來進行計算的，通常是央行給各大商業(yè)銀行定一個基準貸款利率，而商業(yè)銀行結(jié)合基準貸款利率以及銀行的額度等多方面因素，在基準利率上上調(diào)一定的幅度，這就成為了房貸利率。

• 問 房貸利率什么時候調(diào)整？
  答

  房貸利率，一般是每年的一月一號調(diào)整一次。當(dāng)然前提是調(diào)整了，如果沒調(diào)整，就不會變化。我也辦了房貸，也比較擔(dān)心這個加息。所以，大家都比較關(guān)注這方面的新聞。下調(diào)時候也有，下調(diào)利率，主要是拉動需求，刺激經(jīng)濟增長的。然而，目前，中國大環(huán)境良好，而且有通貨膨脹的壓力，央行肯定會加息，回籠社會資金，抑制通脹。哎，這個咱們也決定不了，只能是被動接受，希望不要上漲太多，造成我們的按揭負擔(dān)加重

  全部3個回答>
• 問 房貸降息調(diào)整是怎樣的？
  答

  國家下調(diào)貸款利率降低后，以前辦的房貸利率也會隨之下降。目前國內(nèi)的個人房貸主要以浮動利率為主，大多數(shù)借款人與銀行簽訂的房貸合同都是浮動利率的，銀行貸款利息調(diào)整后，貸款利息計算的利率水平也隨之調(diào)整。也就是說，央行每一次降息，借款人的月供就要有相應(yīng)的減少；反之，則會有相應(yīng)的增加?；鶞世收{(diào)整，還款金額也會調(diào)整，對于存量貸款（已貸的房貸），上?。ɑ蛳赂。┑姆仍谫J款期內(nèi)是不變的，如果基準利率調(diào)整，貸款利率則在新的利率基礎(chǔ)上進行上?。ɑ蛳赂。．?dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響，但對調(diào)整之后的利息計算會有影響。至于什么時候執(zhí)行新利率，要根據(jù)貸款性質(zhì)（商業(yè)貸款還是公積金貸款）、貸款銀行和相關(guān)合同規(guī)定確定。一般有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（比如工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（比如中國銀行）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。

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