??空中走廊算公攤面積嗎？連廊怎么判斷算不算建筑面積？

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• 137****2771

  建筑物外墻外挑檐下有柱的為檐廊、檐廊按建筑物外墻外邊線致柱的外邊線水平面積計算建筑面積。 連廊也是如此，封閉的按全面積計算，不封閉的按二分之一計算建筑面積。
  
  建筑和建筑之間的連接構筑物，上有頂，沒有圍護結構。連廊設置一方面出于建筑功能上的要求，它可以方便兩塔樓之間的聯(lián)系。同時連體具有良好的采光效果和廣闊的視野而可以用做觀光走廊或休閑咖啡廳等。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:30:09
• 157****5290

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:30:04
• 148****7426

  屬于全室內(nèi)的消防通道的是算公攤面積的，屬于室外消防連廊的不算面積的。

  查看全文↓ 2019-08-28 17:29:58

相關問題

• 問 空中走廊算公攤面積嗎？連廊如何判斷算不算建筑面積？
  答

  不計算建筑面積的范圍1、突出墻面的構件、配件和藝術裝飾，如柱、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。2、檢修、消防等用的室外爬梯。3、層高2.2米以內(nèi)的技術層。4、構筑物，如獨立煙囪、煙道、油罐、水塔、儲油(水)池、貯倉、圓庫、地下人防干支線等。5、建筑物內(nèi)外的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱罐的平臺。6、沒有圍護結構的屋頂水箱。舞臺及后臺懸掛幕布、布景的天橋、挑臺。7、單層建筑物內(nèi)分隔的操作間、控制室、儀表間等單層房間。8、層高小于2.2米的深基礎地下架空層、坡地建筑物吊腳架空層。

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• 問 走廊算建筑面積嗎? 連廊如何判斷算不算建筑面積
  答

  一般說走廊應該算建筑面積，但怎樣算要分各種情況。你已經(jīng)說了三種情況但不是很準確。沒有圍護層高為2.2米以上的首層走廊要看是以下幾種情況：1走廊頂是懸挑；2走廊頂是柱支撐；3走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接；4走廊在大廳內(nèi)。第1種情況走廊頂是懸挑,計一半的建筑面積;第2種情況走廊頂是柱支撐,以柱外圍面積計算建筑面積;第3種情況走廊頂是兩棟樓之間以梁板連接,計一半建筑面積;第4種情況走廊在大廳內(nèi),是以裝飾為主的應該不計面積,是以功能為主的應計全面積.

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎
  答

  十二種情況不計入建筑面積：根據(jù)《房產(chǎn)測量規(guī)定》及建設部**新的《關于房屋建筑面積計算與房屋權屬登記的關問題的通知》（以下簡稱《通知》），以下12種情況不能計入房屋建筑面積：1、層高（高度）在2.20米以下（不含2.20米）的房屋和斜面結構屋頂，不計入建筑面積；2、樓梯下方空間，樓梯已計算建筑面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建筑面積；3、公共通道、臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱，是否有維護結構，均不計算建筑面積；4、與室內(nèi)不相通的類似于陽臺、挑廊、檐廊的建筑，不計算建筑面積；5、層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術層和地下室、半地下室；6、突出房屋墻面的構件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷；7、房屋之間無上蓋的架空通廊；8、房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池；9、建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及建筑物的空間平臺及建筑物的空間安置箱、罐的平臺；10、利用引橋、高架橋、高架路路面作為頂蓋建造的房屋；11、活動房屋、臨時房屋、簡易房屋；12、與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫；房屋權屬登記涉及的有關房屋建筑面積計算問題，《房產(chǎn)測量規(guī)范》未作規(guī)定或規(guī)定不明確的，暫按《通知》的規(guī)定執(zhí)行：1、外墻墻體。同一樓層外墻，既有主墻，又有玻璃幕墻的，以主墻為準計算建筑面積，墻厚按主墻體厚度計算。各樓層墻體厚度不同時，分層分別計算。金屬幕墻及其他材料幕墻，參照玻璃幕墻的有關規(guī)定處理；2、不規(guī)則圍護物。陽臺、挑廊、架空通廊的外圍水平投影超過其底板外沿的，以底板水平投影計算建筑面積；3、變形縫。與室內(nèi)任意一邊相通，具備房屋的一般條件，并能正常利用的伸縮縫、沉降縫應計算建筑面積；4、非垂直墻體。對傾斜、弧狀等非垂直墻體的房屋，層高（高度）2.20米以上的部位計算建筑面積。房屋墻體向外傾斜，超出底板外沿的，以底板投影計算建筑面積；5、室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計算；6、房屋套內(nèi)具有使用功能但層高（高度）低于2.20米的部分，在房屋權屬登記中應明確其相應權利的歸屬。哪些算入公攤面積？共有建筑面積的內(nèi)容包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室 、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢樓服務的公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計算。共有建筑面積還包括套與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）水平投影面積一半的建筑面積。獨立使用的地下室、車棚車庫、為多幢樓服務的警衛(wèi)室、管理用房，作為人防工程的地下室都不計入建筑面積。

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎？怎么算？
  答

  當然要算公攤面積啦!建筑面積＝套內(nèi)建筑面積＋公攤面積 　　公攤面積＝公攤系數(shù)＊套內(nèi)建筑面積 　　公攤系數(shù)＝總公共分攤面積／（套內(nèi)建筑面積＊總套數(shù)） 　　套內(nèi)建筑面積＝套內(nèi)使用面積＋墻體面積 +陽臺面積 　　影響公攤面積的因素： 　　1、戶型 同一棟樓里一梯一戶、一梯兩戶和一梯三戶是不一樣的，點式樓和板式樓是不一樣的。 　　2、套內(nèi)面積 房子大就多點，房子小就少點 　　3、公共設施 只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的，公共設施、走廊越多公攤就越大。 　4、建筑規(guī)模 樓梯高度越高公攤越大。 　　普通住宅的一般公攤比例： 　　多層：8%——15% 　　小高層： 10%——20% 　　高層：15%——30%

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• 問 空中走廊算公攤面積嗎？如何算？
  答

  如何規(guī)避公攤面積風險？1.索取公攤數(shù)據(jù);在簽訂購房合同時，讓發(fā)展商出示有關計算公攤面積的數(shù)據(jù)，包括整幢建筑的建筑面積、套內(nèi)建筑面積之和、不應分攤的建筑面積等基本數(shù)據(jù)。2.查閱有關資料;業(yè)主們有權自查或者聘請律師向設計單位、規(guī)劃單位、測繪部門等機構查閱所購房產(chǎn)的相關文件，比如**終設計圖紙或者**終設計方案、**終面積測量報告、各種數(shù)據(jù)的計算方式及其文件等等。3.在購房合同中約定公攤面積。根據(jù)購房合同的第八條規(guī)定，開發(fā)商交房時，房子總建筑面積與合同面積的誤差不超過3%，誤差超過3%，多出的面積由開發(fā)商無償贈送，少出的面積，由開發(fā)商負責賠償業(yè)主，同時可以選擇退房。

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