房貸監(jiān)管賬戶是什么?二手房交易中你必須要了解的"資金監(jiān)管"

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• 135****0999

  打官司，如果他現(xiàn)在違約需要交房款20%的違約金，你們現(xiàn)在已經(jīng)網(wǎng)簽了，撤銷網(wǎng)簽需要你們兩個人一起去建偉撤銷
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:30
• 144****5705

  簡單的說就是房管所只保證監(jiān)管你**與貸款的錢，如果有差額部分房管所不在監(jiān)管差額部分，就是定金的部分不在他們的監(jiān)管范圍內(nèi)，要是將來出現(xiàn)問題，定金部分還有差額部分不一定有保障...

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:26
• 151****7609

  購買二手房的時候，有人擔(dān)心萬一**交了房子出了問題可怎么辦，怎么要回**款??？我們知道，二手房交易中有資金監(jiān)管這一環(huán)節(jié)。有網(wǎng)友曾經(jīng)咨詢房貸君，什么是資金監(jiān)管？資金監(jiān)管需要交費(fèi)嗎？關(guān)于資金監(jiān)管，不少朋友都有著類似的問題。
  
  一、什么是資金監(jiān)管？
  
  資金監(jiān)管，是指買賣雙方的交易資金不直接通過中介公司,由房地產(chǎn)主管部門（房管所）和銀行在銀行開立資金監(jiān)管專用賬戶，該賬戶屬于銀行，當(dāng)購房人在規(guī)定期限內(nèi)過戶后，該資金被劃到原業(yè)主賬戶下，也就是說買賣雙方都要在監(jiān)管銀行開設(shè)賬戶。
  
  二、二手房資金監(jiān)管的大致流程
  
  二手房全款購房資金監(jiān)管流程
  
  1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求
  
  2）買賣雙方在監(jiān)管銀行設(shè)立監(jiān)管戶并簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方付款后款項(xiàng)直接進(jìn)入監(jiān)管賬戶，
  
  3）中介公司為買賣雙方辦理繳稅、過戶手續(xù)
  
  4）買方將房子過戶到自己名下后，銀行將款項(xiàng)劃到賣方賬戶
  
  二手房貸款**資金監(jiān)管流程
  
  1）買賣雙方簽訂購房合同，并提出資金監(jiān)管需求
  
  2）貸款銀行審核借款人資質(zhì)，簽訂貸款合同
  
  3）對房屋價格進(jìn)行評估，確定**款金額
  
  4）買賣雙方簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，買方支付**款進(jìn)入銀行資金監(jiān)管賬戶

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:22
• 151****2706

  去年7月，苗女士通過我愛我家在杭州買了一套二手房，她把**款200多萬打到了監(jiān)管賬戶，可是房東收款后卻遲遲沒有過戶。直到現(xiàn)在，將近一年過去，苗女士不僅沒有拿到房，這200多萬似乎也要不回來了。
  
  
  
  
  
  
  
  付了211萬** 錢和房子都沒了
  
  
  
  去年7月，苗女士通過我愛我家，看中了杭州萬科北宸之光的一套二手房。這套房總價345萬元，苗女士賣了自己原有的住房，將211萬**款打入我愛我家的監(jiān)管賬戶。雙方約定，房東取走**后，3個工作日內(nèi)完成過戶。
  
  房東分兩次取走了這筆錢，苗女士當(dāng)時以為，對方很快就會還清房貸，并完成過戶?？墒?，等了一個多月，始終沒有動靜。這時她才發(fā)現(xiàn)，房東拿走**款后并沒有還房貸，而是用于生意投資，可怕的是，投資還失敗了。
  
  對方的行為讓苗女士很是氣憤，不過在我愛我家的協(xié)調(diào)下，雙方還是簽署了一份補(bǔ)充協(xié)議。買賣合同繼續(xù)履行，苗女士一家也可以在過戶前先住進(jìn)去。
  
  
  
  
  
  
  
  當(dāng)時，苗女士之所以同意這樣操作，是因?yàn)槲覑畚壹腋嬖V她，房東只有90萬的房貸，而她的尾款卻有134萬，不管房東再耍什么把戲，她的尾款足以支付貸款，房子肯定還是她的。
  
  
  可是，這份補(bǔ)充協(xié)議簽下沒多久，房東就消失了，說好的過戶手續(xù)，也遲遲不來辦理。無奈之下，苗女士將房東告上法庭。就在這時，她發(fā)現(xiàn)了一個驚人的秘密：房東這套房所背負(fù)的貸款，根本不是中介開始所說的90萬，而是250萬！她的尾款根本付不起貸款。
  
  事已至此，繼續(xù)履行合同已經(jīng)不可能了。經(jīng)法院調(diào)解，房東需要?dú)w還苗女士211萬**款，并支付45萬違約金。然而，苗女士說，房東直接回應(yīng)：無力還款。之后就聯(lián)系不上。
  
  據(jù)了解，之前的法院調(diào)解，要求我愛我家退還苗女士中介費(fèi)和稅費(fèi)，我愛我家表示同意。然而，苗女士認(rèn)為，他們需要承擔(dān)更大的責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  質(zhì)疑中介：
  
  90萬房貸如何變成250萬？
  
  
  
  隨后我們來到杭州我愛我家總部，我們首先要弄明白，這套房明明背負(fù)250萬的貸款，為什么中介一開始會說成90萬，中介是如何調(diào)查房東的貸款額度的呢？
  
  
  

  查看全文↓ 2019-08-29 07:27:17

相關(guān)問題

• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為啥還需要資金監(jiān)管？
  答

  二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：（一）二手房按揭貸款，資金監(jiān)管流程如下：1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、銀行審核買賣雙方的資質(zhì)，并與買方簽署貸款相關(guān)合同；3、評估該套房產(chǎn)，根據(jù)評估報告確定**款金額；4、買方支付**款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；5、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；6、辦理完過戶手續(xù)后，根據(jù)買賣雙方授權(quán)，銀行按指令撥付**款；7、銀行見他項(xiàng)權(quán)利證后，支付尾款給賣方。（二）二手房全款支付，資金監(jiān)管的流程如下：1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監(jiān)管服務(wù)需求；2、買方交易全款，款項(xiàng)直接進(jìn)入資金監(jiān)管賬戶中，由銀行監(jiān)管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監(jiān)管協(xié)議》；3、買賣雙方辦理繳納稅費(fèi)、過戶手續(xù)；

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• 問 ??退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？二手房貸款下來后為什么還需要資金監(jiān)管？
  答

  1、需要提供買賣雙方本人的銀行賬戶2、有監(jiān)管機(jī)構(gòu)規(guī)定可以使用已有托管銀行的賬戶,無需開設(shè)新賬戶,但必須是本地賬戶且有個人轉(zhuǎn)賬功能3、如果是貸款購房,選擇同一家托管銀行并開設(shè)個人結(jié)算賬戶4、通過貸款購房的,貸款銀行在辦理產(chǎn)權(quán)登記前將貸款劃到資金監(jiān)管賬戶,買方成功變更產(chǎn)權(quán)后再劃到賣方賬戶。5、買賣雙方要保管好相關(guān)單據(jù)、密碼,不要泄露給他人。

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• 問 ??房貸監(jiān)管賬戶是什么
  答

  按揭貸款的基本流程如下：1、實(shí)地看房；信貸員、居間機(jī)構(gòu)、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現(xiàn)場對房屋現(xiàn)場勘察。2、產(chǎn)權(quán)驗(yàn)證；產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人（賣方）帶著身份證原件及房產(chǎn)證原件，到房管局交驗(yàn)身份證原件及房本原件，進(jìn)行驗(yàn)證，并辦理相關(guān)手續(xù)。3、簽署合同；銀行認(rèn)真核對校驗(yàn)客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實(shí)性，監(jiān)督客戶簽字，收取房產(chǎn)證原件及訂金（具體數(shù)額由買賣雙方確定），復(fù)印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。4、填寫合同；銀行整理資料根據(jù)客戶提供的相關(guān)資料，填寫合同。5、繳費(fèi)義務(wù)；銀行收取費(fèi)用預(yù)審?fù)ㄟ^后，通知客戶交費(fèi);6、產(chǎn)權(quán)過戶；買賣雙方在房管局的幫助下辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、貸款人準(zhǔn)備相關(guān)材料到銀行辦理抵押手續(xù)；8、銀行放款。

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• 問 退房款必須要通過銀行監(jiān)管賬戶嗎？用于資金監(jiān)管的銀行卡有什么要求？
  答

  二手房交易資金監(jiān)管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經(jīng)紀(jì)公司，而是由經(jīng)紀(jì)公司在銀行開立的資金監(jiān)管"專用賬戶"進(jìn)行劃轉(zhuǎn)，銀行是資金的監(jiān)管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護(hù)了買賣雙方的權(quán)益。二手房資金監(jiān)管的好處在于由于在二手房的交易過程中不能真正實(shí)現(xiàn)"銀貨兩訖"，即買賣雙方在達(dá)成房屋交易之后，不能做到"產(chǎn)權(quán)證與房款"的即時交割，而往往是買方在付完房款(**款或全款)后的1-3個月才能拿到產(chǎn)權(quán)證，在這期間的二手房交易資金就基本存放在經(jīng)紀(jì)公司的賬戶，賬戶資金沒有監(jiān)管，使其交易資金安全存在極大的隱患，而資金監(jiān)管可以有效地保證二手房交易資金安全。此外部分銀行走資金監(jiān)管的貸款放款較快。

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• 問 通過中介買賣二手房是不是都必須經(jīng)過資金監(jiān)管賬戶啊？如果不是一次性付款的話，賣主是不是必須等到款齊了才能收到款項(xiàng)？
  答

  二手房交易都必須進(jìn)行資金監(jiān)管，不管是貸款還是一次性付款，并且是買賣雙方的成交金額必須進(jìn)行全額資金監(jiān)管，監(jiān)管的資金到位后才能正式辦理二手房交易。