房屋面積包括哪些？具體什么叫房屋面積？本人有點(diǎn)疑惑？

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• 138****0508

  應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積部分：
  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。
  ②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。
  ③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；
  5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:27
• 138****6430

  在本規(guī)則實(shí)施前已簽訂的商品房屋購(gòu)銷(xiāo)合同，除合同對(duì)商品房銷(xiāo)售面積的約定有明顯違法或計(jì)算錯(cuò)誤的外，應(yīng)維持合同約定的面積。
  若買(mǎi)賣(mài)雙方有一方提出按本規(guī)則計(jì)算商品房銷(xiāo)售面積，或房地產(chǎn)權(quán)屬登記機(jī)關(guān)按本規(guī)則測(cè)定商品房建筑面積的，合同雙方可對(duì)合同中的銷(xiāo)售面積作調(diào)整，但應(yīng)維持原合同約定的總價(jià)款不變。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:13
• 155****8773

  商品房買(mǎi)賣(mài)所簽訂的商品房購(gòu)銷(xiāo)合同中，應(yīng)明確載明購(gòu)房者所購(gòu)置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實(shí)得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:30:01
• 136****0768

  不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：
  ①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。
  ②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。
  ③與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。
  另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

  查看全文↓ 2019-08-28 16:29:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房屋面積包括哪些
  答

  ①層高(高度)在2.20米以上(含2.20米，以下同)的房屋均應(yīng)計(jì)算建筑面積；房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)(坡屋頂)的，層高(高度)2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積；對(duì)傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高(高度)2.20米以上的部位也應(yīng)計(jì)算建筑面積。②同一樓層的外墻，如果既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。各樓層墻體厚度不同時(shí)，應(yīng)分層分別計(jì)算。③對(duì)不規(guī)則圍護(hù)物，如：陽(yáng)臺(tái)、挑廊、架空通廊等的外圍水平投影超過(guò)其底板外沿的，以底板水平投影計(jì)算建筑面積；而對(duì)房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計(jì)算建筑面積；5對(duì)于與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫等變形縫應(yīng)計(jì)算建筑面積。不應(yīng)計(jì)入房屋建筑面積的：①對(duì)于樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用，均不再計(jì)算建筑面積。②對(duì)公共通道，如：臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。③與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。另外值得注意的是室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算；房屋套內(nèi)具有使用功能但層高(高度)低于2.20米的部分，在房屋權(quán)屬登記中應(yīng)明確其相應(yīng)權(quán)利的歸屬。

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• 問(wèn) 購(gòu)房，房屋面積包括哪些？
  答

  一、購(gòu)房時(shí)建筑面積分兩大部分，共有建筑面積部分和自有有建筑面積部分。二、共有建筑面積部分的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。 共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻(包括山墻)以水平投影面積一半的建筑面積。三、自有有建筑面積部分：自身房屋獨(dú)立使用的面積范圍，包含了自身房屋獨(dú)立使用墻體面積，計(jì)算辦法按水平投影面積計(jì)算。但陽(yáng)臺(tái)的面積有兩種辦法計(jì)算，封閉陽(yáng)臺(tái)按全面積計(jì)算，未封閉陽(yáng)臺(tái)按半面積計(jì)算。

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• 問(wèn) ??公攤面積包括哪些？哪些部位不計(jì)入房屋面積？
  答

  買(mǎi)商鋪的人都了解，在簽訂購(gòu)房合同時(shí)，合同上都會(huì)寫(xiě)明商鋪的公用面積以及商鋪面積等等。這些數(shù)據(jù)的來(lái)源均是根據(jù)房產(chǎn)測(cè)繪師所測(cè)量的，其測(cè)定的特定范圍是商鋪以及與商鋪相關(guān)的土地。那么，**新商鋪測(cè)繪規(guī)則有哪些？其中，商鋪共用面積包括哪些？又有哪些部位是不計(jì)算入商鋪面積？一、一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)商鋪的公攤面積，按什么標(biāo)準(zhǔn)來(lái)計(jì)算？應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、各產(chǎn)權(quán)戶(hù)的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、配電室、設(shè)備間、公共門(mén)廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室，以及為整幢建筑服務(wù)的共有房屋和管理房屋。2、套(單元)與公共建筑空間之間包括山墻)墻體水平投影面積的一半。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e包括：1、從屬于人防工程的地下室、半地下室。2、供出租或出售的固定車(chē)位或?qū)Ｓ密?chē)庫(kù)。3、幢外的用做公共休憩的設(shè)施或架空層。共有建筑面積分?jǐn)傇瓌t為：產(chǎn)權(quán)雙方有合法權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議計(jì)算分?jǐn)偅粺o(wú)權(quán)屬分割文件或協(xié)議的，可按建筑面積比例進(jìn)行計(jì)算分?jǐn)偂６?、商鋪的公攤怎么?jì)算?包括哪些內(nèi)容呢?《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按下列規(guī)定執(zhí)行：1.樓梯已計(jì)算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計(jì)算建筑面積。2.臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護(hù)結(jié)構(gòu)，均不計(jì)算建筑面積。3.二層及二層以上的房屋建筑面積均按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中多層房屋建筑面積計(jì)算的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。4.與室內(nèi)不相通的類(lèi)似于陽(yáng)臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑，不計(jì)算建筑面積。5.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算。6.計(jì)算建筑面積的房屋，層高（高度）均應(yīng)在2.20米以上（含2.20米）。7.同一樓層外墻，既有主墻又有玻璃幕墻的，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計(jì)算。8.房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，層高（高度）2.20米以上的部位計(jì)算建筑面積?？赐曛螅遣皇菍?duì)商鋪公攤面積有了進(jìn)一步了解呢？在買(mǎi)房過(guò)程中，你可以根據(jù)商鋪的具共有面積及商鋪數(shù)量自行計(jì)算。

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• 問(wèn) 重慶房屋面積測(cè)算細(xì)則包括哪些內(nèi)容？
  答

  具體細(xì)則可以參考重慶公租房官方網(wǎng)站的標(biāo)準(zhǔn)：http://www.cqgzfglj.gov.cn/flfg/201107/t20110708_170738.html

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• 問(wèn) 為什么房屋面積誤差?房屋面積誤差，如何維權(quán)？
  答

  開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品房建設(shè)過(guò)程中對(duì)房屋設(shè)計(jì)進(jìn)行了變更，如戶(hù)室大小、陽(yáng)臺(tái)范圍和共有共用面積作了調(diào)整；商品房預(yù)售面積測(cè)算單位在測(cè)算面積時(shí)掌握國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范技術(shù)不到位，測(cè)算面積發(fā)生差錯(cuò)；不良開(kāi)發(fā)企業(yè)私自更改規(guī)劃設(shè)計(jì)，提供虛假房屋建設(shè)文件資料；施工誤差導(dǎo)致面積誤差；房屋竣工后，實(shí)測(cè)單位在丈量尺寸、測(cè)算面積時(shí)發(fā)生差錯(cuò)等。《商品房銷(xiāo)售管理辦法》 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。 合同未作約定的，按以下原則處理： (一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款； (二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人；絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

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